Где жить дешевле: стоимость жизни за рубежом
Учитывая, что Москва по мировым рейтингам неизменно оказывается одним из самых дорогих и самых неподходящих для жизни городов планеты, русские клиенты ищут за границей, с одной стороны, довольно дешёвую недвижимость, а с другой – более комфортные условия для отдыха.
По наблюдениям продавцов, делая окончательный выбор, россияне склонны жертвовать мыслями экономии в пользу высокого уровня и комфорта судьбы.
За последние 10–15 лет русский клиент зарубежной недвижимости стал значительно грамотнее и прагматичнее. Кроме черт конкретного объекта, сейчас его тревожит стоимость и качество судьбы в стране, где он планирует сделать приобретение. Все дело в том, что, заключая сделку, инвестор вкладывает не только в недвижимость, но и в образ судьбы, и в этих вопросах отечественные соотечественники довольно часто выясняются более требовательными, чем фавориты рынка – англичане.
Но, перед тем как дать деньги, клиенту направляться определиться с приоритетами, поскольку любой вкладывает в понятие качества судьбы что-то собственный.
Прекрасно в том месте, где нас нет
самый авторитетный рейтинг больших городов мира каждый год публикуется компанией Mercer Human Resource Consulting, 18 000 сотрудников которой трудятся в 180 городах 40 государств. Отчеты о стоимости и качестве судьбы являются самый востребованными публичными изучениями компании.
По данным изучений, прямой зависимости между стоимостью жизни и качеством нет: самые дорогие города выясняются далеко не самыми лучшими и надёжными. К примеру, Сеул, занимающий 5-е место по цене судьбы, не попал в перечень 50 городов с лучшими условиями для жизни. Токио, Лондон и Осло, занимающие 2-е, 3-е и 4-е места по дороговизне, были во втором рейтинге на 35-м, 38-м и 24-м местах соответственно.
Самым хорошим примером качества жизни и несоответствия стоимости на данный момент есть Москва. Еще в 2007 г. она обогнала всех соперников в том, что касается цен на товары (условная потребительская корзина чужестранца в Москве стоит на 42% дороже, чем в Нью-Йорке), одновременно с этим по условиям проживания русский столица заняла 196-е место – не так на большом растоянии до Багдада с его последним, 215-м местом.
Проводя изучение, эксперты оценивали цена услуг и стандартного набора товаров не учитывая социальных скидок и льгот, а при оценке качества судьбы учитывалось множество показателей, такие как состояние и уровень преступности МВД, личная свобода, медобслуживание, совокупность образования, транспорт, условия с целью проведения досуга, уровень качества жилья, коммунального обслуживания а также климат.
В обоих перечнях господствует Западная Европа. самые комфортными государствами в мире, по версии Mercer Human Resource Consulting, являются Швейцария и Германия. Пятью лучшими городами названы Цюрих (Швейцария), Вена (Австрия), Женева (Швейцария), Ванкувер (Канада) и Окленд (Новая Зеландия). Города Европы, лидирующие с первом перечне, являются и очень дорогими: к примеру, Цюрих и Женева занимают 8-е и 9-е места в рейтинге, отражающем цена судьбы.
Другие регионы в десятке самых дорогих городов представлены, кроме Москвы, еще южнокорейским Сеулом (5-е место) и китайским Гонконгом (6-е место).
Все не так легко
Казалось бы, клиенты недвижимости за границей смогут, ориентируясь на рейтинг Mercer, определиться с тем, где лучше брать дом. По крайней мере, они смогут убедиться, что в выбранном районе качества жизни и соотношение цены адекватно их представлениям о стране. Но сделать выбор, опираясь лишь на данный рейтинг, очень затруднительно. Во-первых, при ближайшем рассмотрении оказывается, что городов, где жить дорого и не хорошо, значительно больше, чем тех, где жить прекрасно и дешево.
Во-вторых, отыскав наконец вариант с приемлемым соотношением качества и цены, возможно понять, что чужестранцу брать недвижимость в том месте просто ненужно, потому, что курортный потенциал этих городов нулевой – и как раз исходя из этого жить в том месте недорого. Наконец, в рейтинг Mercer вошли лишь большие города, что весьма ограничивает круг поиска, к тому же они смогут быть занимательны лишь с позиций инвестиций (а не отдыха), да да и то не всегда.
