Содержание недвижимости в италии
Налоги, коммунальные платежи, цена проживания, сдача в аренду, управляющие компании, продажа недвижимости, бизнес в Италии. (обновлено 8 февраля 2016 года)
НАЛОГИ, ВЫПЛАТЫ, КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
Ежегодный налог на недвижимость образовывает 0,4-0,7% от кадастровой цены объекта и рассчитывается для каждого объекта индивидуально в зависимости от статуса территории, на которой он находится. К примеру, в Милане он образовывает 0,5%. Этот налог рассчитывают и назначают местные муниципалитеты.
Страхование недвижимости в Италии есть необходимым. Ежегодные взносы составляют 1%-2% от цены жилья.
Сумма кондоминиальных платежей за квартиру может пребывать в диапазоне от €200 до €5 тыс. в год, за виллу в кондоминиуме – от €1,2 тыс. до €6 тыс. в год. Размер платежей зависит от качества и местоположения дома. Наличие собственной территории, бассейна, консьержа существенно увеличивает сумму платежей, потому, что все затраты по обслуживанию строения делятся на всех собственников.
Эта сумма не включает в себя коммунальные затраты: плату за воду, газ, телефон и электроэнергию – все оплачивается раздельно по показаниям счетчиков. Наряду с этим стоит иметь в виду, что цена услуг ЖКХ может значительно различаться по районам страны и времени дней (по окончании полуночи во многих регионах действует второй тариф на электричество).
Кстати, дешевле всего содержать квартиру в кондоминиуме в Калабрии, довольно часто в ущерб качеств одолжений. Плата за среднюю квартиру образовывает €500-600 в год, дом – €1-1,5 тыс. в год. Коммунальные затраты, как в большинстве случаев, оплачиваются раздельно.
| Налог на недвижимость (IMU Imposta Municipale Propria) | 0,4-0,76% от кадастровой цены объекта |
| Страхование недвижимости | 1-2% от цены объекта |
| Кондоминиальные платежи за квартиру | от 200 евро в год |
| Электричество (в кондоминиуме) | 0.2-0,3 евро за 1 кВт*ч |
| Водоснабжение | 15-20 евро в месяц |
| Газовый баллон | 30-50 евро |
Конкретный пример
Вилла. 130 кв.м. с частным садом. Громадная неспециализированная территория, защищаемая. Бассейн.
- IMU (ежегодный годовой налог) ориентировочно€150
- Плата кондоминиума€1.200
- Уход за садом (в год)€300
- Плата за воду (в год)€250
- Газ (Газовый баллон) 4 в год — 30 евро любой€120
- Электричество за год — в среднем 50 евро в месяц€600
- Итого затрат в год€2.620
Цена ПРОЖИВАНИЯ
Кроме затрат на содержание жилья, обладателю недвижимости нужно учитывать и другие появляющиеся затраты. В частности, на питание, сотовую связь, транспорт.
Транспорт. Все города страны связаны национальной сетью железных дорог. Более густая сеть на севере. В Италии имеется шесть типов поездов: Pendolino (супер-экспрес, делающий в пути лишь одну-две остановки), EuroСity, InterCity, Espresso (останавливаются на основных станциях), Diretto (останавливается на большинстве станций), Locale (останавливается на всех станциях). Цена поездки зависит от типа поезда и дальности маршрута.
Так, добраться из центра Рима на окраину на экспресс-поезде обойдется в €5,5.
В Италии развита междугородная автобусная сеть. Она обслуживает в основном те районы страны, где нет железных дорог. На городских маршрутах все остановки автобуса делаются по требованию. Существуют так именуемые time-limite – билеты, разрешающие за единую цену (около €1) совершить три поездки на муниципальном транспорте в течение часа 15 мин..
Билеты на муниципальный автобус возможно купить в газетных либо табачных киосках, а в автобусе их нужно компостировать.
Сообщение. Телефонные автоматы находятся в Италии везде. Из почтовых отделений и некоторых баров возможно звонить по совокупности оплаты звонка по окончании беседы. Большая часть таксофонов принимает к оплате телефонные карточки, каковые возможно приобрести в табачных киосках (€5).
Цена интернационального звонка зависит от страны, в которую вы звоните, и времени дней. В пределах Италии дешевле всего звонить с 22.00 до 8.00, существуют скидки с 18.30 до 22.00. При звонке за границу льготный тариф зависит от страны, куда вы звоните: попадаете на час пик либо нет.
