Что несет мировому рынку недвижимости год грядущий: прогнозы 2016
Предотвращён — значит вооружен. Это расхожее выражение превосходно подходит ко многим сферам, а также, и к рынку недвижимости. Где ожидать увеличения стоимостей, а где понижения и из-за чего, на рынок какой страны обратить внимание и, куда вкладывать деньги на долговременную и кратковременную возможности? На все эти вопросы значительно несложнее ответить, в то время, когда знаешь, какое развитие рынка ожидают эксперты отрасли в ближайший год…
Людмила Шабанина, New Estate, Болгария
«Тенденция к понижению цен на болгарских курортах сохранится и в 2016 году. Из-за непростой экономической ситуации россияне превратятся из активных клиентов, коими они были в течении многих лет, в активных продавцов. Главными же действующими лицами станут, как и в последние месяцы уходящего года, граждане Украины и Польши.
На рынок начинают возвращаются клиенты из Англии. Уже имеется и, вероятнее, будет некое количество сделок с гражданами Израиля, Германии, Греции, Румынии. Сохраняем надежду, что и россияне полностью не покинут болгарский рынок недвижимости, и в 2016 году часть сделок будет совершено с клиентами из России».
Полина Стойкова, Болгариан Пропертис, Болгария
«Мы ожидаем, что рынок недвижимости Болгарии увеличится и в 2016 году. В Софии и других больших городах страны увеличатся объемы продаж и цены на жилье, приблизительно, на 4-7%.
Спрос будет направлен, по большей части, на крупные города и Софию. Но, одновременно с этим, объекты на лыжных курортах будут завлекать все больший внимание как болгарских, так и зарубежных клиентов. Имеется возможность, что вырастет спрос и на морских курортах за счет восстановления русского интереса.
А вместе с ним увеличится и внимание клиентов самой различной национальности.
В 2016 году все более ощутимой будет становиться часть спроса, направленная на приобретение недвижимости с целью инвестиций. Доверие к болгарскому рынку восстанавливается не только на местном, но и на интернациональном уровне. Уже сейчас заметно появление новых зарубежных инвесторов».
Вадим Дольменидис, Greece Invest, Греция
«Понижающийся тренд на рынке недвижимости Греции в 2016 году сохранится, но уровень падения стоимостей не превысит 5%. Сохранится и тенденция последних нескольких лет к повышению спроса на инвестиционную недвижимость.
В столь неспокойное время многие инвесторы ищут удачные возможности для вложения капитала, и подешевевшая до предела недвижимость Греции будет завлекать все больше зарубежных инвесторов. Тем более, что не обращая внимания на значительное падение и политическую нестабильность числа отдыхающих из России, объем туристического потока в Грецию еще в 2015 году опять продемонстрировал устойчивый рост.
Не следует забывать и о программе выдачи ВНЖ для обладателей недвижимости в Греции, которая есть одной из самых дешёвых в Европе. А сравнительно не так давно к уже существующим преференциям было добавлено ВНЖ для своих родителей обладателей недвижимости, что сделало Грецию еще более привлекательной страной для иммиграции либо легко для желающих взять право свободного перемещения по Европе. Все это говорит о возможности предстоящего повышение спроса со стороны интернациональных клиентов».
Олег Стволинский, Real Estate Worldwide, Греция
«Отдельные регионы материковой Греции, в каковые начали поступать западные инвестиции в туристическую инфраструктуру, так же, как и прежде сохраняют потрясающий потенциал роста на период с 2016 по 2018 годы. Эксперты уверены в том, что спрос может вырасти на 80-100%, а за ним поползут вверх и цены. Исходя из этого в наступившем году необходимо задуматься о входе на греческий рынок, пока цены еще не возвратились к докризисным показателям».
Эрик Розенфельд, ETU Construction, Турция
«Что касается будущего года — россиян на турецком рынке, конечно, будет значительно меньше. Полагаю, что увеличится число сделок с иранцами. Быть может, покажутся клиенты из арабских государств, каковые деятельно и в далеком прошлом покупают недвижимость в Стамбуле.
В случае если политические неприятности между Российской Федерацией и Турцией не решатся, то это может привести к понижению цен на вторичном рынке в традиционно популярных у россиян районах, к примеру, таких как Махмутлар.
Но мы сохраняем надежду на улучшение взаимоотношений между правительствами России и Турции, и на то, что никакие политики не рассорят два дружественных народа. Мы настроены оптимистично, поскольку знаем, что солнце, прекрасный выбор и тёплое море недорогого жилья некуда не убегут. Исходя из этого уверенны, что следующий год на рынке будет занимательным и активным».
Елена Майерс, Domovoi Management, Англия
«На данный момент сложно совершенно верно спрогнозировать динамику на рынке недвижимости Англии в следующем году. Мы ожидаем оживление в первые месяцы нового года. Так как позднее вступит в силу дополнительный гербовый сбор в размере 3% при покупке жилья для сдачи в аренду. По окончании апреля наступит классическое затишье, , пока новые клиенты не адаптируются к дополнительным расходам.
В будущем же хороший экономический подьем в стране будет как и раньше толкать рынок недвижимости вверх».
Алексей Смирнов, Adriatik Stroinvest, Черногория
«При условии понижения курса рубля по отношению к евро до отметки 70, я ожидаю возобновление спроса на черногорскую недвижимость до отметки 2008-2010 годов».
Любовь Баумгертнер, L&B Immobiliya, Германия
«На рынке недвижимости Германии в 2015 году мы отметили продолжение тенденции роста цен на покупку и аренду недвижимости, в особенности ярко это выразилось в больших мегаполисах. Что касается структуры клиентов, то европейцы и немцы проявляли громадную покупательную активность. А вот большая часть россиян приняло выжидательную позицию в связи с падением курса рубля и неясной политической обстановкой.
