Собственный взгляд: охота за швейцарской квартирой
Аренда домов и квартир весьма популярна в Швейцарии, где менее 40% населения обладает собственным жильем. Так что если вы желаете ощутить себя настоящим обитателем шоколада и страны часов, стоит изучить кое-какие тонкости процесса съема недвижимости в этой стране. И тогда Альпы и известные швейцарские банки окажутся ближе, чем вы думаете.
В стране богатый выбор недвижимости для аренды – от шикарных апартаментов в историческом центре города до бывших фермерских домов либо кроме того древних замков.
Будущему съемщику недвижимости в Швейцарии направляться осознавать, что популярность аренды и большой приток иностранцев стали причиной тому, что взять хорошую квартиру в массовом сегменте тут практически так же сложно, как отыскать работу. Это может показаться немыслимым, но чтобы выделиться в последовательности вторых претендентов на апартаменты в средней ценовой категории, приходится отправлять необычные «резюме» с фото и описанием ваших преимуществ.
Помимо этого, крайне важным для сегмента массового жилья есть наличие у потенциального съемщика вида на жительство. Без заветной пластиковой карточки в Швейцарии вам вряд ли сдадут в аренду квартиру либо дом, лишь в случае если это не апартаменты класса люкс.
И все же – снимать либо брать жилье в Швейцарии?
Аренда жилья в Швейцарии для чужестранца – это значительно несложнее, чем приобретение дома либо квартиры. Все дело в том, что в этом государстве действуют твёрдые ограничения на приобретение недвижимости зарубежными инвесторами. Помимо этого, цены на жилье в Швейцарии «кусаются» – за дом в пригороде Женевы либо Цюриха возможно свободно выложить €800 000.
Само собой разумеется, неизменно имеется возможность забрать долгосрочный кредит в швейцарском банке. Но все же
Итак, с чего начать поиск съемного жилья?
Как и во многих вторых государствах, большая часть швейцарской недвижимости рекламируется в сети.
Самые популярные сайты у арендаторов:
•www.homegate.ch
•www.immostreet.ch
•www.bekeys.ch
•www.immoscout24.ch
Из личного опыта: Создатель данной статьи прожил пара лет в Швейцарии и сам лично занимался поиском съемного жилья. Для меня самым эргономичным был сайт www.homegate.ch. В нем грамотно выстроен поиск по различным типам объектов.
Имеется возможность выбрать квартиру либо дом не только в определенном кантоне, но кроме того и в конкретном муниципальном районе (так именуемом «крайсе»), что значительно упрощает выбор.
Когда вы нашли понравившийся вам объект на сайте, действуйте скоро. Позвоните по указанному телефону либо пошлите Email и назначьте время осмотра. готовься , что вы станете в том месте не одни. Потому, что спрос велик и все желают снимать жилье, на осмотре может находиться сходу пара желающих заполучить сокровенное помещение в собственный пользование.
Швейцарцы, как и во многих вторых государствах, предпочитают сдавать жилье местным. Любимчиками среди чужестранцев у них являются обитатели Европейского союза, а россияне находятся где-то в конце негласного «рейтинга». Так что не обольщайтесь по поводу собственных возможностей на аренду первой понравившейся вам квартиры. Так как на нее будут претендовать и сами швейцарцы, и немцы, и другие чужестранцы.
Подготовьтесь искать продолжительно.
В большинстве случаев, в случае если вам понравилась квартира либо дом, возможно заполнить особую заявку на аренду этого объекта прямо на месте. В других случаях вам предложат направить письмо по соответствующему адресу. Отнеситесь к данной процедуре с максимальной серьезностью. Подготавливайтесь ответить на следующие вопросы в особой заявке и дать соответствующие документы:
•Возраст
•количество детей и Семейное положение
•название и Профессия компании-работодателя
•Рекомендательное письмо от работодателя
•Заработная плат
•Гражданство либо вид на жительство
•Копия паспорта либо вида на жительство
•количество и Тип домашних животных (в случае если имеется)
•Планируемый срок проживания
Кроме этого от вас потребуется дать особый документ, подтверждающий, что вы не являетесь должником. Он именуется (на трех языках Конфедерации) Extrait du Registre des poursuites / Auszug aus dem Betreibungsregister / Estratto del registro dell’Ufficio delle Esecuzioni e Fallimenti. Данный документ предоставляет особое учреждение называющиеся Office des poursuites / Betreibungsamt / Ufficio delle Esecuzioni e Fallimenti.
