Выбираем район: что нужно знать о дорогомилове перед покупкой квартиры
Дорогомилово — один из самых дорогих и респектабельных районов столицы — отличает качественная современная инфраструктура и историческая застройка. Редакция «РБК-Недвижимости» узнала, сколько тут стоят квартиры и чем район отличается от остальных
Фото: Наталья Гарнелис\ТАСС
Дорогомилово традиционно считается одним из самых респектабельных районов столицы. Риелторы растолковывают это успешным размещением в близи от центра города, развитой инфраструктурой и удобной экологической обстановкой. Больше половины территории района ограничено руслом Москвы-реки, а его восточную часть занимает зеленый массив парка Победы.
Не обращая внимания на то что Дорогомилово относится к Западному административному округу (ЗАО), цена жилья тут сопоставима с самыми дорогими районами ЦАО (ЦАО). По оценке риелторской компании «Азбука жилья», средняя цена недвижимости бизнес- и комфорт-класса в Дорогомилове приблизительно на 30% выше, чем в целом по Москве — 24,5 миллионов рублей. и 62,1 миллионов рублей. соответственно. А ценовая отличие на квартиры экономкласса образовывает не меньше 60% (7,7 миллионов рублей.
против 12,3 миллионов рублей.).
Инфраструктура
Дорогомилово примыкает конкретно к центру Москвы и отличается высокой транспортной доступностью. Через территорию района проходят главные магистрали столицы, каковые связывают его со всеми уголками города: Кутузовский проспект, Громадная Дорогомиловская улица, Третье транспортное кольцо.
В Дорогомилове действуют четыре станции метро Филевской и Арбатско-Покровской линий: «Парк Победы», «Кутузовская», «Студенческая», «Киевская», а в течение последних трех месяцев 2017 года ожидается открытие станции «Минская». Помимо этого, на территории делового центра «Москва-Сити» имеется еще две станции — «Выставочная» и «Деловой центр» (де-юре они относятся к Пресненскому району, но находятся в пешеходной доступности от Кутузовского проспекта).
В прошедшем сезоне тут показалась платформа «Кутузовская» Столичной кольцевой дороги, которая имеет переход на одноименную станцию. Наконец, на территории района находится Киевский вокзал.
Вид на Кутузовский проспект и Триумфальную арку(Фото: Сергей Бобылев\ТАСС)
В Дорогомилове трудятся пара больших торговых комплексов («Европейский», «Времена года»), супермаркеты разных ценовых категорий («Магнолия», «Перекресток», «Азбука вкуса» и другие), магазины шаговой доступности, известный Дорогомиловский рынок, кафе и рестораны, банки, аптеки, поликлиники и коммерческие медицинские центры. Тут функционируют 16 детских садов и 15 учреждений образования, а также девять школ и две гимназии, специальная академия искусств, два колледжа и обучения образования («и центр Технологии). Помимо этого, в этом районе находятся большие объекты культуры, а также Центральный музей ВОВ 1941–1945 годов, музей-панорама «Бородинская битва», театр «Мастерская П. Фоменко», Театр кошек Куклачева, кинотеатр «Пионер» и другие.
Район расположен через реку от «Москва-Сити», что выяснило его становление в последние десять лет, дав импульс формированию качественной офисной недвижимости. Тут выстроены бизнес-центры President Plaza (Mirax Plaza), «Легион III», многофункциональный комплекс Poklonka Place.
Вторичный рынок
Вторичный рынок фактически целый складывается из нетиповой сталинской застройки и кирпичных домов 1960–1970-х годов (из 200 построек всего шесть панельных). Все сталинки выполнены по проектам, предусматривающим повышенный комфорт, потому, что в Дорогомилове, и в частности на Кутузовском проспекте, традиционно жила государственная элита и партийная страны. Во всех зданиях эргономичные (по стандартам того времени) планировки, высокие потолки, просторные лестничные клетки.
Часто видятся и кирпичные дома, каковые в советское время возводились для семей сотрудников Совета Министров, Внешторга и других респектабельных организаций.
Вторичные квартиры в этом районе ценятся и сейчас, что отражается на стоимости квадратного метра. Согласно данным компании Savills, сейчас в Дорогомилове выставлено на продажу 650 квартир неспециализированной площадью 56,7 тыс. кв. м. Средняя цена предложения образовывает 430,4 тыс. руб. за 1 кв. м.
