Дом после думы: что появится на месте зданий парламента
Михаил Гуцериев объявил снос строений Госдумы и Совета Федерации – на их месте он желает выстроить отель либо торговый комплекс, и жилой дом. В «Архнадзоре» предпринимателю напомнили об историческом статусе строений, а специалисты рынка недвижимости оценили его замыслы в 30 млрд руб.
Фото: ИТАР-ТАСС/ Вячеслав Прокофьев
Строения Госдумы и Совета Федерации будут снесены: на Охотном Последовательности выстроят отель либо торговый комплекс, а на БольшойДмитровке – жилое строение. Об этом сказал недавно в интервью каналу «Российская Федерация 24» обладатель девелоперских компаний «Интеко» и «Моспромстрой» Михаил Гуцериев.
«Совета Федерации и Здания Госдумы отдаются нам в компенсацию. Все это нужно оценить и осознавать, сколько мы положим. Мы строим [парламентский центр], вместо приобретаем это [здания Совета и Госдумы Федерации].
Соответственно, это будет все сноситься», – сообщил Гуцериев.
«На месте строения Госдумы будет громадной отель, современнейший. Возможно, торговый комплекс. На месте строения Совета Федерации планируется строительство жилого дома. Это чисто коммерческий проект без участия бюджетных денег», – добавил предприниматель.
Он утвержает, что «строить будет «Интеко», помогать, возможно, «Моспромстрой».
Госплан – Государственной дума Строение Госдумы складывается из двух количеств, выстроенных в 1932–1935-х и во второй половине 60-ых годов XX века и соединенных переходом. Ветхая часть строилась для обороны и Совета труда, после этого в нем размешался Совет Министров СССР, а потом – Госплан СССР. Как утверждают исследователи архитектуры, для наружной облицовки ветхого корпуса употреблялся известняк с стёртого с лица земли храма Христа Спасителя.
Новый количество со стороны Георгиевского переулка возведен из бетона и стекла.
Строения Госдумыи Совета Федерации передадут в собственность Гуцериева по окончании того, как подконтрольные ему структуры закончат строительство нового парламентского центра и в том направлении переедут депутаты верхней и нижней палат. Условие о передаче инвестору данных строений в качестве компенсации за постройку центра было озвучено еще в 2006 году Владимиром Кожиным, что в то время управлял Управление делами президента России, а 30 октября 2014 года правительство Москвы утвердило место его размещения – Нижние Мневники. В том месте расположен природный парк «Москворецкий», что строительство затронуть не должно.
Вместе с тем координатор публичного объединения «Архнадзор» Константин Михайлов, комментируя заявление Гуцериева, напомнил, что старое строение Государственной думы на Охотном Последовательности есть официально защищаемым объектом культурного наследия. «Помимо этого, одно из строений комплекса Совета Федерации на Громадной Дмитровке кроме этого есть историческим особняком, сохранившим настоящие интерьеры. Само собой разумеется, исторические строения должны быть сохранены», – цитирует Михайлова РБК.
Он утвержает, что при заключении инвестиционных контрактов «власти легко обязаны выполнять законодательство о культурном наследии», а параметры вероятного строительства должны быть оговорены и подвергнуты экспертной оценке.
Проекты Гуцериева на месте нынешних Совета Федерации и зданий Госдумы смогут обойтись в сумму около 30 млрд руб., говорит планирования группы компании и партнёр развития Cushman & Wakefield Илья Кузнецов. «на данный момент площадь участка под строением Государственной думы образовывает 1,7 га, площадь комплекса строений – 77 тыс. кв. м. В замыслы инвестора входит снос объектов и строительство на их месте новых проектов, площадь которых, по предварительным оценкам, с позиций экономической рациональности может составлять 150–160 тыс. кв. м. Инвестиции при таком масштабе смогут быть не меньше 15–17 млрд руб.», – подсчитал Кузнецов.
Подобным образом он оценил приблизительную цена редевелопмента территории под комплексом Совета Федерации. При площади участкапод существующими строениями в 1,6 га, а помещений – в 38 тыс. кв. м на их месте возможно выстроить 140–150 тыс. кв. м нового жилья, положив 13–15 млрд руб.
Причем это жилье, согласно точки зрения директора отдела стратегического консалтинга CBRE Полины Жилкиной, может позиционироваться как минимум на уровне премиум-класса и в будущем будет весьма востребованным. Оптимистично она оценивает и возможности гостиничного либо многофункционального комплекса на месте нынешнего строения Государственной думы. «Гостиница, конторы, торговые галереи, апартаменты в двух шагах от Кремля – что бы в том месте ни показалось, все будет весьма привлекательно в коммерческом смысле», – пологает аналитик.
Начальник направления консалтинга девелоперских проектов компании JLL Михаил Якубов характеризует замыслы Гуцериева как сверхамбициозные, но уверен в том, что сказать о какой-то экономической целесообразности на данный момент преждевременно. «какое количество сложны как в техническом, так и в юридическом замысле, – подмечает он. – Это продемонстрировал опыт реализации гостиницы «Москва». Необходимо осознавать, что к согласованию проектов застройки на месте Совета и Госдумы Федерации будут подключены все вероятные структуры, включая ФСО и самих государственныхы служащих, и оно пройдет по всем вероятным направлениям, а также по части исторического наследия».