Равно как и при приеме на работу, не хватает заполненную стандартную форму с ответами на вопросы о вашей профессии, гражданстве и семейном статусе. Будьте изобретательны. Поразмыслите, чем вы имеете возможность привлечь интерес арендодателя.
Напишите что-то наподобие мотивационного письма. Укажите, что именно вам понравилось в квартире либо доме, поведайте о собственных преимуществах как съемщика. Вы не курите, у вас нет домашних животных, нет детей, вы трудитесь в большой компании и у вас большой стабильный доход?
Замечательно, укажите это. Не забывайте, что хозяин недвижимости будет просматривать десятки писем от заинтересованных потенциальных арендаторов.
Эти правила касаются жилья в массовом сегменте. В большинстве случаев оно сдается без мебели, а договор содержится на продолжительный срок. Исходя из этого нужно готовься положить определенные средства в приобретение предметов быта для домашней обстановки.
Но имеется и второе жилье. Это недвижимость, сдающаяся помесячно. Она меблирована и обходится дороже, чем квадратные метры в массовом сегменте. На нее спрос не так велик, в большинстве случаев, ее выбирают чужестранцы, приехавшие жить в Швейцарию на пара месяцев.
Исходя из этого снять ее несложнее.
Из личного опыта:Это может показаться забавным, но знакомая мне русский домашняя пара взяла квартиру в Цюрихе лишь по окончании того, как послала совместно со стандартным письмом милые совместные фотографии. Мне в этом замысле повезло больше. Хватило вежливого письма с описанием того, чем мне так понравилась соответствующая квартира, и дело было в шляпе.
Но у меня было громадное преимущество перед вторыми съемщиками – прошлый жилец был моей швейцарской сотрудником по работе, которая и порекомендовала меня обладателю. Кстати, это самый надежный и надёжный способ искать жилье в Швейцарии. Швейцарцы не в серьез именуют его «витамин B» (от германского слова «Beziehungen» — отношения). Исходя из этого, в случае если ищете жилье и у вас имеется привычные в Швейцарии – в первую очередь задавайте вопросы их.
По крайней мере, у вас будет преимущество перед вторыми претендентами.
Цена аренды в Швейцарии
Средняя цена аренды в Швейцарии образовывает около €1000 в месяц. Но это как раз средняя цена, в центре больших городов страны эта цифра возможно в два, в противном случае и втрое выше в настоящем выражении.
Помимо этого, при въезде вы должны внести залог. В большинстве случаев, он равен сумме арендной платы за три месяца. Залог возвращается обратно по окончании того, как вы съедете из квартиры либо дома.
Характеристики недвижимости в Швейцарии
В Швейцарии апартаменты характеризуются, в большинстве случаев, по неспециализированному числу помещений, не включая ванные . В некоторых кантонах, кухня кроме этого не включается в число помещений, исходя из этого довольно часто четырехкомнатная квартира может иметь две либо три спальни и гостиную. Однако, фактически во всех объявлениях будет указана площадь объекта, которая даст вам представление о размере дома либо квартиры.
Как уже было сообщено выше, недвижимость в Швейцарии по большей части сдается внаем без мебели. Довольно часто в квартире кроме того нет соответствующих осветительных устройств. Что касается кухни, то в большинстве случаев она включена в обстановку, но необходимо в обязательном порядке проверить это при осмотре.
Примечательно, что стиральная машина по большей части находится в пользовании всех жильцов дома, а не находится в квартире. Жильцы планируют время стирки, которое отображается в особом расписании, которое вывешивается в помещении-прачечной.
