Сколько стоит самое дешевое жилье на рублевке
Рублевка — самое дорогое место для жизни в Российской Федерации. Тут самая дорогая почва, самые дорогие дома и весьма влиятельные обитатели. "РБК-Недвижимость" выясняет, сколько стоит самое дешёвое жилье по Рублево-Успенскому шоссе…
↑©Depositphotos/fotokris44
По большому счету бюджетными, в случае если сказать о Рублевке, возможно назвать все предложения до 2 миллионов долларов (60 млн рублей), говорят столичные риэлторы. Привлекательность этого загородного направления, кроме статуса, снабжает его развитая инфраструктура, аналогов которой пока не создано ни на каком втором подмосковном направлении. Тут и респектабельные школы, и гимназии, и поликлиники, и развлекательные центры, и рестораны, и бутики.
Лишь Рублевка по-настоящему разрешает до тех пор пока комфортно и полноценно жить, не выезжая за ее пределы. Да и попасть в центр Москвы с Рублевки все же стремительнее и легче по сравнению с другими шоссе, кроме того не обращая внимания на нередкие "перекрытия".
У многих россиян Рублевка ассоциируется только с олигархами, многометровыми заборами и замками. Частично это так. Средняя удельная стоиость на домовладение в элитных поселках, по словам главы департамента аналитики и консалтинга компании "Метриум Групп" Анны Соколовой, образовывает порядка 3-5 миллионов долларов (90-150 млн рублей).
Но необходимо подчеркнуть, что далеко не вся Рублевка застроена огромными домами с высокими заборами, да и само понятие включает в себя очень широкий разветвленный район протяженностью около тридцати километров от МКАД. Кроме того самые респектабельные и дорогие поселки расположены далеко не на самом Рублево-Успенском шоссе, а на примыкающих к нему дорогах в этого района.
Таунхаусы, квартиры и коттеджи
Пускай для большинства Рублевка так и останется такой же недоступной, однако "бюджетные" предложения тут уже давно появились, и поселиться на "почва обетованной" возможно начиная с бюджета в 500 тыс. долларов (около 15 млн рублей, что сопоставимо в стоимостями на квартиры в пределах Третьего транспортного кольца в столице).
"На вторичном рынке Рублевки возможно купить дом за 500 тыс. американских долларов, — утверждает глава департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын. — Но его, наверняка, нужно будет перестраивать, это будет ветхий дом, с устаревшим внешним видом и требующий важного ремонта. Пребывать он будет не на территории поселка. Метраж для того чтобы дома может составлять около 200-400 кв. м, площадь участка — 10-15 соток, расстояние от Москвы — 20-27 км".
"В случае если сказать о самых бюджетных вариантах приобретения загородного жилья на Рублево-Успенском шоссе, то таунхаус, к примеру, возможно приобрести за 600 тыс. долларов", — удивляет стоимостями Сергей Колосницын. За такие деньги на Рублевке возможно купить таунхаус под отделку площадью 300 кв. м на участке 3 сотки. Таунхаус расположен на 19-м километре Успенского шоссе, ближе к Можайскому шоссе.
Чуть дороже — за 640 тыс. долларов (19 млн рублей) — на Рублевке возможно купить четырехуровневый коттедж из бруса площадью 400 кв. м на огороженном участке в 7 соток в защищаемом поселке "Прометей-2", что с трех сторон окружает Звенигородское лесничество (27 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе). Это дом 2006 года постройки с гаражом на две машины и сауной. "Само собой разумеется, это вторичное предложение с далеко не новым ремонтом, в достаточно "простеньком" поселке, но рядом — АНО "Первая столичная гимназия", два теннисных корта, банный комплекс с бассейном", — говорит начальник департамента загородной недвижимости Contact Real Estate Алсу Хамидуллина.
С "низким" порогом входа на Рублевке имеется и предложения первичного рынка. "Это, первым делом, современные коттеджные поселки с нестандартными форматами жилья — таунхаусами, лейнхаусами, дуплексами а также квартирами, — говорит Алсу Хамидуллина. — К примеру, таунхаус площадью 200 кв. м с отделкой в коттеджном поселке "Николин ручей" стоит около 650 тыс. долларов (19,5 млн рублей)".
Согласно точки зрения риэлторов, довольно недорогими на Рублевке возможно назвать новые коттеджные поселки "Дарьино", "Европа", "Лион", "Ильинка" (лейнхаусы) и Lipki Park (дуплексы), где стильные домовладения возможно купить от 740 тыс. долларов (22 млн рублей) до 1 миллионов долларов (30 млн рублей).
Кстати, ценник в 1 миллионов долларов достаточно распространен на Рублевке. За 30 млн рублей тут возможно приобрести дом под отделку площадью 450 кв. м с участком в 15 соток на первичном рынке, в поселке, расположенном на расстоянии приблизительно 25-28 км от Москвы. За те же 30 млн рублей на Рублевке возможно купить и новую квартиру.
К примеру — площадью 126 кв. м с отделкой в жилом комплексе "Жуковка Chalet" всего в 9 км от МКАД. К вашим услугам будут лучшие бутики, рестораны и лечебно-оздоровительные комплексы Жуковки включая известную территорию развлечений "Барвиха Luxury Village". Солидное окружение — как бонус.
Таковой вариант превосходно подойдет холостякам, каковые до тех пор пока еще не успели обзавестись детьми, но хотят жить в самом дорогом и актуальном месте по соседству со собственными домашними приятелями и дышать свежим воздухом.
