Содержание недвижимости во франции
Какие конкретно налоги должны платить обладатели недвижимости во Франции? В какую сумму обойдется содержание апартаментов в резиденции класса «люкс»? какое количество стоит проезд на транспорте, питание в кафе и ресторанах, сотовая связь? На эти и многие другие вопросы вы отыщете ответ в этом материале.
Обновлено 06 декабря 2016 года.
Налоги
С 9 февраля 1999 года, в то время, когда во Франции получила юридическую силу налоговая конвенция, россияне, живущие на территории данной страны, смогут избежать двойного налогообложения при уплате подоходного, налога и имущественного налога на прибыль. Наряду с этим русские обладатели недвижимости во Франции должны платить все соответствующие сборы в стране нахождения объекта.
- Просматривайте подробнее о процедуре приобретения недвижимости во Франции.
Регистрационные сборы на приобретение недвижимости
Все клиенты недвижимости во Франции сталкиваются с оплатой необходимых сборов (droits d enregistrement) на приобретение недвижимости. Эти сборы являются оплатой за регистрацию смены обладателя. Они выплачиваются нотариусу как представителю заинтересованностей страны в сутки подписания соглашения купли-продажи. Размер выплат зависит от года постройки объекта. Сборы за новое жилье (до пяти лет) составят примерно 2-3% от его фактической стоимости.
Объекты вторичного рынка облагаются 6-7% сбором.
- Определите, сколько возможно получить на инвестициях в недвижимость Франции.
Налог на недвижимость
Налог на недвижимость (Taxe fonciere) – ежегодный налог на владение недвижимостью во Франции. Сумма налога зависит от ее местонахождения и площади. Устанавливается налоговыми органами в соответствии с кадастру и расчитывается от средней арендной цены, которая устанавливается страной для каждого конкретного региона.
Власти на базе статистики фиксируют, сколько стоит аренда квадратного метра в том либо другом городе либо муниципальном районе. У недвижимости, расположенной в респектабельных кварталах, более большая арендная цена, соответственно, и более большой налог.
Налог на проживание
Налог на проживание (Taxe d’habitation) каждый год платят собственники недвижимости во Франции либо арендаторы, каковые занимают помещение на 1 января налогового года. Налогом облагается главное место проживания. В случае если хозяин объекта во Франции не живёт в нем неизменно, а применяет дом лишь в летний период, то величина этого налога практически равна налогу с недвижимости.
Величина сбора зависит от состава и дохода семьи.
Примерный расчет суммы ежегодного налога на недвижимость и на проживание:
Апартаменты в Ницце – 120 кв.м:
- налог на недвижимость – €1330
- налог на проживание – €1430
Апартаменты в Жуан-ле-Пен/Антибы – 80 кв.м
- налог на недвижимость — €1620
- налог на проживание – €2400
Вилла в Вильфранш-сюр-Мер – 250 кв.м
- налог на недвижимость – €5220
- налог на проживание- €8600
Вилла в Каннах- 350 кв.м
- налог на недвижимость – €4220
- налог на проживание – €5600
Вилла в Кап-д-Антиб — 200 кв.м
- налог на недвижимость– €1900
- налог на проживание – €2230
Налог на достаток
Налог на достаток — это характерная изюминка Франции. Печально известный сбор, что подразумевал, что любой гражданин Франции, получающий от €1 млн, обязан отдавать 75% собственного дохода стране, был объявлен в 2012 году Франсуа Олландом.
Это новшество тогда позвало большое количество шума в обществе и много раз подвергалось жёсткой критике известных политических простых граждан и деятелей страны. Налог стал одним из самых высоких в мире. По окончании того, как он получил юридическую силу, оттекание зарубежных инвестиций из Франции достиг невиданных размеров. Французы кроме этого не желали мириться с новым законом.
Все не забывают скандальный переезд Жерара Депардье в его отказ и Бельгию от французского гражданства.
Налог на достаток (ISF – impot sur la fortune) выплачивается ежегодно лишь в том случае, если чистая цена имущества равна либо превышает €1,3 млн. Напомним, что расчет цены налога начинается от €800 тыс. другие обязательства и Кредит плательщика налогов принимаются в расчет для оптимизации налога. К примеру, при стоимости виллы €3 млн и кредите в €2 млн чистая цена объекта образовывает менее €1,3 млн, исходя из этого налог на достаток с обладателя не взимается.
| Налоговый расчет ISF на 2016 год | |
| Цена недвижимости | Облагаемый процент |
| до €800 тыс. | 0,00 % |
| €0,8- €1,3 млн | 0,50 % |
| €1,3 — €2,5 млн | 0,70 % |
| €2,5 — €5 млн | 1,00 % |
| €5 — €10 млн | 1,25 % |
| более чем €10 млн | 1,50 % |
Трехпроцентный налог во Франции
Те, кто живут во Франции либо за рубежом и купили недвижимость во Франции на юрлицо, должны платить ежегодный налог 3% (La taxe de 3%) от кадастровой цены недвижимости.
Французские юрлица либо компании, зарегистрированные в государствах, заключивших налоговую договоренность с Францией о предоставлении информации, касающейся личности всех акционеров компании, освобождаются от уплаты этого налога.
Налог на увеличение цены при перепродаже
Прирост капитала при продаже недвижимости облагается налогом 19%, за вычетом из него следующих издержек:
- 7,5% от цены объекта в качестве оплаты нотариальных затрат,
- 15% в качестве затрат на ремонт*
* В случае если имеется конкретная сумма настоящих затрат, которую возможно подтвердить квитанциями, недвижимость облагается налогом за вычетом данной суммы.
