Сорок рублей за доллар: как это отразится на вашей недвижимости
По просьбе "РБК-Недвижимости" специалисты рынка оценили, как сегодняшнее "историческое событие", в частности преодоление долларом сорокарублевой отметки, скажется на различных рынках жилья.
Фото: Depositphotos/pogonici
Фактически, новый предел падения национальной валюты не имеет тенденциозного отличия от отметки, скажем, в 39,5 руб. за американский доллар. Разве что для суеверных людей, для которых цифра 40 обретает какой-то знакомый им тайный суть. Исходя из этого отечественный материал, скорее, сводится к теме: как отразится рост валютного курса на рынке недвижимости.
Всякому действию имеется противодействие
"Ясно, что в целом удорожание валюты заставляет волноваться тех, у кого накопления сохраняются в рублях, — вычисляет Алексей Болдин, председатель совета директоров риэлторской компании "Магистрат", входящей в ГК "Интеко". — Те же, кто хранит собственные деньги в валюте, пока выжидают ".
Как отмечает коммерческий директор "ЮИТ Московия" Сергей Китаев, рост валютного курса рождает две противоречивых тенденции. С одной стороны, часть потребителей пытается скоро инвестировать , дабы избежать их обесценивания, и в этом случае недвижимость делается одним из самые привлекательных и стабильных вложений. С другой — кое-какие потенциальные клиенты выжидают , сохраняя надежду на понижение рублевых стоимостей.
"В определенной степени эти тренды уравновешивают друг друга, и спрос остается на стабильном уровне, — продолжает Сергей Китаев. — Также направляться подчернуть, что клиенты недвижимости классов комфорт и эконом редко сопоставляют собственные доходы с колебаниями курса — значительно чаще они получают зароботную плату и оформляют кредит в рублях, а экономические процессы воздействуют на них косвенно, в то время, когда, к примеру, банки корректируют ипотечные ставки, а инфляция ведет к заметному росту потребительской корзины при сохранении у многих россиян прошлого уровня дохода". Так что и рост курса будет иметь на продажи недвижимости отложенный эффект.
Всякому точке зрения имеется противоположное
Цена жилья в Москве в 2014г.(Фото: www.irn.ru)
"Любое увеличение курса зарубежной валюты по отношению к рублю постоянно сопровождается резким всплеском покупательской активности, — говорит денежный консультант инвестиционного агентства "Верные инвестиции в недвижимость" юрист Олег Сухов. — Недоверие к национальной валюте провоцирует желание вложиться в самый надежный актив, коим на данный момент есть недвижимость экономкласса, и категорий бизнес и комфорт".
Он кроме этого считает, что повышенный покупательский интерес может повлечь повышение количества ипотечных займов: "Сегодняшний рынок недвижимости демонстрирует, что практически 90% сделок осуществляется при участии кредитов либо по обменным контрактам с привлечением инвестиций от реализованной недвижимости. Эта статистика подтверждает отсутствие свободных средств у населения и развитие наступающего финансового кризиса, во время которого население принимает обесценивание рубля более нормально, в случае если чувствует себя застрахованным, владея таким активом, как жилье".
Начальник специальных программ и отдела ипотеки Tekta Group Роман Строилов такого же мнения придерживается, что падение курса рубля может отразиться на потребительском спросе. Действительно, с противоположным к точке зрения прошлых ораторов эффектом. "Оптимизм проходит, люди поймут, что экономика на данный момент не в лучшем положении, и обстановка может ухудшиться. Девальвация рубля в этом случае для многих — самый броский индикатор наступающих неприятностей.
Опасение предстоящей инфляции заставляет осмотрительнее доходить к приобретениям в долг, многие уже не уверены, что осилят регулярные платежи".
С ним согласен и глава департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома, что уверен в том, что неспециализированное ухудшение экономической обстановке, ужесточение условий ипотечного кредитования не разрешают в ближайшее время рассчитывать на повышение платежеспособного спроса и, как следствие, активизацию рынка жилья.
Ищем позитив
Одновременно с этим, по словам Сергея Шлома, стопроцентно рублевой "вторичке" экономкласса ослабление русском валюты, в действительности, сослужило хорошую работу. "Не будь данной девальвации, нельзя исключать, что цены на жилье пошли бы вниз, — говорит специалист. — А потом механизм трудится легко: когда появляется таковой отрицательный тренд, люди начинают сберегать деньги. Потенциальные клиенты, готовые проводить сделки, откладывают их, сохраняя надежду дождаться, пока недвижимость подешевеет. Рынок поднимается, как это было в 1998г".
