Сколько будет стоить жилье на месте столичных промзон
На территории столичных промзон смогут выстроить 60 млн кв.м жилья
Фото: Depositphotos/ginton
Всего 4 тыс. га промзон, предназначенных для реструкуризации в Москве, разрешают выстроить около 60 млн кв. м жилья, подсчитали эксперты аналитического отдела компании "Миэль-Новостройки". Для сравнения, в 2013 году во всей России было введено 69,4 млн кв. м жилья.
Согласно данным "Миэль-Новостройки", в общем итоге на территории Москвы насчитывается более 70 промышленных территорий (вместе с мелкими более 200). Площадь промзон города образовывает 17 тыс. га – это приблизительно пятая часть территории "ветхой Москвы". Больше всего промзон находится в ЮВАО и ЮАО, меньше всего в ЦАО.
По словам генерального директора компании "Миэль-Новостройки" Софьи Лебедевой, необходимость реновации столичных промзон обусловлена низкой эффективностью применения занимаемых территорий, и отсутствием экономического и социального результата от их эксплуатации. Помимо этого, существующие промзоны оказывают негативное влияние на экологию города.
Столичные промзоны, в особенности расположенные неподалеку от ЖД дорог, транспортных магистралей и вокзалов, являются громадный неиспользуемый ресурс. Реконструкция промзон разрешит высвободить громадные количества почвы под развитие и застройку города, и улучшить экологическую обстановку в городе, считает Софья Лебедева.
Развитие промышленных территорий целесообразно в том случае, если территории будут развиваться комплексно. На их месте вероятно жилищное строительство, создание новой либо дублирующей транспортной инфраструктуры, формирование публичных территорий, а также парково-рекреационных и т.д. Дабы обеспечить обитателей территории рабочими местами, на застраиваемых территориях смогут оставаться производственные фирмы, но в реконструированном виде.
Как информировал ранее портал "РБК-Недвижмости", "старый пояс" как основной потенциал развития столицы, будет развиваться по нарастающей каждый год. И уже в возможности нескольких лет на территориях промзон будет вводиться более 2 млн кв. м каждый год.
В соответствии с позиции мерии столицы по редевелопменту промзон, плотность застройки не должна быть больше 25 тыс. кв. м на гектар, наряду с этим добрая половина будущего количества недвижимости обязана приходиться на жилую застройку, а добрая половина – на рабочие места.
Как сказала ранее коммерческий директор корпорации "Баркли" Екатерина Фонарева, на данных территориях, вероятнее, покажутся объекты бизнес- и комфорт-класса. С учетом размещения участков, и сроков и масштабов реализации проектов, эти сегменты будут самый пользуются спросом рынком.
Сколько будет стоить жилье в промзонах
Как говорит генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая, недалеко от промзоны "ЗИЛ" довольно много объектов промышленного назначения, но их планируется или выносить, или реконструировать в скором будущем, так что в скором времени эта территория поменяет собственный вид. на данный момент тут до тех пор пока преобладает застройка жильем экономного класса советского периода. Наряду с этим новостройки, каковые на данный момент строятся в данном районе, позиционируются в бизнес-классе – за счет хорошей транспортной доступности, близости к ТТК, размещения неподалеку от Москва-реки.
"В эконом-классе оптимальная цена 1 кв.м недалеко от промзоны "ЗИЛ" на начальном этапе — 110-120 тыс. руб., на завершающем этапе цена "квадрата" составит 150-160 тыс. руб. Новостройки бизнес-класса на начальном этапе строительства тут будут стоить приблизительно 120-130 тыс. руб. за 1 кв.м, а на завершающей стадии строительства – до 180 тыс. за кв. м", — думает Мария Литинецкая. Согласно ее точке зрения, подобная цена 1 кв.м возможно установлена и при редевелопменте промзоны "Нагатинский затон".
Промзона "Красный строитель" находится рядом со станциями метро "Аннино" и "Улица Академика Янгеля", в близи от Аннинского лесопарка, исходя из этого с позиций девелопмента она, непременно, имеет большой потенциал, думает Мария Литинецкая. Но в данном районе уже давно сложилась сложная транспортная обстановка, которая в возможности из-за притока новых обитателей может лишь ухудшится. Иначе власти собираются реконструировать дороги и выстроить новые.
