Группа «бин» застроит новую москву жильем экономкласса
Продажа проектов активов девелоперских компаний «Авгур Эстейт» и «А101 Девелопмент» экс-сенатора Вадима Мошковича сделает группу «БИН» наибольшим землевладельцем Новой Москвы
Фото: ИТАР-ТАСС/ Митя Алешковский
Несколько «БИН» семьи Шишхановых-Гуцериевых заявила день назад о покупке у экс-сенатора Вадима Мошковича компаний «Авгур Эстейт» и «А101 Девелопмент», обладающих 2,4 тыс. га почвы недалеко от посёлка Коммунарка в Новой Москве. В следствии сделки «БИН» станет наибольшим землевладельцем Новой Москвы. Второе место занимает семья губернатора Тульской области Владимира Груздева с земельным банком в 1 тыс. га, вторыми большими собственниками земель в Новой Москве кроме этого являются девелоперские компании «Абсолют» и «Мортон».
По данным источника РБК, близкого к группе Шишхановых-Гуцериевых, интерес к девелоперским активам Вадима Мошковича позван тем, что ранее несколько была слабо представлена в сегменте жилья экономкласса в Москве. Проект, созданный при Мошковиче, он утвержает, что переформатировать не планируется — это будет все тот же экономкласс.
Сумму сделки стороны не разглашают. Партнер компании Blackwood Константин Ковалев, исходя из плотности вероятной застройки, оценивает цена приобритаемого земельного фонда в $2 млрд.
Что выстроят в Коммунарке
Участники рынка, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», в целом позитивно оценивают возможности развития территории комплексной застройки недалеко от Коммунарки, ранееназванной структурами Вадима Мошковича проектом «А101». Она выгодно расположена — в пределах 10–15 км от МКАД, имеет столичный статус.
Но для реализации таких масштабных проектов в большинстве случаев нужно сбалансированное развитие транспортной, социальной и коммерческой инфраструктуры, обустройство комфортных публичных территорий, снижение уровня безработицы. «На этих почвах имеется различные по экономическим параметрам участки. Тут возможно строить фактически все виды жилых и коммерческих объектов различных классов», — вычисляет председатель совета директоров компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «В возможности на территории «А-101» будут пользуются спросом фактически каждые форматы недвижимости, комбинировать каковые разрешает большая площадь застройки», — подтверждает глава продаж и департамента маркетинга ГК «Фаворит Групп» Дмитрий Пантелеймонов.
С учетом сложившейся сейчас экономической ситуации в рамках ближайших очередей специалисты находят разумным или сделать выговор на сегмент массового жилья, или временно приостановить реализацию проекта. «Новая Москва — это все-таки территория массового клиента, что не владеет нужным бюджетом для приобретения недвижимости в ветхих границах столицы, — говорит начальник аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.
Не обращая внимания на кризис, драйверы роста больших территорий остаются прошлыми. Это в первую очередь жилищное строительство и производственное, которое дает рабочие места. «Не обращая внимания на снижение спроса на жилье, заменить его нечем — торговые комплексы в чистом поле никому не необходимы, контор достаточно и в пределах МКАД, отелями столь масштабную территорию не застроить, — поделилась мнением с «РБК-Недвижимостью» помощник председателя совета директоров компании RRG Эвелина Ишметова. — Исходя из этого в ходе проекта А101, разумеется, будет в основном жилая застройка».
Наряду с этим девелоперам с учетом текущей обстановке в стране, она утвержает, что нужно будет брать на себя больше ответственности и функций, жертвуя доходностью. К примеру, строить дороги за собственный счет, в случае если их не имеет возможности в должные сроки выстроить государство. «Но таковы реалии сегодняшнего дня. Ухудшились общеэкономические условия, усилилась борьба между проектами, малодоступным для девелоперов стало кредитование», — резюмирует Эвелина Ишметова.
на данный момент в ходе проекта комплексной застройки реализуется три проекта — «Москва А-101», ЖК «Зеленая линия» и ЖК «Испанские кварталы». В конце 2015 года будут сданы последние очереди мкр-на «Москва А-101» и ЖК «Зеленая линия». Первую очередь ЖК «Испанские кварталы» предполагается ввести в эксплуатацию в декабре 2017 года. «Вероятнее, застройщик на данный момент сконцентрируется на постройке как раз «Испанских кварталов», так как выводить новые проекты в сложившихся сейчас условиях не имеет смысла, в особенности учитывая неприятности данной локации с дорожно-транспортной сетью», — говорит председатель совета директоров компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева.
