Дом на карибах: как получить гражданство за покупку недвижимости
В каких государствах приобретение дома, виллы либо доли в гостинице гарантирует получение второго паспорта
На трибуне стоит большой человек, похожий на Гермеса Конрада из «Футурамы». «Я стопроцентный антигуанец, — заявляет он. — Четыре поколения назад мои предки приплыли ко мне из Ливана. И вот я стою перед половиной кабмина моей страны. Перед почтенным премьером Гастоном Брауном. Перед уважаемыми гостями.
И я обещаю вам всем: я выстрою данный отель. Вы все сможете насладиться отличным отдыхом в Pleasure Cove». Интернациональная публика, среди которой приблизительно 50% говорит на русском, приветствует это обещание продолжительными аплодисментами.
Тут по большому счету обожают произносить речи и рукоплескать друг другу: на конференции по вопросам гражданства за инвестиции любой выступающий вычислял своим долгом прочесть долгую обращение с клятвой верности любимой стране. До тех пор пока девелопер говорит, один из гостей наклоняется к премьеру Антигуа и Барбуды Гастону Брауну. «Господин министр, а какое количество по большому счету министров в вашем правительстве?» — задаёт вопросы он.
«Двенадцать», — шепотом отвечает Браун. Пятеро из них пришли на презентацию нового отеля. Гостиницу еще кроме того не начали строить, а правительство уже разрешило продажу номеров и вилл чужестранцам. Это единственный в стране проект, что ведет местный обитатель — все остальные объекты строят зарубежные девелоперы.
Быть может, вследствие этого у Pleasure Cove такая масштабная несколько помощи: глава правительства знает обладателя отеля с детства.
Тридцатилетний девелопер Джейсон Джорджон произносит обращение уже второй час. За это время предприниматель успел пара раз поблагодарить учителей и своих родителей, позвать на трибуну собственную жену (дочь мультимиллионера из Гонконга), и 14 раз повторить, что он стопроцентный антигуанец — «появился и вырос на Антигуа и Барбуде». Это маленькое островное государство в Карибском море ранее входило в состав Англии, а по окончании отделения колоний взяло независимость.
В десятнадцатом веке тут выращивали сахарный тростник: сахарная индустрия была единственным источником дохода для острова. По окончании того как сахар обучились добывать из свеклы, местная индустрия упала — возить его из Карибского региона выяснилось через чур дорого.
Страна собрала множество кредитов и некое время жила за счет интернациональной помощи — европейские государства то и дело жертвовали деньги своим бывшим колониям. Подобный сценарий пережили соседние страны Карибского бассейна: Гренада, Доминика, Сент-Люсия, Сент-Невис и Китс. Жизнь взаймы закончилась в 1980-х, в то время, когда Федерация Сент-Невис и Китс представила первую в регионе программу гражданства в обмен на инвестиции.
Так на Карибские острова пришли зарубежные инвесторы, каковые начали строить тут коммерческую недвижимость.
курортные комплексы и Виллы на Антигуа и Барбуде
Россияне переезжают на Невис
Россияне взяли возможность купить недвижимость на Сент-Невисе и Китсе в 2012 году. В качестве подарка за приобретение дома либо доли в гостинице ценой от $400 тыс. местное правительство выдает заявителю паспорт. Вместе с основным владельцем второе гражданство может взять его муж либо супруга, дети до 25 лет, и родители старше 65 лет — за оформление каждого участника семьи платится взнос от $25 тыс. до $50 тыс.
Год спустя подобную программу запустили Антигуа и Барбуда, и Гренада. на данный момент в регионе насчитывается пять государств с трудящейся программой гражданства за инвестиции. Россияне тут — заметные игроки.
«Годовой количество всемирный индустрии гражданства за инвестиции оценивается в $4 млрд, — поведал РБК Роберт Мартин, директор компании NTL Immigration, которая занимается продажей инвестиционной недвижимости в мире. — Главные клиенты таких программ — обитатели Китая, Ближнего Востока, России и СНГ, сейчас увеличивается число инвесторов из Африки». Их завлекает вольный въезд в государства Европейского союза, что гарантируется обладателям карибских паспортов, и защиты собственности и надёжная система судов, унаследованная от государств-членов Евросоюза.
В соответствии с подсчетам интернациональной брокерской компании Knight Frank, более 20% запросов от россиян, желающих купить недвижимость за границей, ставят необходимым условием получение гражданства либо вида на жительство (ВНЖ) в выбранной стране. Но в случае если в Европе большая часть программ предлагает как раз ВНЖ, что нужно продлевать ежегодно, то страны Карибского региона дают полноценное гражданство — с возможностью и получением паспорта по большому счету не приезжать на новую отчизну.
