Содержание недвижимости в турции
сборы и Какие налоги нужно будет платить хозяину, сколько возможно получить на сдаче недвижимости в аренду, где искать управляющую компанию и еще большое количество нужной информации просматривайте в отечественном материале. Обновлено 21 июня 2016 года.
Налоги, выплаты, коммунальные платежи
| Налог на недвижимость | •на некоммерческую недвижимость (0,3% от указанной цены в ТАПУ); •на коммерческую недвижимость (0,4% ); •на земельный надел без разрешения на проведение строительных работ (0,2%); •на надел земли, купленный под строительство (0,4%). |
| Электричество | €0,11-0,18 за кВт*ч в зависимости от времени дней |
| Вода | €1,3-1,8 за кубометр |
| Газ (баллон 8л) | В среднем €30 |
| Айдат (бслуживание территории, вывоз мусора и без того потом) | €10-150 в зависимости от спектра одолжений |
Конкретный пример
Квартира в жилом комплексе с бассейном, сауной, фитнесом, дет.площадкой , 1+1 (1 спальня + 1 гостиная), площадь 65 кв.м, цена €62 000 , 1 км от моря.
- Ежегодный годовой налог (ориентировочно)€100
- Услуги ЖКХ (уход за садом, чистка бассейна,
уборка и обустройство территории, охрана и т.п.) в год €550
- Плата за воду (в год)в среднем 50 евро в месяц €600
- Газ (Газовый баллон) 4 в год — 30 евро любой€120
- Электричество за год — в среднем 50 евро в месяц €600
- Итого затрат в год€1870
Затраты на проживание Питание
Продукты питания в Турции довольно недорогие. Килограмм мяса (говядина/баранина) стоит от €8, курицы — от €3, рыбы – от €4, брынзы – около €3, огурцов/помидоров – около €0,5, картофеля – около €0,4, клубники/бананов – €1, буханка хлеба (250 г) – около €0,5, пачка сигарет – от €3.
Большинство населения закупается в супермаркетах (сети эконом-супермаркетов — BIM — БИМ, SOK-ШОК, Биребир -1e1, большие супермаркеты – METRO, Migros, Carrefour, KIPA) и на еженедельных продуктовых и текстильных рынках. Они проходят в каждом районе. Кроме этого во всех городах трудятся крытые оптовые склады и продуктовые рынки.
В Турции принято торговаться с продавцами – как на рынках, так и во многих магазинах
В кафе и ресторанах предлагают блюда как классической турецкой, так и европейской кухни. Средняя цена обеда образовывает около €10. Громадной популярностью пользуются столовые с домашней турецкой кухней, где обед из трех блюд обойдется всего в €5.
За обслуживание принято оставлять чаевые.
Транспорт
Самые популярные виды транспорта в Турции – автобусы и маршрутные такси. Развита сеть междугородних перевозок между главными населенными пунктами. Цена проезда – от €1,5 за 100 км.
Возможно забрать в аренду автомобиль. Для этого нужно быть старше 18 лет и иметь при себе паспорт и водительские права. Цена аренды –от €20 в сутки в зависимости от статуса и качества автомобиля прокатного агентства.
Литр бензина обойдется в €1,5.
Цена проезда на такси исчисляется по счетчику и образовывает около €1 за 1 км, ночью – вдвое дороже.
Поезда в Турции играются второстепенную роль, не обращая внимания на то что железные дороги связывают многие города страны. Ехать поездом продолжительнее, чем на автобусе. Между Стамбулом, Измиром и Анкарой курсируют скоростные поезда повышенной комфортности.
Билет стоит мало дороже, чем на автобус. Для студентов и домашних пар на ЖД билеты действуют скидки в размере 20%.
В Стамбуле имеется метрополитен, складывающийся из трех не пересекающихся между собой линий. Самая маленькая линия – известный «Тюнель» – состоит всего из двух станций и представляет собой маленький фуникулер, соединяющий районы Каракей и Бейоглу. Центральный район города соединен с западными окраинами монорельсовой линией.
Полноценная ветка метро соединяет северные и центральные районы. Цена жетона – около €0,3.
Сдача недвижимости в аренду
Благодаря туристической востребованности Турции сдача недвижимости в аренду может приносить стабильный доход. Сдавая дом либо квартиру, возможно всецело покрыть затраты на содержание объекта, а в больших городах – и проценты по ипотечному кредиту.
Средняя цена аренды квартиры площадью 60 кв. м в центре Стамбула образовывает около €500 в месяц. Снять всецело укомплектованную виллу на курорте Средиземноморского побережья возможно приблизительно за €2000 — 2500 в месяц.
Арендаторов возможно искать как самостоятельно, так и через агентства. Простая практика, в то время, когда поиском арендаторов занимается компания-продавец.