Прекрасно развита сотовая связь. Цена звонка с мобильного на сотовый телефон в зависимости от оператора образовывает 10-20 центов в 60 секунд, со стационарного на мобильный – 40-45 центов в 60 секунд.
Магазины трудятся с 8.00 до 13.00 и с 15.30 до 20.00. По воскресеньям и понедельникам многие магазины в маленьких городах закрыты. Часть трудятся в субботу до обеда.
Аптеки трудятся с 9.00 до 12.30 и с 15.30 до 19.00.
Рестораны и кафе. Средний чек образовывает €25-50 на двоих, но цена блюд резко отличается в зависимости от района и города. Чаевые необязательны, но если вы остались довольны сервисом, то направляться покинуть 5-10% от суммы счета. Помимо этого, в Италии принято давать чаевые носильщикам, таксистам, горничным и т. д.
СДАЧА В АРЕНДУ
Если вы собираетесь сдавать недвижимость в аренду, то учитывайте, что 20% от вашего дохода с аренды необходимо будет выплачивать стране в качестве подоходного налога.
В случае если у вас нет возможности либо жажды делать все это самостоятельно, другими словами суть обратиться с просьбой о помощи к специалистам. Управляющих компаний в Италии фактически не существует. Обслуживанием объектов недвижимости в большинстве случаев занимаются агентства недвижимости.
Значительно чаще такое постпродажное сопровождение входит в услуги той компании, которая реализовывает вам недвижимость. Другими словами присматривать за ней будут те, кто помог вам ее купить.
В рамках управления вашей недвижимостью компания может следующее.
- Присматривать за жильем в ваше отсутствие, нанимать компании, занимающиеся уборкой помещений, уходом за приусадебным участком и т. д.
- Выплачивать налог на коммунальные платежи и недвижимость.
- Сдавать вашу недвижимость в аренду.
Все условия, и цена услуг оговариваются в особом соглашении, что вы заключаете с агентством. Все ваши затраты, выплачиваемые за вас агентством, в большинстве случаев вычитаются из арендной платы жильцов. Размер данной платы кроме этого оговаривается в контракте.
В итоге вы приобретаете арендную плату за вычетом НДС, налога и коммунальных платежей на недвижимость.
Обслуживанием больших многоквартирных домов занимаются лишь громадные итальянские агентства. Постпродажным сопровождением, к примеру, виллы может заниматься фактически каждая риэлторская компания.
Доходность от сдачи недвижимости в аренду образовывает в зависимости от района страны 3,2-6,1%.
ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ
В соответствии с итальянскому законодательству обладатель недвижимости есть ее полноправным хозяином и может распоряжаться ей по собственному усмотрению, среди них и реализовывать. Вы имеете возможность как самостоятельно отыскать клиента, так и воспользоваться одолжениями местного агентства по недвижимости. направляться не забывать, что сделка в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению.
Затраты наряду с этим следующие. В случае если недвижимость продается через агентство, то его услуги (комиссионные) в размере 2-3% оплачивает продавец. Не смотря на то, что, агентство иммеет право на получение вознаграждения с обеих сторон, и окончательные условия оплаты должны быть прописаны в соглашении с агентством.
В то время, когда недвижимость реализовывает нерезидент страны, то он платит налог plusvalenza в размере 20-45% от отличия между ценой недвижимости при продаже и покупке.
В случаях, в то время, когда продавец – резидент страны, налог рассчитывается следующим образом. В случае если резидент брал недвижимость в качестве первого жилья и реализовывает ее до истечения пяти лет со дня приобретения, то, получая в течение года второе жилье, он не платит никаких налогов. В случае если же вторая недвижимость не приобретается, то резидент платит стране 7% от кадастровой цены объекта.
В случае если недвижимость продается по окончании пяти лет со дня приобретения либо этот объект уже не есть первым жильем, то продавец платит налог на прирост капитала (plusvalenza) в размере 20-45% от отличия между ценой недвижимости при продаже и покупке.
БИЗНЕС В СТРАНЕ
Преимуществом ведения бизнеса в Италии есть то, что налогообложение тут намного либеральнее, чем в соседней Франции и других высокоразвитых европейских государствах.
Особенности ведения бизнеса
В Италии существует пара организационно-правовых форм фирм.
- Societa per azioni (SPA) – открытое акционерное ООО.
