Страны южной европы: взлетаем или падаем?
Глобальный экономический кризис никого не пожалел. Но время идет, вот уже подошел к концу 2014-й. Соответственно, пора подводить очередные хорошие — либо не весьма — итоги. Итак, что же случилось на рынках недвижимости государств южной Европы за прошлый год?
И чем Кипр, Италия, Испания, Португалия, Турция и Греция порадуют клиентов недвижимости в 2015-м?.
Кипр – годовой спад цен на жилье — 9,2%
В разгар кризиса ему досталось чуть ли не больше всех. Не помогло и членство в ЕС. За провалом экономики последовал обвал рынка недвижимости.
Нет, объекты не стали продавать за копейки. Они снизились в цене, но не фатально, а вот уровень продаж упал в разы.
Последние годы продемонстрировали, что, упавшие стоимости подстегнули интересиностранных клиентов. А на рынок недвижимости пришли те, кто раньше интересовался чуть более недорогими регионами. Согласно точки зрения специалистов, за счет этого Кипр маленькими шагами, но идет к восстановлению.
Эксперт компании ABC Cyprus Homes Регина Кэмптон додаёт, что кипрское правительство еще в 2009 году запустило программу «золотой визы», которая дает возможность приобрести ВНЖ при покупке недвижимости на сумму от €300 000. Она удачно действует и сейчас. Лишь за последние два года за приобретение жилья в стране было выдано более 1000 ВНЖ.
В 2014 году Кабмин переработал условия получения гражданства зарубежными инвесторами. Сейчас обзавестись кипрским подданством возможно, купив новую недвижимость ценой от €2,5 млн либо вторичную – от €5млн. Преимущества в оформлении гражданства взяли и вкладчики, утратившие более чем €5млн на протяжении банковского кризиса 2013 года.
Им нужно купить недвижимость на сумму от €500 000.
«Все это разрешает ожидать, что в 2015 году цены на жилье, наконец, стабилизируются, в связи с чем, еще больше вырастут продажи, поскольку на рынок возвратятся состоятельные инвесторы.
Зарубежные клиенты будут приходить на рынок Кипра не только благодаря ВНЖ. Кроме того при приобретении недвижимости на сумму ниже €300 000, появляется возможность получения образования в университетах острова и английских школах. Никто не отменял и низкие налоги на прибыль при ведении бизнеса.
Пологаю, что в 2015-м зарубежный спрос останется на том же уровне», — отметила Регина Кэмптон.
Греция — годовой спад на 7,7%
Маленький экскурс в историю: с 2000 по 2008 годы в стране благодаря быстрому росту экономики и снижению ставок по ипотечному кредиту, цены на недвижимость в среднем росли на 10-15% в год. С 2008 года это благодатное время закончилось, стоимости замерли. А уже с 2009 и по сегодняшний сутки жилье каждый год дешевеет на 7-10%.
Появление громадного количества дешёвого жилья привлекло на греческий рынок новых клиентов. Дарья Чащина из Grekodom Development поделилась информацией о том, что в 2014 году через их компанию греческую недвижимость по большей части получали люди от 30 лет со средним уровнем дохода. В большинстве случаев, они разглядывали приобретение эконом-жилья в курортных территориях рядом с морем, но был заметный интерес и к эксклюзивным объектам.
«В текущем году наметилась тенденция к инвестированию в маленькие объекты, площадью до 60 «квадратов», каковые употребляются чтобы получить прибыль со сдачи в аренду. Мы думаем, что в 2015 году она лишь укрепится», — сообщила Дарья Чащина.
По поводу возможностей зарубежного проса эксперт подчернула, что в 2015 году он будет лишь расти. Так как Греция – это не просто площадка для инвестиций, но икомфортная, доброжелательная среда для жизни и отдыха с низким уровнем преступности, миролюбивой религией и качественным образованием. Не следует забывать и про ВНЖ при покупке греческой недвижимости от €250 000, и новых национальных программах по элитной недвижимости, каковые направлены на привлечениеинвесторов.
Испания — годовой спад на 2,7%
С 2000 по 2007 годы цены на недвижимость в Испании непрерывно росли в среднем на 5,5%. Позже начался затяжной спуск вниз со всеми вытекающими, что до сих пор не закончился. Действительно, времена паники прошли. Спрос на недвижимость демонстрирует двузначный рост, строительный сектор начал усиливаться , а годовой спад стоимостей без шуток замедлился. Еще в третьем квартале 2013-го он составлял 12%, а в подобный период нынешнего года – около 3%.
Хорошие трансформации на лицо.
Собственную лепту в перелом негативной динамики на рынке внесли и законодательные трансформации. В конце 2013 года правительство страны запустило собственную программу «золотой визы».
Юлия Бодрова из Costa Prestige подчернула, что, не обращая внимания на явные улучшения, год был сложным и нестабильным из-за интернациональной политической напряженности. Это оказало влияние и на зарубежный спрос, в первую очередь, из России и бывших советских республик – он снизился.
В случае если же сказать об неспециализированной обстановке на испанском рынке, и в первую очередь – вМарбелье и на побережье Коста-дель-Соль, то уже В первую очередь года цены на недвижимость стали неспешно расти. Особенно на вторичные объекты, поскольку их практически не осталось.
За счет «золотой визы» с лета случилось четкое разделение клиентов на желающих купить недвижимость более чем €500 000 и ищущих варианты экономного класса. Последних было большая часть. На элитное жилье спрос маленькой, но стабильный.
«К Январю неспециализированная обстановка не изменилась, главные тенденции продолжатся и в 2015-м. Пологаю, что местный рынок будет завлекать клиентов большимвыбором объектов в новостройках. Многие останавливают собственный выбор на комплексах, каковые лишь начали застраиваться.
