Европейская недвижимость в дни кризиса
Согласно точки зрения многих признанных экономистов, в мире наступает нехороший за последние 25 лет денежный спад. Доктор наук Калифорнийского университета в Беркли Брэдфорд Де Лонг уверен в том, что глобальной экономике повезет, в случае если обстановка не станет еще хуже. Что же происходит на мировых рынках недвижимости?
Попытаемся в этом разобраться.
Не смотря на то, что определенные трудности существуют, аналитики наблюдают на данный сегмент экономики с оптимизмом. Имеется регионы, где приобретение недвижимости может стать не только спасением средств, но и удачной инвестицией. И на большом растоянии их искать не требуется: эти островки имеется кроме того в Европе.
Западная Европа
Финпомощь, которую оказали европейские кабинеты министров финсектору, уже сказалась положительно на индексах рабочий активности государств Ветхого Света. Рынкам недвижимости до тех пор пока приходится туго. Долгосрочное кредитование по большому счету балансирует на грани временного исчезновения.
Ирландию и Великобританию ураганом кризиса, еще первого, ипотечного, «накрыло» одними из первых. Возможно было бы поразмыслить, что и восстановятся они также первыми. Но это не верно. Цены на объёмы и недвижимость продаж снижаются . Начала падать в цене кроме того традиционно стабильная элитная недвижимость.
Сентябрьский виток кризиса добавил масла в пламя: уровень благосостояния англичан сейчас столь низок, что они не смогут себе позволить не только жилье в Лондоне, но и недорогие квартиры в Болгарии либо Албании. Раньше англичане были инвесторами в недвижимость № 1 в мире, а в текущем году они экономят кроме того на одолжениях парикмахера.
Испании прочили судьбу США. Многие специалисты заверяли, что на фоне неспециализированного спада в Экономике в стране кризис местного рынка недвижимости примет серьёзную форму. В это же время, по заверению как правительства, так и риэлторов, все не так не хорошо, как бы имело возможность появляться.
Да, Испания столкнулась со строительным перепроизводством, но спрос на недвижимость в большинстве регионов страны не упал. Исходя из этого в таких городах, как, к примеру, Барселона, цены не только не падают, но и растут сообразно инфляции. Помимо этого практически на всех испанских курортах не понижается и спрос на аренду.
Арендная плата держится на самом высоком уровне, что предоставляет инвесторам неповторимую возможность приобрести недороже, а сдавать подороже. Цена среднего испанского квадратного метра продолжит ползти вниз, но вряд ли такое понижение будет большим, считают эксперты рынка.
Во Франции роста цен на квадратные метры не предвидится, кроме того в недооцененных районах. Более того, последовательность аналитиков считает, что за текущий год спад составит 7–8%, а к концу следующего года они упадут в среднем на 15%. Обстоятельство будущего понижения содержится не столько в кредитном кризисе, сколько в перегреве рынка: с 1995 по 2008 год средняя цена объекта недвижимости во Франции выросла на 210%.
Конечно, спад коснется не всех районов, а самый «подросших» в цене.
В Италии имеется регионы, где цены не только не будут падать, но и свободно смогут вырасти. Это Сицилия и, само собой разумеется, Калабрия. Квадратные метры южных регионов страны еще не догнали по цене собственных северных собратьев. И, в случае если те начнут падать, они не остановятся, а «отправятся навстречу».
Калабрия – рынок развивающийся и самый недооцененный. Деньги, положенные в инфраструктуру, строительство дорог и индустрию туризма отсталого ранее региона обязательно будут отыграны кроме того на протяжении кризиса. Осталось лишь осознать, откуда отправятся инвестиции.
Калабрийские девелоперы уповают на россиян.
Северная Европа
Скандинавские государства – традиционно закрытый для русских инвесторов регион. И не только для русских: предложения недвижимости в Норвегии, Швеции и Дании реализуются, в большинстве случаев, на внутреннем рынке.
