Доступный de luxe
Приобретение недвижимости за границей, среди них и курортной, неизменно связана с сомнениями. Что лучше — ветхая Европа, дорогая, но стабильная и комфортная, либо юные и скоро развивающиеся приморские государства, пока еще не ставшие респектабельными, но и не требующие огромных вложений?
А не редкость, что сомнений нет. Возможно — и влюбиться в какое-то место на побережье. И попытаться получить в том месте собственный дом. Средиземноморье, Адриатика и Черное море в полной мере смогут стать такими магнитами для клиента.
Позитивно то, что сейчас и без того именуемые юные страны Европы смогут предложить объекты высокого качества.
Увеличение класса
Эксперты отмечают, что именно русские стали генератором происхождения нового направления — появления дорогого предложения на Кипре, в Болгарии, Черногории. Заинтересованность в этом проявлялась и ранее, говорит Юлия Титова, начальник отдела зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость», но эта тенденциябыла менее заметной, потому, что часть россиян на рынке была меньшей. Россияне уступали пальму первенства англичанам, каковые лидировали на большинстве рынков, а также недорогих.
Отечественные соотечественники по большей части предпочитают недвижимость класса люкс. Чтобы соответствовать их запросам, многие застройщики стали стремиться к увеличению класса собственных объектов. Причем сейчас при их создании уже в подробностях учитывается то, что образовывает специфику русского спроса.
В большинстве случаев, это расположение объекта, т.е. первая линия у моря. Часть испанских проектов по данной причине сходу выпала из внимания русских. Испанская курортная недвижимость обычно находится в нескольких километрах от моря, рядом с гольф-полями.
При всей престижности этого вида спорта отечественным соотечественникам наличия гольф-поля не хватает для причисления объекта к категории люкс, значительно более предпочтительны пляж в близи от яхт и жилья-клуб.
А вот новые объекты элитного класса в Болгарии обычно смогут кроме того превосходить уровень качества комплексов-кондоминиумов в «ветхих государствах». Так, к примеру, в Италии весьма редко видятся проекты, в которых уровень SPA сопоставим с болгарскими аналогами. В Италии элитность выражается в другом: в историчности объекта и«престижности» места — в случае если, допустим, это древняя вилла по окончании реконструкции.
Нужно лишь помнить об одном событии, даёт предупреждение Ю.Титова: существует тенденция все современные проекты именовать элитными либо «люксозными». Само собой разумеется, это далеко не так. У большинства из них не радует размещение. К примеру, обычно увлекательные видовые проекты в Черногории находятся в 800 м от моря — с учетом крутого спуска/подъема. Для элитного жилья это далековато. В болгарских так называемых элитных комплексах довольно часто удивляет простенькая отделка.
Оба этих минуса свойственны для Калабрии — популярного, недорогого, развивающегося района Италии. Так что объектов, каковые возможно вправду назвать элитными (если судить по рекламным объявлениям), не так много.
Но плюсы «новых государств» очевидны. Цена недвижимости в недорогих государствах на первой линии моря колеблется в диапазоне от 1,5 до 4 тыс. евро за кв.м. Подобные объекты на Кипре либо в Испании обойдутся в 6-10 тыс. евро, а во Франции либо Италии еще дороже. Так, появляется возможность выбора для тех, кто ценовой фактор вычисляет решающим.
В случае если же решающим все-таки есть престиж (и денежные возможности имеются), вероятнее, вопрос о покупке недвижимости в Болгарии в качестве альтернативы Монако не поднимется.
В таких государствах, как Болгария, Черногория, многих завлекают близость и лёгкость адаптации славянских культур и языков. В том направлении возможно отправлять, не вспоминая о трудностях коммуникации, пожилых своих родителей на лето. Такая практика в далеком прошлом существует в отношении Кипра — одной из тех государств, каковые привлеклимножество россиян еще в первые годы перестройки.
Помимо этого, в недорогих государствах не только сама цена недвижимости ниже, но и ниже цена ее содержания, и дешевле жизнь.
предложения и Примеры
В компании «БЕСТ-Недвижимость» приводят пара примеров «большого» предложения в молодых европейских государствах. В Болгарии, к примеру, это Sunset Beach Resort 5* — неповторимый проект на первой линии моря в Поморье, сочетающий в себе прелести бальнеологического и морского курорта. Отличная территория, большой выбор развлечений и ресторанов, анимация, личный пляж, отличная отделка, хороший вид на множество и море вторых преимуществ (среди них и гарантированный доход от сдачи в аренду) делают данный проект неоспоримым бриллиантом в россыпи болгарских предложений недвижимости.
Необыкновенен кроме этого проект Santa Marina в Созополе. Он соответствует самым высоким требованиям качества. Объект расположен кроме этого на первой линии на бугре, поросшем лесом, и выстроен в староболгарском стиле.
Малоэтажная застройка, множество зеленых насаждений, применение классических элементов ландшафтного дизайна, бассейны, рестораны, бары, личный пляж — все это делает проект неординарно привлекательным для самых различных категорий клиентов.
В Черногории приводят в пример пара проектов, расположенных на первой линии от моря, имеющих собственные причалы, бары, рестораны, общих бассейнов и множество частных. Seagarden Residences и Ventana Residences изысканно вписаны в горный рельеф побережья, имеют красивые виды на Боко-Которский залив из панорамных французских окон.
