10 Мегапроектов: что построят в московском регионе
на данный момент на территории Подмосковья и Москвы реализуется 10 мегапроектов.
По окончании кризиса, в то время, когда рынок недвижимости практически восстановился, мысль мегапроектов ожила. Девелоперы начали применять собственные земельные активы для масштабной застройки. на данный момент мегапроекты появляются не только не территории Подмосковья, но и планируются в Москве.
Что являются мегапроекты? Сам термин "мегапроект" пришел в Россию с Запада, растолковывают специалисты "Метриум Групп". В том месте так именуют масштабные инестиционно-строительные проекты, характеризуемые большими денежными и трудовыми затратами, долгими сроками реализации, разнородностью объектов строительства и ощутимым влиянием на окружающую территорию.
Еще одним показателем мегапроекта считается площадь осваиваемой территории — от 100 га.
самые крупные и значимые мегапроекты Столичного региона
| Новая Москва | 13 000 га | "Масштаб" | Многоэтажная многоквартирная застройка, личная застройка, земельные наделы, индустриальный парк |
| г.о. Домодедово | 3 000 га | Coalco Development | Многоэтажная и малоэтажная многоквартирная застройка, личная застройка |
| Ступинский р-н | 1 200 га | MR Group | Малоэтажная многоквартирная застройка, личная застройка |
| Рублево-Успенское шоссе | 1 200 га | "ВТБ Недвижимость" | Малоэтажная застройка, личная застройка |
| Истринский р-н | 1 147 га | MosCityGroup | Малоэтажная многоквартирная застройка, личная застройка, земельные наделы |
| Новая Москва | 450 га | "Олимпик-Сити" | Личная застройка, гольф-поле, отели |
| Новая Москва | 460 га | ЗАО "Рублево-Архангельское" | МФЦ, многоэтажная и среднеэтажная застройка |
| Москва, промзона ЗИЛ | 400 га | н/д | Многоквартирная застройка, апартаменты, деловая застройка |
| Новая Москва | 155 га | "Агрострой" | Многоэтажная и малоэтажная многоквартирная застройка, личная застройка |
| Новая Москва | 105 га | RDI | Среднеэтажная и малоэтажная многоквартирная застройка, личная застройка |
| Новая Москва | 100 га | "Ташир" | Малоэтажная многоквартиртная застройка, личная застройка |
Источник: "Метрум групп"
на данный момент большие девелоперы в Российской Федерации предполагают возводить на собственных почвах целые города-спутники с рабочими и собственной инфраструктурой местами. Любой мегапроект подразумевает комплексное освоение территорий (КОТ). По подсчетам компании "Бест-Недвижимость", сейчас в Столичном регионе строится не меньше 14 млн кв. м жилья в проектах КОТ. Любой из этих проектов запланирован на проживание от 5 до 50 тыс. человек.
Это предполагает наличие долговременной стратегии развития таких проектов, рассчитанной на 10-15 лет и более.
Но кризис 2008-2009гг. внес собственные коррективы в эти амбициозные замыслы. Кое-какие бывшие землевладельцы были вынуждены из-за долгов передать собственные активы кредиторам. Так среди наибольших лендлордов показались Сбербанк и ВТБ24.
Реализация же мегапроектов приостановилась, потому, что многие на данный момент не нашли нужные ресурсы.
Новое Ступино
Согласно данным "Метриум Групп", до кризиса предполагалось более 15 мегапроектов, но вышли лишь два — "Новое Ступино" и А101. В Ступино на 1,2 тыс. га компания MR Group при национальной помощи начала строить город-спутник Новое Ступино населением в 55 тыс. человек. Площадь жилой застройки составила более 1,75 млн кв. м. В состав проекта вошли многоквартирные и личные дома, индустриальный парк, рекреационная территория, объекты социальной и коммерческой инфраструктуры.
