«Акценты переместились»: 3 вопроса про рынок новостроек подмосковья
Москва и Ближнее Подмосковье сейчас все активнее соперничают на рынке новостроек. 2017 год, согласно расчетам специалистов, станет для подмосковных застройщиков важным опробованием
Фото: ТАСС/ Александра Краснова
Темпы строительства в Столичной области в течении последних лет были одними из самых высоких в стране. Но в конце прошлого года подмосковные власти заявили о намерении сократить ввод нового жилья в регионе из-за перенасыщения рынка. Число выданных разрешений на строительство квартир за последние два года в области сократилось практически в два раза: в случае если в 2014 году на территории области дали построить 6,3 млн кв. м жилья, то в 2015-м — уже 5,85 млн кв. м, а в 2016-м — всего 3,6 млн кв. м.
О проблеме переизбытка предложения в прошедшем сезоне говорилось большое количество: к примеру, в феврале губернатор Подмосковья Андрей Воробьев ввел запрет на жилую застройку в Балашихе, Королеве и Химках. Обстоятельство — недопустимо высокая плотность застройки, отсутствие социальной инфраструктуры и рабочих мест. Положение застройщиков усугубил оттекание потенциальных клиентов, каковые все чаще стали переориентироваться на столичные проекты.
«РБК-Недвижимость» отвечает на три вопроса о текущем состоянии дел на рынке подмосковных новостроек.
Что происходит со спросом
Одна из основных тенденций, обозначившихся в прошедшем сезоне на подмосковном рынке жилья, — большое снижение спроса. В случае если в 2014 году тут было зарегистрировано 113 тыс. соглашений долевого участия (ДДУ), то в 2015-м — уже 97 тыс., а за десять месяцев прошлого года — всего 76,4 тыс. Такие эти приводит компания «Метриум Групп».
Снижение спроса на подмосковные новостройки разъясняется перетеканием части клиентов в столичные проекты, цены на каковые во многих случаях опустились до отметки областных. Кроме высокой конкуренции в региона, подмосковные проекты испытывают сейчас давление со стороны ближайших столичных соседей.
По подсчетам компании Est-a-Tet, часть получаемых в столичных проектах квартир (включая и присоединенные территории) за год выросла с 38% до 68%, в то время как в подмосковных сократилась с 63% до 32%. «Против Подмосковья играется замедление темпов вывода новых проектов в реализацию, в Москве же количество предложения всегда растёт, выбор проектов с различными качественными и ценовыми чертями расширяется. В случае если в докризисный период главной вектор развития первичного рынка был смещен в Подмосковье, где велась масштабная застройка, то на данный момент выговоры переместились на столицу во многом за счет активной реновации промзон», — говорит глава департамента проектов Est-a-Tet Владимир Богданюк.
Что происходит с предложением
За год количество предложения в ближнем Подмосковье (в пределах 20 км от МКАД) вырос, согласно данным Est-a-Tet, на 10% и составил порядка 3 млн кв. м. По большей части речь заходит о новых очередях в уже реализуемых комплексах. Темпы выхода нового предложения в Подмосковье заметно уступают столичным, что кроме этого стало следствием понижения покупательской активности, констатируют опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы. «В ряде городов Подмосковья за последние несколько лет сформировался достаточно перенасыщенный рынок новостроек, за развитием которого не поспевала транспортная и социальная инфраструктура.
В итоге власти опасались, что в новых районах может сложиться не хватает комфортная среда для жизни. Наверное, такая мера, как запрет, не будет использована, но посредством вторых инструментов подмосковные власти уже содействуют замедлению рынка. Прежде всего речь заходит об ужесточении требований к поправкам и застройщикам к ФЗ-214, касающихся компенсационного фонда», — отмечает Владимир Богданюк.
Согласно расчетам риелторов, громаднейшая активность будет сосредоточена в тех городах, каковые уже деятельно застраиваются, — к примеру, в известный, где вышло пара больших проектов (ЖК «Эко Видное 2.0», «Первый квартал», UP-квартал «Римский», «известный город», «Май»).
Что происходит с стоимостями
Динамика цены на квартиры в подмосковных новостройках
| Химки | 109,7 | 4,3% |
| Котельники | 98,9 | -2,7% |
| Люберцы | 90,5 | -1,0% |
| Одинцово | 88,4 | -5,4% |
| Красногорск | 87,9 | -5,5% |
| Видное | 86,3 | 4,6% |
| Реутов | 85,4 | -4,4% |
| Мытищи | 84,2 | -4,6% |
| Королев | 78,9 | -0,5% |
| Балашиха (с ЖД) | 74,2 | 1,9% |
| Домодедово | 66,7 | 5,9% |
| Лобня | 63,5 | -0,3% |
| Ивантеевка | 60,0 | -3,5% |
| Щелково | 54,0 | 4,7% |
Таблица: Est-a-Tet
Согласно данным Est-a-Tet, за прошедший год средняя удельная стоиость на квартиры в подмосковных новостройках выросла на 7%, до 94 тыс. руб. за 1 кв. м. «С учетом роста себестоимости снижать цены и дальше девелоперы уже не смогут, исходя из этого, возможно, будут предлагать клиентам компактные студии площадью 20–23 кв. м. Помимо этого, не исключаю развития в области рынка апартаментов, каковые, в большинстве случаев, дешевле квартир на 10–15%. До тех пор пока апартаменты представлены в единичных проектах Столичной области, но ввиду того что из-за особенных строительных нормативов их реализация обходится дешевле, подмосковные девелоперы кроме этого будут предлагать клиентам до тех пор пока редкий, но перспективный для области формат», — говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
Создатель: Ольга Мамаева.
Из-за чего ТОРОПЯТСЯ ЗАСТРОЙЩИКИ В 2018 КВАРТИРЫ НОВОСТРОЙКИ РОССИИ Записки агента