Многие страны этого региона входят в Английское содружество — необязательное объединение территорий, раньше бывших частью колониальной империи. Номинальным главой всех этих государств до сих пор считается королева Англии Елизавета II. По наследству от Англии островитянам досталось облегченное оформление визы в Соединенных Штатах, отсутствие квот на поступление в английские институты и другие привилегии, которыми пользуются англичане.
Дополнительный козырь аналогичных государств — облегченная налоговая нагрузка, благодаря которой они стали офшорными территориями с развитой банковской совокупностью.
Для состоятельных россиян главной причиной аналогичных вложений остается поиск «запасного аэропорта» на случай непредвиденных событий на родине. За последний год в Российской Федерации и бывших советских республиках рынок одолжений гражданства за инвестиции вырос на 20–25%, поведал «РБК-Недвижимости» эксперт по вопросам второго гражданства и иммиграции компании Elma Global Олег Лемешко. Он утвержает, что интерес к инвестиционной приобретению жилья за границей с целью получения второго гражданства проявляют россияне, имеющие от $2 млн до $10 млн, в отдельных случаях видятся клиенты с состоянием порядка $15 млн.
Лишь в Антигуа и Барбуде получили на программе $80 млн, заявил глава местной программы Томас Энтони. «За три года страна одобрила 600 заявок и выдала 800 паспортов клиентам местной недвижимости — в 2015 году гражданами Антигуа и Барбуды стали 140 человек», — указал Энтони. Национальный состав соискателей тут не раскрывают, но в частных беседах будут считаться, что среди клиентов много русскоязычных.
Конфиденциальность обещают все страны региона, однако сравнительно не так давно в прессу просочилось сообщение о том, что гражданство Невиса взял основатель социальной сети «ВКонтакте» и разработчик мессенджера Telegram Павел Дуров. На вопрос, правда ли это, сотрудники программ гражданства многозначительно радуются и говорят, что знают, откуда отправилась информация. «Среди клиентов большое количество айтишников, каковые получили деньги на компьютерных играх либо интернет-сервисах. Наблюдаешь на них и думаешь: и чем я занимался в собственные студенческие годы», — поведал «РБК-Недвижимости» один из посредников, консультирующий будущих переселенцев.
Отели Cabrits Resort Kempinski, Tranquility Beach и Hilton на Доминике
Как взять гражданство и недвижимость
В государствах Карибского региона оформлением сделок и гражданства с недвижимостью занимаются национальные работы, которым не разрещаеться общаться с частными лицами. Такие структуры общаются лишь с лицензированными посредниками — обычно это интернациональные агентства с лицензией на продажу домов и заключение инвестиционных сделок. Наибольшие игроки на рынке — Henley & Partners, CS Global Partners и NTL Trust.
У каждой страны перечень посредников личен: к примеру, на Антигуа и Барбуде реализовывать недвижимость в наборе с паспортом смогут 95 компаний.
Всех, кто хочет взять гражданство за приобретение недвижимости, контролируют частные детективные агентства, которых нанимают местные власти. Большая часть таких агентств — американские компании, основанные отставными агентами ЦРУ и ФБР. Частные детективы изучают прошлое каждого заявителя по неофициальным каналам: агентства не рассылают запросы в национальные организации, а потому соискатели смогут не опасаться, что об их переезде определят в родной стране.
Однако такие агентства находят все бизнесы соискателя, включая те, о которых клиент имел возможность забыть, поведал «РБК-Недвижимости» директор по формированию программы экономического гражданства в бывших советских республиках и Прибалтики компании NTL Trust Александр Воронов. По окончании испытаний отсеивается 2–3% заявлений: в большинстве случаев это клиенты, подозреваемые в правонарушениях, или утаившие от правительства отдельные факты собственной биографии наподобие погашенной судимости либо наличия убыточных компаний.
По местным законам, проверки должны занимать не более трех месяцев, но на деле процесс может затянуться на 6 месяцев. Лишь затем заявитель может заплатить собственные $400 тыс. и взять пятилетний паспорт Карибского страны. В случае если за это время обладатель документа ни разу не совершить правонарушение и не попадет в колонию, следующий паспорт будет функционировать уже десять лет, а его обладателю гарантируется право передать гражданство по наследству а также голосовать на местных выборах.
Приятный сюрприз в том, что в необходимые $400 тыс., предназначенные для застройщика, уже входят все коммунальные платежи и налоги на ближайшие пять лет — другими словами в течение 60 месяцев у хозяина не появится никаких дополнительных затрат на содержание объекта. Обычно необходимым условием делается попадание объекта в арендную базу.
Это указывает, что жить у себя дома новый гражданин может лишь в течение ограниченного срока (в большинстве случаев от двух до 40 дней в году), а все другое время недвижимость сдается туристам. Часть прибыли забирает управляющая компания, хозяину достается другая маржа.