А101
Мегапроект А101 на территории Новой Москвы (застройщик — компания "Масштаб") кроме этого стартовал до кризиса. Данный проект считается самым большим в Российской Федерации. Кстати, кое-какие его составляющие уже реализованы.Так, во время с 2010 по 2012гг. были выстроены "Бунин Парк" и участки под ИЖС в деревне Ларево.
Помимо этого, завершились продажи в индустриальном парке "Индиго", что обязан обеспечить стать и рабочие места центром рабочий активности мегапроекта.
Кронбург
В проект А101 кроме этого входят строящиеся жилые многоквартирные комплексы "Квартал А101", "Москва А101" и "Зеленая Линия", кварталы таунхаусов "Вяземское", "Кронбург" и коттеджный поселок "Летова Роща". Цены на жилье в А101 достаточно умеренные. К примеру, в комплексе "Зеленая Линия" вблизи поселка Коммунарка возможно приобрести квартиру площадью 42 кв. м за 3,8 миллионов рублей., а в ЖК "Москва А101" — за 3,3 миллионов рублей. Цена таунхаусов в "Вяземском" начинается от 7,2 миллионов рублей. за 94 кв. м.
Остальные мегапроекты в кризис были или отменены, или заморожены, или поменяли формат. на данный момент, в то время, когда главный пик кризиса прошел, компании опять готовы применять свои земли для масштабной застройки. Показалась тенденция к укрупнению масштабов застройки, и самих мегапроектов появляется все больше. на данный момент заявлено уже 10 таких. Они планируются не только в Подмосковье, но и в самой столице.
Причем, в случае если раньше такие проекты оказались лишь на территории Подмосковья, то на данный момент они планируются и в Москве. К примеру, запланирована реновации промзоны ЗИЛ. На свободных земельных наделах готовы вести большую застройку большие девелоперы, среди которых ГК "Абсолют", RDI и Coalco.
По окончании кризиса кроме этого начали появляться мегапроекты с квартирами. Рынок квартир сейчас самый активен, тут спрос до тех пор пока опережает предложение, соответственно мегапроект с многоквартирной застройкой будет иметь больший коммерческий успех, считают эксперты "Метриум Групп".
Вторым по масштабу мегапроектом по окончании А101 может принимать во внимание "Громадное Домодедово" от Coalco. Площадь застройки — 3 тыс. га. на данный момент тут строятся два громадных жилых комплекса. В первом минимальная цена квартиры образовывает 2,17 миллионов рублей. за 34,4 кв. м, а во втором — 2,12 миллионов рублей. за 46,1 кв. м. Кроме этого, компания собирается передать часть собственных земельных владений в Домодедовском районе под строительство этнографического парка "Российская Федерация".
Грибаново
На широких почвах ВТБ24 на Рублево-Успенском шоссе (1200 га), доставшихся банку от ОПК по суду, планируется возведение нескольких загородных поселков, а также "Грибаново". Территории разбиты на 20 участков и объединены концепцией "муниципальный деревни". на данный момент осваивается лишь один из них площадью 30 га, где строится элитный поселок "Николо-Успенское". До 2025г. на этих почвах предполагается выстроить более 1 млн кв. м разной недвижимости: развлекательные центры, пара загородных поселков, гольф-поле.
Остров Истра
Мегапроект "Остров “Истра" (1100 га) лишь начал реализовываться, пока тут продаются земельные наделы, но в будущем планируется многоквартирная застройка, возведение коттеджных поселков различных ценовых сегментов. В ходе проекта будут застроены почвы, прилегающие к Истринскому водохранилищу вблизи таких сёл, как Ламишино, Алехново, Лечищево, Дьяково, Якунино, Армятово, Рождествено, общая длина застроенной береговой линии составит порядка 25 км.
В составе мегапроекта "Президентский клуб" (450 га) будет возведен элитный коттеджный поселок на 210 резиденций и 60 таунхаусов, и гольф-поля на 18 лунок, конюшен, площадок для поло и трех элитных отелей. В целом это будет большой рекреационный объект.
