Черногория: чем она приманивает российских покупателей?
Во времена активного рынка среди зарубежных клиентов черногорской недвижимости 80% составляли россияне. С громадным отрывом от них следовали ирландцы, — 10% клиентов. Вездесущие британцы занимали только 5-процентную долю, совершенно верно такую же, как и у немцев, так что же в Черногории привлекательного для отечественных соотечественников?
Начнем с некоторых изюминок Черногории. Эта страна, пребывав в Европе, не есть членом Европейского союза. Однако, не имея собственной валюты, Черногория применяет евро.
Уже одно это событие, в то время, когда валюта не требует двойного обмена, на котором обязательно что-нибудь теряешь, помогает инвестициям в эту страну.
Приобретение без ограничений
Как вычисляет председатель совета директоров ЗАО «Несколько Санокс» Алексей Сучков, популярности Черногории среди российских клиентов в большой степени помогает кроме этого и возможность приобретения недвижимости без ограничений для нерезидентов. Не обращая внимания на то, что цены в Черногории выше, чем в той же Болгарии – 2500 евро за квадратный метр против 1200-1800 – российский клиент уверен в том, что лучше приобрести дом подороже, но иметь возможность посетить его в любое время, а не 100 дней в году, которыми ограничивается нахождение наших соотечествеников в некогда более братской Болгарии.
Дело в том, что для визита Черногории гражданам России не нужно ни визы, ни приглашения – достаточно иметь несложный загранпаспорт. Действительно, по окончании 30-дневного периода нужно будет всё-таки оформить визу, которую иногда нужно продлять.
Стремительная дорога, близкий язык, приятный климат
Важную роль играется кроме этого эргономичное и легкое перемещение из России. В летний период из Домодедова и Внукова в Подгорицу вылетает по два рейса в день. Сам же перелет по времени занимает всего два часа.
Большинство черногорцев это этнические сербы, язык которых, сейчас именуемый черногорским языком, в действительности есть диалектом сербохорватского языка. Он подобен тому диалекту, на котором говорят в Восточной Герцеговине и недалеко от Дубровника в Хорватии. Заявить, что данный язык близок к русскому, было бы громадным преувеличением – относительно близок только лексический состав.
Но, однако, отечественные туристы находят согласие с местным населением без особенного труда.
Нельзя не соблазниться и климатическими красотами Черногории. Протяженность ее пляжей образовывает 73 км. Температура морской воды в течение семи месяцев колеблется в диапазоне от + 12 до +26 °C, прозрачность морской воды местами превышает 35 м. Как раз в силу этих природных изюминок Черногория смогла отыскать себя в мире, став привлекательным объектом туризма, как летнего, так и зимнего.
Туризм — база экономики
Говоря о черногорском туризме, в большинстве случаев, имеют в виду морское побережье, забывая о том, что в стране существуют и лыжные курорты. Восполним пробел. Как поведал нам обладатель агентства «EliteHouse» Вардан Карапетич, главным из них считается Жабляк. До войны это был город с обычной архитектурой горного поселения, но неповторимая природа тех мест уже тогда притягивала туристов из Королевства Югославии и из-за предела, в особенности из Италии.
В войну немцы уничтожили город до основания, но после этого он возродился и стал центром зимних видов спорта. Вся территория горного массива Дурмитор, в котором-то и расположен Жабляк, охраняется как национальный парк и предоставляет хорошие возможности заниматься летним и зимним горным туризмом. Лучшие склоны Жабляка это Savin kuk, Štuoc и Javorovaca.
Приобрести жабляцкую недвижимость весьма тяжело. В городе живёт около 2000 человек, и ни один из них реализовывать собственный дом не планирует. Но под строительство в том месте возможно купить участок.
Единственное условие: дабы приобрести жабляцкую почву, как и любую другую черногорскую, нужно стать юридическим лицом. В настоящий моментпод застройку за 120 000 евро продается участок площадью 603 кв. метра рядом с лыжным спуском Савин Кук.
Город Жабляк расположен на высоте 1465 метров над уровнем моря. Это самый высокогорный город на балканском полуострове. Снег в Жабляке лежит 120 дней в году, но едут в том направлении не только чтобы покататься на лыжах.
Дело в том, что в том месте же расположен второй в мире каньон. Его глубина образовывает 1300 метров. По дну каньона течет горная река Тара, которую облюбовали любители рафтинга – сплава по горным рекам на надувных лодках.
Не все, само собой разумеется, туристы относятся к числу таких экстремалов, но много путешественников приезжает в Жабляк, дабы на этих рафтеров, а заодно и налюбоваться местной природой, а всё это содействует притоку валюты в черногорскую экономику.
Без туризма Черногория легко бы и не выжила – потому, что она не есть членом Европейского союза, то и не имеет права производить евро, но так как она ввела евро в качестве внутренней валюты, единственным средством получения наличной валюты возможно только зарубежный туризм. И это при том, что во времена социалистической Югославии тут была развита промышленность. Сейчас же, в соответствии с Конституцией, Черногория есть «экологичным страной», и вредные производства в ней остановлены.
Так что еще одним стимулом к приобретению черногорской недвижимости стала вдобавок и чистая окружающая среда.
Но самое основное, что может привлечь клиентов, это, само собой разумеется, цены. Дешевле, вправду, лишь Болгария – Испания и Италия уже существенно дороже.