В это же время кризис в Скандинавию пришел: Ассоциация брокеров недвижимости Норвегии (NEF) сказала, что цены на жилье в сентябре снизились в среднем на 1,7%. Помимо этого, две трети реализованных в сентябре домов сбывались по стоимостям более низким, чем их оценочная цена. Так, норвежское жилье стало более дешёвым.
Однако спада в Экономике Норвегии аналитики не предрекают: у страны достаточно валютные резервы и сильная экономика, дабы пережить кризис.
Финляндия, в отличие от своих западных соседей, открыта русским инвесторам. И спрос среди отечественных соотечественников на недвижимость Страны тысячи озер, как продемонстрировало аналитическое изучение портала Prian.ru, высок. Финляндия стала второй по окончании Болгарии по интересу наших соотечествеников к ее рынку недвижимости.
Громаднейшим спросом пользуются раздельно стоящие дома и земельные наделы под застройку.
Количество русских приобретений в Финляндии неуклонно растет, поднимая наряду с этим цены на местные квадратные метры. Обстановка накалилась так, что на данный момент меньше финнов смогут позволить себе жилье в собственной стране. Правительство уже поднимало вопрос о введения запрета на приобретение земельных участков чужестранцами – дабы сдержать эскалацию стоимостей.
По крайней мере, возможно с уверенностью заявить, что финский рынок недвижимости не ощущает на себе тёплого дыхания кризиса и снежные шапки цен на квадратные метры пока не начали таять.
Страны Балтии стали жертвами кризиса еще в прошедшем сезоне. За безумным повышением цен в 2005–2006 годах последовало столь же стремительное падение, которое длится и сейчас. Но, упавшие на дно рынки Эстонии и недвижимости Латвии в долговременной возможности обязательно окажутся инвестиционно привлекательными.
Но какое количество ожидать восстановления рынка – к единого мнения среди аналитиков нет.
Центральная Европа
Германия на протяжении бума рынков недвижимости, что предшествовал текущему кризису, дорожала меньше вторых государств-членов Евросоюза. Уже десять лет квадратные метры в стране растут в цене лишь сообразно инфляции, другими словами, по сути дела, не изменяются. В ряде регионов страны, самые депрессивных, недвижимость по большому счету распродается «за копейки» – это территория бывшей ГДР.
Обстоятельство таковой ситуации – низкий спрос на жилье: оттекание населения из Восточной Германии в Западную в лучшей жизни и поисках работы оставляет за собой тысячи пустующих домов. В больших населенных пунктах страны – Берлине, Франкфурте, Гамбурге, Мюнхене – объекты недвижимости стоят дороже, но они весьма ликвидны: их легко сдать в аренду и перепродать.
К кризису Германия подошла во всеоружии: правительство выделяет банкам €400 млрд для гарантии вкладов гражданам и выручает от провала наибольшую ипотечную компанию Hypo Real Estate Group. Сильнейшая экономика Европейского союза обязана выдержать удар. Стабильным останется и рынок недвижимости Германии.
Довольно низкие стоимости и высокая ликвидность офисов и квартир в больших городах этому лишь окажут помощь.
Чехия, Словакия, Венгрия и Словения – самые развитые из новых государств – участников Европейского союза. Действительно, русскому инвестору они занимательны в различной степени. В случае если Чехия – одна из самых популярных у наших соотечествеников государств для приобретения зарубежной недвижимости, то остальные три гражданам России известны мало. Квадратные метры на всех четырех рынках неуклонно росли в цене последние годы, но все равно еще не догнали Западную Европу.
Будут ли они расти сейчас? Да, но не так интенсивно. Однако инвесторам направляться обратить внимание на три столицы – Прагу, Будапешт и Братиславу, как полагают аналитики.
Недвижимость этих городов неизменно пользуется спросом, и на ней возможно получить. Рынок Словении не весьма «дружелюбен» и не расположен к зарубежным инвестициям, в особенности к тем, что приходят из-за пределов Европейского союза.