В любом случае востребованным тут будет жилье эконом- либо комфорт-класса. На старте цена "квадрата" может составлять около 120 тыс. руб. – на завершающем этапе – приблизительно 160 тыс. руб. Подобная ценовая политика применима и для промзон "Грайвороново", "Молот и Серп" – тут также может показаться жилье массового сегмента.
"По более большим стоимостям возможно реализовывать жилье в промзонах "Соколиная Гора" и "Северянин", так как они находятся в более респектабельных районах. Помимо этого, территория "Соколиной Горы" отличается хорошей транспортной доступностью (рядом станции метро, неподалеку расположено ТТК), а у промзоны "Северянин" имеется хороший "сосед" — парк Лосиный Остров. В итоге цена "квадрата" в этих локациях на завершающей стадии может быть около 180 тыс. руб. а также выше", — резюмирует генеральный директор "Метриум Групп".
Что будет выстроено в промзонах
самые масштабными проектами по реновации промзон станет застройка территорий фабрик "ЗИЛ" и "Молот и Серп". В рамках реализации проекта "ЗИЛ" планируется выстроить 1,57 млн кв. м недвижимости, а также 584 тыс. кв.м жилья. Площадь застройки – 300 га.
Окончание всей застройки запланировано на 2030 год, наряду с этим в продажу первые квартиры смогут выйти уже в ближайшие 2-3 года.
Проект планировки 74,5 га территории бывшего завода "молот и Серп" предусматривает размещение жилых домов, апартаментов, коммерческих площадей, публично-делового центра, школы, детского сада, поликлиники для взрослых и детей, а такжепаркинга. Проектом планировки кроме этого предлагается устройство внутриквартальных проездов, озеленение и благоустройство территорий. Всего будет выстроено 1,8 млн кв. м. Реализация проекта займет не меньше 10 лет.
Промзону "Грайвороново" планируется преобразовать в жилой район. Территория застройки площадью 19,4 га ограничена Рязанским проспектом и проектируемыми проездами. В ходе проекта будет выстроено 295 тыс. кв. м жилья. Тут покажется детский сад, школа, конторы, бизнес-центры, центр домашней медицины и объекты социального и культурно-бытового обслуживания.
Кроме этого будут возведены гаражи и подземные паркинги.
На территории промзоны &на данный момент;Нагатинский затон" планируется выстроить 230 тыс. кв. м жилья. Кроме этого на разглядываемой территории планируется размещение школы, детсада. Тут кроме этого будет возведен возведен по личному проекту центр образования с дошкольным и школьным отделениями, ФОК с бассейном и центр социальной помощи семье и детям.
Для нужных рабочих мест предполагается строительство трех офисных центров площадью 67 тыс. кв. м. В ходе проекта кроме этого предусмотрено возведение двух раздельно стоящих гаражей на 1631 и 630 машино-мест, и парковки под жилыми зданиями на 560 машино-мест.
Градостроительно-земельная рабочая группа (ГЗК) Москвы утвердила схему развития территории площадью 457 га в промзоне "Красный строитель", где планируется строительство квартир. Площадь застраиваемых новым жильем территорий составит 11,9 га, а под объекты публичного назначения будет даны участки неспециализированной площадью 31,96 га. Площадь производственных территорий планируется сократить более чем в 2 раза – c 94,2 га до 39,5 га.
В ходе проекта реструкуризации промзоны "Соколиная гора" на площадке площадью в 3,5 га планируется возвести жилой комплекс площадью 88 тыс. кв. м. Не считая жилой части, планируется возвести детский сад и автомобильную парковку. Объект планируется ввести в эксплуатацию в 2018г.
Проект реновации промзоны "Северянин" предполагает строительство транспортного, административного и жилого комплексов. На территории нефункционирующего Столичного зеркального комбината будет возведен транспортный узел для города и личный концептуальный жилой квартал Life. Площадь жилой застройки cоставит 200 тыс. кв.м.
Не считая перечисленных выше промзон, подвергнутся реконструкции "Павелецкая", "Очаково", "Огородный проезд", "Магистральные улицы" и другие.
Как нужно строить современное жильё: пример Швеции
