Болгария: недвижимость на любой вкус — городская, курортная, горнолыжная, «лечебная». цены от 20 тысяч евро.
Болгария – один из самых участников выставок недвижимости в Москве. Выставкой «Болгарский дом» открылся в феврале сезон зарубежной недвижимости 2010 года, а уже в марте стартует вторая специальная выставка — Салон недвижимости Болгарии в Москве. И это не просто так. в течении нескольких лет Болгария есть главной страной, где покупают недвижимость россияне.
По результатам 2008 и 2009 гг. Болгария занимает первые места по популярности у российских клиентов (таковы результаты исследований компании Gordon Rock). Это и ясно: «болгарский рынок предлагает богатый выбор низкобюджетных предложений», — заявила изданию Metrinfo.ruЕлена Некрытова, начальник отдела курортной недвижимости компании «Новое Уровень качества».
К слову, занимающая второе место в рейтинге государств по результатам 2008 г. Испания, в 2009 г. смогла отстоять лишь четвертое место.
Напомним главные преимущества Болгарии. Тут живут славяне родные по духу, укладу и языку судьбы. Завлекает близость моря, гор, теплый климат.
Членство в ЕС (с 2007 г.) преобразило Болгарию, в плане притока инвестиций, большинство которых тратится на постройку недвижимости, развитие инфраструктуры благоустройство и городов дорог. «Но главный приток инвестиций до сих пор поступает из России и бывших советских республик и сосредоточен в северной части прибрежной полосы Черного моря», — говорит Андрей Кучин, специалист департамента зарубежной недвижимости компании Prime Time Realty.
Активное развитие рынка недвижимости побережья Болгарии датируется 2007-2008 гг. Как уточняет Елизавета Орлова, менеджер проектов отдела стратегического консалтинга Knight Frank, рынок деятельно рос, и за данный период на продажу было выставлено около 4,4 тыс. апартаментов (как раз они самый популярны у россиян). «На данный момент около половины площадей, вышедших на рынок, остаются нереализованными», — отмечает специалист.
Предложение: цены снизились практически на треть
Болгария относится к государствам, где в 2009 году случилось громаднейшее падение цен на недвижимость. Большее понижение стоимостей зафиксировано лишь в Литве, Эстонии и Дубаи. «Кое-какие застройщики кроме того реализовывали объекты по цене близкой к себестоимости строительства», — говорит Елена Некрытова («Новое Уровень качества»).
Игорь Индриксонс, глава департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills, растолковывает большое резкое снижение цен и тем, что очень много объектов недвижимости не достроено, а суды завалены исками инвесторов. Вторая обстоятельство – чересчур громадные количества строящегося жилья. Специалист подчернул, что на берегу моря и в лыжном курорте Банско было выстроено через чур много объектов, а брать их в таком количестве практически некому.
Согласно данным Национального Университета статистики страны, средняя удельная стоиость недвижимости в Болгарии по результатам 2009 г. составила около 600 евро за кв. м. – на 28% ниже, чем годом раньше. «Эти сведенья вычислены по всей недвижимости в Болгарии, включая центральную часть страны, на которую спрос со стороны русских клиентов до тех пор пока небольшой», — говорит Алла Сущевич, менеджер проектов компании «Виртус».
Результаты исследований компании Prime Time Realty продемонстрировали, что в центре Болгарии в больших городах цена квадратного метра упала на 25-35%. Курортная недвижимость снизилась в цене не так очень сильно – на 10-15%. Но это относится лишь объектов на первой линии.
Те же дома, каковые находятся в радиусе от 200 м. до 1 км. от берега моря на данный момент продаются за треть от начальной цены, — отмечает Андрей Кучин (Prime Time Realty).
Согласно данным компании «Виртус», на лыжном курортеБанско стоимости снизились приблизительно на 20%. Понижение стоимостей в столице Болгарии Софии составило около 25%. По большей части это связано с недоступностью ипотечных кредитов для болгар. на данный момент средняя удельная стоиость тут образовывает около 1000 евро за кв.м.
В Варне — 800-1000 евро за кв.м — на объекты с значительной удаленностью от моря и 1,5 – 2,5 тыс. евро на люксовые комплексы.
Спрос: что предпочитают отечественные люди
Согласно данным аналитического отдела компании Lemestia Group, главный «российский» спрос направлен на готовую недвижимость в районах с развитой инфраструктурой: Солнечный берег, Варна, Созополь, Элените. По всем сделкам за 2009 год 70% приходилось на Солнечный Берег, уточняет Сергей Демченко директор по формированию Lemestia Group. Это самый развитый регион морского побережья Болгарии с максимально развитой инфраструктурой и эргономичной транспортной доступностью.
В кризис многие клиенты недвижимости пересмотрели приоритеты в подборе недвижимости и отдают предпочтение тем регионам, где возможно не только комфортно отдыхать, но и приобретать какой-то доход от вероятной сдачи апартаментов в аренду.
Как отмечает Елена Некрытова («Новое Уровень качества»), в северной части прибрежной полосы Болгарии спрос сосредоточен около Варны, Золотых Песков, Албены. А вот болгарские лыжные курорты, выясняется, не весьма популярны у россиян.
По наблюдениям Сергея Демченко (Lemestia Group), россияне по большей части покупают недорогие апартаменты до 50 тыс. евро. либо до 1000 евро за кв.м. Объекты в стадии строительства фактически не востребованы.
Что предлагает рынок
На продажу в Болгарии выставлены и дома, и бунгало, но в основном – апартаменты. Причем, согласно данным Knight Frank добрая половина предложения апартаментов — с одной спальней, самый демократичный вариант.