Государствам Балканского полуострова
Этот полуостров сейчас неоднократно становился плацдармом для бума на рынке недвижимости. Сближение государств данного региона с Европейским союзом, экономический рост, снижение и туристическая привлекательность политической напряженности – все это привлекло ко мне больше количество инвестиций из-за предела. Сперва западноевропейских, позже российских. Самый потрясающий рост стоимостей показали Черногория и Болгария, где недвижимость подорожала в разы.
За бумом болгарской недвижимости 2004–2005 годов последовал второй, в 2007-м. Тогда с января по декабрь в среднем по стране цены поднялись на 18%.
на данный момент бум закончился, но Болгария продолжает с уверенностью дорожать. Конечно, огромное количество строительных свободных предложений и проектов непременно перенасытят рынок Черноморского побережья страны. Тут и по сей день квадратные метры растут в цене весьма медлительно. Но в стране остаются другие регионы, где будет так же, как и прежде выгодно брать: это лыжные и бальнеологические курорты, центры экологического туризма.
Помимо этого, не обращая внимания на два пережитых бума, недвижимость Болгарии возможно назвать недорогой: в стране до сих пор имеется квартиры до €50 тыс.
Кризис Болгария переживет легко, как вычисляют представители большого болгарского застройщика Bulgarian Land Development. Всемирный денежный коллапс отразится лишь на отдельных секторах рынка недвижимости. Что касается по-настоящему больших проектов, то они не только будут прекрасно продаваться, но и со своей стороны окажутся прибыльными для клиентов.
Для того чтобы оптимизма не разделяют в Черногории и Хорватии. Но вряд ли тому виной глобальный экономический кризис. Недвижимость этих двух государств уже очень сильно переоценена, спрос на нее на данный момент низкий. Но, как полагают аналитики, явление это временное, по причине того, что и Хорватия, и Черногория идут на сближение с Европейским союзом, а прояснение обстановки с вхождением обоих стран в ЕС угрожают очередным ценовым подъемом.
Но скоро получить на недвижимости в той же Черногории, увы, не окажется: квадратные метры медлительно дешевеют, рынок аренды перенасыщен предложениями – практически любой обитатель побережья страны или реализовывает, или сдает собственную недвижимость.
Чуть южнее по побережью расположилась Албания. Это именно тот островок, что волной кризиса не смоет. Так как цены на недвижимость тут практически самые низкие в Европе.
Одна из самых чистых и немноголюдных береговых линий Адриатического и Ионического морей уже завлекает и туристов, и клиентов жилья. Рынок тут еще начинается, пока продаются лишь новостройки. В то время, когда же начнется бум рынка недвижимости в этом государстве, никто с уверенностью сообщить не имеет возможности. Британские инвесторы, каковые первыми открыли данный рынок, на протяжении кризиса начали экономить.
Сейчас Албания ищет новые рынки сбыта. Но дешеветь она очевидно не будет.
Единственная страна «Ветхой Европы» на балканском полуострове – Греция. Соответственно, и квадратные метры тут стоят выше, чем в других странах. Однако, не обращая внимания на давешнее членство страны в ЕС, рынок недвижимости Греции катастрофически неразвит.
Да, тут деятельно берут чужестранцы, но наряду с этим нет единого регистра объектов недвижимости. Российских инвесторов смогут заинтересовать курорты, расположенные в приграничных территориях страны, на полуострове Халкидики и на острове Крит. Цены тут пониже, чем в другой Греции, и их громадного падения специалисты не ожидают.
Влияние кризиса на европейскую недвижимость разнородно: одни рынки пребывают в депрессии, другие его кроме того не увидели. Дело в том, что спад в этом сегменте экономики начался еще в 2007 году и новый денежный удар не послал рынки недвижимости в нокаут. Однако брать недвижимость в Европе либо нет – любой обязан решить для себя сам.
Создатель: Алексей Коновалов
рынок европейских недвижимости по окончании кризиса — real economy
