Дарственная на землю: царский подарок
Любой обожает приобретать подарки – это абсолютный факт. Помимо этого, многие обожают и дарить – данное утверждение кроме этого не подлежит сомнению. Но, дарение в общебытовом смысле и акт дарения как юридическое воздействие существенно разнятся.
В случае если при простом межличностном дарении возможно ограничиться только передачей вещи и доброжелательным напутствием, то для легитимной передачи прав на дорогостоящее имущество нужно выдержать установленную законом процедуру и оформить надлежащие документы. Один из самых распространенных аналогичных документов – дарственная на землю.
особенности и Преимущества
Почва есть одним из самых защищаемых законом объектов собственности – этот факт подтверждается широчайшей правовой базой, составленной огромным количеством и Земельным кодексом законов, устанавливающих правила землепользования и землераспоряжения. Разъясняется столь внимание законодателя к вопросам осуществления права собственности в отношении земельных участков, в первую очередь, тем, что физическое пространство в рамках раздельно забранного страны имеет очень неприятное свойство – оно невосполняемо. В противном случае говоря, сокровище почвы содержится в ее необыкновенном правовом положении и, в какой-то мере, уникальностью.
Русский правовая совокупность знает пара способов отчуждения земельных участков: купля-продажа, мена, наследование по завещанию и дарение. Непременно, любой из данных способов владеет своеобразными, свойственными лишь ему преимуществами.
К примеру, громаднейшая правовая защищенность сторон земельной сделки усматривается в соглашении купли-продажи, преимуществом завещательного отчуждения почвы есть его удобство для начального хозяина – он остается обладателем участка до конца жизни. Дарение – самый недорогой метод отчуждения почвы.
В большинстве случаев, дарственная на землю оформляется в отношении лиц, связанных близкородственными узами с дарителем. Законодатель учел этот факт и высвободил новоявленного хозяина почвы от уплаты подоходного налога – а это, ни большое количество, ни мало, 13 процентов. Эта необычная льгота распространяется только на супругов, детей, братьев, родителей и сестёр дарителя.
Ответственным условием контракта дарения есть его безвозмездность. Иначе говоря предусмотреть в дарственной пункт о какой-либо компенсации либо же условие о совершении одаряемым каких-либо действий на пользу дарителю нереально – в противном случае этот контракт надлежит квалифицировать как контракт купли-продажи со всеми вытекающими последствиями.
Обычно, соглашение дарения употребляется как несложный и самый надежный метод исключения земельного надела из наследственной массы. Дарственная на желаемого наследника – элементарное решение проблемы распределения имущества между родственниками.
содержание и Форма
Соглашение дарения земельного надела, в соответствии с законодательству России, составляется в несложной письменной форме – удостоверяющей надписи нотариуса для признания данного контракта настоящим не нужно. Но, как и все операции с недвижимостью и землёй, дарение земельного надела подлежит регистрации в Росреестре. Не считая трансформации статуса собственности, регистрации кроме этого подлежит и конкретно материальный экземпляр контракта.
Особенное внимание направляться выделить грамотной и полной идентификации передаваемого в дар участка. Практика знает множество случаев, в которых документы дарения были возвращены из регистрирующего органа по малым, на первый взгляд, основаниям: отсутствие запятой, неточность в одной-единственной букве либо цифре.
Перечень документов, нужных для регистрации дарения, очень широк. Не считая тривиальных для процедур с участием национальных органов бумаг, как то удостоверений и заявления личности, сторонам соглашения потребуется дать в Росреестр оригинал соглашения дарения, множество разнообразных справок из Бюро технической описи и документ, подтверждающий право дарителя на передаваемое в дар имущество.
Серьёзным преимуществом дарственной на землю перед завещательным отчуждением есть его абсолютная неоспоримость. Соглашение дарения земельного надела не может быть оспорен третьими лицами, как завещание, соответственно, степень безопасности сделки в разы выше, чем при наследственном отчуждении.
Дарственная на землю – совершенный вариант перераспределения прав собственности на земельные наделы между представителями одной семьи: стремительный, надёжный и недорогой.
Максим Кузнецов
Дарение земельного надела. Слово юристу. Выпуск 1
