Содержание недвижимости в португалии
Налоги, коммунальные платежи, цена проживания, сдача в аренду, управляющие компании, продажа недвижимости, бизнес в Португалии. Последнее обновление 29 марта 2016 года.
КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ и НАЛОГИ
Хозяин недвижимости обязан уплачивать ежегодный муниципальный налог на недвижимость (IMI – Imposto municipal sobre os imoveis). Cтавка варьируется от 0,3% до 0,5% от оценочной цены недвижимости. Извещение о необходимости внесения платежа приходит в марте, налог необходимо оплатить в Апреле.
В случае если его сумма превышает €250 в год, допускается оплата двумя частями – в сентябрь и апрель.
Для оплаты коммунальных платежей обладателю необходимо заключить контракты на водо-, электро- и газоснабжение с коммунальными работами. В случае если недвижимость относится к вторичному рынку, необходимо переоформить на себя коммунальные контракты прошлых обладателей. Тут принципиально важно быть внимательным к датам прошлых платежей, дабы не оплатить затраты бывших обладателей.
В Португалии совокупность электро-, канализации и водоснабжения централизованная, а обеспечение газом зависит от региона. В Лиссабоне дома подключены к единой газовой совокупности (каждый месяц потребителю нужно будет платить около €25) а в других регионах нужно будет приобретать газовые баллоны. Но обслуживание замечательно отлажено, достаточно обратиться в ближайшую газовую компанию.
В среднем, содержание виллы площадью 250 кв. м обойдется в €250 в месяц, апартаментов 70 кв. м – €70–100. Размер некоторых платежей возможно фиксирован с последующим уточнением по счетчику. Ежемесячные траты ориентировочно составят:
•электроснабжение – от €40;
•водоснабжение – от €10;
•один громадный газовый баллон – €50 (хватает на два месяца на семью из четырех человек);
•спутниковое тв – €25;
•телефонная линия – €12.
Услуги водоснабжения предоставляются муниципалитетами. Любой муниципалитет устанавливает собственные расценки на канализацию и воду, и вывоз мусора. Принцип расчета везде один: чем меньше клиент тратит воды, тем дешевле она ему обходится. Так, до пяти метров³ цены минимальные, от 15 м³ — большие.
По такому же принципу ведется расчет оплаты за мусор и канализацию.
Компании, занимающиеся телекоммуникационным обслуживанием, предлагают очень богатый выбор одолжений, подбор которых достаточно личен и зависит от множества факторов. В средний обычный пакет входят: интернет, стационарный телефон, коммерческие каналы. Минимальные затраты наряду с этим будут пребывать в районе €35-40.
Если апартаменты либо вилла находятся в кондоминиуме, нужно выделить кое-какие средства на обслуживание недвижимости. Оно включает в себя поддержание в исправности технических совокупностей объекта (электрических и т. д.), ремонт дорог, уборку внутренних помещений и прилегающей территории, покраску строения, вывоз мусора, чистку бассейна, разные вспомогательные услуги – впредь до пересылки почтовых отправлений.
Платежи за квартиру в кондоминиуме составят приблизительно от €200 до €2,5 тыс. в год. Для обслуживания виллы возможно обратиться к специальной управляющей компании. Цена ее одолжений составит ориентировочно €2,5 тыс.до €5 тыс. в год.
Еще одной статьей затрат может стать страховка (типовое страхование включает такие риски, как пожар, стихийные бедствия, злоумышленные действия третьих лиц и др.). Она не есть необходимой, ее цена приблизительно €200–400 в год.
| Муниципальный налог на недвижимость | 0,2%-0,5% от кадастровой цены объекта |
| Платежи за квартиру в кондоминиуме | от €200 до €2,5 тыс. в год |
| Электричество | от €40 в месяц |
| Водоснабжение | от €10 в месяц |
| 1 громадный газовый баллон | €50 |
| Спутниковое тв | €25 в месяц |
| Телефонная линия | €12 в месяц |
Конкретный пример расчета ежегодных платежей
Апартаменты c двумя спальнями 100 кв.м. c гаражом . Громадная неспециализированная территория, защищаемая. Два бассейна. Город Албуфейра, Португаия.