По словам Аллы Сущевич («Виртус»), цены на недвижимость черноморского побережья Болгарии на данный момент составляют в среднем 800-1200 евро за кв.м. Как и прежде, цена во многом зависит от близости к морю. К примеру, кое-какие объекты недалеко от Солнечного берега с удаленностью 5 км от побережья возможно приобрести по цене от 390 евро за кв.м, с удаленностью 500-700 метров — от 550 евро за кв.м, в то время как на первой линии сосредоточены предложения от 1000 до 2500 евро за кв.м. в зависимости от класса комплекса.
К примеру, недалеко от Солнечного берега компания Lemestia Group предлагает последовательность увлекательных предложений на сданную недвижимость. Готовая студия в комплексе «River Park» на первой береговой линии с видом на море и площадью 37 кв. м предлагается по 42 тыс. евро.
Квартира с одной спальней, с оборудованным санузлом, кондиционером и встроенной кухней, площадью 67 кв. м в собственном комплексе SolMarine, на второй береговой линии, предлагается по цене 50 500 евро. Комплекс находится в 300 метрах от моря.
Увлекательные и недорогие предложения имеется и на вторых курортах. Один из таких ЖК находится в 150 метрах от берега моря в прекрасном и спокойном районе между курортом Солнечный Берег и городом Святой Влас, что славится неповторимым сочетанием морского бриза и свежего горного воздуха.
Большая часть квартир с видом на зелёные склоны и море гор. В соответствии с бюджетом и пожеланиями предлагаются разные меблировка квартиры и дизайнерские решения интерьера. ЖК сдан в мае 2009 г. Студия неспециализированной площадью31,4кв.м обойдется — 22,9 тыс. евро, двухкомнатная квартира – 73,45 кв.м – 46,27 тыс. евро, а трехкомнатная – 91,67 кв.м – 57, 75 тыс. евро.
Цены на бальнеологических курортах изменились несущественно и на сегодня составляют 1000-1500 евро за кв.м. Но, в городе Сандански – известном курорте возможно отыскать и более недорогие предложения. К примеру, в 35 тыс. евро обойдутся апартаменты неспециализированной площадью 60 кв.м в строящемся доме.
Срок сдачи объекта – март 2010 г. А двухкомнатную квартиру неспециализированной площадью 67 кв.м в доме сданном в 2007 г. в 100 м от парка возможно приобрести за 41 тыс. евро.
Имеется недорогая недвижимость и в болгарской столице -Софии. В квартале Младост-1 за 37 тыс. евро выставлена на продажу квартира на две спальни неспециализированной площадью 67 кв.м в доме, сданном в 2009 году. За трехкомнатную квартиру в квартале Люлин-3 неспециализированной площадью 76 кв.м желают взять 59,9 тыс. евро.
Возможно отыскать недвижимость и подороже, к примеру — в Варне. Двухэтажный загородный дом (220 кв.м) на три спальни, с оборудованной кухней, с домиком для охраны и бассейном в 500 м от пляжа на участке 1 300 кв.м продается за 330 тыс. евро.
В возможности — «рынок клиента»
Возможность рынка жилья Болгарии сильно зависит от сроков восстановления строительной отрасли и завершения застройщиками начатых объектов, поскольку о новых проектах до тех пор пока речи не идет: спрос отстаёт от предложения. Но, по словам Андрея Кучина (Prime Time Realty), сейчас ценовая обстановка на большей части страны стабилизировалась. В середине прошлого года рынок уже достигал собственного дна.
Больше того, Алла Сущевич («Виртус»), подчернула, что с середины прошлого года начал восстанавливаться и спрос. А кое-какие застройщики особенно успешных проектов кроме того начали поднимать цены. «В марте 2011г. Болгария обязана вступить в шенгенскую территорию-это некоторый магнит для повышения цен», — отмечает она.
Но имеется и другая точка зрения. Елизавета Орлова (Knight Frank) считает, что в кратковременной возможности (1-2 года) рынок недвижимости болгарского побережья будет «рынком клиента». Денежные затруднения вынуждают многих собственников апартаментов выставлять собственные объекты на продажу, что увеличивает и без того избыточное предложение.
Но, для клиентов недвижимости это хорошая новость, поскольку сулит низкие цены и широкое предложение.
А вот инвесторам следует задуматься, перед тем как вкладывать средства в недвижимость данной страны. По словам Андрея Кучина (Prime Time Realty), на данный момент Болгария – не лучшая страна с позиций инвестирования, по причине того, что наступило насыщение рынка. огромное количество и Активная стройка новых проектов стали причиной тому, что предложение намного опережает спрос.
«Цены тут постоянно росли лишь на бумаге: на вторичном рынке зафиксировать прибыль было легко нереально», — подтверждает выводы сотрудника Игорь Индриксонс (IntermarkSavills). Согласно точки зрения специалиста, обстановка изменится только лишь в то время, когда Болгария возьмёт недорогие кредиты из Западной Европы. «Вне всякого сомнения, в течении следующих 5 лет с позиций инвестиций в недвижимость данный рынок будет относиться к категории высоко страшных», — даёт предупреждение специалист.
Резюме издания Metrinfo.не
Но при всех кризисных минусах (переизбыток предложения, непривлекательность для инвесторов) Болгария остается весьма приятной страной «для себя», а апартаменты на берегу Черного моря — важным соперником для привычного дачного домика в средней полосе России.
Интернет-издание Metrinfo.ru
Недвижимость в болгарии: 7 фактов каковые необходимо знать перед приобретением
