Аренда квартиры без посредников: на что стоит обратить внимание
Приобрести квартиру средств нет, но имеется возможность снять в аренду жилье? И вы не желаете связываться с агентами по недвижимости, и пользоваться помощью посредников?
Тогда систематизируйте собственные действия, и вы сможете обойтись без чужой помощи и все-таки снять хорошую квартиру. При независимом выборе жилья, существует множество нюансов, на каковые в обязательном порядке необходимо обратить внимание.
В случае если вам удалось все-таки отыскать самостоятельно квартиру без посредников, то дабы обезопасить себя от проблем необходимо:
Заключить контракт аренды с хозяином квартиры. И не имеет значения, станете вы жить у него три года либо больше, контракт на словах – это лишь сиюминутная прихоть хозяина. Соглашение не разрешит тому, кто сдает жилье, внезапно увеличить стоимость за месяц либо что-то в этом духе.
Все самые серьёзные вопросы должны быть оговорены и по окончании внесены в контракт, а подписать последний необходимо обеим сторонам: хозяину квартиры и тому, кто планирует ее снимать. Соглашение имеет юридическую силу, лишь если он оформлен по всем правилам.
Исходя из этого лучше обратиться к нотариусу, что и окажет помощь избежать разнообразных недоразумений при написании контракта. Но по поводу того, дабы заверить нотариально соглашение, то такое желание будет уместно лишь, в случае если квартира сдается больше, чем на три года.
Пристально изучите компоненты соглашения. Последний можно считать недействительным, если он не содержит фамилии, отчества и имени, как того, кто сдает, так и того, кто планирует снимать квартиру. Кроме этого указать в контракте нужно паспортные эти, номер и место прописки идентификационного кода.
Заблаговременно оговорить сумму оплаты, и в какие конкретно сроки ее выплачивать: каждый месяц, за год либо посуточно. В контракте должны быть записаны все сведенья на квартиру, включая площадь и адрес жилья, что сдается.
По желанию сторон, что заключают соглашение, в последнем возможно указать сумму не только ежемесячной оплаты, но да и то, сколько придётся заплатить за не своевременно оплаченную квартиру.
Для некоторых дополнительных условий также лучше отыскать место в контракте, к примеру, при каких событиях может измениться арендная плата, за какое время до выселения (к примеру, по обстоятельству продажи жилья) те, кто снимает жилье, определят, что им необходимо искать новую квартиру либо имеет ли право временный обитатель делать косметический ремонт в квартире. Кроме этого очень важный пункт: входит ли в ежемесячную сумму, вручаемую обладателю недвижимости, оплата за услуги ЖКХ и все подобное.
Чтобы при съезде с квартиры не появлялось вопросов: «Пропало ли что из вещей? А это совершенно верно ваша ваза» – и все в таком духе, в контракте нужно указать наличие либо отсутствие бытовой техники, мебели, светильников и их состояние.
Что нужно в обязательном порядке проверить при встрече с обладателем квартиры:
- Документы на квартиру – есть ли человек, что предлагает вам снять в аренду жилье, его обладателем. Не забудьте кроме этого, что в случае если обладатель недвижимости имеет мужу либо супруга, то необходимо необходимое подтверждение второго (жены, мужа), что она/он согласны сдавать квартиру.
- Акт технической описи – он, как и другие не меньше серьёзные документы, нужен, если вы захотите заверить сделку у нотариуса.
- Справку об отсутствии залога и наложения ареста в банке.
- Справка о том, что квартира извлечена из регистра БТИ.
Кроме этого важно – это электрика и сантехника – правильнее ее состояние и качество. Сделан ли в квартире косметический ремонт – то, на что обращают внимание прежде всего при выборе квартиры, но важно посмотреть на краны, трубы, проводку – не в аварийном ли они состоянии.
И в случае если их уровень качества вам думается вызывающим большие сомнения, то не забудьте спросить у хозяина, собирается ли он оплачивать ремонт того же крана при необходимости. В случае если вычисляете нужным, то имеете возможность в контракт, что будет заверен нотариусом, включить пункт, в котором будет указано, кто будет ремонтировать сантехнику. Розетки должны хорошо прилегать к стенке и от них не должен исходить запах плавления пластмассы либо гари.
Замки – правильнее вы не столько контролируете их, сколько просите у обладателя их замену, в случае если до вас в квартире жили другие съемщики. В случае если же для тревоги, что в ваше теперешнее жилье проникнут прошлые жильцы, нет, то и речи о замках заводить не следует.
И все это не минутная прихоть, а необычные обязательства, игнорирование которых, может вам позже дорого обойтись.
© Юлия, TimesNet.ru
Аренда квартир. Контракт аренды. Как общаться с хозяином квартиры, на что обращать внимание.