Рублево-Архангельское
Второй большой мегапроект — "Рублево-Архангельское" площадью 460 га — реализует ЗАО "Рублево-Архангельское". Недавно было заявлено о постройке тут международного денежного центра на почвах Сберегательного банка, каковые входят в состав Москвы. В соответствии с проекту НИиПИ Генерального плана Москвы, площадь недвижимости разного назначения на территории "Рублево-Архангельского" будет составлять 5,4 направляться кв. м. Тут будут жилые и офисные объекты, и объекты инфраструктуры.
ЗИЛ
Мегапроектом возможно назвать и реновацию промзоны ЗИЛ площадью 400 га. До 2022г. тут покажутся спорткомплекс "Арена преданий", 467 тыс. кв. м. жилья, 365 тыс. кв. м апартаментов, и транспортно-пересадочные узлы.
Площадь застройки другого большого мегапроекта — "Ново-Никольское" — образовывает 155 га. Тут строятся большое количество- и малоэтажные дома, и коттеджи и таунхаусы. Из инфраструктуры запланированы детские сады, школы, оздоровительные и деловые центры. Проект объединяет все имеющиеся форматы жилья в комфортном комплексе.
Минимальная цена квартиры площадью 45 кв. м в "Ново-Никольском" — порядка 3,3 миллионов рублей., а таунхаус площадью 104 кв. м обойдется приблизительно в 7,7 миллионов рублей.
Пригород М3
Увлекательный мегапроект собирается выпустить на рынок компания RDI. В "Пригороде М3" (105 га) запланировано строительства 740 тыс. кв. м разной недвижимости, и благоустройство набережной реки Незнайки. Проектом предусмотрено возведение мало- и среднеэтажных домов неспециализированной площадью порядка 465,5 тыс. кв. м, и таунхаусов на 34,5 тыс. кв. м. Из инфраструктуры планируется выстроить две школы, четыре детских сада, развлекательный комплекс, паркинги и т.д.
Новый жилой комплекс будет запланирован на 11 тыс. человек и должен быть выстроен к 2019г. До тех пор пока реализация проекта находится на начальном этапе.
Реализацией направляться кроме этого занимается ГК "Ташир". "Gazoil Парк" (100 га) значится в перечне замыслов в далеком прошлом, но до тех пор пока конкретные строительные работы еще не начаты. Предполагается возведение города-спутника на 14-м км Калужского шоссе. Кроме многоквартирных домов в том направлении войдут таунхаусы детские школа и сады, фитнес-центр с бассейном и теннисными кортами, торговый комплекс, кинотеатр, рестораны, гостиница.
"По окончании кризиса застройщики стали относиться к мегапроектам более настороженно и начали тщательнее продумывать их концепцию, — отмечает генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. — Будущее у таких проектов имеется, поскольку в Подмосковье и Новой Москве большое количество неосвоенных территорий, где отмечается недочёт качественного жилья, объектов рабочих и инфраструктуры мест. Принципиально важно также подчернуть, что не считая коммерческой прибыли такие проекты дают еще и социальный эффект, поскольку территории, где они появляются, начинают развиваться намного стремительнее".
Генеральный директор компании "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова уверен в том, что спрос на недвижимость в мегапроектах будет обеспечен, в случае если девелоперы смогут распределить количества возводимого жилья и требуемой инфраструктуры. Помимо этого, крайне важно качества и соотношение цены. "Рынок неизбежно придет к необходимости комплексного развития среды во всех проектах.
Показатели этого мы уже видим на данный момент: практически любая новостройка старается выделить собственную индивидуальность. Работа над созданием внутренней комфортной среды проживания — это хорошее конкурентное преимущество", — говорит Ирина Доброхотова.
Мегапроекты столицы: что выстроили в Москве в 2017 году