Архитекторы из Urban Design Associates ранее предлагали возвести на месте Государственной думы гостиницу
Согласно точки зрения Михаила Якубова, верно было бы реконструировать строения, потому, что их история имеет в себе важную добавочную цена, которая будет учтена конечными потребителями.
В оценке конкурентоспособности объектов, строительство которых запланировано на месте Государственной думы, мнения экспертов кроме этого разошлись. Михаил Якубов вычисляет строительство торгового комплекса на месте строения Государственной думы спорным ответом, потому, что практически в нескольких шагах имеется ГУМ, ЦУМ, ТЦ «Модный сезон» и «Охотный Ряд» и борьба в районе довольно большая. Со своей стороны Полина Жилкина уверена, что эта локация попадает в тот минимальный процент исключений, в то время, когда рынок способен переварить довольно высокий уровень борьбы.
История переезда
В соответствии с замыслу, одобренному 30 октября 2014 года градостроительно-земельной рабочей группой, для размещения парламентского центра выбрана площадка в северной части Мневниковской поймы на северо-западе Москвы. Развитие данной территории предусматривает ее экологическую реабилитацию, очистку русла Москвы-реки, упрочнение берегов с обустройством причалов, пляжа, прогулочных зон и пешеходных набережных. Также в планах создание новых общедоступных муниципальных парков, включая ландшафтный, детско-спортивный и пейзажный, объединенных пешеходными мостами с Филевским и Крылатским парками.
В южной части Мневниковской поймы покажется спортивный кластер. Проект планировки предусматривает создание серфинг-парка «ледовой» арены и Волна ЦСКА, каковые дополнят существующие спортивные сооружения Крылатского, включая Гребной канал.
Проект парламентского центра в Москва-Сити(Фото: Архитектурно-дизайнерская мастерская Андрея Чернихова)
Треть территории поймы планируется дать под новый комфортный жилой район с открытым доступом к реке и паркам, включающий социальные, спортивные и культурные объекты. Тут кроме этого покажутся две новые станции Третьего пересадочного контура метро («Мневники» и «Терехово»).
Идеи о переезде иногда появлялись у чиновников и депутатов ранее, с самого начало существования Государственной думы. Обсуждались различные варианты. К примеру, в 2006 году парламент собирались перенести в район Красной Пресни. Снова эту тему поднял в апреле 2012 года Медведев, занимавший в то время пост президента. Тогда он поручил правительству, Государственной дума и Совфеду составить собственные предложения по вопросу переезда на территорию Новой Москвы.
Кластер правительственных строений предполагалось разместить в поселке Коммунарка в 5 км от МКАД. Кроме депутатов, на почвы компании «Масштаб» сенатора Владимира Мошковича должны были переехать а также федеральные министерства, Президентская администрация, аппарат правительства, Генеральная прокуратура, Счётная палата и Следственный комитет.
Проект парламентского центра на территории промзоны ЗИЛ…(Фото: Архитектурно-дизайнерская мастерская Андрея Чернихова)
В рамках интернационального конкурса на развитие столичной агломерации архитекторы из Urban Design Associates (США) внесли предложение расположить федеральный центр в Коммунарке. Согласно их точке зрения, он имел возможность бы стать главным ядром развития новых территорий. Архитекторы вторых команд предлагали разместиться сенаторам и парламентариям на одной из территорий – в Зарядье, в строениях военной академии на Москворецкой набережной, на территории ЗИЛа и в «Громадном Сити».
…и Коммунарки в Новой Москве(Фото: Архитектурно-дизайнерская мастерская Андрея Чернихова)
Одновременно с этим предприниматель Василий Анисимов предлагал правительству РФ расселить органы федеральной власти на принадлежащих ему почвах недалеко от Домодедова (почвы трех хозяйств – Барыбино, Повадино и Заря Подмосковья).
Зарядье(Фото: Архитектурно-дизайнерская мастерская Андрея Чернихова)
В осеннюю пору 2013 года Министерства экономики лишь приступило к оценке рыночной цене всех объектов, которыми владел федеральным ведомствам на территории Ветхой Москвы, перед тем как переместить их из центра столицы в поселок Коммунарка. Медлено федеральные чиновники и депутаты стали отказываться от идеи переезда за МКАД. Вместо этого показались предложения по размещению объекта на свободных участках в самом центре столицы, к примеру на Софийской набережной.
В 2013 году для этих целей мэрия и горсовет Москвы в лице ОАО «Центральная топливная компания» выкупили акции ОАО «Каменный мост» и ОАО «Кремлин Сайт» у компании А1, инвестиционного подразделения консорциума «Альфа-Групп». Но и этому проекту не суждено было воплотиться. Сейчас Власти столицы пробуют реализовать участок на аукционе.
Владимир Миронов, Сергей Велесевич
Пётр Лидов про имидж России за границей
