Аренда квартиры: арендодатель и его видение ситуации
Быть арендодателем в Российской Федерации не так легко, как думается. Во-первых, эта сфера деятельности достаточно прибыльна, а потому достаточно привлекательна для разного рода мошенников. Аферисты умело пользуются доверчивостью, правовой безграмотностью и невнимательностью арендодателей.
Во-вторых, ни при каких обстоятельствах не знаешь, кто окажется более надежным квартиросъемщиком — одинокий человек, студенты либо же домашние люди.
Довольно часто арендодатели сдают собственные квартиры через привычных либо самостоятельно. Наряду с этим многие из них не платят положенный в этом случае налог (что незаконно) и не заключают соглашение с арендатором (что небезопасно). Какие конкретно же подводные камни ожидают арендодателей и как их избежать?
Главные опасности, подстерегающие арендодателей
Самая громадная опасность — снятую в аренду квартиру смогут реализовать, применяя фальшивые документы. Чаще всего подделывают сделки с неприватизированным жильем, а бывает и так, что нерадивые хозяева сами оставляют в квартире правоустанавливающие документы. Получать оспаривания таковой сделки придется уже через суд.
Достаточно популярный метод мошенничества — вторичная аренда чужого жилья. Наряду с этим аферисты просят с клиентов предоплату сходу за пара месяцев, в противном случае и за год. В итоге настоящий хозяин, придя за очередной оплатой, с удивлением обнаруживает в собственной квартире полностью вторых жильцов, заплативших за проживание посторонним людям.
Следующая неожиданность — неоплаченные междугородние либо же интернациональные телефонные беседы. По окончании отъезда квартирантов арендодатель через некое время приобретает телефонные квитанции с большими суммами, каковые в итоге приходится оплачивать ему самому.
Довольно часто появляется обстановка, в то время, когда сданная квартира преобразовывается в «общежитие». Делается это достаточно легко: на встречу с хозяином квартиры приходит домашняя пара, а потом в том направлении заселяются или бессчётные родственники квартирантов, или по большому счету бригада наемных рабочих. Такая опасность поджидает, в первую очередь, тех арендодателей, каковые не смогут осуществлять личный контроль жильцов (к примеру, живут в другом городе либо довольно часто находятся в командировках).
Не редкость, что квартиранты, внеся начальную плату, в будущем смогут всячески отлынивать от ежемесячных платежей. Они умоляют подождать несколько месяцев, ссылаясь на непредвиденные события, а позже попросту съезжают, так и не заплатив.
Еще одна опасность — сломанное имущество. Арендодатель возможно не очень приятно удивлен, заметив, в каком состоянии находится его мебель либо бытовая техника. Помимо этого, смогут появиться и более «дорогостоящие» обстановки — к примеру, пожар, утечка газа либо затопление соседей.
В этом случае сторонам довольно часто не удается решить вопрос без суда.
Как верно и безопасно сдать в аренду квартиру в аренду
Как же сдать в аренду квартиру в аренду так, для получения прибыли и сохранить собственный имущество?
Самое основное правило — в обязательном порядке заключать соглашение, в котором должны отражаться все возможные обстановки. В контракте нужно предельно четко оговорить размер и сроки оплаты (среди них и за телефонные переговоры), реквизиты сторон (ФИО, эти паспорта, проживания и место регистрации, контактные телефоны), кто и за какие конкретно услуги будет платить.
Кроме этого направляться прописать правила пользования квартирой — к примеру, запрет на повышенный шум либо на содержание животных. Перечисляются лица, имеющие право жить в сданной квартире, и в обязательном порядке прописывается обязанность квартиросъемщика компенсировать ущерб за сломанное имущество.
Нужно указать условия, при которых арендодатель может досрочно расторгнуть контракт (к примеру, при неподобающем поведении жильцов либо при необходимости продажи квартиры). К контракту прикладывается акт приема-передачи жилья, и опись передаваемого имущества.
Многие арендодатели не желают заключать контракт, поскольку не хотят оплачивать налог на доходы. Но это угрожает последствиями, исходя из этого лучше эти затраты в арендную плату.
Нужно лично встретиться с потенциальными квартирантами, даже если они рекомендованы привычными.
Назначая арендную плату, необходимо реально оценивать все воздействующие на цену факторы: тип дома, наличие ремонта, мебели, современной бытовой техники, интернета, стоянки во дворе, удаленность от центра города. Чем больше преимуществ, тем дороже возможно оценивать собственный жилье.
Как бы благопристойно ни смотрелись арендаторы, их необходимо иногда контролировать. Лучше заблаговременно предотвратить о собственном визите, дабы не причинять квартиросъемщикам неудобств. Хороший вариант — поболтать с соседями, покинуть им собственный номер телефона и попросить информировать о вероятных эксцессах.
В случае если квартира не приватизирована — сперва ее необходимо приватизировать, если не застрахована — застраховать.
Нужно получить от квартиросъемщика задаток за последний период проживания, и — на покрытие вероятной порчи имущества. Это послужит гарантией, что жильцы нежданно не провалятся сквозь землю.
Валентина Кириллова
Развод с Арендой. Посуточно Квартиры [ МОШЕНИЧЕСТВО ] На Досках Обьявлений
