Что, где и почем можно купить в болгарии?
На побережье Черного моря Болгарии, с которым уже успели познакомиться миллионы русских туристов, возможно отыскать жилье на любой вкус. А ведь имеется еще и другие регионы данной гостеприимной Балканской страны.
Приморские курорты
Недвижимость на побережье Черного моря Болгарии россияне значительно чаще покупают для собственного отдыха. Кое-какие вспоминают о сдаче приобретённых «летних» домиков в аренду вторым туристам. Имеется и такие, кто выбирает берег Черного моря для постоянного проживания.
Условно прибрежную территорию Болгарии возможно поделить на северную и южную. На севере находятся наибольший морской город Варна и прилегающие курорты – Албена, Золотые Пески, Св.
Елены и Константина. На юге Бургас с окрестностями – курортом Солнечный Берег, городом-музеем Несебр, Поморие, Созополем, Царево, Святым Власом и другими маленькими поселениями. Деление это не столько географическое, сколько ценовое: недвижимость на севере дороже.
Обстоятельств пара.
Во-первых, «северные» курорты пользуются давешней популярностью у туристов, соответственно, их инфраструктура развита лучше. К тому же они расположены близко от Варны – третьего по размеру города Болгарии.
«Цена недвижимости в северной части побережья, в частности на Золотых песках, вправду выше, чем на юге. На мой взор, это связано прежде всего с тем, что в том месте уже нет новых мест для постройки объектов. Курорт окружен заповедником, исходя из этого Европейский союз запретил вести в том месте новое строительство. Известен случай, в то время, когда хозяин снес ветхий «коммунистический» 20-этажный отель, дабы выстроить новый комплекс.
На юге участки под строительство до тех пор пока имеется, соответственно, дефицит почвы не поднимает цены», – поясняет представитель интернационального отдела компании «ДЖОРДАН БИЛД ЕООД» Сергей Аникеев.
В это же время цена недвижимости играется ключевую роль для россиян. По словам Георгия Георгиева, начальника отдела компании PROPERTYINTERIOR, 80% клиентов недвижимости на море в Болгарии интересуются экономичным сегментом. По большей части люди рассчитывают купить студии (это гостиная, в которой выделен кухонный уголок, имеется компактная прихожая и ванная) ценой около €20 тыс. и однокомнатные апартаменты за €25 тыс.
К слову, на побережье Болгарии возможно отыскать и более недорогие варианты. К примеру, клиент с бюджетом до €15 тыс. может рассчитывать на маленькую студию на окраине Солнечного Берега. Подробнее о самых экономичных предложениях рынка просматривайте в статье «Жилье по цене гаража».
Средний ценовой сегмент на Болгарском побережье представлен объектами ценой €40-80 тыс. От более недорогих вариантов они отличаются в первую очередь качеством строительства. «Постучав по стенке недорогой квартиры, вы сходу осознаете, что перегородки в доме сделаны из фанеры. Более дорогие объекты строят из кирпича, следовательно, шумоизоляция в них будет лучше.
Помимо этого, застройщик не будет экономить на отделке квартир, установит качественные двери, окна, сантехнику, – отмечает ведущий эксперт компании RENTSALE Елизавета Зубарева. – Кроме этого на цену воздействует расположение. На первой береговой линии за €20 тыс. вы конкретно ничего не отыщете. Наряду с этим внутренняя инфраструктура самого строения в бизнес- и эконом-классе может совпадать, поскольку в Болгарии фактически все жилые комплексы имеют минимальный комплект дополнительных удобств – кафе, бассейн, тренажерный зал».
Само собой разумеется, на рынке имеется и роскошные предложения, хорошие самых взыскательных клиентов. К примеру, пятиуровневая вилла с собственным спа-салоном в северной части прибрежной полосы рядом от Каварны за €1,2 млн. «Если бы такая недвижимость пребывала в Испании либо Италии, она бы стоила €5-6 млн, – отмечает Ирина Айсова, директор SunlifeOOD. – Это весьма качественный объект, но спрос на него ограничен. Большая часть богатых клиентов ориентируются на более стабильные рынки.
