Сколько зарабатывают квартирные инвесторы
самые оптимальные на сегодня варианты для частных инвестиций граждан в Столичном регионе.
Фото: Depositphotos/Feverpitch
Кроме того во времена экономических потрясений специалисты рынка недвижимости постоянно заверяют всех в том, что недвижимость — это самый универсальный и надежный инструмент сохранения, преумножения и накопления собственных сбережений. на данный момент, в то время, когда мы, "Наверное," опять стоим на пороге смутного периода, "РБК-Недвижимость" попросил экспертов назвать самые оптимальные на сегодня варианты для частных инвестиций граждан в Столичном регионе.
Тезис о том, что лучше недвижимости предмета для частных вложений еще не придумано, звучит в информационном эфире. А люди голосуют за него рублем.
По словам начальника аналитического центра компании ОПИН Дениса Бобкова, реакцией на последние экономические и политические события стало повышение числа инвестиционных приобретений весной до рекордных 30% против классических 10-15% (в зависимости от проекта). "Кроме того во время острых кризисов, сопровождаемых понижением стоимостей, цена недвижимости скоро возвращается к предкризисному уровню, разрешая инвесторам нивелировать инфляционные издержки, — говорит Ирина Доброхотова, генеральный директор "БЕСТ-Новострой". Тем более что на данный момент при санации ЦБ финансовой системы очень сильно пошатнулось доверие к депозитам.
В качестве важного источника дохода их возможно разглядывать лишь в том случае, если фигурируюткрупные суммы. Но на данный момент страховке подлежат лишь те вклады, размер которых не превышает 700 тыс. рублей.Обладатели громадных накоплений ищут более качественные инструменты накопления средств. "Фондовый рынок на данный момент сродни русской рулетке, и неумелые игроки тут рискуют утратить больше, чем купить", – подмечает директор по маркетингу компании MR Group Евгения Старкова.
конкуренты и Жильё
Все первые позиции в условном топе занимает жилая недвижимостьМария Литинецкая, председатель совета директоров компании "Метриум Групп" уверена, что все первые позиции в условном топе занимает жилая недвижимость. "С позиций частного инвестора, собирающегося заработать на перепродаже объекта, она так же, как и прежде остается самая ликвидной", — вычисляет Мария. Наряду с этим коммерческую недвижимость эксперт не рекомендует разглядывать соответствующим образом, потому, что для несложного обывателя данный рынок сложный.
Более того, он находится в стагнации последние пара лет, исходя из этого повышения цен как такового тут в далеком прошлом уже не отмечается. В это же время, по словам Евгении Старковой, в качестве долговременных инвестиций "в частном секторе" на данный момент практикуется и приобретение контор блоками. "Такое предложение на рынке растет, наряду с этим рынок практически находится на ценовом дне, и грамотное вложение средств в качественные проекты А либо В класса, расположенные вблизи больших магистралей, с продуманной эффективными планировками и концепцией, может принести инвесторам в возможности доход", — говорит эксперт. Ирина Доброхотова додаёт, что для более состоятельных инвесторов успешным вложением средств смогут кроме этого стать апарт-отели (данный сектор на данный момент занимает лидирующие позиции, его доходность на рынке коммерческой недвижимости образовывает порядка 10-15% годовых) и встроенные торговые помещения. Такая недвижимость приносит устойчивый доход, само собой разумеется, при хороших главных чертях — расположении и т. д.
Фаворит
Несложная формула — инвестировать в то, что пользуется популярностью либо имеет соответствующее будущее. Самым удачным вложением, само собой разумеется, являются жилые новостройки на начальных этапах строительства, лучше — котлована. Инвестиционный потенциал за период реализации проекта тут существенно превышает кроме того самые привлекательные ставки по депозитам.
Вопрос только в том, о каких новостройках идет обращение.
Мария Литинецкая уверена, что самый ликвидный сегмент с позиций частных инвесторов — массовый — в частности, в новостройках комфорт- и эконом-классав ветхих границах Москвы. "Тут отмечается самый оборачиваемость денег и высокий спрос, поскольку платежеспособность населения все еще сохраняется на низком уровне", — говорит эксперт. Самый главный критерий в этом случае — расположение объекта. Наряду с этим на первом месте окажутся две группы локаций.
Первая — спальные районы Москвы с развитой инфраструктурой и метро. Инвестор, получающий подобные квартиры, может рассчитывать на стандартную для столичных новостроек доходность — за целый срок строительства (около 1,5-2 лет) цена квадратного метра возрастает в среднем на 30%.