По прошествии пяти лет (на Гренаде — четырех) новый гражданин в праве реализовать собственную очередной — покупатель и недвижимость кроме этого сможет претендовать на получение паспорта по программе гражданства за инвестиции. Сейчас таковой рынок еще не сформировался, поскольку со времени запуска программы не прошли необходимые пять лет. Как поведут себя цены на вторичном рынке, пока остается под вопросом — агенты сходятся только в том, что недвижимость будет дешеветь.
На данный момент во всем регионе имеется один застройщик, что предлагает своим клиентам гарантированный выкуп купленной недвижимости через пять лет владения. Данный девелопер трудится на Антигуа и Барбуде и за каждые положенные $400 тыс. обещает заплатить по $250 тыс.
Cristophe Harbour, KOI и другие курорты на Сент-Китсе
От студий до отелей
Минимальный бюджет приобретения разнится от страны к стране. В случае если недвижимость на Сент-Китсе с учетом затрат на проведение расследования и оформление документов практически обойдется клиентам в $600 тыс. и дороже, то на Доминике возможно отыскать лоты по $200 тыс. Действительно, за эти деньги будет нереально приобрести дом: тут инвесторам предлагают лишь одну опцию — приобретение доли в компании, которая сооружает отель.
Гостиницы на острове возводят большие операторы, среди которых Hilton, Kempinski и Tranquility Beach. Сложность Доминики в том, что практически целый остров покрыт непроходимыми тропическими лесами, а большинство побережья — обнажённые скалы. На острове имеется пара пляжей с тёмным вулканическим песком, но все они находятся на большом растоянии от населенных пунктов.
Менее радикальные, но более затратные варианты предлагает Гренада и Сент-Люсия. Так, на Гренаде строится курортный комплекс Levera, что расположится рядом с одноименным национальным парком. На территории в 100 га покажутся два гостиничных корпуса на 80 номеров любой, кондоминиум с зданиями совместного владения, виллы для особенно богатых клиентов, и всевозможная инфраструктура наподобие теннисных кортов и бассейнов.
Отличительная черта проекта — экологическая направленность: пешие маршруты проложены прямо в заповедника, а рядом с Levera останутся пляжи, на которых гнездятся черепахи, и водно-болотные угодья с редкими видами птиц. Собственники домов смогут приезжать ко мне на пара недель, в оставшееся время коттеджи будут сдавать туристам.
Недвижимость на Гренаде, в Сент-Люсии и других государствах региона
Наконец, самый богатый выбор предлагают две самые развитые государства в регионе — Антигуа и Барбуда и Сент-Невис и Китс. Антигуа — это транспортный хаб Карибского моря. Тут выстроен современный аэропорт, принимающий трансатлантические рейсы — новый терминал возвели на деньги от продажи второго гражданства.
В будущем правительство будет вкладывать деньги, полученные от зарубежных инвесторов, в возведение нового и обновление дорог грузового терминала в аэропорту, заявил «РБК-Недвижимости» глава правительства Антигуа и Барбуды Гастон Браун.
Соискателям второго гражданства правительство предлагает выбор из 40 девелоперских проектов. Но, не у каждого посредника имеется доступ ко всем проектам — так, в NTL Trust поведали, что советуют своим клиентам лишь шесть либо семь комплексов. Компания сомневается в возможностях оставшихся 30. К примеру, не вызывает обеспокоенности будущее курортов Nonsuch Bay и Daniel Bay — элитных поселков с виллами, одну из которых минувшей зимний период сняла в аренду Камерон Диас.
Не хуже возможности и у нового отеля на острове Барбуда, что собирается построить Роберт де Ниро — актер вложился в данный проект в качестве инвестора.
Намного сложнее прогнозировать судьбу комплекса Hodges Bay — недостроенного проекта на севере острова, где всегда дуют ветра, а за $400 тыс. обладатель может рассчитывать лишь на мелкую студию на скалистом побережье. Еще один проблемный актив — Pleasure Cove, тот самый комплекс, девелопер которого дружен с премьером. Агенты, реализовывающие недвижимость зарубежным инвесторам, поведали, что не верят в осуществление этого проекта.
Наконец, на Сент-Китсе привлекают внимание практически застроенный комплекс вилл и апартаментов Cristophe Harbour, и большой массив Kittitian Hill с собственными рестораном и сельскохозяйственными угодьями местной кухни. Совладельцем последнего есть правительство Сент-Китса, а потому все дороги на территории еще не завершенного проекта уже заасфальтированы.
Антон Погорельский
Недвижимость на Гренаде ?? Как взять гражданство при покупке недвижимости?
