Сколько стоит недвижимость за границей
Во какое количество обойдется приобретение недвижимости за границей? Что будет удачнее в возможности – приобретение квартиры в Москве, либо Вене? Необходимо ли ждать понижения стоимостей, либо брать недвижимость уже на данный момент?
Во какое количество обойдется содержание жилья за рубежом? На все эти вопросы мы попытаемся дать исчерпывающие ответы в данной статье. Какие конкретно страны больше всего интересуют россиян?
До кризиса, во время активного роста рынка недвижимости, громадным спросом пользовалась недвижимость в Черногории, Болгарии, Турции.
В данное время рынки поменяли тенденции, и выяснить популярность той либо другой страны в плане приобретения недвижимости стало сложнее. Через чур много факторов воздействует на популярность – сезонность, колебания цены, появление новых предложений в других государствах, и.т.д.
Сейчас экспертами отмечен рост спроса на недвижимость во Франции – Лазурный берег, Париж, регион Лагендок – Руссильон. Кроме этого инвесторы заинтересовались лыжными курортами, например, Шамони. Не ослабевает интерес и к Чехии.
Это в большой мере связано с тем, что в этом государстве наложить вето на исполнение закона о необходимости оформления юрлица при покупке недвижимости.
Клиентов интересует как Прага, так и Карловы Вары. Наряду с этим целевая аудитория клиентов достаточно широка – от молодежи до пенсионеров. Недвижимость покупают с различными целями – как для бизнеса и инвестирования, так и для постоянного проживания на пенсии. К Болгарии интерес кроме этого растет.
Россияне инвестируют в эту страну по различным обстоятельствам. Одна из самых весомых – это возможность оформить визу «D», либо вид на жительство.
Раньше для этого достаточно было купить апартаменты на сумму 500 000 американских долларов, сейчас сумма выросла до нескольких миллионов. Это очень сильно сократило количество инвесторов. Но Болгария популярна, в первую очередь, для тех, кто желает иметь «дачу на море». К тому же, в стране нет языкового барьера, неспециализированная с русской религия, и до Москвы неподалеку – 2.5 часа лета.
Мало людей знают о том, сколько стоит и как купить недвижимость в таковой увлекательной стране, как Австрия. Дабы приобрести тут недвижимость, вам нужно будет оформить юрлицо.
Исключение образовывает Вена, где вы имеете возможность купить объект недвижимости на физическое лицо, при условии наличия долгой Визы стран шенгенского договора. Разрешение на приобретение оформляют местные власти. Его получение может занять до 2-хмесяцев. Но иметь недвижимость в Вене весьма респектабельно, к тому же попадаются весьма недорогие предложения – за 70-80 000 евро.
Но, они достаточно редки, не смотря на то, что возможность приобрести «по дешевке» все-таки имеется. Не считая всего другого, Вена занимательна, как место для обучения ваших детей.
Как брать
Не обращая внимания на кажущуюся сложность, процедура приобретения во многих государствах достаточно несложна и во многом схожа. Конечно, в каждой стране имеется собственные маленькие нюансы. Если вы берёте строящийся объект на Солнечном берегу Болгарии, то вам будет нужно покинуть залог в размере от 2 000 до 3 000 евро, чтобы объект сняли с продажи.
Затем необходимо подписать пилотный контракт, в котором указана рассрочка для клиента, и обязательства для застройщика. Оплата последней части цене объекта происходит по окончании его сдачи в эксплуатацию. Наряду с этим подписывается окончательный контракт с необходимым присутствием нотариуса, и объект переходит в собственность клиента.
Во Франции банки с готовностью предоставят вам на приобретение жилья долгосрочный кредит – это подчеркивает только высокую ликвидность жилья в стране. В Чехии существует возможность заплатить всего лишь 10% от цены объекта при подписании пилотного соглашения, а остальные 90% по окончании того, как подписан окончательный контракт.
Достаточно увлекательные предложения сейчас показались в Турции – на готовый объект возможно взять рассрочку без процентов на срок до 12 лет. Еще один важный вопрос – во сколько будет обходиться содержание недвижимости за рубежом в месяц/год? Для примера разглядим Францию. В том месте налоги на содержание недвижимости выглядят так:
- Налог на недвижимое имущество. Ставка зависит от типа объекта, его стоимости и расположения. В среднем это около 0.5% от цены в год;
- Так называемый «налог на роскошь». Удерживается с объектов, цена которых превышает 770 000 евро. Большая сумма налога может составлять 1.8% от отличия (770 000), в случае если цена объекта 16 020 000 €, и более;
- Цена услуг ЖКХ зависит от места нахождения объекта.
© Лебедев Олег, TimesNet.ru
Стоит ли инвестировать в недвижимость за рубежом
