Типовой договор аренды квартиры: все внимание на мелочи
Важность верного составления соглашения аренды квартиры (либо, как именуют его юристы, договора найма жилого помещения) тяжело переоценить. Так как лишь тогда, в то время, когда главные и дополнительные положения соглашения будут проработаны четко и безгранично, появляется возможность свести риски негативных последствий его заключения если не к нулю, то к в полной мере приемлемому минимуму.
Реквизиты: кто, где, в то время, когда, на каком основании
Любой соглашение начинается с обозначения реквизитов заключивших его сторон, и оснований, на которых он заключен. При с контрактом найма жилого помещения — это фамилия, имя, отчество наёмщика и наймодателя, их паспортные эти, с указанием адресов постоянной либо временной регистрации. В том случае, если наймодатель — это юрлицо, указывается его наименование, и основания, на которых конкретное физическое лицо, подписывающееся под контрактом, является представителем организации.
Часто не редкость так, что с какой-либо стороны действует представитель лица, заключающего контракт. В данной ситуации нужно указать, на основании чего он действует: сроки и реквизиты доверенности ее действия.
После этого нужно подробно и, кроме мельчайшую возможность неоднозначного толкования, обрисовать жилое помещение, являющееся предметом контракта, адрес его местонахождения; в обязательном порядке указать хозяина объекта недвижимости, с отсылкой к реквизитам правоустанавливающего документа, устанавливающего его право собственности на конкретный объект недвижимости.
Живущие
Кроме этого в начале контракта, как одно из определяющих его положений, регулируется вопрос о гражданах, каковые будут жить на снимаемой жилплощади совместно с нанимателем: нужно указать их фамилии, отчества и имена, паспортные эти. Забегая вперед, нужно подчернуть, что вопросы подселения жильцов в съемную квартиру, чтобы не было недопонимания между сторонами, нужно регулировать отдельными положениями соглашения.
Кроме этого опыт говорит, что не менее важно прямо показывать разрешение или запрет со стороны наймодателя на заключение наемщиком контракта поднайма. В противном случае вероятна обстановка, при которой на съемной жилплощади практически будут жить вовсе не те люди, каковые были обозначены при заключении контракта.
Посторонним вход…
Одним из самые важных, и требующим детального регулирования, есть пункт, фиксирующий полномочия хозяина в вопросах контроля над применением помещения. Внесение в документ согласованных положений, о времени и длительности посещений сдаваемого помещения хозяином — серьёзное условие комфортного проживания. По неспециализированному правилу, указывается запрет на визита хозяином квартиры в отсутствие наемщика, и необходимость заблаговременного предупреждения последнего о грядущем визите.
Оплата — это принципиально важно
Сторонами соглашения в этом его разделе обозначается фиксированная сумма, которая подлежит уплате; обозначаются допустимость либо изменения и недопустимость взимаемой с наемщика суммы. Кроме этого важен вопрос и о том, будут ли включаться коммунальные затраты в сумму платы за снимаемую жилплощадь, другими словами будет их оплата производиться хозяином, либо же эта обязанность в дополнение к фактически оплате найма будет лежать на нанимателе.
Особенное внимание нужно обратить на положения о сроке внесения платы за снимаемое помещение: единовременно ли предполагается внесение всей суммы, либо же она разделяется на пара частей пропорционально определенным сторонами периодам. В том случае, если предполагается внесение оплаты найма жилого помещения рублями, но в сумме, эквивалентной определенной сумме в зарубежной валюте, нужно указать, курсом какого именно банка будут руководствоваться стороны при осуществлении расчетов.
Ремонт и текущее обслуживание
Вопросы проведения текущего ремонта в снимаемом помещении по неспециализированному правилу отнесены к ведению нанимателя. Но в соглашение смогут быть включены и положения об обязанности проведения нанимателем капремонта, ежемесячной замены осветительного оборудования, либо регулярного обслуживания сантехники. Неисполнение этих требований в том случае, если они были зафиксированы в соглашении, угрожает неприятными последствиями для нанимателя, впредь до финансовых потерь и судебного разбирательства.
Составить юридически грамотный соглашение найма жилого помещения без помощи специалиста фактически нереально: по обыкновению, для данной цели употребляются типовые соглашения. Но часто в аналогичных «примерах» видятся досадные неточности, каковые при определенном стечении событий смогут послужить обстоятельством происхождения значительных неприятностей у сторон контракта. А стоит ли экономить на своем спокойствии и благополучии — это вопрос, что любой решает для себя сам.
Как верно снимать квартиру. Заключаем контракт найма квартиры. Арендодатель и Арендатор
