Содержание недвижимости в греции
Какие конкретно налоги нужно будет заплатить при владении недвижимостью в Греции? От чего зависит размер коммунальных платежей и как их вычислить? какое количество стоят услуги управляющей компании? И в какую сумму обойдется проживание в стране?
На эти и многие другие вопросы вы отыщете ответы в этом материале.
Обновлено 21 февраля 2017 года.
Налоги для обладателей недвижимости
При покупке греческой недвижимости нужно будет уплатить налог на переход прав собственности. Но и в будущем хозяина ожидают ежегодные национальные сборы.
С 1 января 2014 года получил юридическую силу закон о едином налоге на недвижимое имущество. Налог складывается из главного и дополнительного.
Главный налог (распространяется на все типы недвижимости):
Размер главного налога зависит от совокупности разных факторов: место размещения недвижимости, год строительства, площадь, этаж, кадастровая цена.
- для строений – €2-13 за кв. м в зависимости от размещения объекта;
- для земельных участков в линии населенных пунктов – €3-9 за 1000 кв. м;
- для земельных участков вне населенных пунктов – €1 за 1000 кв. м.
К примеру, за квартиру площадью 70 кв.м. на первом этаже дома, выстроенного 15 лет назад, в одном из районов Афин размер налога может составить порядка €230 в год.
Дополнительный налог
Это собственного рода «налог на роскошь». Им облагается только недвижимость дороже €200 000. Ставка налога зависит от цены собственности.
- В случае если дом стоит €200 000, то налог составит 0,1%;
- От €250 000 – 0,15%;
- От €300 000 до €400 000 – 0,3%, и потом по нарастающей.
От уплаты налога на недвижимость высвобождены многодетные семьи (число детей на иждивении – от трех человек), и семьи, папа/мать/ребенок в которых имеет инвалидность степени 80% и выше.
Льготу в 50% приобретают:
- семьи, чей доход прошлого налогового года не превышает €9 000. (+€1 000 на каждого ребенка);
- площадь недвижимости не превышает 150 кв. м.
Как платить налоги, в случае если всегда проживаешь за рубежом?
Для оплаты налогов на недвижимость в Греции нужно оформить идентификационный номер плательщика налогов. Налог приходит в виде квитанций, рассылаемых налоговой работой.
Оплатить из-за предела возможно банковским переводом либо наличными через почтовое отделение. Помимо этого, внести деньги от лица обладателя недвижимости может уполномоченный юрист.
Коммунальные платежи
Размер коммунальных платежей зависит от конкретного его расположения и объекта.
За водоснабжение жилья уплачивается €26 в год, кроме платежей за израсходованную воду. направляться подчернуть, что чем больше вы тратите воды, тем дороже обходится один кубометр. Водоснабжение для домохозяйств стоит от €0,35 за куб.м до €3,2 за куб.м, в зависимости от количества потребления. Платеж не может быть меньше €0,7, что эквивалентно двум кубометрам воды.
| Потребление (куб.м.) | Цена за один куб.м.(в евро) |
| 0 — 5 | 0,35 |
| 5-20 | 0,64 |
| 20-27 | 1,83 |
| 27-35 | 2,56 |
| 35 и более | 3,20 |
Отопление за счет применения личных тепловых солярки и котлов обходится в €0,104 /кВт*ч тепловой энергии.
Затраты на электричество зависят от общей площади недвижимости, суммы налогов и количества потребления. За 1 кВт/ч нужно будет платить €0,07. К примеру, для дома площадью 200 кв. м платеж может составить до €400 в месяц.
Цена электричества кроме этого зависит от потребления, но тут действует обратная прогрессия: чем больше расходуется, тем дешевле. Для домохозяйств тарифы начинаются с €0,0946 за кВт/ч.
Счет приходит раз в два месяца. К плате за электричество добавляются дополнительные взносы: налог, пошлина 5%, сборы и муниципальные налоги, налог на недвижимость и плата за публичное телевидение ERT.