Вторая несколько — районы, возможности развития которых входят в замыслы мерии столицы, где будут строиться объекты инфраструктуры, дороги, метро — к примеру, в рамках реструкуризации промзон. "Инвестор, получающий квартиры в таких районах, может рассчитывать кроме того на громадную доходность, чем стандартные 30% (развитие транспортной инфраструктуры может добавить еще 5-10%). Но риски будут чуть выше, чем в первой группе.
Так как замыслы государственныхы служащих смогут измениться, сроки передвинуться и т. д.", — говорит Мария Литинецкая. Помощник председателя совета директоров по продажам компании "НДВ-Недвижимость"Яна Сосорева делает упор на инвестиционной привлекательности однокомнатных студий и квартир. "Это самое дешёвое предложение в новостройке, что и завлекает клиентов", — подмечает эксперт.
И остальные
Вторая категория жилья для удачных инвестиций — апартаменты комфорт-класса в ветхих границах Москвы. Еще недавно сегмент не был представлен на рынке, но на данный момент деятельно начинается: в Москве строятся комплексы с дешёвым уровнем стоимостей, в которых предусмотрена развитая инфраструктура. По качественным чертям, как говорит начальник "Метриум Групп", эти объекты кроме того возможно отнести к бизнес-классу (к примеру, комплексы "Савеловский-Сити", "Водный" и пр.).
Они пользуются хорошим спросом. Не смотря на то, что предложение до тех пор пока ограничено. Вариант с апартаментами, по словам Евгении Старковой из MR Group, чаще разглядывают инвесторы, каковые планируют в будущем вести рентный бизнес.
Цена "входа" на рынок тут довольно мала. К примеру, в МФК "Савеловский Сити" — от 4,4 миллионов рублей. на стадии котлована, при размещении в близи от центра. Причем при сдаче в аренду в возможности цена апартаментов будет сопоставима с "квартирными" предложениями.
Наряду с этим, как додаёт Евгения Старкова, инвесторы в основном разглядывают апартаменты в комплексах-новостройках, обычно игнорируя продукты редевелопмента — лофты.
Что касается рынка первичного рынка массового сегмента в Подмосковье и Новой Москве, то он сейчасболее насыщен, чем в ветхих границах столицы, и темпы инвестиционного роста тут ниже. Плюсом есть то, что инвестор имеет больший выбор вариантов, и уже известны замыслы по улучшению транспортной инфраструктуры, в первую очередь — по постройке станций метро и реконструкции главных автострад.
Это деятельно развивающиеся города ближнего Подмосковья (Мытищи, Одинцово, Красногорск, Видное, Котельники, Люберцы, Химки и т. д.), и территория Новомосковского административного округа. К примеру, рост стоимостей в ЖК VESNA (Апрелевка, комфорт-класс) за период В первую очередь этого года уже образовывает 12-15% по различным типам квартир, притом что в среднем удорожание в этом классе образовывает порядка 8-10% за весь год.
Денис Бобков додаёт, что инвестиционно привлекательные проекты имеется и в подмосковном премиум-классе, не смотря на то, что вариант более дорогой. В случае если еще в начале года, к примеру, в ЖК "Парк Рублево" в Мякинино возможно было купить двухкомантную квартиру за 14,4 миллионов рублей., то сейчас самое дешёвое предложение в проекте начинается от 17,3 млн. руб., другими словами рост В первую очередь года уже составил порядка 20%.
Мария Литинецкая обращает кроме этого внимание частных инвесторов на квартиры бизнес-класса в столичных ЖК, где имеется предложения по дешёвым стоимостям. Динамика увеличения стоимостей в этом случае фактически такая же, как и в новостройках комфорт- и эконом-класса. Но спрос в новостройках бизнес-класса на данный момент — на фоне понижения платежной способности населения — более ограничен, чем в комплексах массового сегмента.
Популярным форматомявляются лофт-апартаменты бизнес-класса в Москве. "Однако формат уже получил популярность у потребителя, в частности у так называемой продвинутой части молодежи, по преимуществу оценившей его увлекательный, самобытный и привлекательный стиль", — говорит Мария Литинецкая. Темпы продаж в комплексах с лофт-апартаментами сейчас увеличились. А цена "квадрата" за целый срок реконструкции (в большинстве случаев 1-1,5 года) растет в среднем на 20-30%.
Наконец, возможно инвестировать в приобретение жилья на вторичном рынке. Приобретение разрешит сохранить накопления и приобретать регулярный доход от сдачи в аренду. Не смотря на то, что, по оценкам специалистов "БЕСТ-Новострой", доходность в этом случае низка — не более 5-7%.
Плюсы таковой инвестиции — барыши сходу. Минусы — сама квартира не дорожает в отличие от новостройки, которая растет в цене по мере строительства.
