Вид на жительство в латвии. часть 2. процедура оформления внж
Процесс получения ВНЖ при покупке недвижимости в Латвии за первые три года работы соответствующего закона прошли пара тысяч людей, что говорит о прозрачности и простоте этого действия. К тому же, по ходу процедуры может появиться много вопросов.
В базе материала — вопросы, заданные пользователями портала Prian.ru навебинаре «Получение ВНЖ при покупке недвижимости». Вебинар состоялся в ходе проекта Prian.ru/workshop 18 апреля 2014 года. В вебинаре принимали участие главред Prian.ru Филипп Березин, его сотрудник – главред латвийского издания «Квадратный метр» Роман эксперт и Голубев компании «Парк-инвест» Александр Елизаров.
Просматривайте кроме этого:
— Часть 1. «Вид на жительство в Латвии. Права и обязанности обладателя ВНЖ»
— Часть 3. «Вид на жительство в Латвии. Процедура приобретения недвижимости».
Особенная признательность за помощь в подготовке материала присяжному юристу, партнеру международного адвокатского бюро „MAQS LAW FIRM” Дмитрию Николаенко.
Итак, заявитель может обратиться за предоставлением вида на жительство сразу после приобретения недвижимости. Документы подаются в консульство Латвии в Российской Федерации или в Управление по миграции и делам гражданства (УДГМ) в Риге по предварительной записи. Процесс оформления ВНЖ складывается из двух этапов.
ПЕРВЫЙ ЭТАП
При первом обращении нужно дать следующие документы (перечень, размещённый на сайте УДГМ):
1. Анкета
Заявитель заполняет стандартную анкету, которую возможно скачать на сайте Управления по миграции Латвии и делам гражданства.
2. Фотография (цветная фотография форматом 3Х4)
3. Справка о судимости с гербовой печатью, выданная компетентным учреждением страны гражданства либо проживания (для зарубежных граждан старше 14 лет), в случае если чужестранец пребывал в том месте продолжительнее 12 месяцев. Срок получения данной справки в Москве 30-40 дней, а срок годности 6 месяцев, исходя из этого лицам, каковые решили о получениилатвийского ВНЖ, рекомендуем заблаговременно заказать такую справку.
Дмитрий Николаенко: Не выдают ВНЖ тому, кто в Латвии либо за ее пределами признан виновным в правонарушении, за которое предусмотрено тюремное заключение сроком более трех лет. Условие не используется, в случае если судимость погашена либо снята, а также в отношении правонарушений идеальных не в Латвии, в случае если с момента отбытия наказания прошло как минимум несколько лет. Такая справка нужна для всех участников семьи заявителя, каковые достигли 14 лет.
4. Документ, подтверждающий наличие прожиточного минимума
Дмитрий Николаенко:Главному заявителю нужно иметь €11 520 в год, мужу — €3 840, на каждого ребенка — €2 304 в год. В большинстве случаев заявители предоставляют справку из банка, о том, что у них имеется эти средства. Банк возможно любой – российский, швейцарский, белорусский, латвийский Причем необходимости «замораживать» деньги на счету нет – вы имеете возможность взять справку, а позже пользоваться этими средствами.
Срок годности справки – 3 месяца.
5. Документ, подтверждающий предполагаемое место жительства в Латвии
Дмитрий Николаенко: В случае если чужестранец приобретает ВНЖ на основании приобретения жилья, то в большинстве случаев он декларирует собственный предполагаемое место жительство в Латвии по адресу приобретённого объекта. Исключения: коммерческие площади и незастроенные наделы земли. В том месте он не имеет возможности пройти регистрацию.
Соответственно, об этом событии ему необходимо думать заблаговременно.
Добавлю, что декларация места жительства в Латвии не вынуждает чужестранца неизменно в том месте жить. Заявитель адрес, по которому будет дешёв в той либо другой форме, например, дляполучения корреспонденции отгосорганов.
6. Документ удостоверяющий, что оплата приобретения недвижимости произведена безналичным расчетом
Дмитрий Николаенко: Это справка из банка с определенными реквизитами. На практике, в особенности в случае если суммы маленькие, задатокза резервацию объекта недвижимости клиенты довольно часто отдают наличными. Но нужно осознавать, что такая форма расчетов не подходит для человека, что претендует на ВНЖ.
