Вместо сноса: как можно модернизировать пятиэтажки
В Москве имеется пара успешных примеров реновации хрущевок с помощью надстройки строений
Надстроенный сталинский дом на ул. Мишина, 32(Фото: сайт Стройкомплекса Москвы)
В столице запускают новую программу реновации жилья. В предварительный перечень строений под снос попало около 4,5 тыс. пятиэтажных хрущевок. По словам столичного градоначальника Сергея Собянина, полноценный ремонт возведенных более 50 лет назад домов фактически неосуществим, многие из них уже являются «печальное зрелище», а другие окажутся в аварийном состоянии в ближайшие 10–20 лет.
В Германии имеется примеры реновации панельного жилья без сноса строений. В Москве кроме этого было реализовано пара аналогичных проектов с надстройкой, существующих на Химкинском проспекте, 4, и улице Мишина, 32. Наряду с этим последний проект признан успешным, Власти столицы собирались распространить его и на другие трех-пятиэтажные дома, что разрешило бы не только капитально их отремонтировать, но и получить жильцам.
Как ранее информировал департамент градостроительной строительства и политики Москвы, в столице возможно надстроено приблизительно 400 домов с износом не более 50%. К сериям сталинских домов, каковые возможно надстроить без отселения жильцов, относятся II-01, II-02, II-03, II-04, II-05, II-08. Столичными строителями были созданы методологические советы, бизнес и проектная документация-замысел строительства, этими разработками возможно пользоваться безвозмездно.
Но по окончании анализа мэрия и горсовет Москвы сократили перечень вдесятеро, до 40 проектов. Согласно точки зрения государственныхы служащих, повышение строения на четыре этажа может повысить плотность населения в этих районах и затруднить транспортную доступность.
«На практике снос хрущевок угрожает механической заменой одних типовых домов на другие, лишь большей этажности. Второй путь — реконструкция существующего жилого фонда с надстройкой. Это разрешит придать личный образ каждому жилому комплексу без разрушения сложившейся жилой среды, но и в два раза расширить плотность жилого фонда», — поведал «РБК-Недвижимости» архитектор Алексей Кротов, создатель проекта реконструкции хрущевки на Химкинском проспекте.
Согласно его точке зрения, нельзя ломать работу предшественников: город живет во времени, он обязан сохранять, реконструировать и улучшать существующую застройку. Город — живой организм, и, один раз выстроив, его необходимо ювелирно преображать посредством реконструкции, сохраняя наряду с этим историческую ткань, считает архитектор.
Редакция «РБК-Недвижмости» узнала, как возможно капитально отремонтировать пятиэтажки и улучшить уровень качества судьбы в них благодаря надстройке.
Надстройка с отселением
Как пример реновации хрущевки серии 1- 515/МИ с отселением жильцов возможно привести реализованный в 2002 году проект архитектора Алексея Кротова (Архитектурная мастерская Кротова А. В.) в столичном районе Северное Тушино.
Типовой пятиэтажке надстроили четыре этажа, в следствии реконструкции площадь квартир в доме стала больше в 2,2 раза; поменяна планировка в ветхой части строения: площадь кухни увеличена до 10 кв. м, санузла — до 5 кв. м, а площадь однушки — до 44 кв. м. На восьмом-девятом этажах выстроены двухуровневые квартиры с кухнями по 17 кв. м. Кроме этого был поменян фасад, повышены мощность и энергоэффективность здания инженерных коммуникаций, на лоджиях сделано панорамное остекление. В каждом подъезде установлены лифты, мусоропроводы, в вестибюлях предусмотрены места для консьержа.
Пример надстройки панельной хрущевки на Химкинском проспекте
(Фото: Архитектурная мастерская Кротова)
Цена реконструкции в 2003 году составила 13,6 тыс. руб. за 1 кв. м, работы продолжались девять месяцев. В целом это на 30% меньше нового строительства, не учитывая сноса утилизации отходов и существующего здания, отмечает создатель проекта.