Сравнение инвестиционных инструментов
Экономика России проделала большой путь по окончании выхода из глобального экономического кризиса 2008-2009 гг. Ренесанс Капитал разглядели, как в посткризисный период вели себя главные инвестиционные инструменты, дешёвые простому обитателю нашей страны.
Сравнительная доходность инвестиционных инструментов за 2010 — 2013
Как вычисляли
Недвижимость в рублях с учетом аренды и НДФЛ — при расчете были использованы эти сайта irn.ru об Индексе цены жилья: расчет был произведен с учетом динамики курса аммериканского доллара, доходов от сдачи недвижимости в аренду по ставке 5% в год и за вычетом НДФЛ. Для расчета доходности за четыре года НДФЛ учитывался лишь для арендных платежей.
Средневзвешенные ставки по рублевым вкладам — средние значения за январь каждого разбираемого года; забраны из «Бюллетеня банковской статистики» Банка России для вкладов в рублях сроком более чем одного года.
Рублевая доходность долларовых вкладов с учетом конвертации — средневзвешенные ставки долларовых вкладов сроком более чем одного года забраны из «Бюллетеня банковской статистики» Банка России. После этого они скорректированы с учетом динамики курса аммериканского доллара к стоимости и рублю конвертации, принятой за 4%. Для расчета доходности за четыре года затраты на конвертацию учитывались один раз, а не каждый год.
ПИФы — при расчете были использованы эти сайта investfunds.ru: для каждого разбираемого года были забраны пять открытых ПИФов, являющихся фаворитами по количеству привлеченных средств за весь год, предшествующего разбираемому. Эти фонды занимаются или акциями, или облигациями, или одновременно и тем, и вторым. Для выбранных ПИФов был вычислен средневзвешенный доход за год с учетом НДФЛ.
Золото — расчет произведен согласно данным Банка России, сайт cbr.ru, с учетом НДФЛ и затрат на конвертацию, для которых употреблялся бенчмарк ОМС Сберегательного банка: ценовой спрэд покупки и продажи на дату составления данного изучения — 5,8%. Для расчета доходности за четыре года затраты на конвертацию учитывались один раз, а не каждый год.
Инфляция — согласно статистике.
Индекс ММВБ — согласно данным Столичной биржи.
Доллар к рублю — вычислено согласно данным Банка России как отношение среднего курса за январь к среднему курсу за данный же месяц предшествующего года.
потребности и Возможности
Ключевую роль играется цена входного билета в клуб частных инвесторов. И эффективность частных инвестиций направляться оценивать в зависимости от их размераПри этом, само собой разумеется, ключевую роль играется цена входного билета в клуб частных инвесторов. У кого он дороже, у того, конечно, больше шансов и вариантов.
И эффективность частных инвестиций направляться оценивать в зависимости от их размера. "В случае если мы говорим о самый распространенном сейчас бюджете в диапазоне от 2,5 до 5 миллионов рублей., то лучше в качестве инструмента инвестиций применять проекты комфорт-класса в Подмосковье и Новой Москве", — вычисляет Денис Бобков из ОПИН. Площади квартир (что прямо пропорционально итоговому бюджету) в таких проектах в полной мере привлекательны для частных инвесторов от маленьких компактных студий (21 кв. м) до полноценных "однушек"-"двушек" (от 37 кв. м до 60 кв. м ). Доходность по результатам всего цикла проекта, то естьпримерно двух лет, в этом случае может быть около 35-40%.
Трехкомнатные квартиры с позиций инвестиций приобретаются очень редко. Наряду с этим эксперт отмечает, что такая инвестиция может оправдаться как при единовременной оплате всей стоимости сделки, так и при приобретения посредством ипотечного кредитования, в то время, когда прибыль все равно будет выше, чем банковский депозит.
"В случае если у вас имеется 3-4 миллионов рублей., то лучше рассмотретьновостройки в Новой Москве. К примеру,в проекте "Новые Ватутинки. Район Центральный" приобретённая на начальном этапе "однушка" по завершении строительства даст не меньше 5 млн.
В это же время в случае если в распоряжении"квартирного предпринимателя" имеется, скажем, 9 миллионов рублей., то лучший вариант их преумножить — положить в апартаменты в границах ветхой Москвы.
Как говорит Евгения Старкова, в целом рынок недвижимости, как коммерческой, так и жилой, на данный момент стоит принимать как инвестиции на среднесрочную — трех-пятилетнюю — возможность. Но это не верно уж и мало, в то время, когда речь заходит о том, дабы если не преумножить средства, то хотя бы их не утратить.
Владимир Миронов
какое количество получает лучший инвестор в мире и трейдер на форекс? Уоррен Баффет и новичок на форекс
