Дача за границей: налоги, содержание и подводные камни
Присматривая жилье за рубежом, многие россияне выбирают вариант, самый доступный по цене. Но дешевизна дома далеко не всегда означает удачное приобретение. Затраты на содержание дома, другие расходы и коммунальные услуги смогут свести всю пользу на нет.
Редакция "РБК-Недвижимости" узнала, затраты и какие проблемы ожидают клиента жилья за рубежом.
Фото: Depositphotos/Volina
Не легко взять разрешение
По словам, опрошенных "РБК-Недвижимостью" специалистов, главная неприятность, с которой сталкиваются клиенты жилья за рубежом, — это получение разрешения на приобретение недвижимости в некоторых государствах. Это прежде всего касается строящихся объектов. По словам президента интернационального агентства недвижимости Gordon Rock Станислава Зингеля, трудности смогут появиться и при проверке юридической чистоты объекта.
Частенько на то, дабы узнать наличие возможных правопреемников и обременений, каковые смогут оспорить сделку, уходит большое количество времени.
Сложности смогут кроме этого появиться при подписании регистрации купли-сделки и документов продажи. "Иногда кроме того открытие банковского счета в стране может привести к определённой задержке, поскольку последовательность банков требуют для открытия счета личного присутствия клиента а также рекомендательных писем из финучреждений, в которых он до этого обслуживался", — поведал Станислав Зингель.
Нужно учитывать да и то, что получение права собственности в некоторых государствах вероятно лишь по окончании продажи всех объектов в комплексе, додаёт генеральный директор компании "Миэль-DPM" Наталья Завалишина. Время от времени это растягивается на долгий срок.
В какой стране сложнее и в какой несложнее приобрести жилье
Начальник отдела зарубежной недвижимости компании Delta Estate Анастасия Иванченкова уверен в том, что тяжелее всего приобрести жилье в Швейцарии. В этом государстве одни из самых жёстких в мире законов. В частности, действует закон, запрещающий чужестранцам брать местную недвижимость.
Приобрести квартиру в Швейцарии возможно лишь в туристических районах, имея разрешение на проживание либо трудясь в этом государстве.
Непросто купить квартиру и в Италии. Обладателю жилья в этом государстве не гарантируется вольный доступ в страну по мультивизе. Чтобы всегда проживать тут, необходимо как минимум открыть собственную компанию и сделать важные инвестиции в экономику.
В Чехии приобрести квартиру возможно лишь на юрлицо, наряду с этим обладатель компании обязан осуществлять собственную деятельность на территории страны.
Значительные ограничения на приобретение недвижимости имеется и в Турции. Прежде всего это ограничения по расположению получаемой недвижимости, и по национальной принадлежности ее клиентов. К примеру, гражданам России в Турции не разрещаеться покупать недвижимость на побережье Черного моря, но дано делать это на берегу Средиземного и Эгейского морей.
А в Австралии, Хорватии и Словении россияне не смогут приобрести недвижимость на физическое лицо.
"В Нью-Йорке жилье возможно приобрести лишь в кондоминиумах. А в Таиланде существуют квоты на приобретение жилья в определенных зданиях, другими словами более 50% жилья в конкретном комплексе должно быть куплено резидентами страны", — отмечает Наталья Завалишина.
Несложнее всего купить недвижимость в Прибалтике — в Латвии, к примеру, где политика страны направлена на привлечение инвестиций методом "продаж Шенгена". Следом по простоте сделок идут аутсайдеры Европы — Болгария, Турция, Греция, на очереди — Португалия и Испания. Чем более успешна страна в экономическом и социальном замысле, тем дороже и сложнее чужестранцу купить и, основное, получить возможность применять приобретённую недвижимость.
какое количество нужно будет отдать налогов
Налоги при покупке недвижимости за рубежом составят достаточно громадную статью затрат. особенно затратны приобретения в Франции и Гонконге Согласно данным компании Knight Frank, громаднейшие затраты нерезиденты страны понесут при покупке недвижимости в Гонконге. Сумма дополнительных затрат тут достигает 25% от цены объекта недвижимости.
Другими словами при покупке квартиры ценой около 3 миллионов долларов на оплату разных налогов (а также гербового сбора в размере 15%) нужно будет потратить еще 750 тыс. долларов. Практически 20% от цены нужно будет заплатить чужестранцам, желающим купить недвижимость в Сингапуре.
Рейтинг мировых столиц по размеру единовременного налога при покупке элитного жилья
| Город | % от бюджета приобретения | Полная величина ($США) |
| Москва | 0 | 100 |
| Париж | 1,8 | 52 700 |
| Майами | 2 | 60 000 |
| Монако | 2,5 | 75 000 |
| Барбадос | 2,5 | 75 800 |
| Дубай | 4 | 120 000 |
| Женева | 4,5 | 135 000 |
| Нью-Йорк | 5 | 150,000 |
| Найроби | 5,5 | 165 000 |
| Кейптаун | 5,5 | 165 000 |
| Багамы | 6,5 | 195 000 |
| Сидней | 7,2 | 216 000 |
| Лондон | 7,9 | 235 400 |
| Сингапур | 19,3 | 579 000 |
| Гонконг | 25 | 750 000 |
Источник: Knight Frank Research, 2013
В Европе традиционно недружественным налогообложением славится Франция, отмечает директор бизнес-направления "Недвижимость" компании Pro Consulting Global Наталья Круглова. Наровне с налогом на приобретение актива (до 7% от его стоимости), нужно будет платить еще и налог на недвижимость (зависит от рыночной цены объекта и считается от арендного потока). Помимо этого, имеется еще и налог на проживание, в случае если нахождение обладателя либо его семьи превышает 183 дня.