Пример расчета ежемесячных коммунальных платежей для квартиры площадью65 кв.м.
| Водоснабжение | €18 в месяц |
| Электричество | €70 в месяц |
| Отопление | На базе газа – €35 в месяц На базе солярки – €80 в месяц |
| Стационарный телефон + интернет подключение ( До 24 Мбит/с) | €22 в месяц |
| Сотовый телефон | €15-20 в месяц |
| Цена обслуживания (уборка территории, садовник, лифт), в случае если это квартира в многоэтажном доме | €15 в месяц |
| Итого: | €175-225 в месяц |
Помимо этого, между жильцами делятся неспециализированные затраты, каковые составляют €200-350 в год. В больших комплексах может взиматься дополнительная плата за содержание неспециализированной территории – €50-200 в год.
Управляющие компании
На время отсутствия обладателя присмотр за недвижимостью возможно доверить управляющей компании. Порекомендовать компанию может агентство недвижимости, равно как и предложить собственные услуги по содержанию.
В Греции имеются специальные управляющие компании, каковые занимаются содержанием недвижимости а также поиском арендаторов. Представители этих компаний выполняют детализированный анализ стоимостей для конкретного объекта недвижимости, занимаются его продвижением на рынке аренды жилья, потом смотрят за состоянием имущества, взимают плату со квартиросъемщиков.
Стоимости разнятся: цена услуг компаний может составить порядка 8-10% от арендной платы. К примеру, в случае если квартира сдается за €250 в месяц, то компания приобретает одну месячную арендную плату в год.
Цена проживания
Не считая затрат, появляющихся при покупке и содержании жилья, направляться учитывать и другие затраты, например, на транспорт, питание и сотовую связь.
Транспорт
Разовая поездка на всех видах публичного транспорта в Афинах (не считая направления в аэропорт/из аэропорта) на 90 мин. -€1,40.
Разовая поездка со скидкой (студентам, обучающимся) на всех видах публичного транспорта в Афинах (не считая направления в аэропорт/из аэропорта) на 90 мин. -€0,60.
Билет на все виды публичного транспорта в Афинах (не считая направления в аэропорт/из аэропорта) на 24 часа – €4,50.
Билет на все виды публичного транспорта (не считая направления в аэропорт/из аэропорта) в Афинах на 5 дней – €9.
Месячный проездной билет на все виды публичного транспорта в Афинах – €30.
Проезд по платной автодороге -в среднем €3,80 за один участок.
Литр бензина марки 95 — €1,50.
Питание
Хлеб -€0,6-0,9
Молоко, 1 л. -€1,1
Куриные грудки без кости, 1 кг – €8,1
Куриные яйца, 10 шт. — €1,5-2
Свиная вырезка, 1 кг — €9,5
Бутылка оливкового масла, 1 л. — €5
Картофель, 1 кг – €0,85
Клубника, 1 кг — €3
Помидоры, 1 кг — €1,5
Апельсины, 1 кг – €0,5
Яблоки, 1 кг — €1,2
Бананы, 1 кг – €1,6
Сыр фета, 1 кг – €8,5
Сыр Гауда,1 кг – €5,8
В таверне обед из нескольких блюд на человека обойдется приблизительно в €25. Обед в Макдональдс – в €6. Разливное (местное) пиво стоит €3,5.
Средняя цена кофе «на вынос» — €1,5, в кафе – €2,4.
Сообщение
Для звонка из автомата возможно купить телекарту, количество звонков – от 100, цена – от €3. Для сотовой связи удачнее пользоваться одолжениями местных операторов. 60 секунд беседы с Россией составит от €0,3, sms-сообщение – €0,19.
Анлимитный Интернет стоит €20 в месяц.
- Определите все о стоимости судьбы в Греции.
Сдача в аренду
При жажде, поиск арендаторов и другие связанные с арендой вопросы возможно доверить управляющей компании.
Жилые квартиры сдаются в аренду, в среднем, начиная с €200 каждый месяц. Для этого нужно заключить соглашение аренды между съёмщиком и владельцем. Бухгалтер подает эти сведения в налоговую работу в электронном виде. Ставка налога зависит от размера арендной платы:
| Доход от арендной платы | Ставка налога |
| Менее €12 000 в год | 15% |
| От €12 000 до €35 000 в год | 35% |
| Более €35 000 в год | 45% |
Оплату коммунальных затрат осуществляет арендатор.
- Специалисты рынка говорят, как выбрать верную недвижимость для сдачи в аренду.
