Жилье вместо заводов: 5 мегапроектов в промзонах москвы
Главный количество нового жилья на рынке недвижимости Москвы будет формироваться за счет промзон
Кратко о теме — видео-комментарии (04:55)
"РБК-Недвижимости" на РБК-ТВ
Почва под застройку в Москве осталась лишь на бывших промышленных территориях. Жилье, планируемое к выводу на рынок в 2015 году, прежде всего будет формироваться за счет промзон. Девелоперы уже объявили строительство на этих территориях жилых проектов неспециализированной площадью более 3,8 млн кв. м.
В столице активная работа по промзонам началась три года назад. на данный момент в разработке около 40 проектов реновации закинутых территорий. Уже ведется строительство на десяти площадках. Для сравнения, 1,7 млн кв. м недвижимости введено в 2014 году на месте бывших фабрик, что на 31,5% больше, чем в 2013 году (1,3 млн кв. м).
Всего в 2015 году в Москве, согласно данным Est-a-Tet, начнут продажи в более чем 29 проектах жилых комплексов с неспециализированной проектной площадью более 7 млн кв. м.
Самые большие масштабные стройки будут идти в промзонах: «Город на реке Тушино – 2018», завод «ЗИЛ», «молот и Серп», «Грайвороново» и на Шелепихинской набережной.
Город на реке
На территории бывшего аэропорта в Тушино рядом со стадионом «Открытие Арена» команды «Спартак» в апреле 2014 года начнут строительство первой очереди жилого квартала «Город на реке Тушино – 2018». Об этом на презентации проекта сообщил прессе председатель совета директоров проекта «Тушино-2018» Всеволод Гордий.
Он утвержает, что первая очередь строительства «Город на реке Тушино – 2018» предполагает возведение более 46 тыс. кв. м жилья. Также, планируется выстроить 3,3 тыс. кв. м встроенных бытовых помещений, и двухуровневый подземный паркинг площадью 30 тыс. кв. м и вместимостью более 850 машино-мест.
Кроме этого в замыслах строительство детского сада на 220 школы и мест. «На первых этажах домов будут открыты магазины, кафе, аптеки, центры и цветочные лавки бытового обслуживания», – добавил Всеволод Гордий. Он кроме этого сообщил прессе о том, что тут выстроят большой развлекательный центр.
На территории Тушинского аэрополя площадью 160 га выстроят мини-город. «Город на реке» будет функционально разделен на отдельные кластеры: спортивные, офисные, жилые и социальные, торговые и рекреационные. Проект предусмотрен для 19 тыс. обитателей и более 13 тыс. рабочих мест. Озелененные пространства вместе с природной территорией на протяжении набережной Москвы-реки занимают порядка 15 га.
В соответствии с проекту тут запланировано:
- 715 тыс. кв. м жилья, 30 тыс. кв. м встроенных бытовых помещений;
- 205 тыс. кв. м офисной недвижимости, апартаментов и отелей;
- 130 тыс. кв. м – развлекательный центр;
- 180 тыс. кв. м – спортивные объекты;
- 80 тыс. кв. м – объекты социальной инфраструктуры;
- 72,5 тыс. кв. м. – транспортная и коммунальная инфраструктура.
Более 15% возводимого количества площадей «Города на реке» приходится на спортивные объекты, а также стадион «Открытие Арена». Помимо этого, проект включает в себя восемь объектов различного спортивного назначения: тренировочную базу ФК «Спартак-Москва» c шестью футбольными полями; теннисный центр на девять кортов; центр водного вида спорта (5 тыс. кв. м); ледовый дворец (2 тыс. кв. м); два физкультурно-оздоровительных комплекса; школу со спортивным уклоном на 825 мест и детский сад со спортивным уклоном на 125 мест.
Для участников спортивных мероприятий, и с целью проведения мирового чемпионата – 2018 в Российской Федерации на территории мини-города будут выстроены гостиницы и апартаменты. Подробнее
ЗИЛ
Девелоперская компания «Несколько ЛСР» уже начала осваивать одну из самых больших промзон Москвы – территорию бывшего ЗИЛа. Весной 2014 года компания победила в конкурсе на освоение 65 га в рамках комплексной застройки территорий промзоны неспециализированной площадью 377,6 га.
Депрессивную территорию обещают перевоплотить в комфортную городскую среду. Всего в ходе проекта компании ЛСР планируется выстроить 1,56 млн кв. м недвижимости, а также:
- 950 тыс. кв. м апартаментов и жилья;
- 167 тыс. кв. м офисных помещений;
- 98 тыс. кв. м торговых объектов;
- 342 тыс. кв. м займут подземные парковки.