500 метров от океана.
- Налог на недвижимость €700
- Плата кондоминиума €1200
- Плата за воду (в год)€350
- Электричество за год — в среднем 50 евро в месяц€600
- Итого затрат в год €2 850
Просматривайте кроме этого о правилах получения ВНЖ и режиме пересечения границы Португалии
Цена ПРОЖИВАНИЯ
Не считая затрат, связанных конкретно с приобретением недвижимости, в будущем появляются и другие траты, в частности на питание, проезд и сотовую связь.
Питание. Средний счет в классическом ресторане составит €10–15 на персону. Чашечка кофе в кафе обойдется в €0,5.
Цены на местные вина низкие и начинаются от €2–10 за литр.
Транспорт. самый популярным видом транспорта в Португалии есть автобусное сообщение. Большая часть междугородних и интернациональных рейсов отправляются от центрального вокзала в Лиссабоне. Популярным видом транспорта в столице есть метро.
Цена одной поездки на публичном транспорте Лиссабона образовывает €0,8–1,3 в зависимости от расстояния.
Однодневный проездной билет на все виды транспорта стоит €3,7. Проездной «автобусы+метро» на один месяц обойдется в €28,1. Поездка на такси по Лиссабону стоит в среднем в €0,1 за каждые 175 м, за посадку взимается €1.
Прокат автомобиля обойдется в €50–80 в день.
Возможно взглянуть данные на сайте транспортного перевозчика: автобусы – €1,80, трамвай – €1,40 по карточке и €2,85 при покупке билета у водителя, метро – €1,40, проездной на сутки – €6. Поездка на такси: за посадку €3,25, по окончании 1,5 км начинает трудиться счетчик по €0,47 за любой километр.
интернет и Мобильная связь. Цена 60 секунд беседы зависит от оператора и в стране ориентировочно образовывает €0,22. На территории Португалии достаточно большое количество точек доступа Wi-Fi. В больших городах распространены интернет-кафе, кроме этого выход в интернет предоставляют почтовые отделения.
Для домашнего высококачественного интернета цена доступа образовывает €20 в месяц. За €40 в месяц возможно купить пакет, включающий в себя интернет, стационарный телефон и кабельное телевидение.
СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ
Процедура сдачи недвижимости в аренду приведена в разделе «Процедура приобретения недвижимости в Португалии».
самая удобной и надежной есть сдача недвижимости на долгий срок – от одного года. В случае если же обладатель собирается лично жить в жилище какое-то время, оптимальным для сдачи в аренду будет большой сезон – приблизительно 16–24 недель в году. В случае если недвижимость приобретается только для сдачи в аренду, направляться подбирать объекты, на каковые при покупке сходу предлагаются соглашения аренды с гарантированной прибылью.
направляться учитывать, что из взятой платы за аренду потребуется заплатить не только за услуги управляющей компании, вместе с тем и за коммунальные затраты и, в случае если потребуется, рекламу. Необходимой есть уплата подоходного налога в размере 20%. Доходность от сдачи недвижимости в аренду образовывает 4–4,5% годовых.
Шкала подоходного налога зависит с физических лиц (IRS) в Португалии прогрессивная и зависит от налогооблагаемой суммы.
| Сумма | Налоговый сбор |
| €7000 | 14,5% |
| от €7000 до €20 000 | 28,5% |
| от €20 000 до €40 000 | 37% |
| от €40 000 до €80 000 | 45% |
| от €80 000 и выше | 48% |
Предусмотрен кроме этого дополнительный «налог на роскошь» в отношение необоснованного повышения благосостояния на сумму более €100 000 в год, не отраженную в налоговой декларации.
ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ
При продаже недвижимости обладатель обязан уплатить налог на прибыль с продажи (Capital Gains Tax, Mais Valias). База для налогообложения рассчитывается следующим образом. Из цены, по которой обладатель перепродал собственную недвижимость, вычитается сумма, по которой она ранее была куплена, и налог на передачу права затраты и собственности на ремонт недвижимости.
Для нерезидентов ставка образовывает 25%.