Дороже Болгарии, но дешевле всего остального
При уже названой средней цене в 2500 евро за кв. метр разброс цен на объекты недвижимости образовывает от 1 800 до 4 000 евро за кв. м. Имеется и более дорогие объекты – в диапазоне от пяти до семи тысяч евро за кв. метр. К продаже предлагаются квартиры, дома, виллы.
Как неизменно, в курортных государствах весьма популярны современные защищаемые жилые комлексы с апартаментами «под ключ», с панорамными видами из окон на море, горы, оливковые рощи, с парковками и бассейнами.
Так, к примеру, новый современный жилой комплекс «Oliva Village» (его сооружает компания «Велес Капитал Девелопмент») в историческом центре города Петровац, складывающийся из шести домов высотой от пяти до семи этажей. В нем имеется 140 квартир, площадью от 30 до 140 кв. м. два открытых бассейна, парковки. В каждой квартире установлен электрический бойлер и кондиционер.
Все дома оснащены лифтами. Цена квартир образовывает от 1 800 до 3800 евро за кв. метр.
Специалисты кроме этого отмечают жилой комплекс «Римские дворики» в местечке Рисан в 60-ти метрах от береговой линии Бока-Которского залива. Комплекс складывается из восьми строений в «древнем стиле». Квартиры предлагаются всецело отделанными, площадью от 48 до 157 кв.м., а также – двухъярусные.
Потолки – до 2,95 м., стеклянные двери, террасы, встроенные кухни с техникой, всецело оборудованные санузлы, климатические сплит-совокупности, подогреваемые полы и т.д. Цены около 2500 евро за кв. метр.
Второй заметный проект — Seagarden Residences рядом городом Котор на берегу Боко-Которской Бухты. Комплекс складывается из 60-ти апартаментов (48-205), десяти трёхэтажных домов (162 кв. м.) и четырех вилл (от 271 до 281 кв.м) с собственными бассейнами. Имеется личный пляж, личная пристань для яхт.
Цены от 2800 евро за кв. метр.
Сейчас – время для скидок, подчеркивают специалисты. В среднем скидки колеблются в рамках 15-20% от заявленной цены. Но на громадные бонусы раскатывать губы не следует – возможно напороться на «неликвид».
Вторая опасность на черногорском рынке, о котором дают предупреждение специалисты – недостроенные объекты. Их нужно брать крайне осторожно, поскольку из-за кризиса часть объектов на первичном рынке заморожены. Имеется надежда, что они «разморозятся», но все-таки лучше не рисковать.
Цены на нижней точке
Как вычисляет Дмитрий Асадов, начальник проектов компании «Велес Капитал Девелопмент», черногорский рынок недвижимости уже нащупал дно, и в будущем цены на объекты недвижимости в Черногории будут лишь расти. Исходя из этого, согласно точки зрения аналитиков «Велес Капитала», на данный момент самое время для приобретения черногорской недвижимости в инвестиционных целях. Но до нынешнего момента инвестиционные ожидания оправдывались весьма редко.
Кроме того не растущем рынке приобрести дом было значительно легче, чем его реализовать. В последнее же время, в то время, когда цены из-за кризиса шли вниз, реализовав объект, возможно было только зафиксировать убыток.
Но, не все специалисты разделяют вывод о том, что черногорская недвижимость дальше будет лишь расти. Как, к примеру, сообщила информагентству «Интерфакс» Наталья Завалишина председатель совета директоров «МИЭЛЬ-DPM», — в скором будущем бурный рост стоимостей в Черногории маловероятен. Однако, она такого же мнения придерживается, что время для приобретения черногорского домика на данный момент весьма хорошее.
Комфортно — так одним словом возможно назвать основное, что завлекает русских клиентов в Черногории. Кроме того вызывающая большие сомнения инвестиционная составляющая местной недвижимости не уж так серьёзна. Чашу весов перевешивает довольно легкая воздушная дорога, хороший климат, красивая экология, возможность постоянно объясниться с местным населением и относительная простота процедуры приобретения.
И, само собой разумеется, — приемлемые стоимости.
| Расположение | Вид недвижимости | Площадь | Цена объекта (евро) |
| Будва, Будванская ривьера | квартира | 37 кв.м | 125000 |
| Герцег Нови,Боко-семь дней ривьера | квартира | 61 кв.м | 150000 |
| Петровац, Будванская ривьера | квартира | 78 кв.м | 320000 |
| Герцег Нови, Боко-которская ривьера | квартира | 85 кв.м | 230000 |
| Шушань, Барская ривьера | вилла | 100кв. м. | 150000 |
| Сутоморе, Барская ривьера | вилла | 240 кв.м | 230000 |
| Сутоморе, Барская ривьера | вилла | 600 кв.м. | 900000 |
| Подгорица | вилла | 820 кв.м | 2700000 |
| Страна | Средняя удельная стоиость кв. метра |
| Черногория | 2500 |
| Болгария | 1800 |
| Греция | 2800 |
| Италия | 3500 |
| Испания | 3500 |
Создатель : Сергей Шумаков
Интернет-издание о недвижимости Metrinfo.ru
Новый закон об чужестранцах (2018 год) в Черногории. Как взять ПМЖ
