Запретные метры: сколько апартаментов еще построят в москве
Апартаменты, появлявшиеся внезапно под запретом мерии столицы, — это уже далеко не единичные проекты. Девелоперы успели начать строительство больших апарт-комплексов, метражи которых сравнимы с «простыми» жилыми районами.
Фото: depositphotos.com/ginasanders
Не обращая внимания на запрет строительства апартаментов, в Москве планируется большой количество ввода новых проектов. Как сказали "РБК-Недвижимости" в компании "Метриум Групп", в Москве возможно выстроено около пяти миллионов кв. м.
Необходимо подчеркнуть, что запрет не действует на проекты, разрешение на постройку которых было выдано до принятия соответствующего распоряжения. Кроме этих проектов, в Москве кроме этого будут оказаться апартаменты в составе отелей , поскольку данный формат не попадает под запрет.
Согласно точки зрения столичных государственныхы служащих, это урегулирует строительство апартаментов. В департаменте градостроительной политики "РБК-Недвижимость" заверили, что с объектами, выстроенными ранее, ничего не произойдёт, поскольку новое распоряжение имеет юридическую обоснованность с момента его вступления в силу (11 ноября 2014г.).
Отметим, что несколько дней назад Власти столицы приняли распоряжение, запрещающее строительство апартаментов как отдельных капитальных объектов. В документе, созданном департаментом градостроительной политики Москвы, уточняются неоднозначные формулировки видов разрешенного применения земельных участков, каковые ранее разрешили их строительство.
Главная претензия правительства — в подмене девелоперами понятий. Вместо офисных коробок появляются жилые комплексы, не обеспеченные нужной социальной инфраструктурой, каковые преподносятся клиентам как полноценное жилье.
В августе этого года Марат Хуснуллин уточнил, что апартаменты необходимо уравнять в правах с жильем и придать им тот же юридический статус по обеспеченности социальной инфраструктурой, что и хорошим квартирам. "Имеется и те, кто берёт апартаменты для постоянного проживания. В том месте нужно принимать к сведенью потребности в обеспеченности детсадами, школами, учреждениями здравоохранения", — заявил он в интервью одной из столичных газет.
Наибольшие проекты апартаментов, объявленные девелоперами в Москве
| ДОНСТРОЙ | Бизнес | 205 040 | IV кв. 2017 (1 оч.) | |
| ИНТЕКО | Бизнес | 163 800 | IV кв. 2016 | |
| ГРАС | Бизнес | 116 870 | I кв. 2016 | |
| УК "Динамо" | Бизнес | 94 000 | IV кв. 2017 | |
| RED Development | Бизнес | 90 000 | II кв. 2015 | |
| MR Group | Комфорт | 86 503 | IV кв. 2015 | |
| Галс-Девелопмент | Бизнес | 76 000 | II кв. 2018 | |
| Capital Group | Бизнес | 70 500 | IV кв. 2016 | |
| MR Group | Комфорт | 66 734 | IV кв. 2017 | |
| MR Group | Комфорт | 65 919 | I кв. 2016 | |
| Источник: "Метриум Групп" | ||||
В соответствии с русским законодательством апартаменты — это номер гостиницы высшей категории, другими словами временное жилье. По логике правительства и в соответствии с распоряжению разрешенным видом строительства для них есть размещение их в составе объектов капитального строительства как "объекты размещения отелей, апарт-отелей, хостелов, мотелей", а не как отдельная категория.
По сути, власти на данный момент сужают список видов разрешенного применения, подходящих для реализации проектов с апартаментами. В конечном счете это делается чтобы систематизировать и структурировать этот сегмент рынка, отмечает председатель совета директоров компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.
Запретные метры
По оценкам компании "Метриум Групп", всего в Москве выстроено чуть более 2 млн кв. м для того чтобы "жилья". До тех пор пока рынок апартаментов в 2014г. показывает высокие темпы прироста предложения. По результатам III кв. 2014г. количество рыночного предложения апартаментов составил 593,6 тыс. кв. м (порядка 8200 апартаментов) в 86 корпусах.
По сравнению со II кварталом этого года отмечается несущественный рост на уровне 3,3%, сообщается в изучении компании Blackwood. Но в будущем такая динамика будет уменьшаться, считают эксперты.
"Рынок апартаментов в течении нескольких лет всегда расширяется, не обращая внимания на ужесточение законодательства в сфере строительства апартаментов. В ноябре в силу вступило положение о запрете строительства комплексов с апартаментами, предназначенных для постоянного проживания. Но застройщики готовы к этим трансформациям, на данный момент большая часть апартаментов переводится в статус "апарт-отель".
Трансформации не коснутся тех проектов, каковые находятся на этапе строительства. Новшества будут распространяться лишь на новые проекты", — комментирует председатель совета директоров компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Софья Лебедева.
Согласно данным "МИЭЛЬ-Новостройки", на объекты нового строительства приходится 67%. На реконструируемые строения приходится 33% объектов с апартаментами.
Часть апартаментов в структуре предложения рынка новостроек "ветхой" Москвы по результатам III квартала 2014г. составила около 31%. В структуре предложения по классам по результатам квартала главную долю так же, как и прежде занимают объекты бизнес-класса (39%), не смотря на то, что довольно II квартала отмечается понижение на 6 п.п.На объекты комфорт-класса было нужно 33%, оставшиеся 28% представлены элитными объектами.
Согласно данным компании Blackwood, cредняя цена предложения на первичном рынке апартаментов по результатам III квартала 2014г. составила 314,6 тыс. руб. за кв. м. По результатам квартала отмечается рост данного показателя на 16%. Средние цены на апартаменты по классам по результатам III квартала 2014г. выглядели следующим образом: элитный класс — 584,6 тыс. руб. за кв. м (+8,4% за квартал), бизнес-класс — 251,2 тыс. руб. за кв. м (+18,3%), комфорт-класс — 164,8 тыс. руб. за кв. м (+11,2%).
По оценке экспертов компании "МИЭЛЬ-Новостройки", более половины апартаментов Москвы относится к бизнес-классу (53%), на объекты нового строительства приходится 67% рынка. Средневзвешенная цена квадратного метра образовывает 315,7 тыс. руб.
Комплексы с апартаментами в Москве распределены по округам неравномерно. Около половины проектов (48%) сконцентрировано в ЦАО, в том месте находятся по большей части элитные апартаменты. В данном округе громаднейшее количество апартаментов находится в Пресненском районе.
На втором месте САО (20%), на третьем — СЗАО (10%), отмечается в изучении "МИЭЛЬ-Новостройки".
Сергей Велесевич
Renovation of apartments. The difference between apartments and apartments.
