Содержание недвижимости в болгарии
Какие конкретно обязанности у обладателей недвижимости в Болгарии? какое количество нужно будет тратить на сборы и налоги, и оплату услуг ЖКХ? Как сдатьжилье в аренду и какое количество на этом возможно получить? На эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Болгарии вы отыщете ответы в этом материале.
- Налоги на недвижимость
- Коммунальные платежи
- Пример расчета налогов и коммунальных платежей
- Сдача в аренду
- Управляющие компании
- Цена судьбы в стране
- Продажа недвижимости
-
Резюме: это нужно запомнить
Налоги на недвижимость
В Болгарии, как и в большинстве государств Европы, собственники, независимо от гражданства должны каждый год платить налоги на недвижимость.
- Просматривайте о процедуре приобретения недвижимости в Болгарии
В Болгарии два налога на имущество: Данък имот (налог на недвижимость) и Такса битови отпадъци (коммунальный налог).
Налог на недвижимость
Налог на недвижимость в большинстве случаев образовывает 0,15% от цены налоговой оценки объекта для физических лиц.Для юридических – 0,15% от балансовой цены недвижимости*
*балансовая цена – полная начальная цена главных фондов предприятия, принимаемая в расчёт в момент их постановки на учет в бухгалтерском балансе.
Коммунальный налог
Коммунальный налог определяют муниципалитеты – 0,1–0,3% от балансовой цены. Он есть, по сути, сбором за вывоз мусора.Его размер зависит от цены объекта, и в итоге образовывает до 1% в год. Процент кроме этого зависит от транспортной загруженности и престижности района. К примеру, в элитном центре Софии он образовывает 1%, а на окраинах – менее половины процента.
Подобная ситуацияпо всей стране. Чем объект недвижимости дальше от большого города, тем ниже налог.
Выплачивать налоги необходимо два раза в год, до 30 апреля. При оплате налогов на имущество и таксы на вывоз мусора одним платежомвы получите скидку в5%. Возможно платить и поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платёж – до 31 марта, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвёртый – до 30 ноября).
Но при таких условиях скидка не предоставляется.
Взять на себя управление этими процессами, другими словами выплачивать коммунальные платежи и налоги за хозяина, смогут или управляющие компании, или риэлторы, каковые осуществляли процедуру приобретения, в случае если клиент прибегает к их услугам.
Коммунальные платежи Товарищество собственников
Размер взносов за обслуживание жилья определяется ответом собрания этажной собственности либо нотариально заверенным соглашением на обслуживание. В случае если недвижимость находится в жилых комплексах и домах оборудованных лифтами, консьержем, с собственной территорией, охраной, бассейнами и прочимидополнительными удобствами, то плата будет составлять от €5 до €15 с квадратного метра в год.
В случае если же речь заходит об простых жилых зданиях без вышеназванных преимуществ, то их обслуживание будет обходиться дешевле – €5-10 евро в месяц с человека.
Электричество
Электричество в Болгарии оплачивается по счётчикам. Но тарифы переменные, их величина зависит от времени суток и года.
Дневной тариф – около €0,10 за кВт/ч,
Ночной тариф – €0,065 за кВт/ч
Летом дневной тариф используется с 06:00 до 22:00, ночной – с 22:00 до 06:00
Зимний период дневной тариф используется с 07:00 до 23:00, ночной – 23:00 до 07:00
Ночной тариф практически вдвое ниже, исходя из этого любую технику, с повышенным потреблением энергии, к примеру, стиральную машину, удачнее применять по ночам.
Оплатить электричество в Болгарии возможно в кассе банка, через терминал оплаты либо через on-line платеж по карте. В большинстве случаев, управляющая компания даёт предупреждение, что пора платить за свет, дабы не образовывалось долгов.
Задолженностей энергетики в Болгарии не терпят: не заплатил – отключили, заплатил – опять подключили. Отключением занимается тот, кто раздает энергию: или управляющая компания, которая разводит электричество по квартирам, или энергетическая, которая подает электричество в отдельные дома и виллы.
Водоснабжение
Как и электричество, тёплая и холодная вода в Болгарии оплачивается исходя из показаний счетчиков. В среднем тариф образовывает €0,75-1,5 за куб.м.