Мы предполагаем, что эти тенденции продолжатся и в 2016 году. В связи с возникновением в стране беженцев, быть может, обстановка с недочётом жилья в больших городах еще более обострится. А это, со своей стороны, может привести к более сильному скачку цен на недвижимость и арендных ставок».
Люция Русецкая, AmberStar Luxury, Португалия
«В 2016 году мы ожидаем большого роста интереса клиентов к так называемой туристической недвижимости, в особенности в Лиссабоне и в Порту. Последний в 2013 и 2014 годах был признан самым популярным туристическим направлением в Европе. Помимо этого, вероятен важное повышение зарубежного спроса к поместьям в регионе Доуру, где производится всем узнаваемый Портвейн».
Ольга Светец, Ruski Svet, Словения
«Учитывая маленький подъем инвестирования в словенскую недвижимость, начиная с третьего квартала 2015 года, мы ожидаем продолжения данной тенденции. Само собой разумеется, факторов в пользу предстоящего роста вложений мало. С позиций русскоязычных клиентов, ответственным причиной, которой удерживает многих от приобретения, являются низкие стоимость бареля нефти, и длящийся рост евро по отношению к национальным валютам».
Анна Коновалова, директор по формированию продаж Ebuyhouse sagl, Швейцария
«Что касается русскоязычных клиентов, то тут спрос в новом году зависит, в первую очередь,от всемирный политической санкций и обстановки. В случае если последние будут отменены, а в мире будет покой, это положительно отразится на рынке недвижимости Швейцарии.
Интерес к стране со стороны чужестранцев в 2016 году лишь усилится. Ожидается новая волна эмиграции европейской интеллигенции. Страна так же, как и прежде завлекает собственной социально-экономической стабильностью, что в сегодняшней обстановке в мире ценится больше всего».
Татьяна Баллиу, компания Albania Service, Албания
«К концу 2015 года рынок недвижимости Албании был стабилен а также испытывал маленькой рост цен на жилье до 3%. Этому поспособствовало упрощение схемы ипотечного кредитования под залог недвижимости по удачным ставкам.
Что касается курортной недвижимости, то запрет на «бетонизацию» прибрежных районов и выдачу новых разрешений на постройку на расстоянии 200 м от моря по всей Албании, введенный в 2015 году, может привести к дефициту жилья в прибрежных районах. В среднесрочной возможности это кроме этого будет содействовать росту цен на жилье в уже сданных в эксплуатацию комплексах.
Что касается налогов, громадна возможность того, что в 2016-м в стране будет введен налог на роскошь. В Албании под «излишествами» будет подразумеваться владение двумя и более объектами недвижимости.
С учетом того, какое громадное внимание нынешнее правительство уделяет инфраструктурным и транспортным проектам в регионах, в 2016-2017 годах любой из албанских курортов возьмёт дополнительные стимулы если не к росту, то, как минимум, упрочнению цен на недвижимость. Прежде всего это завершение строительства фешенебельной набережной Lungomare во Влере, кольцевых объездных дорог by-pass Tirana, by-pass Vlora, by-pass Fieri; введение в эксплуатацию уже выстроенного аэропорта в Кукесе на севере Албании; долгожданное начало строительства аэропорта под Сарандой на юге и современных яхт-портов в Дурресе и Порто Палермо.
Ежегодное большое повышение туристического потока в Албанию, низкие цены на курортную недвижимость (от €450 за кв.м), отсутствие неприятности беженцев и стабильная политическая ситуация по сравнению со многими соседними государствами продолжит завлекать в Албанию все больше зарубежных инвестиций».
Светлана Касаткина, Exotic Property, Таиланд
«В 2016 году мы ожидаем повышение спроса на недорогие инвестиционные проекты в сфере недвижимости ценой от €60 000. Помимо этого, из-за возможности беспроцентной рассрочки на 1,5-3 года до конца строительства, со стороны чужестранцев вырастет спрос на строящиеся объекты.
Ожидается рост сделок и с недвижимостью класса люкс (от €900 000). на данный момент застройщики деятельно осваивают элитный сектор, поскольку повышение уровня и развитие инфраструктуры обслуживания завлекает на рынок все больше клиентов с требованиями и высоким бюджетом.
Евгений Рацкевич, управляющий директор «Metropolitan Premium Properties», ОАЭ
«Тенденция к коррекции рынка сохранится и в 2016. Не пологаю, что стоимости смогут очень сильно дополнительно «просесть», но сезонные колебания в пределах +\- 7% сохранятся. Так к лету 2016 года мы ожидаем спад, а ближе к концу — очередной подъем. Каким как раз будет подъем до тех пор пока неизвестно, уж довольно много внешних факторов воздействует на рынок недвижимости Дубая. Город интернациональный и, в основном, формируется из приезжих со всех уголков света.
А потому колебания курса валют, цена углеводородных ископаемых, дестабилизация соседних регионов, и внешнеполитические ответы многих стран очень сильно воздействуют на местный рынок.
Исходя из этого, в случае если высказать предположение, что обстановка в мире кардинально не изменится, то к концу 2016 – началу 2017 мы ожидаем подогрева рынка и «постепенного» роста перед глобальной выставкой 2020 года. Полагаю, 2016-й станет показательным. Благодаря собственной космополитичности, конечно наибольшему уровню личной и корпоративной безопасности, Дубай возьмёт большое количество конечных потребителей и новых инвесторов, каковые начнут разглядывать Дубай, как место для приобретения недвижимости».
Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото: Антон Беляков, Pixabay: создатель strecosa
Пресс-конференция «Рынок недвижимости: до и по окончании 1 июля 2018 года»
