Все на визит к минотавру! недвижимость острова крит привлекает и туристов, и инвесторов
Крит – самый южный остров Европы, один из самых прекрасных островов на земле, самое популярное туристическое направление во всей Греции. Тут стремятся совершить собственный отпуск британцы, немцы, ирландцы, голландцы, скандинавы… и вот уже что год – русские.
В 2006 году Грецию посетило более 16 миллионов туристов, из них практически 3 миллиона остановили собственный выбор на Крите. В прошлом 2007 году число туристов достигло 17 миллионов. Крит остался направлением номер один, и его популярность возросла: практически 4 миллиона.
Конечно, что из огромного туристического потока определенный процент людей думает приезжать на остров уже не в качестве туристов, но в статусе собственников квартир, домов либо вилл. В противном случае говоря, ежегодно все больше европейцев интересуется возможностью приобретения недвижимости на острове – и кое-какие из них со временем становятся радостными собственниками.
Россияне тут – не исключение: в 2007 году случился всплеск интереса русских потенциальных клиентов недвижимости к предложениям на острове. До тех пор пока число русских собственников весьма мало, но и отечественные соотечественники неспешно открывают для себя привлекательные стороны Крита, уже давно узнаваемые, к примеру, англичанам и немцам, и делают инвестиции в местную недвижимость удачными, а жизнь на острове – привлекательной.
Самый популярна северо-западная часть Крита: от студгородка Ретимно на запад, через красивый большой город Хания, к городу Киссамос. Хания и Ретимно по большей части застроены в венецианском стиле. Узкие улочки этих городов переплетаются, с каждым шагом открывая все новые тайны: колоритные рестораны и кафе, красочные средиземноморские дома с балконами и арочными воротами, увитыми бугенвиллиями и виноградом.
Оба города совершенны для романтических прогулок – как днем, так и ночью. И, что самое превосходное, кроме того зимний период, в то время, когда туристов мало, улицы не выглядят безлюдными. Напротив, по вечерам как греки, так и бессчётные зарубежные собственники недвижимости, практически круглый год живущие на острове, часто гуляют по улицам, сидят в кафе и ресторанах.
Как раз тут, в западной части Крита, сконцентрировано необыкновенное для главной массы засушливых греческих островов обилие свежей пресной воды, что делает эту часть острова зеленой, а природу – красивой: оливковые рощи, эвкалипты, сосны, густая трава, цветы С ноября по апрель массив Левка Ора (Белые Горы), проходящий среди западной части острова, покрыт ослепительным снегом. В ясную лунную ночь думается, что горы светятся голубым светом: они аккумулируют огромное количество пресной воды, снабжая ею местные источники.
Из-за природных данных тут отлично летом, нет иссушающего и изнуряющего зноя. Тут же расположено прекрасное пресноводное горное озеро Курнас, на берегах которого стало актуальным строить комплексы домов и виллы. Кое-где раскрывается вид не только на гладь озера, но и на море.
| Дешёвые предложения: апартаменты Крита | ||
| Квартира в малоэтажном комплексе на западе Крита за 63 тыс. евро | Квартира в Ретимно за 83 тыс. евро | Восточный Крит, квартира в классической рыбачьей деревне за 129 тыс. евро |
Купальный сезон тут продолжается с начала-середины мая по начало ноября, что приблизительно на 1,5 месяцев продолжительнее, чем, к примеру, в Халкидиках, не говоря уже об другой Европе. Это также играется не последнюю роль при сдаче недвижимости в аренду.
В данной части острова прекрасно развита инфраструктура: 2 громадных порта (Хания и Ретимно) с регулярными паромными маршрутами связывают Крит как с Афинами, так и другими островами. Действует аэропорт, причем одних лишь рейсов Афины-Хания зимой насчитывается 10.
Бессчётные дороги делают весьма стремительным и эргономичным сообщение между горами и песчаными пляжами, откуда раскрываются величественные виды на море, оливковые и апельсиновые рощи, красивые деревушки. Большинство респектабельных вилл выстроена именно на первой от побережья линии гор: туристы из Северо-Западной Европы, в большинстве случаев, ценят тишину, уединенность, защищенность от летней жары и пляжной суеты. Рядом находятся главные объекты инфраструктуры (таверна, кафе, рынок, почта, банк, медпункт) и дорога, по которой происходит сообщение с Национальным шоссе, достопримечательностями и пляжами.
Еще одна подробность, завлекающая туристов – известная критская кухня. Нельзя исключать, что именно благодаря питанию на Крите так много долгожителей. Первосортное оливковое масло, парные козлятина и баранина, козьи и овечьи сыры, йогурты и молоко, морепродукты и рыба, фрукты и сезонные овощи, ароматные травы не сходят со стола круглый год.
Для того чтобы понятия как «респектабельные районы» на Крите не существует. Всю западную часть Крита возможно поделить на места, привлекательные для туристов, главные места жительства местных жителей и сельскохозяйственые почвы. самые привлекательные для туристов пляжи –Алмирида, Георгуполи, Агия Марина, Малеме, Киссамос, Платаньяс. Востребованы и селения в горах: Вамос, на данный момент Хорье, район озера Курнас, Гавалохори, Плака, Драпанос.