Оплата воды, как и остальных услуг ЖКХ осуществляется по вашему идентификационному номеру на карточке Булстат. Счета на оплату воды приходят или на юрлицо управляющей компании, или лично на хозяина.
Отопление
В больших городах Болгарии имеется централизованная совокупность отопления. В более небольших и в сельской местности неприятность отопления решается за счёт газовых и электрических котлов, кондиционеров, обогревателейили печей/каминов. Локальное отопление в большинстве случаев обходится дешевле.
В Болгарии имеется пара профильных компаний, каковые занимаются отоплением жилого сектора. В зависимости от размера и района поселения изменяются тарифы на услуги ЖКХ. Отопительный период в Болгарии продолжается с октября по апрель.
Счёт на оплату формируется каждый месяц на основании показаний тепломера. Его размер зависит от количества и мощности радиатора жильцов. В среднем тариф на теплоснабжение образовывает от €50 за Гкал.
Раз в год проводиться сверка показаний теплометров.
Интернет, ТВ, телефон
В Болгарии имеется пара главных способов выхода в интернет: беспроводной доступ wi-fi, ADSL модем (посредством телефонной линии), через кабельное телевидение, и выделенная линия. В жилых комплексах, в большинстве случаев, обеспечен анлимитный доступ через wi-fi либо Cable/ADSL.В среднем это обходится в €8-15 в месяц. За стационарный телефон нужно будет платить от €3 до €13 в месяц, а кабельное либо спутниковое тв – €7-15.
Страхование недвижимости
В Болгарии не обязательно страховать имущество, это делается по желанию хозяина. Наряду с этим в местных страховых компания неизменно имеется русскоговорящий сотрудник.
Цена полиса зависит от размещения недвижимости, суммы покрытия и страховых случаев. В среднем, страховка квартиры ценой от €60 000 до €100 000 на одном из болгарских курортов образовывает €90-175 в год.
Просматривайте индивидуальные испытания приобретения и продаже недвижимости в Болгарии:
- Две квартиры в Бяле. Болгария
- Продажа квартиры в Болгарии
- Новая квартира в Приморско
- Квартира на первой линии в Несебре?
Пример расчёта налогов и коммунальных платежей
Новая квартира площадью около 50 кв.м в жилом комплексе среднего класса на Солнечном берег, ценой €35 000. Семья из трех человек живет в сезон(в течение 3 мес.)
- Налог на недвижимость– 0,15% = €52,5
- Коммунальный налог – 0,1% = €35
- Товарищество собственников – €120
- Водоснабжение – €30
- Электричество – €90
- Отопление – €150 (при применении отопления)
- Интернет, ТВ, телефон – €80
ИТОГО: €409,5 + €150 за отопление (в летний сезон в большинстве случаев не употребляется)
Просматривайте статью из серии Калькулятор по содержанию и покупке квартиры в Болгарии
Сдача в аренду
Рынок арендуемой недвижимости в Болгарии властями раздельно не осуществляют контроль, твёрдых условий в стране нет. Контракт аренды содержится конкретно между двумя лицами на фактически любых условиях.
По данным статистики Global Property Guide, средняя доходность домов и квартир в Болгарии образовывает 4-6% годовых.
При долговременной аренде средняя цена месячной аренды квартиры в Софиисоставляет €300, в Бургасе – €150-200, Пловдиве – €200, в Варне – €250, на Солнечном Берегу – около €200
Конечно кратковременная аренда в сезон на морских и лыжных курортах обойдется существенно дороже – в среднем от €30 в сутки за квартиру с видом на море либо рядом от подъемников в горах.
Сдавать недвижимость возможно самостоятельно через один из специальных сайтов по аренде, или через агентство. Первый вариант более удачный денежно, но требует громадного личного участия хозяина. Второй же более эргономичен, поскольку агентство берет на себя все обязанности по подбору клиентов, сотрудничества с ними и поддержания жилья в хорошем состоянии.
Но в обмен нужно будет заплатить за услуги – около 30% от суммы сделки.
Налоги при сдаче в аренду
Сдавая недвижимость в аренду, хозяин обязан выплачивать подоходный налог. В Болгарии он образовывает 10% от суммы сделки с арендатором. Ставка налога фиксированная.
