Ценовая палитра: в каких странах жилье дорожает быстрее всего?
2013 год для глобального рынка недвижимости выдался на уникальность успешным. Цены на дома и квартиры в ведущих государствах мира выросли в среднем на 8,4%. Это самый большой годовой прирост цены жилья с 1995 года.
Интернациональная консалтинговая компания Knight Frank представила результаты глобального индекса цен на жилье (Global House Price Index) за три последних месяца 2013 года. Аналитики изучили рынки недвижимости 56 государств и зафиксировали рост показателей в 39 из них.
Для сравнения: в 2012 году жилье подорожало в 27 государствах.
Страны Южной Европы так же, как и прежде «плетутся» в конце рейтинга. Но, для россиян, каковые подыскивают себе домик у моря, это хорошая новость. Жилье в Испании, Греции, Италии за 2013 год стало дешевее.
Но обратите внимание: резкое снижение цен во многих курортных государствах замедляется.
Абсолютным фаворитом был Дубай. За последние два года недвижимость в самом преуспевающем эмирате ОАЭ подскочила в цене более чем на 50%. Если судить по амбициозным проектам, каковые заявляют местные девелоперы, они рассчитывают на предстоящий рост рынка.
Напомним, что с целью достижения докризисных показателей 2008 года стоимостям на жилье в Дубае нужно подрасти еще на 25%.
Преуспевает и жилищный сектор Турции: за два года местные квадратные метры подорожали на 25%. Не последнюю роль в этом сыграли зарубежные клиенты, а также россияне. В 2013 году нерезиденты купили более 12 000 объектов недвижимости в этом государстве и пополнили местный бюджет на $3 млрд. Отмена принципа взаимности обязана принести Турции новых зарубежных клиентов.
Большой спрос, со своей стороны, будет толкать цены вверх.
Скоро восстанавливается от кризиса и рынок недвижимости Эстонии: плюс 20% за два года. Лидирует, непременно, Таллин, но и квартиры в регионах неспешно растут в цене. Наряду с этим цены на жилье в прибалтийской стране все еще остаются дешёвыми – около €1000 за «квадрат».
А в мелких городах и вовсе кажутся забавными: в Кохтла-Ярве средняя сумма сделки всего €5000 (не за метр, а за целую квартиру).
Позабыли о кризисе на рынке недвижимости и американцы: за 2012-2013 годы дома и квартиры в Америке подорожали на 18,6%. А в отдельных городах, в особенности любимых чужестранцами, заметно больше. К примеру, Ассоциация риэлторов Майами лишь за 2013 год зафиксировала рост цен на виллы для одной семьи на 32%, а на квартиры – на 24%.
Скоро, по европейским меркам, растет цена жилья в Швейцарии и Австрии: на 14,2% и на 10,3% за два года соответственно. Таковой значительный для развитых рынков скачок стоимостей вызывает у местных аналитиков опасения о вероятном образовании «пузыря». Но, эти подозрения звучат уже не первый год, а сильная экономика, недостаток и высокий спрос свободных предложений стимулируют рост цен на жилье в обеих государствах.
Рынок недвижимости Германии так же, как и прежде демонстрирует стабильность. Ни сильных взлетов, ни громких падений, лишь умеренный и прогнозируемый рост цен на жилье – это как раз то, что завлекает в страну инвесторов, желающих надежно инвестировать в «цементное золото». Не смотря на то, что в случае если посмотреть на германский рынок внимательнее, возможно подметить, что стоимости ползут вверх с различной скоростью.
Согласно данным статистики за последние три года местная недвижимость подорожала в среднем на 8%. За тот же период цены в популярных регионах подскочили более чем на 25%. К последним относятся, в первую очередь, большие города.
Подробнее просматривайте в статье «Германские рекомендации желающим получить. Как выбрать недвижимость для инвестиций?».
