Швейцарские альпы: даже в кризис они дорожают

Швейцарские альпы: даже в кризис они дорожают

Все знают, что хранить деньги в швейцарских банках выгодно и надежно. Но возможно ли то же самое сообщить о швейцарской недвижимости?

Как рассказалИгорь Индриксонс, глава Департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills, одним из самые надёжных долговременных инвестиционных вложений считается приобретение недвижимости в Швейцарских Альпах. Благодаря разумной экономической политике швейцарская валюта – одна из самых стабильных в мире: за всю собственную 159-летюю историю швейцарский франк потерял в курсе только в один раз – во второй половине 30-ых годов двадцатого века, а до 1 мая 2000 года он кроме того вольно разменивался на золото.

Помимо этого, Швейцария относится к числу тех немногих государств с хорошей банковской совокупностью, в которой не употребляется секьюритизация.

Но в этом государстве существуют весьма важные ограничения на приобретение недвижимости чужестранцами. Так свободная продажа недвижимости чужестранцами допускается только в кантоне Во. Исходя из этого зарубежному инвестору возможно разглядывать возможность приобретения недвижимости лишь в курортных территориях, в основном на лыжных курортах в Альпах.

Преимущества: низкие проценты и рост рынка

Одним из преимуществ швейцарских Альп перед французскими считается относительно недавняя практика продаж на этом рынке. Так, французы реализовывают собственные Альпы уже полвека. Исходя из этого потенциал роста этого рынка сейчас весьма мал, а ликвидность объектов низка.

Швейцария же реализовывает собственные Альпы около трех десятков лет. Исходя из этого сейчас порог входа на этом рынке ниже и вероятный рост прогнозируется приблизительно на уровне 5% в год, что подтверждает статистика последних лет.

В Швейцарии кроме этого выгодно брать ипотечные кредиты – в связи со понижением учетной ставки Центробанком Швейцарии ставка кредитования в швейцарских франках держится на очень низком уровне – % годовых.

Что такое гарантированная рента

Кроме этого неоспоримым преимуществом этого рынка недвижимости есть применение разных денежных схем, в первую очередь схемы гарантированной ренты на 10-15 лет.

Игорь Индриксонс (IntermarkSavills) приводит таковой пример: “В Швейцарии по соседству смогут находиться два полностью аналогичных по дизайну, планировке, и количеству этажей дома. Но наряду с этим цена за квадратный метр в них может значительно различаться. В одном из них образовывает, допустим, 5 тысяч евро, в другом – 10 тысяч.

Отличие растолковать легко, дом с ценой в 10 тысяч евро за квадратный метр возможно купить в собственность и поступать с данной собственностью как душе угодно, кроме того его закрытым круглый год. А дом с ценой вдвое меньшей клиент может купить только на определенных условиях. Он в праве применять его по собственному усмотрению 30 дней в году, а в другое время – обязан сдавать эти площади в аренду в течение минимум 10 лет.

Причем обладатель не должен тревожиться об оформлении, все берет на себя управляющая компания.

В развивающемся регионе администрация дает застройщику почву безвозмездно либо за весьма ничтожную стоимость, поскольку любой приезжающий и снимающий приносит к подъемнику полторы тысячи евро. В целом таковой проект приносит 5-8 миллионов евро в год в казну региона. Второму застройщику почва обходится в миллионы.

А первый делается таким же обладателем по окончании 10 лет и волен делать со своей недвижимостью все, что угодно, а также реализовать ее, увеличив стоимость за квадратный метр вдвое. Это долговременная стратегия, но весьма удачная. В других государствах, в особенности на развивающихся рынках, администрация не так лояльна к застройщикам”.

Но стоимости кусаются

Но швейцарскую недвижимость никак уж нельзя назвать недорогой. Так, 60-метровые апартаменты в местечке Кандерштег продаются на данный момент за 235 500 евро, что дает нам значение цены квадратного метра, равное 3925 евро. 80-метровая квартира во Флумсерберге с видом на Альпы предлагается за 408 800 евро.

В данной квартире метр стоит уже 5060 евро, а 110-метровая квартира рядом оттуда продается за €465 500,что в пересчете в евро за кв. метр равняется 4232.

Высоки и коммунальные затраты, входящие в неспециализированную цена содержания недвижимости. В среднем они составляют 50 евро за квадратный метр в год.

В случае если же вы планируете купить виллу, то она будет стоить еще дороже – от миллиона евро. Помимо этого, виллу потом будет сложнее сдать в аренду.

Возможно приобрести кроме того целую гостиницу. Один таковой 4-звездочный отель на 88 номеров продается за 24 миллиона евро. Но отельный бизнес — один из самых сложных – нельзя предугадать, сколько туристов приедет в этот сезон и спрогнозировать приходную часть бюджета.