Кварталы района будут различаться по собственному функциональному назначению. Часть из них предполагается отвести лишь под жилье, другую часть займут в основном административно-деловые строения.
Всего в соответствии с замыслами правительства тут предполагается выстроить 4,5 млн кв. м недвижимости. Площадь наземных проектов составит 3,8 млн кв. м. Благодаря реструкуризации промзоны около 30 тыс. москвичей смогут взять жилье.
На территории промзоны покажется первый ледовый дворец площадью 372, 4 тыс. кв. м с ареной на 18 тыс. зрителей, детской спортивной школой, первым в Российской Федерации Музеем хоккейной славы, и с офисами и гостиницей. Подробнее…
«молот и Серп»
Наибольшим проектом реновации промзон Москвы по окончании завода «ЗИЛ» есть застройка бывшего завода «молот и Серп». По окончании реализации проекта тут смогут жить порядка 19 тыс. человек и трудиться около 16 тыс. служащих.
Столичный металлургический завод расположен неподалеку от центра, территория ограничена ул.Золоторожский Вал, проездом Завода "молот и Серп", ш. Энтузиастов, проектируемым проездом № 6626 (ЮВАО).
Градостроительно-земельная рабочая группа Москвы в прошедшем сезоне одобрила проект планировки 74,5 га территории завода. Тут будет выстроено около трех миллионов кв. м недвижимости. Девелопером и инвестором проекта выступает ЗАО «Дон-Строй Инвест».
«В составе многофункциональной застройки предусмотрено размещение жилых домов, апартаментов, коммерческих площадей, публично-делового центра, школы, детского сада, поликлиники, паркинга. Проектом планировки кроме этого предлагается устройство внутриквартальных проездов, озеленение и благоустройство территорий», – уточняет Москомстройинвест.
Как информировала ранее журналистам глава фирмы «Дон-Строй» Алена Дерябина, инвестиции в проект застройки завода по минимальным оценкам составят более 140 млрд руб. Реализация проекта займет не меньше 10 лет, снос строений в промзоне начнется через 1-1,5 года по окончании согласования всей градостроительной документации.
«Грайвороново»
Квартальная застройка на Рязанском проспекте есть одним из масштабных девелоперских проектов в промзонах Москвы. Он будет реализован на месте бывших корпусов Карачаровского механического завода в промзоне «Грайвороново». Площадь нового строительства составит 641 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости.
Проект уже одобрен градостроительно-земельной рабочей группой Москвы. Начало строительства запланировано на 2015 год. Девелопером выступает несколько ПСН.
На данный момент тут находятся бывшие корпуса завода, каковые сдаются в аренду под офисы и склады. Их планируется снести, а на освободившемся месте возвести 295 тыс. кв. м жилья комфорт-класса с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. В частности, будут выстроены школа на 825 мест и детский сад на 300 мест, наземная и подземная парковки. Большую часть коммерческих площадей дадут под офисные объекты.
По окончании реализации проекта в новом жилом квартале будут жить 3,7 тыс. человек.
Новый район расположится рядом с главными транспортными артериями столицы: Третье транспортное кольцо находится в пяти минутах езды, Садовое кольцо – в десяти минутах езды. Офисная часть квартала выйдет на Рязанский проспект. В шаговой доступности от нового квартала будут расположены новая станция метро и транспортно-пересадочный узел.
Шелепихинская набережная
Компании «Дон-Строй» сооружает жилой комплекс «Сердце Столицы» на территории 14 га в районе Шелепихинской набережной рядом с деловым центром «Москва-Сити». К 2017 году тут покажется современный муниципальный квартал, включающий жилые площади, общественные пространства и объекты инфраструктуры.
На месте бывшей производственной территории покажется «город в городе» c комфортной средой проживания. Около 20% территории отводится под скверы и парки, а часть публичных пространств поместиться на открытой пешеходной набережной.
Проектирует жилые и публичные пространства архитектурная мастерская Speech под управлением Сергея Чобана. Первая очередь строительства ведется на первой линии от реки, занимает площадь 3,96 га и включает три жилых строения (два 19-этажных и одно 36-этажное) неспециализированной площадью около 250 тыс. кв. м. Компания приступила к подготовке территории в мае 2014 года. На данный момент на объекте выполняются работы нулевого цикла.
Сергей Велесевич
ЗИЛ поразит Москву и всю землю