Самая популярная у российских клиентов зарубежной недвижимости Болгария (в прошедшем сезоне отечественные совершили тут более 10 000 сделок) все еще дешевеет. Но темпы падения стоимостей незначительные – около 1% в год. Заметный скачок количества продаж домов и квартир на побережье (до 17%) разрешает местным риэлторам сохранять надежду, что 2013-ый станет последним кризисным годом для жилищного сектора Болгарии.
Таблица: Индекс цен на жилье за год от компании Knight Frank
| Последний квартал 2013 года | Последний квартал 2012 года | ||
| ОАЭ, Дубай | 34,8% | Гонконг | 23,6% |
| Китай (Шанхай и Пекин) | 27,5% | ОАЭ, Дубай | 19% |
| Тайвань | 15,1% | Бразилия | 13,7% |
| Эстония | 14,5% | Турция | 10,5% |
| Турция | 13,8% | Российская Федерация | 10,2% |
| Бразилия | 12,7% | Австрия | 10,1% |
| Индонезия | 11,5% | Тайвань | 9,7% |
| Колумбия | 11,5% | Китай (Шанхай и Пекин) | 9,3% |
| США | 11,3% | Индия | 8,5% |
| Польша | 10,2% | Колумбия | 8,3% |
| Малайзия | 10,1% | ЮАР | 7,4% |
| Австралия | 9,3% | США | 7,3% |
| Новая Зеландия | 9,2% | Малайзия | 7,3% |
| Исландия | 8,7% | Индонезия | 7,0% |
| Израиль | 8,6% | Новая Зеландия | 6,7% |
| Гонконг | 7,7% | Норвегия | 6,6% |
| Англия | 7,0% | Эстония | 5,4% |
| Ирландия | 6,4% | Исландия | 4,6% |
| Люксембург | 5,5% | Израиль | 4,5% |
| Швейцария | 6,4% | Швейцария | 3,9% |
| Российская Федерация | 4,2% | Финляндия | 3,7% |
| Австрия | 4,1% | Канада | 3,1% |
| Швеция | 4,1% | Сингапур | 2,6% |
| Канада | 3,8% | Чехия | 2,5% |
| Индия | 3,4% | Бельгия | 2,4% |
| Латвия | 3,0% | Германия | 2,2% |
| ЮАР | 2,8% | Австралия | 2,1% |
| Дания | 2,6% | Швеция | 2,1% |
| Германия | 2,5% | Латвия | 1,9% |
| Сингапур | 1,9% | Словакия | 0,9% |
| Бельгия | 1,8% | Дания | 0,2% |
| Литва | 1,8% | Люксембург | — 0,3% |
| Мальта | 1,1% | Украина | — 0,9% |
| Норвегия | 1,0% | Англия | -1,1% |
| Португалия | — 0,5% | Мальта | — 1,2% |
| Финляндия | — 0,6% | Болгария | — 1,4% |
| Чехия | — 0,9% | Польша | — 1,5% |
| Болгария | — 1,2% | Франция | — 1,6% |
| Франция | — 1,4% | Литва | — 2,6% |
| Япония | — 1,6% | Япония | -2,6% |
| Словения | — 2,3% | Италия | — 4,1% |
| Словакия | — 2,6% | Ирландия | — 4,5% |
| Нидерланды | — 3,7% | Португалия | — 5,1% |
| Испания | — 4,0% | Венгрия | — 5,7% |
| Италия | — 5,3% | Кипр | — 5,8% |
| Кипр | — 7,3% | Нидерланды | — 6,3% |
| Венгрия | — 7,6% | Словения | — 7,6% |
| Греция | — 9,3% | Хорватия | — 8,7% |
| Хорватия | — 14,4% | Испания | — 10,0% |
| Украина | — 25,9% | Греция | — 13,2% |
Создатель Анастасия Фалей
Фото Филипп Березин
Ордабаев. Актуально| Рынок жилья: прогноз до 2019 года