Кроме этого много будет зависеть от общей геополитической обстановки, от курса рубля к евро», — завершила Бодрова.
Португалия — годовой рост на 1,5%
В 2009 рынок обрушился: стоимости упали, спрос провалился сквозь землю, строительство остановилось. Но уже в 2013-м наметились первые показатели восстановления – цены фактически замерли, а в 2014-м и вовсе зарегистрирован рост. Многие аналитики еще в 2013 году объявили, что рынок достиг дна, стоимости остановились на минимуме, и предстоящее перемещение вероятно лишь в сторону повышения.
За счет «золотой визы» (за приобретение недвижимости общей стоимостью от €500 000) оживился сегмент «элитки». С октября 2012 года Португалия выдала 1360 таких видов на жительство. Не обращая внимания на то, что сейчас строительный сектор в стране воспрял, показались новые и достраиваются ветхие проекты, в Португалии так же, как и прежде более востребованным остается вторичное жилье. «Берут объекты на популярных улицах, на первой линии, а позже реставрируют или полностью перестраивают и превращают в элитное жилье», — пояснили Михаил Чулков и Евгения Урюпина из компании Michael and Jeneva Portugal Property
украинцы и Россияне входят в десятку самых активных инвесторов, не смотря на то, что безоговорочное лидерство остается за англичанами. Значительно чаще клиентов интересует или квартира с 2-3 спальнями ценой в €200 000-350 000, или дом рядом от побережья за €300 000-450 000.
«В ближайщее время мы ожидаем плавный подъем португальского рынка, сопровождающийся повышением цен на недвижимость на пара процентов в год. Рост будет идти за счет вторичного рынка, но неспешно будет оживать и первичный. Застройщики уже на данный момент предлагаютновые формы сотрудничества, банки стараются либерализовать политику кредитования.
Зарубежный спрос будет заметно возрастать, среди них и со стороны россиян», — добавили эксперты.
Италия — годовой спад на 4,6%
И тут кризис не прошел незаметно, но не так звучно, как в вышеописанных государствах. Экономика до сих пор переживает сложный период, но рынок недвижимости выглядит более-менее стабильно. Понижение стоимостей имеется, но маленькое.
Директор компании Rellox Ян Рэйх уверен в том, что в 2015 году спад стоимостей не превысит 5%.
Трансформации не затронут и спрос со стороны зарубежных клиентов. Но, как уже отмечали многие эксперты, обстановка с русскими клиентами будет зависеть от курса рубля.
«В 2015 году интерес будет сосредоточен на недвижимости класса люкс. А вот предложения экономного класса ожидает стагнация. Главная неприятность содержится в низком спросе со стороны итальянских клиентов. В качестве инвестиций самыми увлекательными объектами я назову недвижимость у озера Гарда, Маджоре, Изео, в известных лыжных курортах — в Доломитах — Валь-Гардена, Валь-ди-Фьемме и Валь-ди-Фасса, в больших городах в северной части Италии.
Денежно увлекательна будет приобретение вторичной недвижимости, нуждающейся в реконструкции в Тоскане», — завершил директор Rellox.
Турция — годовой прирост на 14%
Одно громадное исключение на фоне обстановки на главных рынках государств южной Европы. Возвратимся в 2003 год, когдав Турции дали продавать недвижимость чужестранцам. Тогда на местных курортах наравне с отелями начали строить жилые комплексы.
Цены на эту недвижимость были очень низкими,исходя из этого сходу начали расти. В первые два года повышение стоимостей доходил до 100%. После этого скорость увеличения снизились, не без помощи кризиса, и обстановка стабилизировалась.
Действительно, довольно. К примеру, в 2009 году цена квадратного метра в турецкой новостройке бизнес-класса у моря составляла €500, а на сегодня- около €1100. В 2013 году жилье в Турции подорожало более чем на 13%, а в этом ожидается около 14%.
К тому же, сектор турецкой недвижимости – один из самых быстрорастущих на территории Средиземноморского региона. Хорошая динамика в данной сфере отмечается во многих городах страны, среди которых Анкара и Стамбул, и кукрорты на побережье Средиземного и Эгейского морей, отмечает менеджер по продажам Кристина Судакова из компании Restproperty. Курортный регион Анталия уже несколько год есть самым популярным у инвесторов из России и бывших советских республик, каковые вкладывают не только в жилую, но и в коммерческую недвижимость.
Эксперт сказала, что опасаться падения спроса в 2015 году не следует, поскольку рынок показывает все показатели стабильности уже несколько год подряд. Это происходит, первым делом,за счет стремительного развития туризма, низких ставок по ипотекам для чужестранцев, удачному налогообложению, отсутствию ограничений для инвесторов и полной защите прав хозяина. Все это содействует реальному повышению спроса и росту цен на недвижимость в Турции.
«В случае если сказать о будущем, то не будем скрывать,что из-за ситуации с курсом евро к рублю, последние несколько месяцев наблюдалось понижение активности россиян в плане инвестирования в валюте. Но кроме того с учетом этого обстановку возможно назвать стабильной. Сейчас отмечается активность граждан Казахстана, ОАЭ и Украины.
Турецкие застройщики постоянно отличались лояльностью в вопросах оплаты, и предлагают эластичные условия рассрочки», — добавила Судакова.
Использованы эти изучения мирового рынка недвижимости за третий квартал 2014 года от Knight Frank.
Подготовила Екатерина Холодова
Фото: Анастасия Фалей, Марина Маципура, Виталий Жуков, Дарья Грибунина, Юлия Козырева, Филипп Березин
Южная Европа