7. Документ подтверждающий, что у чужестранца нет задолженности по уплате налога на недвижимость, в случае если объект ему в собственности продолжительнее одного года
Дмитрий Николаенко: Эта справка нужна для ежегодной регистрации ВНЖ, а при первой подаче документов она не нужно. По определению, дабы произвести сделку купли-продажи, за объектом не должно числиться долгов по налогам. В большинстве случаев данный налог возможно оплачивать по частям.
Но в случае если происходит продажа квартиры, к примеру, в январе, хозяин обязан оплатить налог сходу за целый год, дабы состоялась регистрация. Соответственно, при первой подаче документов на ВНЖ долга бытьне может.
8. Документ о соответствии рыночной цене недвижимости требованиям 29 пункта первой части 23 статьи Иммиграционного закона, в случае если кадастровая цена купленной недвижимости не соответствует упомянутой в подпункте „d” 29 пункта первой части 23 статьи Иммиграционного закона.
Несложнее говоря, в случае если кадастровая цена объекта ниже нужного минимума (€42 690в мегаполисах и окрестностях), заявитель обязан дать заключение сертифицированного оценщика.
Дмитрий Николаенко: В Латвии имеется электронная база данных национальной земельной работы. В ней любой человек может взглянуть кадастровую цена объекта, что и делают сотрудники миграционного управления и эксперты, каковые оказывают помощь в приобретении недвижимости. В то время, когда начинается сделка, мы наблюдаем на кадастровую цена.
В случае если ее не достаточно, нужно делать оценку у сертифицированных оценщиков, каковые подтверждают тот факт, что рыночная цена объекта в Риге не ниже €142 300. В случае если эксперт сообщит, что не можетоценить имущество в такую сумму, значит, такая недвижимостьне подходит для оформления ВНЖ. В случае если кадастровая цена соответствует нужному минимуму, вопрос закрыт.
9. Документ об оплате национальной пошлины
Размер национальной пошлины зависит от срока оформления документов. Вероятны три варианта:
€143 евро — рассмотрение 30 дней;
€285 евро — рассмотрение 10 рабочих дней
€427 евро- рассмотрение 5 рабочихдней
Дмитрий Николаенко: Эти сроки соблюдаются. Соответственно, если вы в понедельник утром в Риге подадите документы, то в пятницу – вы получите ответ. В случае если подавать документы в Москве, то нужно прибавить пара дней на пересылку документов.
Добавлю: в случае если документы подаются в консульстве, то на сегодня пошлина оплачивается наличными деньгами, а вдруг в Управлении в Риге – лишь карточкой.
Принципиально важно! Имеется еще последовательность своеобразных документов, каковые смогут потребоваться в отдельных случаях. В случае если ВНЖ приобретает муж, то дополнительно нужно дать свидетельство о браке, в случае если ребенок – то свидетельство о рождении ребенка.
Бывают случаи, в то время, когда ВНЖ оформляют ребенку от прошлого брака, тогда требуется согласие другого родителя.
Дмитрий Николаенко: Документы, подтверждающие права собственности на недвижимость, в принципе, не требуются. Но мы постоянно подаём копию соглашения купли-продажи и копию свидетельства о собственности. Миграционная работа их принимает, т.к. так им несложнее осознать,о чем идет обращение.
ВТОРОЙ ЭТАП
Второй этап начинается, в то время, когда принято хорошее ответ о предоставлении ВНЖ, и заявитель приезжает в Ригу за идентификационной карточкой. При получении карточки он обязан предъявить следующие документы:
1. Страховой полис
При ежегодном продлении и получении ВНЖ заявитель предъявляет страховой полис с суммой покрытия €50 000. Его возможно купить в любой латвийской страховой компании, которая страхует таковой риск (цена – около €40 на человека). А также в зарубежном страховом обществе, а также русском, в случае если такая страховка будет покрывать территорию ЕС.
2. справка от врача
Заявитель предъявляет справку о итогах флюорографического изучения из (в обязательном порядке!) латвийского медучреждения. Справок об отсутствии вторых заболеваний, к примеру, СПИД, не нужно.
Претендент на ВНЖ может собрать подать и документы их на рассмотрение самостоятельно. Кроме этого многие риэлторские агентства и адвокатские бюро Латвии предлагают помощь в прохождении всех этапов.