Для расчета этого налога существуют скидки за продолжительность владения недвижимостью. Первые пять лет скидок нет. Начиная с шестого года владения недвижимостью скидки следующие: с 6 по 21 год – 6% в год, за 22-й год владения – 4%.
По окончании 22 лет владения недвижимостью налог на прирост цены не взимается.
К главному налогу 19% прибавляются дополнительные социальные сборы в размере 15,5%, каковые кроме этого имеют отдельную скидку за продолжительность владения собственностью. С 1 января 2016 года нерезиденты, каковые имеют соцобеспечение в второй европейской стране, освобождаются от выплаты социальных сборов (15,5%).
Налог на доход от аренды
В случае если годовой доход чужестранца от аренды недвижимости во Франции не превышает €15 000, то для расчета налога из заявленной суммы вычитается 30%. В случае если нерезидент получает на сдаче имущества внаем более €15 000, из его дохода вычитаются настоящие затраты (обслуживание, страховка, ремонт, банковские проценты при кредита и прочие издержки). Оставшаяся сумма облагается налогом 20%.
Налог на наследование
Данный сбор платят наследники при смерти обладателя французской недвижимости. Обладатель объекта не имеет возможности вольно назначить наследника, но созданы механизмы, каковые осуществляют контроль данный процесс. По законам Франции, переживший муж может являться единственным наследником, или наследовать совместно с родными родственниками погибшего.
Для родных родственников совокупность наследования базируется на трех правилах: очередности, колена и степеней родства.
Переживший муж высвобожден от налога на наследование. Налоговая ставка для родителей и детей расчитывается по прогрессивной шкале от 5% до 45%, для сестёр и братьев от 35% до 45%, родственников и племянников до четвертой степени родства используется фиксированная ставка 55%, а для третьих лиц, не имеющих степень родства, – 60%. До применения налоговой ставки существует определенная скидка для каждого конкретного наследника.
Напомним, что оплата налога наследниками будет проводиться в зависимости от распоряжений клиента довольно права наследования, сделанных в момент приобретения недвижимости.
Коммунальные платежи
Коммунальные платежи складываются из неспециализированной и личной частей, и зависят от ее расположения и состояния резиденции.
Так, к примеру, на содержание трехкомнатных апартаментов площадью 80 кв.м, ценой €800 000, в резиденции класса «люкс» (консьерж, охрана, бассейн, теннисный корт), расположенной в 100 метрах от моря с выходом на личный пляж, ежемесячные затраты примерно следующие :
- Затраты на содержание и домоуправление дома : €270
- Холодная, тёплая вода (в зависимости от потребления) : €40
- Электричество (в зависимости от потребления) : €120
- Содержание счетчиков, лифта : €20
- интернет и Стационарный телефон : €30
В среднем, проживание в таковой квартире будет обходиться примерно в €530 в месяц.
С учетом годовых налогов, налога на проживание €1 400 и налога на недвижимость, все затраты на содержание указанной выше квартиры составят примерно €9 200 в год.
- Просматривайте о том, где отыскать недорогое жилье во Франции.
Цена проживания
Не считая затрат, появляющихся при покупке и содержании жилья, направляться учитывать и другие затраты, в частности на транспорт, питание и сотовую связь.
Транспорт. Во Франции замечательно развит ЖД транспорт. Быстрее всего добраться из одного города в второй разрешают скоростные поезда TGV (Trains a Grande Vitesse). Кроме этого эргономичны поезда RER (Reseau Express Regional), каковые связаны с совокупностью парижского метро. Существует тип билетов, дающих право проезда в один момент на метро, поездах RER и автобусах.
К примеру, в Париже цена билета на десять поездок составит €11.
Базисный тариф за проезд на такси образовывает €2 плюс от €0,5 за километр в дневное время и от €1 в ночное, за багаж – €1–2.
Сообщение. Территория покрытия сотовой связи образовывает фактически всю территорию Франции. Цена сим-карты французских операторов образовывает приблизительно €30, 60 секунд беседы – от €0,19.
Телефоны-автоматы распространены на всей территории Франции, кроме того в маленьких сёлах. В большинстве случаев, они снабжают и внутреннюю, и интернациональную сообщение. Оплата звонка производится картами разного номинала (€10, €25, €50 и др.).
Возможность доступа в интернет предоставляется во многих публичных местах. Интернет-кафе возможно отыскать во всех аэропортах, на основных улицах, почтовых отделениях, во многих отелях, ресторанах, магазинах и т.д.
Питание. Размер счета в кафе и ресторанах зависит от уровня заведения. В привокзальном кафе возможно покушать за €20 на персону, а в роскошном ресторане – покинуть €1500.
Чашка кофе в кафе на Елисейских полях стоит €2. В случае если покупать продукты самостоятельно, направляться ориентироваться на следующие стоимости: крупы и макаронные изделия – от €0,5 за кг; колбасы и сыры – от €6 за кг; овощи – €1–3 за кг; мясо – €7–25 за кг.
- Определите об эмиграции во Францию из «личного опыта» на Prian.ru.
За помощь в подготовке материала благодарим Александра Мацулевича, компания ServiceAzur.
Фото Flickr: mangMangW
Prian.Ru
Приобретение недвижимости во Франции. Часть 1