- Societa in accomandita per azioni (SAPA) – акционерное партнерство с ограниченной серьезностью.
- Sоsieta’ a responsabilita’ limitata (S.r.l.) – ООО.
Самый распространенной формой компании есть Sоsieta’ a responsabilita’ limitata (S.r.l.). Ее соучредителями смогут выступать как физические, так и юридические лица. Закон не требует, дабы одним из соучредителей был гражданин Италии.
Возможно открыть компанию на россиянина.
Нужно наличие настоящего юридического адреса. Минимальный уставный капитал образовывает €10 тыс. В случае если у S.r.l. один участник, то к моменту регистрации уставный капитал обязан пребывать на счету организации всецело.
В случае если участников больше, то возможно сначала внести только 25% от уставного капитала, но в любом случае к моменту активизации компании нужно внести полную сумму заявленного уставного капитала.
Компания вносится в регистр фирм той провинции, где она официально находится. Балансовый отчет сдается один раз в год, но отчеты по отдельным видам налогов предоставляются в конторы по налогам, в зависимости от оборота, каждый квартал либо кроме того каждый месяц.
Создание юрлица
Для регистрации юрлица потребуются заграничный паспорт и, если Вы желаете не только обладать, но и руководить компанией, codice fiscale — итальянский налоговый код, получение которого вероятно при наличии визы стран шенгенского договора. Процедура занимает около месяца. Сперва в течение 14 дней идет согласование учредительных документов и устава. После этого в Италии раскрывается временный счет компании для внесения на него уставного капитала.
Затем возможно приступать к подписанию учредительных документов в присутствии нотариуса. Если Вы не обладаете итальянским языком, Вам пригодится свидетель и переводчик, обладающий двумя языками. В последующие 20 дней без вашего участия нотариус проводит регистрацию компании в налоговых органах.
По окончании окончания регистрации компании вы открываете постоянный счет компании и переводите на него уставный капитал. Как обладатель снова зарегистрированной компании вы приобретаете следующий пакет документов: устав и учредительный акт в нотариальной копии; налоговый номер; сертификат Торгово-промышленной палаты о регистрации компании.
Создание юрлица обойдется в €5-6 тыс.
Налоги
Юридические лица в Италии облагаются следующими налогами.
- Налог на добавленную цена (I.V.A), он образовывает 4%, 10% либо 20% в зависимости от вида товаров либо одолжений.
- Особый налог (IRAP) – 4,25%. Ставка исчисляется из чистой прибыли, но не сниженной на суммы выплаченной заработной платы, прочих выплат и вознаграждений, увеличивающих доходы физических лиц, являющихся наемным персоналом либо свободными специалистами либо участниками компании. Практически это и имеется налог на прибыль.
- Корпоративный налог (IRPEG). Он образовывает 37% от чистой прибыли компании за вычетом всех допустимых затрат. Но налог на практике данный налог взимается нечасто, поскольку в большинстве случаев доходы тратятся на развитие компании, на зарплату, на вознаграждения и т. п.
Поддержание юрлица
Для бухгалтерского обслуживания компания может пойти по одному из двух дорог. Первый вариант – заключить контракт со специальной компанией (commercialista), которая будет осуществлять все бухгалтерские операции на постоянной базе. Такая компания осуществляет регистрацию фактур; текущее учёт и ведение коммерческих, денежных и других хозяйственных документов компании; составление и подачу текущих и годовых налоговых деклараций и форм, и балансов; представительство в налоговых органах.
Цена услуг компании будет фиксированной в независимости от того, велась ли в текущем месяце какая-либо бухгалтерская деятельность. Для S.r.l. (общества с ограниченной серьезностью) затраты составят от €600 в месяц.
При втором варианте компания самостоятельно ведет текущие бухгалтерские операции, а к commercialista обращается только для составления периодической и годовой отчетности, годовых деклараций и баланса. Цена услуг бухгалтерской компании при таких условиях обсуждается в каждом конкретном случае раздельно, очевидно, она меньше первого варианта. Но необходимо осознавать, что за текущие операции предприятие самостоятельно несет ответственность и без того же самостоятельно контактирует с налоговыми органами.
За помощь в подготовке материала благодарим Катерину Данекину, компания LOVE CALABRIA, и Анну Кирисенко, компания Gemini Lifestyle и Екатерину Елизарову из Palazzo Estate
какое количество стоит квартира в Италии? Цена недвижимости в Италии.