Стародачные поселки
Бытует вывод, что на Рублевке сохранились стародачные места, где дома с почвой стоят дешево, как простые дачи в Подмосковье. Частично это так, к примеру, на Николиной Горе, где расположено большое количество совсем стареньких маленьких древесных домиков, каковые возможно приобрести по очень привлекательной цене, снести и выстроить что-то новое и громадное. К стародачным местам Рублевки кроме этого относятся Барвиха, Жуковка и Баковка на Минском шоссе. "Тут объекты в продаже появляются очень редко, а стоимости начинаются от 7 миллионов долларов (210 млн рублей) и выше", — разочаровывает Анна Соколова из "Метриум Групп".
"Тут цена лишь растет, — подтверждает Сергей Колосницын. — В случае если в этом секторе строится новый коттедж либо продается ветхий, то его цена будет начинаться с 5 миллионов долларов (150 млн рублей). В этих местах прекрасно развита статусные соседи и инфраструктура".
Почва
Цена земельных участков на Рублевке существенно зависит от удалённости и расположения от МКАД. В случае если разглядывать участок площадью 20 соток, в частности таковой надел в этом направлении можно считать оптимальным, то в 30 км от МКАД его возможно купить за 400-500 тыс. долларов (12-15 млн рублей). А вот за подобный участок рядом от Жуковки, согласно данным аналитика "Метриум Групп", уже придется отдать порядка 1,5 миллионов долларов (45 млн рублей).
В среднем надел земли на этом направлении возможно приобрести за 15-20 тыс. долларов (450-600 тыс. рублей) за сотку, на расстоянии 27-29 км от Москвы, при покупке 10-20 соток, уточняет Сергей Колосницын.
Примеры недорогой недвижимости на Рублевке (согласно данным Contact Real Estate)
Дом находится в 23 км от МКАД, неподалеку от населенных пунктов Уборы и Маслово. Территория поселка примыкает к сосновому лесу Николиной Горы и расположена неподалеку от Москвы реки. Площадь дома 273 кв. м (без отделки) на участке 11,4 сотки.
Лейнхаус площадью 345 кв. м. Его обслуживание обойдется в 15,5 тыс. рублей в месяц. Находится в 11 км от МКАД в поселке лейнхаусов "Ильинка". В соответствии с определению, лейнхаус ("дом в переулке") — это личный загородный дом в составе архитектурного ансамбля, созданного по уникальному генплану.
Всего в "Ильинке" шесть типов домовладений, названных в честь разных городов Европы: венский, мюнхенский, ливерпульский, рижский, софийский, туринский, любой из которых отличается площадью от 345 до 473 кв. м. Все лейнхаусы имеют маленькие приусадебные участки — от 2 до 7 соток.
Коттеджный поселок "Дарьино" расположен на 27 км Рублево-Успенского шоссе между Новодарьинским лесом и коттеджным поселком "Новое Лапино". Концепция поселка является ансамблем из семи одинаково спроектированных домов в британском хорошем стиле. Дома под отделку, имеют свободную внутреннюю планировку.
Неспециализированная концепция ландшафтного дизайна ориентирована на европейский стандарт, без личных ограждений. Коттедж площадью 535 кв. м на участке 23 сотки.
Проект дома "Тюльпан" является дуплексом площадью 354,4 кв. м на участке 8,2 сотки с видом на лес. Планировка дома: цоколь (два помещения свободного назначения), Первый этаж: тамбур, прихожая, гостевой санузел, кухня с выходом на летнюю террасу, гостиная-столовая, бойлерная, гараж на две машины с мастерской. Второй этаж: холл, три спальни, два санузла. Высота потолков: 2,5-3,0 м.
Рублево-Успенское шоссе, 23 км. Дом расположен на территории коттеджной застройки в д. Молоденово. Площадь участка 15 соток, площадь дома 530 кв. м. Без внутренней отделки.
В защищаемом коттеджном поселке предлагается кирпичный трехуровневый дом площадью 340 кв. м на участке 12 соток. Дом под ключ, частично меблирован. Все коммуникации центральные. На участке раздельно стоящий гараж на два машиноместа.
На территории поселка имеется детская площадка, гостиница с сауной.
Коттеджный поселок "Прозорово" находится в 14 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Дом площадью 300 кв. м, участок 10 соток. Обслуживание для того чтобы дома в месяц обойдется в 12 тыс. рублей. Всего в поселке 64 дома в единой архитектурной концепции.
Первая очередь поселка (12 домов) уже выстроена. К продаже предлагаются три вида проектов (300-350 кв. м) на участках 10-25 соток, пять видов фасадных ответов.
В современном комплексе "Жуковка Chalet" предлагается квартира 126 кв. м под ключ, всецело готовая для проживания. Отделка выполнена в современном стиле. Для обитателей комплекса предусмотрена неспециализированная территория отдыха, бассейн, сауна.
Таунхаус площадью 350 кв. м находится в готовом поселке "Барвиха Club". Авторы проекта — коллектив архитекторов под управлением Александра Асадова. На территории поселка имеется торгово-публичный центр с мини-маркетом, фитнес-центром, кафе-рестораном, офисными помещениями, и гостевая автостоянка, спортивные площадки и детские.
Обслуживание — 14 тыс. рублей в месяц.
Коттеджный поселок "Полесье" находится в 19 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе, ближайший населенный пункт — Солослово. Площадь коттеджа 417 кв. м, участка — 15 соток. Обслуживание для того чтобы дома обойдется в 18 тыс. рублей в месяц.
На продажу предлагается вторая очередь поселка, складывающаяся из 20 домовладений. Строительство домов, выдержанных в едином архитектурном стиле, всецело завершено. Все коттеджи подключены к центральным коммуникациям.
Подготовил Игнат Бушухин
Распродажа на Рублевке: кризис кроме того богатых вынудил плакать