Она утвержает, что возобновить активное освоение входящих в проект участков логичнее по окончании 2017 года, в то время, когда будет выстроена новая дорога через Бутово, которая пройдет по территории «А-101». На транспортную инфраструктуру обращает Дмитрий и внимание Пантелеймонов. «Разумеется, что одной лишь реконструкции Калужского шоссе при таких масштабах застройки будет не хватает», — говорит он.
| Что на данный момент строят «А101 Девелопмент» и «Авгур Эстейт» «Испанские кварталы» Жилой комплекс в 3 км от МКАД по Калужскому шоссе будет выстроен испанскими архитекторами недалеко от посёлка Николо-Хованское. Проект обещают сдать в течение последних трех месяцев 2017 года: к тому моменту на территории покажется пара кварталов с дворами без автомобилей, два детских сада, школа, поликлиника, пешеходный бульвар и теннисный корт. В продажу поступит 431 квартира свободной планировки от одной до четырех помещений в 6–15-этажных зданиях по цене от 3,5 миллионов рублей. В общем итоге в 40 монолитно-кирпичных зданиях выстроят 278,4 тыс. кв. м жилья по цене от 66,5 тыс. руб. за кв. м. «Кронбург» Поселок таунхаусов «Кронбург» подражает муниципальным Скандинавии и кварталам Германии. В 9 км от МКАД рядом с поселением Воскресенское будет выстроено 38 стилизованных домов на 317 квартир неспециализированной площадью 40,7 тыс. кв. м. Первую очередь обещают сдать в июне 2015 года. Цены за одну секцию колеблются в диапазоне от 8,6 до 12,1 миллионов рублей. «Вяземское» Опять таунхаусы, но на этот раз в русском стиле: жилой комплекс в 4 км от МКАД назван в честь князей Вяземских, которым принадлежала эта почва в пятнадцатом веке. 345 квартир площадью от 94 до 148 кв. м предлагаются по цене от 8,4 до 12,1 миллионов рублей. Сами дома выстроены, финальная отделка будет закончена к началу осени 2015 года. самые дорогие квартиры уже реализованы. «Зеленая линия» «Зеленая линия» — это десять монолитно-кирпичных многоэтажных домов в 4 км от МКАД. Площадь жилья составит 107 тыс. кв. м, срок сдачи — октябрь 2015 года. В наличии квартиры свободной планировки от 42 до 92 кв. м; стоимости начинаются с 4,5 миллионов рублей. «Москва А101» Самый большой проект «А101» и «Авгур Эстейт» в Коммунарке: 48 монолитно-кирпичных домов переменной этажности (от 8 до 16) в 4 км от МКАД. Вторую очередь строительства планируется сдать в сентябре 2015 года. Стоимости стартуют от 3,9 миллионов рублей., в продаже имеются квартиры площадью от 40 до 125 кв. м. На территории жилого комплекса покажутся детские сады, школа, многоуровневая парковка и поликлиника на 1200 автомобилей. |
| История проекта «А-101» Управляющая компания «Масштаб» представила проект комплексного освоения территорий «А-101» на выставке MIPIM еще в 2007 году. Соавторами мастер-замысла стали архитектурные бюро Maxwan Architects and Urbanists из Нидерландов, URS Corp. из Англии и SWA Group из америки. Сам «Масштаб» в 2005 году создала инвестиционно-строительная компания «Авгур-Эстейт». Участники проекта планировали создать новый город-спутник Москвы — независимое жилое сообщество бизнес-класса со всеми нужными объектами инфраструктуры. Проект предполагал реконструкцию существующих и строительство новых жилых массивов на протяжении Калужского шоссе с 3-го по 23-й км. Его планировалось реализовать на территории 13 тыс. га в четыре этапа длительностью по семь лет любой. На 80% территорию желали застроить малоэтажным жильем бизнес-класса. Одним из первых шагов стало строительство района «Калужская застава» в 5 км от МКАД на месте поселка Коммунарка. Застройкой занималась «Авгур-Эстейт». С наступлением кризиса в конце 2008 года предприниматель Сергей Кириленко отказался от собственной доли в компании «Масштаб». Мегапроект всецело перешел к компании «Авгур Эстейт», аффилированной с главой и сенатором «Русагро» Вадимом Мошковичем, информировала «РБК daily». Незадолго до этого «Авгуром» были консолидированы акции еще одной структуры, занимавшейся развитием «А-101», — «Масштаб-Сервиса». Тогда же специалисты рынка заговорили о нежизнеспособности существующей концепции застройки «А-101». В 2009 году «А-101» вошел в число 22 пилотных проектов комплексного освоения территорий, каковые в рамках нацпроекта «Дешёвое и комфортное жилье — гражданам России» претендовали на получение господдержки. Для этого была кардинально поменяна концепция проекта — переориентирована на массовое жилье. В 2013 году «Авгур-Эстейт» передала 307 га почвы в Коммунарке госадминистрации Москвы для постройки Парламентского центра. Потом данный проект перенесли в Мневниковскую осознаю. В обновленной концепции жилой район «А 101» выставлялся на MIPIM в 2014 году. |
Владимир Миронов, Антон Погорельский
Comedy Club, несколько USB — телесезон-2017