Из личного опыта: Стирка в Швейцарии – это отдельная и весьма занимательная история. Если вы снимаете квартиру, то в некоторых зданиях стиральная машина имеется на каждом этаже, и тогда вам повезло больше. В случае если же стиральная машина – одна на целый дом (бывает и такое, да-да), то планировать стирку вам нужно с точностью до часа как минимум за месяц.
Для русского человека дело непривычное, но в противном случае не постираешь.
Договор на аренду жилья
Итак, представьте, что вы стали счастливчиком, и из десятка вторых претендентов на квартиру выбрали как раз вас. Что же дальше? Дальше содержится договор на аренду жилья. В нем должны быть прописаны следующие моменты:
•Цена арендной платы
•окончание и Начало срока аренды
•Как и в то время, когда уведомить о прекращении аренды
•Детальная опись жилых помещений
•Права съемщика на доступ к неспециализированным для всех жильцов дома услугам (к примеру, прачечная)
•«Негромкие часы»
•Другие правила пользования жильем
Договор на аренду жилья в Швейцарии содержится на 12 месяцев. Это не касается квартир, сдающихся помесячно. Наряду с этим выехать из жилища возможно, в большинстве случаев, лишь два раза в год с необходимым уведомлением за три месяца до данной даты. Другими словами, в договоре будет прописаны две даты в году, в каковые возможно съехать с квартиры без поиска нового съемщика.
В любое второе время возможно съехать, лишь если вы сами отыщете жильца.
Особенного внимания заслуживают «негромкие часы» в Швейцарии. В этом государстве они, в большинстве случаев, продолжаются между 10 часами вечера и 7 часами утра, между полуднем и часом дня, а также в течение всего воскресенья. Сейчас жильцам не дано производить никакого шума, что может побеспокоить соседей.
В доме это вероятно значит запрет на покос травы на лужайке, а в квартире — на слушание музыкальных композиций, принятие ванны и громкие разговоры.
Арендодатели не приветствуют потенциальных съемщиков с домашними животными. Исходя из этого, если вы ищете съемное жилье, подождите , пока вы его получите, и уже позже запрашивайте разрешение у обладателя.
Из личного опыта: Что касается арендной платы, то в Швейцарии действуют собственные, непривычные для отечественных соотечественников, законы. Во-первых, ее просто так не имеет возможности повысить хозяин, не урегулировав вопрос в особой инстанции. А во-вторых, это может показаться для нас немыслимым, но время от времени арендную плату вам смогут дажеснизить.
Как раз так случилось в моем случае. Обстоятельством стало честное следование хозяином жилья официальным данным по процентной ставке, которая зависит от кредитной ставки швейцарского Центрального банка.
Что ж, вы заселились и живете в квартире либо доме. А что если вы желаете съехать? Просто так вы это также не сделаете.
Кроме того, что вам необходимо будет уведомить арендодателя о собственном ответе в соответствующий срок, подготовьтесь к громадной уборке.
Чтобы вернуть квартиру обратно арендодателю, по договору в Швейцарии нужно привести ее в первозданный вид. Причем это относится каждой пылинки в вашем жилище. Не сохраняйте надежду убрать квартиру либо дом сами.
Поверьте – при приемке дома будут контролировать все – чистоту окон, подоконников, плинтусов, ванной и раковин, всего, где возможно заметен хоть мельчайший слой пыли. Исходя из этого самым верным ответом есть найм особой клининговой компании. Стоит это недешево – около $700-800. Но лишь они смогут обеспечивать, что вашу квартиру примут.
И лишь тогда вам вернут залог.
Персональный опыт: Наслушавшись ужасных историй от своих друзей, я наняла клининговую компанию. Итог не вынудил себя ожидать. Кроме того, что мою квартиру приняли без нареканий, так еще и уточнили, кто тут убирался.
Заявили, что уборка была совершена весьма шепетильно.
Итак, если вы еще не раздумали снимать жилье в Швейцарии, наберитесь мужества, вооружитесь отечественными рекомендациями. И отправляйтесь покорять данный сложный рынок местной аренды.
Создатель Ольга Давыдова
Фото из личного архива автора
Don’t call him \