- Нужные рекомендации для арендодателей
?Управляющие компании
Чтобы оплачивать налоги, коммунальные платежи, удачно сдавать жильё в аренду и приобретать плату, эргономичнее всего пользоваться услугами управляющей компании (УК).
В Болгарии данный рынок существует в далеком прошлом и прекрасно развит. УК берут на себя оплату квитанций за воду и электроэнергию, поскольку в арендную плату эта сумма не входит. Потом она взимается компанией с обладателя.
УК ищет арендаторов и за определенный процент (около 30%) от суммы сделки сдает ему квартиру либо дом от вашего имени. В большинстве случаев, компания обещает определенную годовую прибыль – до 5% – и смотрит за состоянием квартиры. Но детально условия неизменно необходимо оговаривать спредставителями компании.
При приобретения квартиры в жилом комплексе отыскать и выбрать такую УК не составит большого труда, потому, что они значительно чаще создаются самим застройщиком. При таких условиях нужно будет оплачивать кондоминиум – от €6 до €15 за кв. м в год. Ко мне входит поддержка и обеспечение охраны всего комплекса, включая уборку неспециализированных территорий.
Если вы берёте дом либо квартиру в простом жилом доме, то нужно будет искать такую компанию самостоятельно.
Цена судьбы в стране
Болгария – одна из самых недорогих государств Европы. За что и любима множеством зарубежных отдыхающих. В известном рейтинге «Cost of Living Index» от Numbeo Болгария стоит на 31месте из 40 вероятных.
Сориентироватьсяв суммах, которых будет достаточно для комфортной судьбы в Болгарии, окажет помощь уровень средней зарплаты в Болгарии. В 2017 она составила около €600 в месяц.
- Просматривайте про цены в Болгарии?
Продажа недвижимости
Русские клиенты многие годы главенствовали инвесторами на болгарском рынке недвижимости. Причем самой громадной популярностью пользовались как раз объекты в среднем и эконом-сегменте. Исходя из этого, в то время, когда в 2014 году упал рубль, а платежеспособность россиян упала, спрос на курортную недвижимость в стране существенно снизился, а стоимости поползли вниз.
Но благодаря неспециализированному улучшению экономической обстановке в стране – рост экономики в 2016 году составил 3,4%, в 2017 году – 3,6% – рынок недвижимости в общем начал укрепляться. Жилье в больших городах начало дорожать, а сами болгары начали значительно активнее брать недвижимость.
В случае если на том либо другом курорте квартира среднего либо экономного класса предлагается по настоящей рыночной цене, то она скоро отыщет нового обладателя.
- Обзор рынка недвижимости Болгарии
Налоги при продаже
При продаже будут дополнительные затраты. Придется заплатить налог на повышение рыночной цене капитала.
В случае если квартира не есть для хозяина единственной в Болгарии и её цена с момента приобретения выросла, то при перепродаже хозяин обязан выплатить стране 10% данной отличия. В случае если же квартира единственная и была постоянным местом проживания обладателя более трех лет, то данный сбор платить не требуется.
Другие затраты при продаже
Фиксированных процентов оплаты работы риэлтора в Болгарии нет.В большинстве случаев это около 3-5% от суммы сделки, или не меньше €800-1000 – сумма зависит от конкретного агентства. Организация выезда на осмотры производится безвозмездно и при совершении сделки проживание в гостинице обычно оплачивает компания. Авиабилеты клиент оплачивает сам, но трансфер до теля и обратно на себя берёт агентство.
Резюме: это нужно запомнить
- В Болгарии два налога на имущество: Данък имот (налог на недвижимость) и Такса битови отпадъци (коммунальный налог)
- Обладатели квартир и домовв курортных комплексахпомимо услуг ЖКХ оплачивают сборы в товарищество собственников.
- Средняя доходность от сдачи в аренду жилья в Болгарии – 4-6% годовых.
- Цена судьбы в Болгарии– одна из самых низких в Европе
- В случае если квартира не единственная в Болгарии подорожала со времени приобретения, то нужно будет заплатить ещё и 10% от отличия цене. Сельхозугодья НДС не облагаются.
Благодарим за помощь в создании материала Николая Колева, компания IBG Property
Текст подготовила Екатерина Холодова
О недвижимости в Болгарии — Содержание недвижимости