Разберитесь в корпоративном налоге

Во-вторых, одним из недочётов швейцарского рынка недвижимости возможно назвать запутанную налоговую совокупность. По свидетельству Надежды Вельо, владелицы агентства “Immo-Reflex”, прибыль компаний – резидентов Швейцарии, включая полученные барыши, проценты, роялти, и прибыль от реализации внеоборотных активов подлежит обложению корпоративным налогом. Наряду с этим компания согласится налоговым резидентом Швейцарии, если она создана в этой стране, имеет представительство либо действенно управляется и контролируется из Швейцарии.

В целом налоговая база швейцарского корпоративного налога формируется правильно, подобным русским. Другими словами доходы компании уменьшаются на сумму обоснованных затрат.

Ставка корпоративного налога складывается из двух частей. Федеральная часть взимается по единой ставке 8,5 процентов. Но, в соответствии с существующими правилами, налог не исчисляется с прибыли, а извлекается из нее.

Исходя из этого действенная налоговая ставка образовывает 7,83 процента.

Кантональные либо муниципальные ставки варьируются в каждом отдельном кантоне. Самые низкие региональные ставки корпоративного налога установили кантоны Аппенцелль-Аусерроден и Обвальден – 6 %. Так, возможно сказать, что совокупная действенная ставка корпоративного налога в Швейцарии варьируется от 12,7 до 24,2 процента в зависимости от муниципалитета и кантона нахождения плательщика налогов. Среднее же ее значение в 2008 году составило 19,2 процента.

Размер корпоративного налога по кантонам

Наименование кантона Совокупная действенная ставка корпоративного налога (%)
Аппенцелль Ауссерроден (Appenzell Ausserrhoden) 2,7
Обвальден (Obwalden) 12,7
Швиц (Schwyz) 14,7
Аппенцелль Иннерроден (Appenzell Innerrhoden) 14,8
Нидвальден (Nidwalden) 14,9
Шаффгаузен (Schaffhausen) 16
Цуг (Zug) 16,1
Ури (Uri) 16,3
Тургау (Thurgau) 17
Санкт-Галлен (St. Gallen) 18,8
Граубюнден (Graubunden) 18,9
Люцерн (Luzern) 18,9
Гларус (Glarus) 20,6
Базель деревенский (Basel-Landschaft) 20,7
Тичино (Ticino) 20,8
Юра (Jura) 21,1
Цюрих (Zurich) 21,2
Вале (Valais) 21,5
Фрибур (Fribourg) 21,6
Берн (Bern) 21,7
Аргау (Aargau) 22
Нёвшатель (Neuchatel) 22,2
Золотурн (Solothurn) 22,8
Во (Vaud) 23,6
Базель муниципальный (Basel-Stadt) 24
Женева (Geneve) 24,2

Для чего мы так детально поведали про корпоративный налог? Дело в том, что в случае если в приобретённой вам швейцарской вилле либо квартире вы желаете жить неизменно, а не сто дней в году, то вам нужно иметь вид на жительство. А вид на жительство выдается на основании наличия собственной компании.

Ее возможно или зарегистрировать с нуля, или приобрести готовую. Последнее, само собой разумеется, дороже, поскольку вместе с учредительными документами вы берёте и само дело.

Также, во всех кантонах, за исключением кантона Цюрих, при покупке недвижимости взимается налог на передачу земельной собственности, что образовывает от 2 до 5 % от цены объекта. Клиент кроме этого оплачивает часть нотариальных затрат (0,5 % от цены) и затраты по внесению трансформаций в реестр прав собственности (0,5 %).

Однако, ставка НДС мала – 7,6 процента. Для последовательности видов деятельности используются пониженные ставки в размере 2,4 и 3,6 процента.

Все затраты окупятся

Но, не обращая внимания на громадные начальные вложения и высокие эксплуатационные затраты, доход, приобретаемый со швейцарской недвижимости, окупает все эти затраты. Так, аренда 4-комнатных апартаментов площадью 130 кв. метров обходится арендаторам в CHF 6500 в неделю, что соответствует €4300.

Во многих случаях плату берут, исходя из количества человек. В среднем с человека берут по 1500 франков в неделю, что приблизительно соответствует тысяче евро. Действительно, деньги вы эти получите за вычетом коммунальных услуг и платежей управляющей компании, но деньги вы получите, а не доплатите.

Примеры предложений апартаментов на лыжных курортах Швейцарии

Расположение Метраж

Цена объекта, евро Цена квадратного метра, евро
Кандерштег 60 235 500 3925
Флумсерберг 80 408 800 5060
Флумсерберг 110 465 500 4232
Виллар 51 233 000 4315
Интерлакен 108 450 000 4167

Создатель: Виктория Грегуольдо

Интернет-издание о недвижимости Metrinfo.ru

решка и Орёл. 5 сезон — Швейцарские Альпы | Люцерн


Темы которые будут Вам интересны: