Более 15 фабричных зданий в москве переделали под жилье
Столичные девелоперы создают элитные квартиры в бывших цехах фабрик и заводов, гаражах таксомоторных парков, кабинетах и типографиях НИИ.
Фото: Depositphotos/Mirage3
Портал "РБК-Недвижимость" совместно с консалтинговой компанией "Метриум Групп" подсчитали количество столичных производственных площадок и фабрик, строения которых сейчас употребляются — по окончании реновации и ремонта — в качестве жилья. Оказалось, что таких строений в Москве (не учитывая строительства на бывших территориях промзон) 16 (см. таблицу ниже).
Напомним, что под современное жилье девелоперы переделывают как ветхие дореволюционные постройки, так и более "юные" — производственные помещения, здания и типографии НИИ советского периода.
Мария Литинецкая, председатель совета директоров компании "Метриум Групп":
— Во всемирной практике история лофтов насчитывает примерно сто лет, но на столичном рынке недвижимости этот формат недвижимости показался совсем сравнительно не так давно — в 2000-х годах. Однако, он быстро завоевал популярность, как среди застройщиков, так и клиентов. В случае если годом ранее первичный рынок апартаментов насчитывал лишь 11 лофт-проектов, то сейчас этот сегмент насчитывает более 20 объектов, другими словами их количество увеличилось практически вдвое.
Действительно, хорошим лофтам, переоборудованным из заводских зданий и старых фабричных, соответствуют не все, но архитектурные изюминки данного стиля фактически постоянно выдерживаются.
Популярность формата лофт среди застройщиков разъясняется, в первую очередь, тем, что в Москве осталось мало свободных участков, пригодных под застройку. Особенно это относится центральной части города. Но тут сосредоточено множество ветхих фабричных, административных строений, каковые как правило выгодно отличаются успешным размещением.
Их именно и возможно переоборудовать под лофт-апартаменты. Более того, реконструкция в отличие от нового строительства в большинстве случаев занимает меньше времени. Само собой разумеется, все зависит от состояния строения, но значительно чаще срок не превышает одного года. Соответственно, девелоперов подобные проекты завлекают и собственной скоростью реализации.
Клиенты, со своей стороны, уже успели по преимуществу оценить формат лофт-апартаментов. Данный стиль весьма занимательный, самобытный, привлекательный. И пользуется спросом у молодых, творческих и актуальных людей.
Лофты в бывших нежилых строениях промышленного назначения
| нет фото | Loft 151 Адрес: Верейская, 29, стр. 151 Девелопер: "Плаза Девелопмент" Бывшее административное строение. | |
| The Loft Адрес: Духовский пер., вл. 17 Девелопер: RED Development Комплекс лофт-апартаментов The Loft расположен на территории бывшего кожевенного завода "М. Демент и сын", основанного в 1869г. В его состав входят 8 корпусов переменной этажности — 2-3 этажа с мансардой. Была совершена ремонт и реновация строений. Проект реализован. | ||
| Wine Нouse Адрес: Садовническая ул., вл. 57 Девелопер: "Галс-Девелопмент" Реставрируемый объект культурного наследия "Склады Товарищества водочного завода П. Смирнова". На территории, где на данный момент строится комплекс апартаментов Wine Нouse, раньше размешался водочный завод. Подробнее о проекте… | ||
| Loft 17 Адрес: Духовский пер., вл. 17 Девелопер: RED Development Комплекс лофт-апартаментов Loft 17. Это кроме этого территория бывшего кожевенного завода "М. Демент и сын", основанного в 1869г. В 1957г. завод перепрофилируется для выпуска изделий текстильного оборудования и приобретает наименование "Столичный завод технических изделий". Ведется ремонт и реновация 4 корпусов. Сдача объекта — июль 2014г. | ||
| "Кадашевские палаты" Адрес: Кадашевский 3-й пер., 7/9, на данный момент. 1 Девелопер: KR Properties Строение Кадашевских палат было выстроено в середине XIX века. Собственную неповторимую форму оно купило в 1905г. благодаря видному архитектору Адольфу Эрихсону, по чьим проектам выстроены многие исторические строения в Москве. на данный момент, в XXI в., дом приобретает новую судьбу под управлением признанных мастеров реставрации — GHK Architects. | ||
| Loft Park Адрес: Михалковская, 48 Девелопер: RED Development Комплекс лофт-апартаментов Loft Park находится на территории бывшей текстильной мануфактуры XIX века «Йокиш», выстроенной в 40-е годы XIX века промышленником Василием Йокишом. В советское время тут размешалась текстильная фабрика им. Петра Алексеева. Проектом предусмотрена реновация 9 корпусов малой этажности (до 6 этажей). Сдача первой очереди объекта, запланирована на 2 квартал 2015г. | ||
| нет фото | Loft Time Адрес: Часовая, 28 Девелопер: RED Development Комплекс лофт-апартаментов Loft Time расположен на части бывшей территории научно-производственного предприятия "Радий". на данный момент проводится реновация и ремонт в 6 корпусах, 4 из них — предназначены под конторы; 2 — под апартаменты. Этажность строений – от 2 до 7. Завершение ремонтных работ корпусов с апартаментами планируется в июле 2015г, с конторами — в декабре 2015г. | |
| нет фото | "Восход солнца Loft*Studio" Адрес: Столярный пер., 3, корп. 34 Девелопер: KR Properties Клубный жилой комплекс "Восход солнца Loft Studio" расположился на территории бывшей мебельной фабрики "Мюръ и Мерилиз", принадлежавшей шотландским предпринимателям начала XX в., кроме этого подаривших столице неоготическое строение ЦУМа на Петровке. Архитектурную концепцию комплекса "Восход солнца Loft Studio" создало российское бюро DNK. | |