Привлекательны для потенциальных клиентов недвижимости и классические критские сёла, где живут и сами критяне: Кефалас, Акротири, Армени, Эпископи, Аргируполи, Терисос.
Стоит сообщить и об уровне стоимостей. В случае если сравнивать подобные по расположению и качеству объекты недвижимости с предложениями по всей Греции, цены на Крите выше средних. предложение и Спрос тут полностью эластичны с экономической точки зрения. Большой количество спроса на приобретение второго дома на Крите со стороны обитателей Западной Европы уравновешивается предложением от местных строительных компаний и бессчётных риелторов.
Все громадную популярность получает строительство «офф-замысел», в то время, когда клиент заказывает и оплачивает собственную недвижимость в пара этапов, привязанных к различным стадиям строительства, начиная с этапа выбора земельного надела.
Из этого и цены: новая вилла площадью около 100 кв. м с верандами, балконы, участком в 500 кв. м, бассейном, садом, крытой парковкой, видом на море и горы стоит менее 300000 евро. Такая вилла возможно выстроена как из кирпича либо бетона со штукатуркой, так и из натурального камня. Каменный дом обходится приблизительно на 10% дороже простого: ему не страшны декабрьские ливни, соленые летнее жаркое и морские ветра солнце.
| Дешёвые предложения: частные дома Крита | ||
| Комфортный коттедж площадью 120 кв. м на западе Крита за 240 тыс. евро | Вилла в горах за 295 тыс евро в 7 минутах на машине от моря | Дом в респектабельном районе Восточного Крита за 400 тыс. евро |
Каждый год цены на недвижимость растут на 5-7%. В случае если сотрудничать по инвестициям со строительной компанией, то вложения на этапе «офф-замысел» принесут через год 20-30% к начальному вложению при перепродаже дома.
При покупке участка и последующем постройке дома квадратный метр, включая чистовую отделку, кухню, окна с ставнями и алюминиевыми рамами, сантехнику, встроенные гардеробы, сигнализацию, водо- и электроснабжение, стоит 1790 евро. Строительство дома из натурального критского камня обходится в 1970 евро за квадратный метр, создание бассейна – около 1000 евро за квадратный метр с учётом 19% НДС на труд и строительные материалы.
В расценки не входит цена постройки участка, забора, бассейна и ландшафтный дизайн. На все работы и материалы клиент приобретаете официальные чеки от застройщика. Оплата идет в пара этапов (в большинстве случаев в 5).
направляться учитывать, что большая часть застройщиков показывает цены не учитывая налогов. Исходя из этого в большинстве случаев к стоимостям на новое, строящееся либо проектируемое жилье направляться прибавлять 19% НДС – как за новый продукт.
При покупке лишь земельного надела все выплаты стране будут ограничены налогом на переход права собственности: 7-11% от суммы договора (размер зависит от расположения) плюс нотариуса и обязательные сборы адвоката.
Услуги греческих нотариуса и адвоката в подписании договора купли-продажи любой недвижимости (почвы, дома) в Греции необходимы: они закреплены греческим законодательством и составляют приблизительно 3-3,5% от цены договора на недвижимость. В 90% случаев цена договора на земельный надел в несколько раз ниже его настоящей стоимости. Оставшаяся сумма денег передается продавцу клиентом в виде наличных либо банковского чека в присутствии нотариуса при подписании окончательного договора, по окончании которого клиент делается полноправным частным хозяином.
Стоит иметь в виду, что во многих районах Крита существуют ограничения по внешнему виду жилища: проект обязан разрабатываться архитектором лишь конкретной местности в строго определенном аутентичном стиле, в гармонии с остальными природой и домами.
Объявления о продаже земельных участков безтолку искать «в полях», так как обладатели традиционно скрывают собственные намерения о продаже. На Крите весьма силен фактор «громадной семьи», родственных уз, соседства, намерение детей реализовать «почву отцов» не поощряется. В случае если критянин желает реализовать почву, он, первым делом, предлагает ее местным строительным компаниям, обладатели которых имеют хорошую репутацию.
Это гарантирует отсутствие и быстроту неприятностей при продаже участка.
Так как Российская Федерация не есть членом Европейского сообщества, русские клиенты не смогут сходу вступать в право собственности выбранной недвижимости. Для начала они обязаны пройти диагностику в Минобороны Греции. Тут очень многое зависит от верной подачи документов умелым юристом и от отсутствия судимостей будущего хозяина.
Как показывает опыт, период от подачи документов до получения финального разрешения занимает от 5 до 8 месяцев.
Исходя из этого фактически нереально, не имея личных связей, отыскать хозяина, готового ожидать, пока клиент возьмёт собственный разрешение на оформление. Продолжительные сроки невыгодны продавцам: скажем, земельный надел на Крите в среднем имеет ротацию по продаже всего 3 – 4 месяца.
Лишь успешные строительные компании, имеющие личные денежные средства, смогут ожидать получения клиентом документов на объекты.
Крит – это не только узнаваемый туристический бренд, но и залог высокой ликвидности и качества вложений в строящиеся либо готовые объекты. Спрос как на приобретение, так и на аренду недвижимости на острове неуклонно растет.
Статья подготовлена компанией ALBATROS PROPERTY намерено Prian.ru
Визит к Минотавру (Без исторической сюжетной линии).Детектив.1987 год.