Только кое-какие россияне интересуются элитной недвижимостью Болгарии. Быть может, что-то изменится по окончании вступления страны в Шенгенскую территорию».
| Минимальная цена жилья на побережье Черного моря Болгарии (тыс. евро) | ||
| Города | Студия (до35 кв. м) | Квартира (50-60 кв. м) |
| Варна | 28 | 38 |
| Золотые Пески | 30 | 44 |
| Бургас | 18 | 28 |
| Солнечный Берег | 14 | 21 |
| Поморие | 19 | 35 |
| Царево | 17 | 36 |
| Обзор | 21 | 37 |
| Созополь | 18 | 37 |
Источник: Интернет-портал «Prian.ru – Недвижимость за границей»
По популярности среди российских клиентов, каковые собираются переселиться на Черноморское побережье Болгарии, лидируют Бургас и Варна. И дело не только в инфраструктурной составляющей этих больших туристических центров. По словам риэлторов, по сути, лишь эти города живут полноценной круглогодичной судьбой, а небольшие курорты зимой всецело засыпают. «Кроме того в таком в далеком прошлом популярном курорте как Золотые Пески зимний период закрываются многие рестораны и магазины.
Продукты, возможно, возможно приобрести, а за чем-то более важным нужно ехать в Варну. По данной причине, думаю, недвижимость на курортах не подходит для постоянного проживания», – поясняет Сергей Аникеев.
Эти нюансы необходимо учитывать при выборе объекта на болгарском побережье. Или ты круглый год наслаждаешься доступностью развлекательной и социально-бытовой инфраструктуры, но наряду с этим миришься с толпами отдыхающих, каковые заполняют большие курортные центры летом. Или ты выбираешь более спокойный поселок и соглашаешься пожертвовать какими-то удобствами.
Кому что ближе
Многие русские клиенты несобираются переезжать в Болгарию на постоянное проживание, а недвижимость на побережье покупают, дабы сдавать ее в аренду и иногда отдыхать самим.
«Сложно конкретно ответить, выгодно ли на данный момент в Болгарии сдавать недвижимость в аренду. В большинстве случаев россияне берут маленькие студии за €25-30 тыс. Но сдать такую квартирку будет весьма сложно, поскольку туристы приезжают в Болгарию семьями и нуждаются в более просторном жилье.
Исходя из этого брать студию имеет суть лишь чтобы пользоваться самому, а двух-трехкомнатную квартиру возможно попытаться выгодно сдать в аренду», – говорят в компании «Вилла на море».
Болгария выше уровня моря
Жильем на лыжных и бальнеологических курортах интересуются приверженцы активного зимнего отдыха и люди, желающие исправить собственный здоровье. Клиентов завлекает цена недвижимости, которая намного ниже, чем на более популярных европейских направлениях.
Но многие признают, что болгарским «карловым варам» и «куршевелям» пока не хватает курортной культуры и качества сервиса. Кое-какие говорят, что за пределами отеля и автострады в том месте иногда нечего делать.
Недвижимость на лыжных и бальнеологических курортах Болгарии многим гражданам России до тех пор пока думается экзотической. Но это только вследствие того что отечественные соотечественники еще не успели досконально изучить все возможности этих регионов Болгарии.
Не смотря на то, что, по словам риэлторов, обстановка неспешно изменяется. «В последние два-три года интерес россиян вырос, не смотря на то, что так же, как и прежде лидирует Черноморское побережье. Но, с отечественной точки зрения, для спокойного проживания лучше подходят как раз объекты в горных районах Болгарии, где не так много туристов», – отмечают в риэлторской компании «ТОНИКО».
Сейчас на популярных бальнеологических курортах – Велинград и Сандански – началось возведение современных «закрытых» жилых комплексов. Особенно деятельно застраивается Велинград, что сравнительно не так давно заявили спа-столицей Балкан. «В современном комплексе возможно купить студию за €23-28 тыс. площадью 30-40 «квадратов». В среднем, квадратный метр на первичном рынке оценивается в €550-600.