Дмитрий Николаенко: Мы ассистируем клиентам и при первой подаче, и при регистрации в будущем году. Отечественная работа начинается с поиска подходящего для оформления ВНЖ юридического сопровождения и объекта недвижимости сделки купли продажи, а также по причине того, что на этом этапе вероятны неточности: к примеру, человекрешает купить недвижимость, несоответствующую нужным параметрам, отдает часть средств наличными, а позже должен переоформлять документы, получает недвижимость от лица, приобретение от которого не дает право на ВНЖ и т.д.
В будущем мы помогаем подготовить все документы, нужные для ВНЖ, начиная сзаполненияанкет и заканчиваяотправкойв Россию тех документов, каковые подготавливаются в Латвии, например, оценка недвижимости, справка из банка продавца о перечислении денег, свидетельство собственности и пр. Записываем клиента на прием в консульство. После этого мы приобретаем доверенность и отслеживаем целый процесс принятия ответа, т.к. миграционнойслужбемогут потребоваться дополнительные документы.
Затем мы договариваемся с клиентом о дате его визита в Латвию за карточкой, записываем его на прием, организуем прохождение флюорографии, получаем страховой полис. И по окончании получения карточкидекларируем место жительства в Латвии.
В отечественном бюротакие услуги стоят €3500 на семью. Также, клиент оплачивает дополнительные затраты. К ним относятся, в первую очередь, пошлины.
Кроме этого может потребоваться оценка, которая стоит €150 евро, страховой полис – около €40 на человека.
По каким обстоятельствам смогут отказать в выдаче ВНЖ?
Дмитрий Николаенко: В отечественной практике за 3,5 года отказов не было. Существует исчерпывающий перечень обстоятельств, по которым миграционные работы смогут не выдать вид на жительство инвестору. К примеру, неснятая/непогашеннаясудимость, заболевание туберкулезом, нарушение Шенгенского законодательства (в случае если человек есть невъездным в другие страны).
Все основания имеют фактологический темперамент и не связаны с оценкой конкретного государственного служащего. Добавлю, что миграционная работа не отказывает в ВНЖ без объяснения обстоятельств. И каждое ответ возможно оспаривать в суде.
Помимо этого, могу заявить, что по официальной статистике количество запросов ВНЖ по недвижимости за 2013 годсоставило 3680 человек, а отказовтолько 15.
Занимательным может являться тот факт, что до нового года госслужащие других государств не имели права взять ВНЖ в Латвии, с нового года это ограничение отменено.
Что происходит спустя пять лет?
Дмитрий Николаенко: С момента вступления в силу закона, что дает возможность приобрести ВНЖ через приобретение недвижимости, еще не прошло и четырех лет.. Но пять лет – это простой срок для ВНЖ и по вторым основаниям, к примеру, через трудоустройство, учреждение компании, вклад в банк и пр. Спустя пять лет у обладателя ВНЖ имеется три варианта:
Первый: взять постоянный вид на жительство в Латвии (ПВНЖ). В отличие от ВНЖ его не требуется каждый год регистрировать, это происходит раз в пять лет. Помимо этого, лицо с ПВНЖ в одной стране может запрашивать временный ВНЖ в второй стране Европейского союза. Так к примеру, постоянный ВНЖ любой страны ЕС дает право запроситьВНЖ в Латвии.
В остальном права у обладателей ПВНЖ такие же как у обладателей ВНЖ.
Второй: приобрести статус постоянного обитателя ЕС. Права у вас будут такие же, как у обладателя ПВНЖ. Имеются лишь определенные нюансы, которые связаны с трудоустройством.
Так к примеру, в этом случае при трудоустройстве на работу в других государствах ЕС, лицо со статусом постоянного обитателя ЕС будут разглядывать, как раз, как обитателя ЕС, а не как гражданина третьей страны.
Так, применяя возможности, предоставляемые Латвией, через 5 лет возможно переселиться в другую страну ЕС и/либо устроиться в том месте на работу без лишних трудностей.
Обратите внимание, что на сегодня, для этих двух вариантов требуются: постоянное проживание как минимум несколько лет в Латвии и сдача экзамена по латышскому языку. Как раз исходя из этого большая часть инвесторов, каковые не живут неизменно в Латвии, выбирают третий вариант – приобретают очереднойВНЖ на пять лет.
Фото: Филипп Березин, Наталья Шихалова
ИКАМЕТ — ВНЖ В ТУРЦИИ, БЕЗ ДЕНЕГ, СПРАВОК и Жилья — ЧАСТЬ 2
