Цены на жилье в россии: снижение и подъем одновременно
Сейчас, во времена глобального кризиса, цены на жилье в Российской Федерации являются любопытную иллюстрацию к марксистскому тезису о борьбе и единстве противоположностей: с одной стороны стоимость уменьшаеться (в долларовом эквиваленте падение за 2008 год составило около 20%), с другой — увеличиваются (в рублевом эквиваленте цены подросли на 5-7%). Увеличение рублевых цен на жилье не страно — курс рубля к этому располагает, но дело в том, что большинство россиян получает зароботную плату как раз в рублях, так что долларовое понижение стоимостей фактически не сказалось на доступности жилья.
Но, неумолимая статистика говорит о том, что HP Russia-14 (House Price Russia, Индикатор Жилья России — уровень цен на жилую недвижимость в 14 наибольших городах РФ, с населением более 1 млн.) за февраль 2009 года сократился на 4,2% и составил 105314 руб.
Что касается доступности жилья, направляться учитывать еще и тот факт, что регионы России уже столкнулись с последствиями экономического кризиса. Фактически с середины 2008 года началось падение доходов населения (настоящие доходы снизились за 2008 год более чем на 6%), снова в движение пошли безрадосно памятные производственные отпуска, начал сворачиваться рынок ипотечного кредитования. Средние ставки по ипотекам к концу 2008 года превысили 18% (в рублях), а число русских безработных возросло до 5 миллионов.
Снизившиеся зарплаты, возрастание уровня безработицы, сворачивание ипотеки — все это стало причиной тому, что спрос на жилье начал падать. В большинстве случаев при понижении спроса происходит и понижение стоимостей, в особенности, в случае если речь заходит о том, что предлагаемый товар (в этом случае — квартиры) может так и не отыскать клиента, а, значит, положенные в него деньги останутся замороженными.
Девелоперы кроме того начали ближе к концу 2008 года предлагать личные дисконтные скидки по сделкам, и большая часть этих скидок не учитывалось в статистике трансформации цен на жилье — другими словами, настоящее понижение стоимостей выяснилось еще громадным. Фаворитом в понижении цен на жилье стал Красноярск — жилье снизилось в цене в рублях на практически 15% и практически на 30% в долларах.
Но, в некоторых регионах случился и рост цен на жилье (подъем стоимостей продемонстрировали Нижний Новгород, Челябинск, Ростов-на-Дону, Сталинград). Так, в Нижнем Новгороде цены увеличились на 23% в рублях и на 3% в долларах (Нижний Новгород стал рекордсменом 2008 года России по подъему цен на жилье). Но, эксперты рынка русском недвижимости уверены в том, что в текущем, 2009 году цены на недвижимость будут понижаться, в том числе и в тех регионах, где наблюдалось увеличение а также интенсивный рост.
Начал дешеветь российский рынок вторичного жилья. Сейчас средняя цена 1 м? жилья в Российской Федерации образовывает около $2400. Классическое вывод гласит, что превышение средней цене квадрата — это по большей части в Санкт Петербурге и-Москве.
Но, не считая этих классических городов, среднюю цена превысили Столичная, Калужская, Сахалинская области, Краснодарский край и Ненецкий независимый округ. В случае если исключить из рассмотрения эти семь округов (включая Санкт Петербург и-Москву), то окажется, что средняя цена 1 м? вторичного жилья в Российской Федерации образовывает около $1600.
Но наряду с этим средняя цена жилья на вторичном рынке Москвы к концу 2008 года составляла около $5200 за 1 м? (причем, в начале 2008 года 1 м? в Москве стоил около $4500, после этого был рост стоимостей до середины года, а уж позже стоимости начали падать, но в сумме бурный рост стоимостей дал и прирост за год), а, скажем, в Омске рынок вторичного жилья оперировал совсем вторыми цифрами: $1900 за 1 м? в начале 2008 года и $1300 за 1 м? в конце 2008 года (из 14 наибольших русских городов показатели Омска по цене квадратного метра жилья самые низкие). Не нужно думать, что обитателям Омска несложнее купить квартиру, нежели москвичам, поскольку доходы в Омске пропорционально ниже доходов москвичей.
Оценивая сегодняшнюю цена вторичного русского жилья, направляться учитывать интересный факт — до конца 2004 года, не учитывая семи «тёплых» регионов, цена жилья составляла всего лишь около $150 за м?, и эта цена была достаточно стабильной. Целый рост случился во время с конца 2004 года до середины 2008 года и закончился лишь с началом глобального кризиса. Подобная обстановка и с рынком первичного жилья — стоимость уменьшаеться, но не до таковой степени, дабы возможно было сказать о возврате к начальным стоимостям 2004 года.
К сожалению, нынешнее (и прогнозируемое в будущем экспертами рынка русском недвижимости) понижение цен на жилье в Российской Федерации не сделало квартиры более дешёвыми для населения, и вряд ли сделает в скором будущем — из-за падения доходов населения, из-за влияния негативных условий глобальной экономики на экономику России.
София ВАРГАН
2018 — НЕДВИЖИМОСТЬ УПАДЕТ В ЦЕНЕ НА 20%. Записки агента