арендатора хозяина и Отношения жилья регламентируются контрактом, где прописываются права и обязанности сторон. В большинстве случаев, квартирант вносит залог в размере месячной платы, что при условии сохранности имущества возвращается по окончании срока.
Турецкое законодательство ориентировано на поддержку арендатора. Если он вовремя вносит плату, то по окончании срока контракт машинально продлевается еще на год. Хозяин жилья обязан оповещать о увеличении цены аренды минимум за месяц.
В случае если арендатор не согласен с трансформациями, данный вопрос решается по суду.
Доход от сдачи недвижимости в аренду облагается налогом в размере 18%. В большинстве случаев, он переводится по безналу на счет налоговой администрации.
Многие собственники недвижимости на побережье предпочитают сдавать собственные квартиры иногда, в течение трех-шести месяцев в году, или посуточно. В этом случае кроме этого направляться обратиться в агентство недвижимости и указать в контракте время, в то время, когда квартира будет безлюдна и готова к заезду арендаторов.
При кратковременной аренде агент по недвижимости в сутки заезда арендатора взимает депозит в сумме одного месяца аренды, в случае если аренда посуточная — в сумме периода аренды. К примеру, при аренде на три дня по €50 в день депозит составит €150. Помимо этого, агент сверяет показания счетчиков при выезде и въезде, взимает плату за воду и электричество, в случае если согласно соглашению коммунальные платежи не входят в цена аренды.
В большинстве случаев, электричество и воду оплачивает арендатор, обслуживание комплекса (чистка бассейна, уход за территорией) — хозяин недвижимости.
Управляющие компании
Услуги по управлению недвижимостью в Турции в большинстве случаев предлагают сами агентства. Ко мне входят уборка, присмотр за объектом, и поиск арендаторов. На сегодня существуют проекты, в которых застройщик совместно с управляющей компанией гарантирует сдачу недвижимости в течение двух лет.
Наряду с этим хозяин может взять расчет за год аренды авансом уже при заключении контракта купли-продажи.
Цена услуг управляющей компании образовывает от €350 в год. Расчеты эргономичнее всего осуществлять методом банковских переводов.
Продажа недвижимости
Реализовать недвижимость в Турции возможно как самостоятельно, так и обратившись в агентство. При продаже взимается налог с прибыли в размере 18% от цены сделки, что платится наличными в национальные органы.
Услуги агента при продаже недвижимости составляют минимум 6% от цены сделки и оплачиваются поровну покупателем и продавцом. Возможно обратиться к турецким риэлторам либо к русским компаниям, сотрудничающим с партнерами из Турции.
Регистрация юрлица
На сегодня в Турции существуют три организационно-правовые формы собственности, в которых вероятно участие зарубежного капитала (а также 100%-ое):
- АО
- ООО
- личная предпринимательская деятельность.
Дабы компания имела возможность трудиться, любой зарубежный сотрудник должен иметь разрешение на работу, его выдает Министерство труда. Для найма на работу одного чужестранца, нужно иметь в штате компании 10 турецких граждан и выплачивать им официальные отчисления в пенсионный фонд.
Форма акционерных обществ значительно чаще употребляется для больших компаний в производственной сфере, где требуются привлечение и значительные капиталовложения солидного числа акционеров. Преимущества компаний с ограниченной серьезностью – относительная простота регистрации, низкие административные затраты, свобода в переориентации сферы деятельности. Эта форма собственности оптимальнее подходит для сферы и торговли одолжений.
При создании ООО (ЛТД, Sti) нужно выяснить сферу деятельности и нанять как минимум двух сотрудников. Процедура регистрации занимает от 4 до 10 дней в зависимости от того, как скоро трудится бухгалтер (в Турции компании регистрируют свободные бухгалтеры). Размер пошлины образовывает около €1500.
Для регистрации АО (A.S.) с участием зарубежного капитала требуется разрешение Главного Управления по вопросам зарубежных инвестиций Секретариата по делам Казначейства аппарата Премьера Турецкой Республики. Управление имеет отраслевую структуру: любой из четырех его отделов занимается вопросами, которые связаны с инвестициями в определенные отрасли турецкой экономики. Соответственно, подавать запрос о разрешении необходимо в отдел, соответствующий сфере деятельности компании.
Чтобы пройти регистрацию в Турции в качестве частного предпринимателя, чужестранцу нужно оформить соглашение аренды либо купли-продажи офисного помещения и представить в полицию фотографии и копию паспорта. Регистрация ЧП занимает около трех дней, единовременные затраты составляют около €350 плюс цена аренды офиса.
За помощь в создании материала благодарим Ксению Балджи, компания Liga Real Estate и Юлию Джошгун и Ирину Михайлик, компания Yunivir Real Estate.
Фото: Филипп Березин
Квартиры в Турции — затраты на содержание недвижимости