Само собой разумеется, было бы весьма интересно сопоставить стоимость жизни и цены на недвижимость в тех местах, каковые пользуются особенно высоким спросом у российских клиентов. К сожалению, такую работу до тех пор пока никто не проводил. Но кое-какие наблюдения сделать возможно.
В первую очередь, нетрудно подметить, что главная часть клиентов выбирает те районы, где и товары, и услуги, и недвижимость не через чур дороги. Наряду с этим главным приоритетом остается близость к теплому морю.
Второе наблюдение сводится к тому, что россияне традиционно задерживаются на самое начало развития новых рынков курортной недвижимости, другими словами приходят уже по окончании того, как стоимости встанут. Первооткрывателями зарубежных рынков традиционно считаются британцы. Инвесторам, цель которых – приобретать доход, полезно изучить их опыт, потому, что мотивы россиян и британцев схожи: это нехороший климат, большая дорогая недвижимость и стоимость жизни на родине.
Поздний приход россиян на рынок Кипра и Испании в полной мере простителен: активные продажи в том месте начались еще до падения металлического занавеса. Но вот брать в Болгарии отечественные клиенты не спешили уже осознанно и пришли на данный рынок тогда, в то время, когда цены на жилье встали довольно высоко. И по сей день, в то время, когда россияне скупают болгарское жилье, англичане, наоборот, реализовывают местные дома.
Причем история повторяется опять и опять: британцы начинают покупать недвижимость в таких государствах, как Китай и Аргентина, россияне же в том направлении ехать не спешат.
Тут и по сей день
Но было бы неверно сказать, что русские клиенты – легко хронические аутсайдеры: дело в отличии приоритетов. В первую очередь, для них не через чур привлекательны долговременные возможности, даже в том случае, если предполагается большой доход от инвестиций. «Россияне сознательно приходят на растущие рынки пара позднее британцев, – вычисляет Юлия Титова, начальник отдела зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость». – Наши соотечественики, берущие недвижимость за границей, – это обитатели мегаполисов, привыкшие к качеству жизни и определённому уровню сервиса.
Отправиться в страну, где предлагается недорогая недвижимость в районах с проблемами и плохими дорогами с канализацией, – не вариант для отечественных клиентов. Определенные условия ежедневного комфорта – очень важное требование россиян. Должны быть магазины, банки, рестораны, хорошие дороги, развитое авиасообщение.
Для чего нужна недвижимость в том месте, куда доехать возможно лишь на вьючном транспорте? Пускай на данный момент в том месте дешево, а с годами подорожает, но живем мы сейчас. Россияне уже неоднократно были одурачены по поводу «на следующий день», исходя из этого в нас заложена установка жить сегодняшним днем».
Помимо этого, согласно точки зрения Юлии Титовой, в то время, когда на растущие рынки (такие как Черногория и Болгария) пришли британцы, в том месте и инфраструктура была достаточно скромной, и недвижимость не соответствовала нынешним стандартам качества. «То, что пара лет назад купили британцы, многие россияне сейчас не будут брать кроме того по низкой цене, – говорит она. – Россияне выбирают самое хорошее, они не готовы ездить на машине до моря, а британцев это устраивает. Британцам достаточно парковки и бассейна в инфраструктуре комплекса, а отечественные желают тренажерный зал, детскую площадку, Интернет и т. д. Это прежде всего связано с видом клиента: средний возраст англичан, берущих недвижимость за границей, существенно выше, чем у россиян».
Вправду, англичане, беря зарубежную недвижимость, в большинстве случаев готовят запасной аэропорт для пенсии. А отечественные клиенты, по словам Юлии Титовой, – это в большинстве случаев активные деловые люди, домашние, имеющие детей дошкольного либо школьного возраста.
У них нет времени заниматься реконструкцией домика в деревне, им необходимо обеспечить комфортный отдых своим родителям и детям сейчас, а не к собственному выходу на пенсию. «Русский клиент весьма динамичен, – подмечает специалист. – Сейчас у него имеется одни деньги, и он их вкладывает в том месте, где это весьма интересно на данный момент, будь то Москва, Питер либо зарубежье. Через пара лет у него будут другие деньги, он их положит в соответствии с обстановкой в то время».