Вид на район Дорогомилово и Столичный интернациональный деловой центр «Москва-Сити»(Фото: Наталья Гарнелис\ТАСС)
Самое недорогое и дорогое предложение
Самое недорогое предложение в Дорогомиловском районе сейчас стоит 8,5 миллионов рублей. За такую сумму возможно приобрести однокомнатную квартиру площадью 30 кв. м в девятиэтажном кирпичном доме на Поклонной улице, на растоянии пятиминутной прогулки станции метро «Кутузовская».
самоё дорогое предложение — двухуровневая пятикомнатная квартира площадью 229 кв. м в элитном жилом комплексе на Кутузовском проспекте — оценивается в 286 миллионов рублей. Квартира предлагается с качественной отделкой, громадной кухней-гостиной, тремя спальнями, кабинетом и четырьмя санузлами.
Перспективные проекты
На первичном рынке Дорогомилова сейчас нет ни одного проекта, но район владеет очень высоким девелоперским потенциалом, отмечают риелторы. Уже на данный момент тут разрабатываются проекты суммарной площадью жилья более 1,5 млн кв. м. Это намного больше, чем площадь всего имеющегося на сегодня недалеко от жилого фонда. По большей части собственников завлекают бывшие промзоны, каковые они и собираются застроить.
Согласно данным компании «Азбука жилья», в возможности предполагается застройка Бадаевского пивоваренного завода (участок 10 га, МФК площадью 150 тыс. кв. м), и разрабатывается проект развития территории первенствовавшего Столичного приборостроительного завода им. В. А. Казакова под жилую и коммерческую недвижимость, которая в собственности структурам компании «Базисный элемент». Помимо этого, объявлен проект развития территории Экспериментального завода полимерных материалов под офисно-жилой квартал (более 1 млн кв. м).
Вид на гостиницу и Дорогомиловский район «Украина»(Фото: ИТАР-ТАСС)
«Дополнительную привлекательность проектам в Дорогомилове придает как статусный адрес (Кутузовский проспект проходит фактически через целый район), так да и то, что большая часть этих площадок находится на маленьком удалении от Москва-реки, вытянуты на протяжении набережных. Для жилья близость к воде — весьма замечательный драйвер, что гарантирует темпы продаж и высокие цены жилья», — говорит управляющий партнер Savills в Российской Федерации Дмитрий Халин. По его прогнозу, в случае если все девелоперские замыслы реализуются, по стоимости и престижу жилья Дорогомилово будет сопоставимо с самыми дорогими районами ЦАО — Хамовниками либо Пресненским.
История района
Согласно данным Федслужбы национальной статистики, площадь территории района образовывает 795 га. Численность постоянного населения в 2016 году достигла практически 72 тыс. человек. Площадь жилого фонда района по состоянию на 2008 год — 1,9 млн кв. м.
Дома у бывшего Можайского шоссе (сейчас Кутузовский проспект 1952).(Фото: Фотохроника-ТАСС)
Существует пара предположений происхождения топонима «Дорогомилово». В соответствии с одной из них, в XIII—XVI столетиях так именовалось село, которое пребывало на подступах к Москве. В соответствии с второй, Дорогомиловская слобода была названа за счет того, что местные ямщики, привозившие ко мне купцов и путешественников, именовали путь до слободы «дорогою милою».
До конца XVII столетия в Дорогомиловской слободе было всего пара десятков изб, но уже В первую очередь XVIII века эта территория начала деятельно разрастаться. Тут стали селиться не только ямщики, крестьяне, воины, но и торговцы, державшие ремесленные мастерские и небольшие лавки.
Кутузовский проспект в Москве финиша 40-х годов(Фото: Фотохроника-ТАСС)
В конце XIX столетия на территории Дорогомилова получили пара предприятий: Трехгорный пивоваренный завод (1875), фабрика для выработки красильно-древесных экстрактов (1883), Трехгорный цементный завод (1894). Собственный сегодняшний вид район взял во второй четверти ХХ века, в то время, когда был утвержден генплан реконструкции Москвы. Как раз в эти годы показалась сталинская застройка Кутузовского проспекта, а также гостиница «гранитные» набережные и Украина Москвы-реки.
Вид на гостиницу и Новоарбатский мост «Украина»,1963 год(Фото: Фотохроника-ТАСС)
Создатель: Ольга Мамаева.
На что обращать внимание ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ на вторичном рынке? Схема приобретения