Плюсами таковой реновации Алексей Кротов именует сохранение ветхого фонда и существующей жилой среды, кроме этого отпадает необходимость поиска площадок под застройку. Он утвержает, что таким методом возможно реконструировать фактически любую пятиэтажку — улучшить уровень качества дома, его внешний вид, заменить все коммуникации а также расширить площадь существующих квартир.
Архитектор Алексей Кротов уверен, что реконструкция может проводиться в любом доме, успешный опыт ее проведения отмечен в других городах и центре Москвы.
Надстройка без отселения
Примером реконструкции без отселения обитателей есть надстройка четырехэтажной «сталинки» (два подъезда, 16 квартир) в Савеловском районе на улице Мишина, 32. Все собственники этого дома дали согласие на его расширение и надстройку, участие в финансировании проекта приняли около 70% жильцов, к ним присоединились и новые члены ТСЖ, живущие в соседних зданиях.
Инвестиции в реконструкцию дома, строительство отдельного подземного лично-теплового пункта (ИТП) и подземного паркинга, замена труб, окон, установка дорогих лифтов, кованых ограждений и другое — все сделано на средства участников ТСЖ. В итоге около ветхого дома был создан новый фундамент, за счет которого площадь существующих квартир возросла на 18–35 кв. м и надстроены этажи.
Проект реконструкции дома на улице Мишина, 32
Как ранее говорил «РБК-Недвижимости» глава ТСЖ «Мишина, 32» Гарри Куренков, цена обследования несущей свойстве дома составила около 500 тыс. руб., выяснение несущей свойстве грунтов — около 3 миллионов рублей., буклет предпроектного предложения — около 500 тыс. руб. Приблизительно по 5 миллионов рублей. ушло на контракты с МОЭК и МОЭСК на получение техусловий, выделение дополнительных мощностей и подключение.
На соглашение с ГлавАПУ за межевание квартала для постановки участка на кадастровый учет было нужно выложить 980 тыс. руб. Еще 4 миллионов рублей. стоило градообоснование. В общем итоге реконструкция дома обошлась в 30 миллионов рублей.
По результатам реконструкции строительная смета увеличилась со 196 млн до 250 миллионов рублей.
«Для нас это выяснилось в полной мере подъемной суммой, поскольку цена надстроенной жилой площади в отечественном доме образовывает порядка 320 тыс. руб. за 1 кв. м», — сказал ранне Гарри Куренков.
Проект реконструкции дома на улице Мишина, 32
На сайте департамента градостроительной политики Москвы в 2013 году были выложены методические советы по реализации проектов реконструкции жилых домов с надстройкой.
Согласно точки зрения мерии столицы, при применении данной методики москвичи смогут улучшить жилищные условия благодаря возможности взять квартиру по себестоимости строительства. Кроме этого данный способ разрешит улучшить и само строение, и уровень качества судьбы в нем за счет установки лифтов, проведения капитального ремонта, благоустройства прилегающей территории и строительства подземного гаража.
Фоторепортаж: надстроенные пятиэтажки в Москве
Фото: ИТАР-ТАСС/ Иван Гущин
О том, что в Москве снесут все пятиэтажки, было заявлено 21 февраля 2017 года на встрече столичного градоначальника Сергея Собянина и президента России Владимира Владимировича Путина. Тогда сообщалось, что программа затронет 8 тыс. домов неспециализированной площадью 25 млн кв. м, в которых живёт 1,6 млн человек.
2 мая Власти столицы опубликовали предварительный список домов, по которому пройдет голосование с 15 мая по 15 июня, для включения в программу реновации. В перечень вошло около 4,5 тыс. домов в 85 районах Ветхой Москвы и шести поселениях Троицкого и Новомосковского административных округов (ТиНАО).
Создатель: Сергей Велесевич.
Валерий Чернышов о программе реновации без сноса
