Недвижимость в испании: во время кризиса нужно покупать
Рынок недвижимости в Испании отличается развитой инфраструктурой, привлекательными определённой стабильностью и объектами недвижимости. В Испании возможно купить недвижимость, отвечающую самым высоким стандартам: европейская страна, море, исторические достопримечательности, популярные курорты — в общем, сказка и мечта. До недавнего времени недвижимость в Испании завлекала потенциальных инвесторов стабильным повышением цен — до 18% в год, что делало вероятными спекулятивные сделки (ну где отыскать таковой банк, что будет выплачивать на вложения 18% годовых, а вот недвижимость в Испании разрешала взять таковой доход).
Но грянул кризис ипотечного кредитования, и стабильно увеличивающиеся цены на недвижимость в Испании сперва приостановили собственный рост, после этого вовсе остановились, а позже медлено пошли вниз.
Падение числа сделок на рынке недвижимости в Испании, а вместе с этим и падение цен на недвижимость, связано по большей части с тем, что спекулятивные сделки с недвижимостью прекратили воображать особенный интерес. Кризис ипотечного кредитования стал причиной тому, что желающие купить недвижимость стали более придирчивы — так как продажи начали падать и за счет тех потенциальных клиентов, каковые так и не смогли перейти в разряд настоящих по причине того, что утратили шанс ипотечного кредитования. Сейчас приобретается лишь та недвижимость, которая может воображать интерес для настоящего применения, а не только для перепродажи.
Для российских клиентов недвижимость в Испании достаточно занимательна. Во-первых — развитая инфраструктура рынка недвижимости, во-вторых — популярная страна, популярные курорты, возможность купить недвижимость в занимательном месте (исторические достопримечательности, курортная территория), в-третьих — в полной мере приемлемые стоимости. Недвижимость в Испании не только значительно дешевле недвижимости в той же Англии, но и дешевле столичной недвижимости.
Вправду, поразительная обстановка — на данный момент в Испании купить недвижимость возможно дешевле, чем в Москве.
Конечно, для желающих инвестировать средства в зарубежную недвижимость, такие плюсы Испании не остались незамеченными. По большей части на данный момент вложения в зарубежную недвижимость идут не столько со спекулятивными целями, сколько для смешанного применения — другими словами, приобретается, например, домик на морском берегу, и частично употребляется для собственных потребностей (отдохнуть на протяжении отпуска), а частично — для сдачи внаем (приносит доход).
Привлекательна для русских клиентов и элитная недвижимость (действительно, на рынке элитной недвижимости цены довольно стабильны и не падают с развитием кризиса). Эксперты ожидают, что число россиян, получающих недвижимость за границей, будет возрастать.
Получая недвижимость в Испании, не нужно кидаться на первое же предложение, которое покажется подходящим по цене. Тут ключевую роль играется и инфраструктура района, где находится предлагаемая недвижимость, и наличие/отсутствие курортной территории, и другое.
Необходимо избегать так называемых «инвестиционных проектов»: застроек, создававшихся с единственной целью — спекулятивная сделка. Результатом аналогичных «инвестиционных проектов» являются пустующие объекты массовой застройки, места размещения их полностью скучны (нет исторических достопримечательностей, не курортная территория — другими словами, нет привлекательности для туризма), а приобретение этих объектов раньше было связано с их рекламой, как «удачной возможности инвестировать ». Но вот наступил кризис, и вложение денег стало совсем невыгодным.
Нужно подчернуть, что кризис ипотечного кредитования несет прямую пользу тем, кто хочет купить недвижимость за границей и владеет нужными для этого средствами. Так как количество сделок сократилось, и цены пошли вниз. Следовательно, показалась красивая возможность приобретения хорошей недвижимости по сниженным стоимостям.
С данной точки зрения кризис — это шанс, которым возможно с успехом воспользоваться.
Тем, кто выбирает для приобретения недвижимости за границей Испанию, необходимо учитывать, что обстановка на рынке недвижимости в Испании стабилизируется достаточно не так долго осталось ждать. Будет уменьшаться количество новых строительных проектов — особенно за счет тех, каковые предназначались для только спекулятивных целей, будут совершены корректирующие рынок и — правительственные мероприятия, временно остановившийся в развитии, снова начнет развиваться. Так что, пока имеется возможность воспользоваться кризисным падением цен на недвижимость — необходимо это делать.
София ВАРГАН
5 неточностей при покупке недвижимости в Испании.