Все дело в отдыхе
Само собой разумеется, клиенты в большинстве случаев не желают переплачивать, тем более за услуги, каковые им не пригодятся на протяжении отдыха – к примеру, за социальную защиту, здравоохранение либо образование (действительно, при переезда за границу приоритеты изменяются). Специалисты уверены в том, что не смотря на то, что цена потребительской корзины – серьёзный критерий при выборе места для приобретения жилья, но еще более ответственным есть наличие курортной инфраструктуры.
Кстати, Болгария была очень привлекательной для отдыхающих: в текущем году она была названа самой недорогой для туристов из государств-членов Евросоюза. Кроме Болгарии, в перечень самых недорогих туристических направлений в мире вошли Таиланд, Египет и южная Африка. И как раз цена туруслуг и товаров на курортах – это самый полезный показатель для клиента недвижимости.
Цена 10 основных товаров для туристов (включая обед в ресторане и напитки) в Таиланде образовывает $57, что в три раза дешевле, чем в Австралии, и в два раза – чем в среднем по Европе.
Разумеется, что цена судьбы очень сильно различается в зависимости от района в стране, наряду с этим жилье, которое берут чужестранцы, не обязательно находится в туристических территориях. Владислав Харитонов, директор по продажам столичного офиса компании Bulgarian Property Advisors, говорит, что в тех болгарских городах, каковые не являются самыми популярными курортами, жить, непременно, значительно дешевле, чем в Москве. Цены сдерживает низкий уровень судьбы местных обитателей.
Достойной оплатой труда в Болгарии считается 300 евро в месяц, и ее хватает и на питание, и на услуги ЖКХ. Из пяти главных городов Болгарии лучшее место проживания, согласно точки зрения самих болгар, – это Варна, самым эргономичным городом считается Пловдив, а самым прекрасным – Громадно Тырново. В различных населенных пунктах различаются не только цены на недвижимость, но и их динамика.
К примеру, в Пловдиве резкое увеличение цены недвижимости случилось годом ранее, а в Варне цены неспешно растут уже пара лет.
Домики бывают разнообразные
Специалисты выделяют, что для клиента недвижимости выбор страны – это лишь первый ход. Принципиально важно, проанализировав возможности и цели, верно подобрать район и регион, поскольку от него может зависеть не только цена недвижимости, но и качество и стоимость судьбы. «В Италии уровень судьбы зависит от региона.
Исторически сложилось, что в северной части страны уровень судьбы существенно выше, чем на юге, – говорит Марина Яковлева, топ-менеджер компании Altra Vita. – То же возможно сообщить и о стоимостях на недвижимость. И, само собой разумеется, недвижимость в курортных территориях – на море, у озер и на лыжных курортах – очень востребовано, в первую очередь у чужестранцев, и исходя из этого существенно дороже, чем в среднем по стране». Наряду с этим разброс цен на недвижимость в Италии поразителен: так, вилла с видом на море и бассейном на острове Капри может обойтись в 25 миллионов евро, а дом на море в Калабрии – приблизительно в сто раз дешевле – в 200 000 евро.
В отыскивании качества и разумного соотношения цены сотрудники компании Altra Vita рекомендуют обратить внимание на центральные регионы: центральную Тоскану, Умбрию, Марке и Эмилию-Романию. Сейчас деятельно развиваются такие регионы Италии, как Апулия, остров и Калабрия Сицилия, – по большей части благодаря национальным и региональным инвестиционным программам.
Анализ положения дел на рынках различных государств – непременно, увлекательное и нужное занятие, но большая часть специалистов рекомендуют клиентам все же надеяться не только на данные исследований, но и на собственную интуицию. До тех пор пока весьма немногие россияне совсем перебираются за предел, а при отдыхе на протяжении отпуска уровень качества курортной инфраструктуры оказывается значительно ответственнее, чем цена пресловутой потребительской корзины. В случае если же клиент планирует переехать в другую страну на долгое время, то у него, разумеется, имеется более веские мотивы для города и выбора страны, чем каждые рейтинги.
Создатель: Петр Чернов
издание "Homes Overseas"
ТОП ГОРОДОВ с САМОЙ НЕДОРОГОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