Предложений вторичного рынка в этих регионах нет, поскольку строительство в том месте ведется сравнительно не так давно, а реализовывать «свежекупленное» жилье собственники не торопятся», – додают эксперты «ТОНИКО». Кстати, россияне, каковые уже успели обратить внимание на бальнеологические курорты Болгарии, интересуются в основном меблированными студиями и однокомнатными квартирами в Велинграде.
Среди лыжных курортов Боровец, Пампорово, Банско по популярности у россиян лидирует последний. Частично это связано с более низкими стоимостями на жилье. «В Банско возможно отыскать самые недорогие варианты, поскольку в том месте богатый выбор недвижимости в разных ценовых категориях.
А в Пампорово и Боровце еще не успели выстроить большое количество объектов в различных сегментах», – поясняют в компании «Excel Property Bulgaria ЛТД».
«Еще одна обстоятельство популярности Банско в том, что это живой город, тогда как другие больше напоминают гостиницы. К тому же в Банско государство собирается вложить деньги, дабы выстроить еще один подъемник, из-за отсутствия которого до тех пор пока появляются очереди из желающих покататься на лыжах.
Плюс – в том месте проводятся спортивные турниры, джазовый фестиваль, и по большому счету, город живет активной судьбой», – говорит Даниэлла Тодорова, консультант по продаже недвижимости «Партнер Болгария».
Самым громадным спросом пользуются недорогие объекты первичного рынка ценой до €50 тысяч. За эти деньги возможно приобрести двухкомнатную квартиру в современном комплексе.
По словам эксперта, цена кроме этого зависит от того, как развита внутренняя инфраструктура комплекса (бассейн, SPA, тренажерный зал и т. д.), как на большом растоянии он находится от подъемника. «Минимальная цена на маленькую студию в Банско – €17-20 тыс. Время от времени рекламируют и более недорогие варианты – за €10-13 тыс., но, в большинстве случаев, в том месте имеется какие-то недочёты, – додаёт Даниэлла Тодорова. – Кроме этого в Банско имеется и предложения вторичного рынка.
Три года назад в том месте деятельно брали недвижимость британцы, и по сей день кое-какие из этих квартир выставлены на продажу».
Столичный стиль
Отдельный интерес для россиян может воображать недвижимость в Софии. В большинстве случаев, жилье в столице покупают люди, каковые рассчитывают переехать в Болгарию на постоянное место жительство, думают отыскать работу либо открыть собственный бизнес на балканском полуострове.
Регулярное проживание в курортном поселке либо городе-музее многим думается изнурительным. К тому же инфраструктура маленьких населенных пунктов в Болгарии довольно часто не устраивает людей, привыкших к возможностям больших городов. А обосновавшись в столице, возможно не только трудиться, но и славно отдыхать.
Говорят, местные обитатели зимний период катаются на лыжах с горы Витоша, которая находится на окраине Софии, а летом гоняют на машине на греческое побережье Эгейского моря.
«Сейчас чужестранцы, в особенности русские, стали проявлять интерес к недвижимости Софии. В большинстве случаев клиенты интересуются одно-двухкомнатными квартирами в современных жилых комплексах в центре города. Цена недвижимости в столице зависит, в первую очередь, от размещения жилого объекта.
Но в среднем нужно ориентироваться на €900 за очень плохо. м. Вторичный рынок Софии меньше завлекает россиян», – делится наблюдениями о предпочтениях отечественных соотечественников соучредитель компании BG Hot Property ЛТД Таня кожный покров.
По словам эксперта, минимальная цена жилья на первичном рынке недвижимости Софии – около €45-50 тыс. За эти деньги возможно приобрести маленькую студию в центре города.
Но аналогичных предложений мало, поскольку в жилых комплексах в центре Софии чаще строят квартиры с изолированными помещениями. Для приобретения апартаментов с одной спальней необходимо владеть суммой в €50-60 тыс.