По словам Станислава Зингеля, в Болгарии часть сопутствующих затрат при покупке недвижимости образовывает 24,9% от цены недвижимости (включая налог, прочие платежи и нотариальные расходы), в Испании — 12,2%, в Германии — 11,5%, на Кипре — 11,1%.
| Страна | Часть сопутствующих затрат в % от цены получаемой недвижимости |
| Болгария | 24,9% |
| Франция | 16,3% |
| Испания | 12,2% |
| Германия | 11,5% |
| Кипр | 11,1% |
| Турция | 9,9% |
| Чехия | 9,2% |
| США | 9,1% |
| Черногория | 8,3% |
| Латвия | 5,2% |
Источник: Gordon Rock
Сдерживающим причиной при покупке недвижимости за рубежом смогут стать высокие затраты на содержание жилья. Одна из государств с самыми высокими затратами на содержание жилья — это Швейцария. По словам Анастасии Иванченковой, на содержание квартиры нужно будет выделить 1-1,5 тыс. евро в год, а на дом может уходить более 10 тыс. евро в год.
"В большинстве случаев, в государствах, где цена жилья сама по себе дорогая, кроме этого придется много заплатить и за содержание недвижимости. Очень многое зависит от района. К примеру, в Соединенных Штатах на Манхэттене его содержания и стоимость жилья высокая, в соседнем Нью-Джерси жилье для того чтобы же класса и его содержание дешевле.
Схожая обстановка и в Германии. В больших городах, к примеру в Мюнхене либо Гамбурге, цена содержания и самого жилья кроме этого высокие, на территории Восточной Германии, к примеру в Берлине, возможно отыскать уже недорогие объекты, а в Лейпциге либо Дрездене еще более умеренные стоимости. Соответственно, и цена содержания будет меньше", — рассуждает Наталья Завалишина.
Что касается элитного жилья, то дороже всего его содержание обойдется в Нью-Йорке — 55 тыс. долларов в год, отмечает глава департамента элитной жилья, Knight Frank Russia & CIS Елена Юргенева. На втором месте Багамы — 30 тыс. долларов в год, в Майами — 29 тыс. долларов. На Барбадосе содержание недвижимости обойдется в 22,5 тыс. долларов в год, во Франции — 11,3 тыс. долларов.
Ежегодные затраты на содержание элитной недвижимости
| Город | Безотносительная величина ($ США) |
| Монако | 0 |
| Гонконг | 0 |
| Найроби | 300 |
| Кейптаун | 1000 |
| Лондон | 3300 |
| Сингапур | 3900 |
| Дубай | 6100 |
| Париж | 11 300 |
| Сидней | 11 800 |
| Женева | 12 900 |
| Москва | 17 200 |
| Барбадос | 22 500 |
| Майами | 29 000 |
| Багамы | 30 000 |
| Нью-Йорк | 55 000 |
Источник: Knight Frank Research, 2013
Плата за коммуналку
Услуги ЖКХ также будут ударить по карману. В государствах Западной Европы плата за газ, электричество и воду выше, чем на юге.
В Англии плата за воду в среднем образовывает приблизительно 500 евро в год, за газ и электричество — 1680 евро. Коммунальные платежи за трехкомнатную квартиру в Лондоне могут быть около 350 евро в месяц.
В Германии среднемесячная цена коммунальных платежей (водоснабжение, отопление, электричество, вывоз мусора) за квартиру площадью 85 кв.м образовывает 170 евро в месяц, приводит пример Станислав Зингель. На Кипре за коммуналку нужно будет отдавать 146 евро в месяц, а Латвии — 142 евро.
Во Франции плата за услуги ЖКХ образовывает 124 евро в месяц для тех, кто живет в квартире площадью 85 кв. м, а обладателям отдельного дома направляться приготовиться к еще громадным тратам. В этом государстве достаточно дорого обходятся услуги садовников и содержание сада, центральное отопление, подогрев бассейна, уборка, кондиционирование. В Финляндии за услуги ЖКХ нужно будет отдать в среднем 100-150 евро в месяц.
Коммунальные платежи в Испании меньше. В том месте затраты на содержание квартиры составят 100 евро в месяц. В Болгарии плата за услуги ЖКХ составит 75 евро в месяц, в Хорватии — 50 евро.
| Страна | Средняя ежемесячная цена услуг ЖКХ (водоснабжение, отопление, электричество, вывоз ТБО) для квартиры площадью 85 кв. м, евро |
| Болгария | 75 |
| Турция | 80 |
| Испания | 100 |
| Черногория | 120 |
| США | 123 |
| Франция | 124 |
| Чехия | 133 |
| Латвия | 142 |
| Кипр | 146 |
| Германия | 170 |
Источник: Gordon Rock
Вера Козубова
Налоги на дачи растут. Что делать?