| нет фото | Riverdale Apartments Павелецкий: 2-проезд и Адрес, 5/1 Девелопер: Imagine Estate реновация и Капитальный ремонт под жилье строения бывшего таксомоторного парка. | |
| "Даниловская мануфактура" Адрес: Варшавское ш., 9 Девелопер: KR Properties В первой половине XVIII в. в этих местах зародилось ремесленное, а позже и машинное производство. В 1867г. маленькую красильную фабрику купил торговец первой гильдии Василий Мещерин. Мещерин существенно расширил производство, увеличил мощности фабрики и довел ее до полного производственного цикла — прядение, ткачество, покраска. | ||
| нет фото | Loft Garden Адрес: 2-я Рыбинская, дом 13 Девелопер: RED Development Тут трудилось конструкторское бюро авиационного завода М.Л. Миля. Комплекс находится в одном 4-этажном корпусе. Сдача объекта — июль 2014г. | |
| "Парк Мира" Адрес: Проспект Мира, д.102 Девелопер: Sminex Бывшее строение НИИ завода "Импульс". | ||
| нет фото | Loft Post Адрес: ул. Ф. Энгельса, 46 Девелопер: RED Development История апарт-квартала Loft Post уходит в далекий XVIII в. Апарт-квартал находится в историческом месте — это центр германской слободы. В XVIII — XIX столетиях тут размешались немецкий рынок и доходный дом. Комплекс лофт-апартаментов Loft Post находится в 5 корпусах (от 2 до 6 этажей), в которых ранее пребывала типография "Новости". на данный момент проводятся ремонтные работы. Окончание — декабрь 2014г. | |
| "Берзарина, 12" Адрес:ул. Берзарина, 12 Девелопер: Sminex Реконструкция строения 1951г. постройки. Бывшее предпринимательства Института и здание экономики (ИНЭП). | ||
| нет фото | Clerkenwell Housе Адрес: Комсомольский проспект, 42 с. 2 Девелопер: KR Properties Реконструкция институтского строения 1950-х гг. постройки. | |
| Art Residence Адрес: 3-я ул. Ямского поля, д.9 Девелопер: Stone Hedge Табачная фабрика "БАТ-Ява". Все корпуса, каковые имеется в проекте апарт-комплекса, были фабричными строениями. Т.е. все остались на своем месте и реконструируются. |
О стоимостях на лофты
Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate:
— Цены в "The Loft Club" (находится в стенках исторической фабрики 1869 года) от 5,3 тыс. долл. за 1 кв. м.
Минимальная цена квадратного метра в "Восход солнца Loft*Studio" — 8,5 тыс. долл., большая — 10,5 тыс. долл.
Разброс стоимостей в "Loft Factory" от 6,5 тыс. до 7,1 тыс. долл. за 1 кв. м.
Цены на вторичном рынке в лофт-проекте &какое количество;Даниловская мануфактура" начинаются от 9 тыс. долл. за 1 кв. м.
О проекте подробнее: Wine Нouse
Строительство элитного квартала Wine House (девелопер "Галс-Девелопмент") в Замоскворечье началось в IV кв. 2013г. По проекту архитектурных бюро SPEECH и ТПО "Резерв" на территории в 1,6 га возводится квартал малоэтажных клубных домов, каковые в форме каре обрамляют историческое строение из красного кирпича, выстроенного по проекту архитектора Николая Воскресенского в 1888-1889 годах.
К концу 2014г. завершатся реставрационные работы дома, в котором будут расположены luxury loft апартаменты. Востанотельные работы и сохранению строения начались в ноябре 2013г. Сдача всего объекта в эксплуатацию запланирована на 2016г.
Трехэтажная кирпичная постройка, неспециализированной площадью около 5 тыс. кв. м, употреблялась как административно-производственное помещение завода и есть распознанным объектом культурного наследия. Кирпичные фасады строения бывшего заводоуправления Петра Смирнова свойственны для промышленной и фабричной застройки последней четверти XIX века. Их композиция выстроена на ритмичном сочетании высоких рустованных пилястр в простенках и оконных проемов.
По горизонтали контрастно сочетаются ровный цоколь и пышно декорированный кирпичный венчающий карниз. В уровне цокольного этажа строения сохранилась совокупность перекрытий с парусными сводами на подпружных арках. В проекте приспособления строения предусмотрены решения, включающие сохранение начального архитектурно-художественного вида с воссозданием потерянных подробностей, и сохранение пространственной структуры, обусловленной наружными несущими стенками и двумя продольными последовательностями колонн.
Историческая воздух квартала Wine House сочетается с удобствами современного элитного дома с закрытой благоустроенной территорией, развитой инфраструктурой и автоматизированными инженерными совокупностями. В новых клубных зданиях расположено 176 квартир площадью от 62 до 227 кв. м, в историческом доме будет расположено 40 loft апартаментов площадью от 48 до 135 кв.м. Жилые резиденции на верхних этажах имеют личные террасы и оборудованы дымоходами для установки каминов.
Площадь комплекса образовывает около 50 тыс. кв. м, включая подземную парковку на 420 машиномест. На сегодня реализовано около 40% всех квартир и 50% loft апартаментов.
Игорь Быченок, глава департамента продаж недвижимости "Галс-Девелопмент":
— Квартал Wine House воплощает в себе все качества современного элитного объекта, кроме передовых качественных материалов и технических характеристик отделки, комплекс владеет яркой концепцией "жизнь в месте имеющие свою собственную историю", которая, определенно, пользуется спросом среди современных клиентов элитного жилья.
Подготовил Игнат Бушухин
Обитатели Фабричного пр. г.Ивантеевка против точечной застройки