Продажа недвижимости
При продаже недвижимости требуется подготовить последовательность документов (к данным действиям нужно завлекать юриста):
- налоговое извещение об отсутствии долгов
- свидетельство инженера об отсутствии несогласованного строительства
- свидетельство из Земельного кадастра об отсутствии обременений на недвижимость.
Ответственность за подготовку упомянутых документов несет юрист. По окончании завершения всех нужных процедур в Национальный земельный кадастр вносится запись о сделке и платится 1% от цены объекта. За адвоката и услуги нотариуса пригодится заплатить около 2% от цены объекта.
Налога на прибыль при продаже недвижимости при продажи стоимости объекта и разницы покупки нет. Налогом на наследование не облагается недвижимость ценой до €250 000.
Бизнес в Греции
Для регистрации собственного бизнеса в Греции вы имеете возможность воспользоваться одной из следующих организационно-правовых форм:
- Частное предпринимательство, аналог российского ИП. управляющим и Владельцем есть один человек, несущий полную материальную ответственность по обязательствам бизнеса. Минимальный размер уставного капитала не устанавливается.
- Партнерство с ограниченной серьезностью. Целый капитал распределен между несколькими участниками в виде долей. Участниками являются главные и ограниченные партнеры. Главные партнеры руководят компанией, владеют равными правами и несут полную ответственность по обязательствам партнерства. Ограниченные партнеры несут ответственность в пределах собственной доли капитала.
- Главное партнерство с неограниченной серьезностью. Целый капитал распределен между участниками в виде долей. Все партнеры равноправны и несут полную ответственность по обязательствам компании.
- ОАО (А.Е.). Минимальный уставный капитал образовывает €60 000. Соучредителями являются как минимум несколько акционеров. Управление компанией осуществляет совет директоров, состоящий не меньше чем из трех человек. Общество производит личные акции – акции.
- Закрытая компания с ограниченной серьезностью (Е.Р.Е.). Минимальный уставный капитал образовывает €18 000. Соучредители (в большинстве случаев, два акционера) ограничены в ответственности по обязательствам компании в пределах собственных долей в акционерном капитале. Управление компании осуществляет директор. Компания кроме этого осуществляет выпуск акций.
Создание юрлица
Процедурой создания компании возможно заниматься самостоятельно (составлять документы, посещать нужные инстанции и т. д.) либо обратиться к профильной компании. Цена ее одолжений зависит от типа регистрируемого юрлица.
Процесс регистрации включает следующие этапы:
- подписание и Составление устава у нотариуса. В документе должны быть указаны наименование компании, юридический адрес, уставный капитал, срок существования компании. В случае если по форме деятельности предусмотрен выпуск акций, кроме этого указывается порядок оплаты акций, их количество, порядок выпуска и номинальная стоимость.
- Утверждение заглавия компании Торгово-Промышленной палатой Греции.
- Определение юридического адреса компании.
- Оплата уставного капитала.
- Регистрация компании в суде первой инстанции Греции.
- Регистрация компании в Реестре компаний Греции.
- Внесение регистрационной пошлины (к примеру, для партнерств – 1%).
Извещение о создании нового юрлица публикуется в местной газете.
Налоги на ведение бизнеса
Налоговая совокупность Греции не отличается особой привлекательностью и прозрачностью для зарубежных инвесторов. Ставки некоторых налогов из года в год возрастают, и во многом это связано с требованиями интернациональных денежных университетов, предоставляющих кредиты греческому правительству.
Ставки главных налогов Греции в 2017 году:
- Корпоративный налог на прибыль – 29%
- НДС. Главная ставка – 24%. Пониженные ставки — 13% (гостиничные услуги, продукты для калек) и 6% (фармацевтическая продукция, театральные представления).
- Барыши – 10%
- Подоходный налог – прогрессивная ставка от 22% до 48%.
Поддержание юрлица
Затраты на содержание компании зависят от размера ее деятельности. При номинальном функционировании – в случае если у компании нет ни прибыли, ни убытков, а основной статьей затрат есть оплата услуг бухгалтера – содержание компании обойдется в среднем в сумму от €200 до €1000 в месяц.
Благодарим за помощь в подготовке материала Элину Мюллер из компании «ГРЕЧЕСКИЙ ДОМ».
Налог на содержание и покупку недвижимости, аналитика популярных курортов мира.
