Жилье эконом-класса: под одну гребенку

В отличие от элитного жилья, комфортного и зрелищного, эффектного и гламурного, существует жилье экономного класса, рангом пониже, в котором обитают 99% многомиллионного населения РФ. Жить красиво и обособленно – несбыточная для большинства мечта, потому, что в условиях мегаполиса стоит достаточно дорого. Количество свободных участков значительно уменьшается, а число желающих жить в том либо другом районе растет.

Не обращая внимания на пафосные призывы правительства строить побольше жилья малоэтажного, реалии вынуждают возводить и реализовывать муравейники, причем совсем дорого.

Это что может значить

Общепринятого определения жилья данной категории не существует. Под эконом-жильем может пониматься любое жилье, дешевле 6000 долларов за квадратный метр, а также двухэтажные казармы. Вторая классификация относит к эконом-классу лишь лучшие современные панельные дома. Характерные черты современной панели «улучшенной планировки» таковы. Все помещения поделены перегородками.

Обычная инженерная начинка для серийного панельного дома. Лифты от отечественного производителя. Близлежащая территория не ограждена, подземный паркинг не предусмотрен. Инфраструктура сводится к бытовым службам и общегородским магазинам. Хуже «типовой панели» в городах на данный момент ничего не строят.

Но к какому классу отнести при таких условиях постройки вторично рынка?

Риелторы склоняются к тому, дабы именовать эконом-классом всю совокупность недорогого жилья, разделяя его на определенные группы. Многие компании по недвижимости принимают такое определение: жилье экономного класса – это совокупность квартир в зданиях современной постройки и в ветхом фонде, каковые возможно поделить на четыре категории: кирпичные хрущевки, панельные хрущевки, панель и типовая панель с малой кухней.

Кроме этого в эконом-классе существует «подкласс», именуемый «стандартом», охватывающий лучшие в данной категории квартиры. Это панельные квартиры с кухнями и большими коридорами (10-12 метров) и кирпичные башни в новых спальных районах (Марьино, Жулебино). Ввиду парковок и отсутствия гаражей, прилегающей огражденной территории, эти постройки не дотягивают до бизнес-класса, но превосходят эконом.

Ценовая политика

Одной из изюминок экономного класса есть то, что все это – типовое жилье. Дома сооружались массово, причем по однообразным проектам. Исходя из этого квартиры очень похожи, соответственно типовыми выясняются и цены.

Оценку риелтор создаёт исходя из базы данных с подобными предложениями. Квартира в том же районе с таким же метражом стоит примерно столько же. Цена квартиры может колебаться в зависимости от состояния, вида из окна.

Но сумма изменится незначительно, на пара процентов».

Цена в эконом-классе зависит, очевидно, в первую очередь, от количества комнат и площади квартиры. Важен район: всем как мы знаем, что центральная и западная части Москвы – это дороже, восток – дешевле. Сейчас отмечается понижение значения географического фактора в образовании ценовой политики. Так, в девяностые годы отличие цен на квартиры в респектабельных и спальных районах была двукратной, то на данный момент отличие за квадратный метр в среднем образовывает около 500 долларов.

Удаленность от метро и этаж кроме этого имеют значение. В случае если до метро десять мин. пешком, такая квартира окажется на 10% дороже подобной, где до метро необходимо ехать пятнадцать мин. на автобусе. Еще 10% квартира теряет в цене, в случае если размещена на первом этаже.

Касательно всего другого, влияние на цену есть вовсе символическим. Превосходный вид из окна, отменное состояние квартиры – все это более принципиально важно для клиентов в элит- и бизнес-классе. Состоятельный клиент способен расщедриться дополнительно за такие материи и накинуть 25-30%.

За хорошее состояние эконом-жилья клиенты вряд ли согласятся доплатить более 5% от типовой цены.

В мире отмечается рост стоимостей. Как в большинстве случаев, опережающими темпами поднимается в цене самое недорогое. Предвидя, что «на следующий день будет еще хуже и дороже», клиенты хватаются за все, что первым попадается под руку.

Средств у многих россиян достаточно в лучшем случае лишь на недорогое. Так, рост стоимостей в этом сегменте оказывается большим.

В то время, как самые недорогие квартиры подорожали на 20-25%, эконом-класс в целом поднялся в цене на 15%, а бизнес-класс – всего на 6%. Так, отличие в цене между жильем разных классов и категорий уменьшается.

Сообщи-ка, дядя, поскольку не бесплатно

Москва, сожжённая пожаром Нет, не пожаром, а ажиотажем. Такие большие заявленные количества панельного жилья, как Марфино, Нахимово, Алексеево, распродаются в малейшие сроки. Выбор для желающих купить жилье экономного класса в Москве неспешно сводится к нулю. До тех пор пока еще остаются маленькие точечные объекты, и отдельные проекты, количество которых недостаточен для удовлетворения спроса.

Запас строительных площадок в Москве фактически исчерпался, сложность получения и высокая цена оставшихся послужили обстоятельством стремительного ухода сегмента жилья экономного класса в ближайшее Подмосковье. Так, сейчас пригород опережает столицу по предложению экономного класса на первичном рынке в полтора раза. В Москве строится около трехсот объектов, а в Подмосковье — более пятисот новостроек.

Самый динамично развиваются ближайшие к Москве города, такие как Люберцы, Реутов, Красногорск, Мытищи, Одинцово. В более удаленных территориях, к примеру, в Апрелевке, жилье стоит дешевле.

В среднем уровень цен на новое жилье в пригороде отличается от цен на столичные новостройки приблизительно вдвое. Для сравнения, в случае если средние цены на эконом-класс в Москве (панель и монолит среднего качества) составляют 110-150 тысяч рублей за квадратный метр, то средние цены на объекты значительно более большого качества в Подмосковье колебались в пределах 70-75 тысяч рублей, а в пригороде — до 80 тысяч рублей.

Необходимо подчеркнуть, что, не обращая внимания на в полной мере демократичные стоимости строящихся объектов в Подмосковье, их уровень качества есть высоким. Застройщики отдают предпочтение монолитным либо кирпичным зданиям.

Постройка дома-шале экономного класса — собственными руками. За два года.