БИЗНЕС В ПОРТУГАЛИИ
Самый распространенными в Португалии являются следующие организационно-правовые формы.
- Sociedade por Quotas, либо LDA, – акционерные общества с ограниченной серьезностью закрытого типа, аналог российского ООО. Являются самый распространенной формой. В компании должен быть как минимум один директор, предельное количество участников – два. Члены LDA являются собственниками не акций как таковых, а долей, либо квот, в капитале компании и несут ответственность по денежным обязательствам компании пропорционально этим квотам. Минимальный уставный капитал образовывает €5 тыс.
- Sociedade Anonima, либо S.A., – АО. Предельное количество участников – пять человек. S.A. есть стандартной формой для больших фирм. Размер уставного капитала зависит от сферы деятельности компании.
- Establelecimento Individual de Responsabilidade Limitada, либо EIRL, – единоличное предприятие. управляющим и Владельцем есть один человек.
Создание юрлица
Регистрации компании осуществляется в Реестре юрлиц (Registro Nacional de Pessoas Coletivas) в Португалии. По окончании того как выбрано организационная форма и название будущего предприятия, подается заявление в Реестр. После этого на временный счет компании в банке вносится владельцы и уставный капитал подписывают учредительные документы у нотариуса.
Потом направляться регистрация юрлица в налоговых органах, органах социального обеспечения и реестре коммерческой недвижимости по месту юридического адреса компании. Завершается процесс регистрации статьёй о факте создания новой компании в местном официальном издании.
открытия и Срок регистрации банковского счета образовывает приблизительно один месяц, регистрация обойдется приблизительно в €500. Но для правильного оформления и быстроты нужных документов рекомендуется воспользоваться одолжениями специального юриста. Он возьмет на себя всю работу по открытию компании, и выступит налоговым поручителем предпринимателя. Цена его одолжений варьируется в пределах €2–3 тыс. Кроме этого существует особая услуга по стремительной регистрации.
Компания регистрируется по заблаговременно зарегистрированному заглавию, вся процедура занимает один сутки.
на данный момент в Португалии имеется упрощённая процедура онлайн-регистрации фирм Empresa online, её цена образовывает около €360.
Содержание юрлица
Кроме того в случае если деятельность компании будет номинальной, потребуется учесть затраты на бухгалтерское обслуживание. Его цена составит от €150 до €250 в месяц.
Главной статьей затрат являются налоги. В первоначальный год деятельности компания освобождается от уплаты налога на прибыль. Но если годовая прибыль превышает €10 тыс., уплачивается лишь неспециализированный 20%-ный налог.
В будущем подоходный налог зависит от величины прибыли и образовывает от 10,5% до 40%. Кроме этого все компании корпоративный налог на прибыль и НДС — по 23% любой. Размер социальных налогов образовывает 23,75%.
Суммы, взимаемые с прибыли компании, складываются из фактически налога на прибыль (по ставке 23%, а в отношении среднего бизнеса и предприятий малого – 17% с первых €15 000и 23% – применительно к другой сумме прибыли), и дополнительного сбора (derrama estadual), ставка которого образовывает 3% – в отношении прибыли от €1,5 до €7,5 млн,5% – в отношении прибыли от €7,5 до €35 млни 7% – в отношении прибыли, превышающей порог в €35 млн. Помимо этого, уплачивается муниципальный сбор до 1,5% от взятой годовой прибыли.
Имеется информация, чтов 2016 году единая ставка корпоративного налога в Португалии будет снижена до 19%.
НДС в Португалии
Стандартная ставка НДС в Португалии образовывает 23%. Использование пониженных ставок (13% и 6%) вероятно в отношении деятельности связанной с напитками и пищевыми продуктами, разными товарами первой необходимости, книгами, изданиями, медицинским оборудованием, электроэнергией, медицинскими и гостиничными одолжениями.
Благодарим за помощь в подготовке материала Анну Молчанову, компания Property Selection?и Евгению Урюпину, компания Status Home Real Estate.
Новая недвижимость в Португалии, на побережье, недорого, квартиры и виллы на побережье Албуфейра.