Об одном из черногорских проектов говорит Елена Некрытова, начальник департамента курортной недвижимости компании «Новое Уровень качества». Это жилой комплекс Belvedere Residence в городе Бечичи. Комплекс находится в 200 м от пляжа, на возвышении всего около сорока метров от уровня моря, что снабжает неповторимые морские виды с громадных террас апартаментов.
Бечичи славится своим галечно-песочным пляжем протяженностью 1,5 км, что еще в 1936 г. взял золотую медаль на интернациональном конкурсе в Ницце, и был назван «самым лучшим пляжем в Европе». Чистейшее море формирует все условия как для спокойного, так и для активного отдыха (парусные регаты, дайвинг, виндсерфинг). Всего в комплексе 60 апартаментов, включая студио и пентхаусы.
Цена квадратного метра — от 2,9 тыс. евро.
Новый Кипр
Любопытна и обстановка на Кипре. Как гласит статистика Кипрской организации по туризму, в 2007 г. в отелях страны переночевало на 4,5% меньше зарубежных гостей, чем в 2006 г. Наряду с этим поток въезжающих не понижается. Местные наблюдатели склонны растолковывать данный факт тем, что многие чужестранцы, прибывающие на Кипр, или сами купили тут недвижимость, или гостят у друзей, имеющих дом под кипрским солнцем.
Но до последнего времени все предлагавшиеся новостройки по большей части возможно было отнести к качественному, но все-таки эконом-, в лучшем случае — бизнес-классу. Как говорят в компании IntermarkSavills, русские продолжительное время по большому счету воспринимались как достаточно активные, но непритязательные клиенты. И лишь сейчас у них появилась тяга к качественному и эксклюзивному предложению.
В этом смысле требования к месту выдвигаются уже на первый замысел.
О том, что интерес к элитклассу проявляет себя все отчетливее, говорит и опыт кипрской компании «Лептос Эстейт», не только строящей, но и трудящейся в сфере дизайна интерьеров по частным заказам. Кое-какие отечественные клиенты, говорит Сакис Хаджиалександру, среди которых большое количество русских, заказывают мраморные полы, эксклюзивную керамику, лифты между этажами, теннисный корт. В каждом выстроенном компанией комплексе приблизительно 30% составляют уроженцы России.
Проектом с необычным расположением, всецело соответствующим требованиям элитных клиентов, говорят в IntermarkSavills, сможет стать элитный поселок Cap St Georges, что спроектировал английский архитектор Джордж Андраос. Террасная застройка берега моря будет осуществляться в необыкновенном месте — на западе острова. С одной стороны будущего поселка находится заповедник Акамас, где строить по большому счету запрещено, с другой — площадка археологических раскопок.
В море наоборот этого места — два маленьких острова. Таким будет вид из окон вилл: море, маленькие острова, на закате — диск садящегося за горизонт солнца.
Дабы подготовить территорию для старта строительства, компании-застройщику было нужно расселить 17 собственников. На территории покажутся виллы пяти типов. В зависимости от метража дома и прилегающей к нему территории цена объектов будет варьироваться от 4 до 8,4 миллионов евро.
Ландшафтные работы и интерьерные проекты будут осуществляться известными английскими экспертами.
Эксклюзивность предложения на Сар St Georges подчеркивается тем, что застройщик готов вносить корректировки в проекты готовых типов домов на ранней стадии.
Как отмечают по поводу этого проекта в IntermarkSavills, новое предложение на Кипре в полной мере может привлечь широкого клиента — не только из России, но и других государств-членов Евросоюза. Вступление в Европейский союз, хорошая совокупность образования (на Кипре имеется 17 интернациональных школ), появление нового аэропорта в Пафосе дополнили перечень уже имеющихся преимуществ Кипра. Одно из них — эргономичное расположение. Имеется семьи, каковые волею судеб были разбросаны в мире.
Такие редкие уголки почвы, как Кипр, пребывающий на пересечении дорог из Азии в Европу, из америки на Средиземноморье, разрешают всем комфортно добраться и встретиться у моря.
По оценкам аналитиков, сегмент элитной курортной недвижимости наименее подвержен колебаниям и сохраняет собственную стабильность кроме того в кризисных условиях. Возможность повышения цен в этом сегменте легко предсказуема и очевидна: участки на первой береговой линии в респектабельных курортных местах — наперечет. Но в случае если для приобретения недвижимости во Франции либо Испании на первой линии моря нужно будет выбирать что-то на вторичном рынке, где уровень качества недвижимости не соответствует уровню современных запросов, то юные страны Европы до тех пор пока еще смогут удовлетворить спрос на изысканную удобную недвижимость, отстроенную по самым последним достижениям науки и техники.
И тяга к подобным приобретениям не ослабевает кроме того на данный момент, во время кризиса. В случае если на личный рынок россияне до тех пор пока наблюдают с некоей опаской, считая, что он перегрет и стоимости будут подвержены коррекции, то интерес к курортной недвижимости не падает. Она постоянно стоит особняком по отношению к каким-либо трансформациям на рынке.
Цены на нее растут медлительно, но стабильно.
Издание "Дом и Мир International"
Deluxe — Tum Rakak (Official Video)