Болгарская «глубинка»
По словам риэлторов, вариант жилья в сельской местности в большинстве случаев разглядывают пенсионеры, каковые желают переехать из России в Болгарию.
Дома в глубинке кроме этого берут люди, для которых получасовая поездка на машине до моря не есть препятствием. А самые недорогие предложения деревенской недвижимости интересуют тех, кто желает взять мультивизу.
Недвижимость в болгарской провинции – это, в большинстве случаев, частные раздельно-стоящие дома в сёлах и небольших деревнях.
Как раз в этом сегменте видятся легко феноменально недорогие предложения. Скажем, за несколько тысяч евро в полной мере возможно стать обладателем собственного коттеджа с просторным садом.
Действительно, за столь низкой ценой постоянно кроются какие-то дополнительные затраты. В большинстве случаев сам объект недвижимости будет в нехорошем состоянии и требует ремонта, но предлагается с хорошим и громадным земельным наделом, что может воображать особенный интерес.
Довольно часто самые недорогие объекты находятся в пустынных «вымирающих» деревнях, каковые по данной причине не занимательны болгарам. К примеру, в деревне Белеврен Бургасской области продается дом за €3,5 тыс. Наряду с этим в селе живёт всего 16 человек. Раньше аналогичных предложений было больше, но по окончании сильного падения стоимостей 2008 году многие собственники предпочли «придержать» собственные объекты до лучших времен.
Цены на дома в провинции Болгарии, зависят не только от размера деревни, но и от того, где находится населенный пункт. К примеру, кроме того в маленьком поселке рядом с Софией либо с морем таковой дом будет стоить намного дороже – около €40-50 тыс. «Самый недорогой район Болгарии – район Дуная. В том месте большой уровень безработицы.
Население оттуда уезжает трудиться в большие города. Исходя из этого возможно приобрести хороший громадный дом, за €3-5 тыс.», – отмечает менеджер по продажам компании Constanta Properties ЛТД Димитър Димитров.
По словам эксперта, спрос на недорогую (до €5 тыс.) недвижимость в Болгарии большой, а также, со стороны россиян. «Русских завлекает то, что Болгария не так долго осталось ждать войдет в Шенгенскую территорию.
И то, что, приобретя недорогую недвижимость, они смогут взять мультивизу на год», – поясняет мотивы клиентов Димитр Димитров.
Само собой разумеется, в доме, за что продавец требует несколько тысяч евро, без дополнительных капиталовложений жить с комфортом не окажется. Но сам факт существования аналогичных предложений прекрасно иллюстрирует обстановку с стоимостями на недвижимость в болгарской провинции.
В случае если на побережье за €25 тыс. клиент может рассчитывать лишь на компактную студию, то в деревне за эти деньги возможно приобрести просторный личный дом с громадным садом. Причем, села в Болгарии различные, среди них и достаточно большие. Соответственно, и элементарная инфраструктура в том месте будет.
А до моря неизменно возможно добраться на машине. По словам риэлторов, такие объекты недвижимости довольно часто разглядывают пенсионеры, каковые собираются переехать в Болгарию на ПМЖ.
При изучении аналогичных вариантов необходимо учитывать сложности с оформлением земельного надела в собственность. В связи с тем что по болгарским законам оформлять почву на зарубежных граждан запрещается, нужно будет открыть в Болгарии юрлицо, на которое эта собственность будет зарегистрирована.
Данный путь проходят все зарубежные клиенты частных загородных домов в Болгарии.
Как отметили в компании БулРос Инвест, денежные затраты на оформление юрлица в Болгарии составят около €600, а временные – в пределах одного месяца. Причем гражданин РФ может покинуть доверенность на проведение всех процедур собственному представителю в Болгарии.
Словом, в Болгарии возможно отыскать недвижимость на любой вкус и для самых различных целей. Подробнее о недостатках и преимуществах приобретения жилья в данной балканской стране просматривайте в статье "Недвижимость в Болгарии: за и против".
Что привезти из БОЛГАРИИ????