на данный момент же ослабление национальной валюты удерживает рублевые стоимости и сохраняет довольно тождественный платежеспособный спрос. Сентябрь, как и предполагалось, вопреки исторической традиции, не принес на рынок оживления, но однако сделки проходят. Сергей Шлома считает, что в нынешней обстановке вряд ли стоит рассчитывать, что рублевые цены на "вторичку" экономкласса отправятся вниз — вероятнее, они будут или стабильны, или мало прирастут.
Возможно кроме этого высказать предположение, что в случае если в долговременной возможности удорожание валюты продолжится, это приведет к устойчивому росту цены кредитов для девелоперов, увеличению себестоимости строительства, затрат на стройматериалы и импортное оборудование, часть которых в массовом жилье хоть и довольно мала, но все же имеется. А соответственно застройщики, к гадалке не ходи, начнут перекладывать собственные издержки на потребителей.
"Валютное жилье"
Динамика трансформации средневзвешенной долларовой цены предложения новостроек премиум-класса(Фото: IntermarkSavills)
Традиционно цена в элитном сегменте указывается в валюте, при постройке употребляются дорогие западные материалы и техника, что очень сильно воздействует на цена объектов, в особенности при дорогой валюте. На этом рынке неизменно собственные правила. Но, по оценкам специалистов элитного рынка недвижимости Москвы, для этого сегмента все же одинаково негативен как резкий рост валютных котировок, так и их падение.
"Каждая нестабильность мешает покупателю и продавцу договориться об условиях будущей сделки, внести обеспечительный (задаточный) платеж, определиться с валютой и формой взаиморасчетов. Курс обязан стабилизироваться хотя бы на три-четыре семь дней, и тогда рынок начнет заметно активизироваться", — отмечает управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.
Данный тезис подтверждает и начальник отдела муниципальных продаж департамента жилья Knight Frank Ольга Тараканова: "В связи с неопределенностью экономической обстановке кое-какие клиенты отложили на пара месяцев ответ о приобретении. Среди них имеется и те, кто предпочел приобретении долговременную аренду".
Согласно данным IntermarkSavills, в следствии валютных колебаний спрос на элитное жилье в третьем квартале 2014г. уменьшился на первичном рынке на 30%, на вторичном оценочно на 10-15%. Количество заявок на приобретение дорогих квартир, поступающих в агентства, если сравнивать с сентябрем-октябрем 2014г. сократилось на 10%.
Американский доллар достиг отметки 40 руб., но средние валютные цены на элитное жилье скорректировались до тех пор пока незначительно. "На первичном рынке понижение составило менее 5%, и разъясняется это тем, что около трети проектов так же, как и прежде остаются номинированными в рублях, долларовые же цены в сторону понижения никто из застройщиков официально не производил перерасмотрение", — отмечает Дмитрий Халин.
В новостройках с долларовым прайс-страницей застройщики сейчас фиксируют курс на уровне от 32 до 36 руб. за американский доллар как стартовое условие, и готовы дать дисконт лично, говорит Ольга Тараканова и додаёт, что проектное финансирование громадного количества новостроек на данный момент осуществляется в рублях, и цены экспозиции кроме этого номинированы в рублях. Исходя из этого с позиций инвестирования новостройки на данный момент весьма привлекательны и имеют громадной потенциал роста как в кратковременном сценарии для реализации (в течение двух-трех лет), так и в долговременной возможности, считает эксперт.
В случае если сказать о "вторичке", то, по словам Дмитрия Халина, продавцы готовы торговаться по квартирам, выставленным на продажу в долларах. В большинстве случаев дисконт лежит в диапазоне 5-15%, и до тех пор пока немногие готовы идти на громадные скидки. Ольга Тараканова отмечает, что на данный момент собственники предлагают понижение начальных долларовых стоимостей от 0,1 млн до 0,5 млн за объект и еще готовы обсуждать цену с конкретным клиентом в сторону понижения.
Сергей Велесевич, Владимир Миронов
Американский доллар упадет до 40 рублей в 2018 году!
