Inforeal: приветственные слова консулов, организаторов, спонсоров (расшифровка)
На пленуме Интернационального конгресса по зарубежной недвижимости, проходившего 2 октября 2009 года в рамках форума INFOREAL, члены Наблюдательного совета, представители спонсоров и организаторов форума, обратились к его участникам с приветственными словами.
Вел совещание Михаил Келим, начальник портала «Prian.ru – Недвижимость за границей», сопредседатель Организационного комитета INFOREAL, что в собственном вступительном слове сходу обозначил главные направления работы конгресса.
Михаил Келим
Первая задача – удовлетворение потребностей всех участников форума: в поиске деловых партнеров в Российской Федерации и за границей; в получении информации о наиболее направлениях работы и перспективных рынках; в получении информации о новых разработках работы на рынке недвижимости. Вторая задача форума касается рынка в целом: это формирование цивилизованных и прозрачных взаимоотношений на рынке. Поделим ее на три главных направления.
Во-первых, выработка действенных стандартов сотрудничества русских и зарубежных компаний. Во-вторых, оценка текущего состояния рынков. И в третьих – определение актуальных направлений для инвестиций и работы.
Это весьма важные задачи. Но я считаю, что форум может брать на себя их ответ. По причине того, что INFOREAL – совместный продукт специалистов рынков недвижимости и, иначе, официальных представителей зарубежных стран, СМИ, опытных объединений.
Такие задачи возможно решать лишь сообща. Как раз исходя из этого мы собрались тут.
Франциско Паскуаль де ла Парте, Генконсул Королевства Испания в Петербурге
Хорошее утро, дамы и господа, дорогие приятели. Генконсульство Королевства Испания в Петербурге приветствует вас и хочет всем организаторам и участникам второго Интернационального конгресса по зарубежной недвижимости INFOREAL успешной работы на конгрессе и выставке!
Испания занимает второе место в мире по популярности среди туристов. К нам приезжает 65 миллионов человек в год. Обстоятельств для этого большое количество: прекрасный климат, хороший сервис, отличное качество и разумные цены отелей, ресторанов, инфраструктуры.
Собственную лепту в популярность Испании среди туристов внесла возможность посещать исторические монументы и приобщиться к нашей культуре.
на данный момент в некоторых европейских государствах, в особенности в Германии и Скандинавии, показалась мода покупать жилье в Испании. Приобретение «второго дома» в Испании популярна среди пенсионеров, по причине того, что уровень медобслуживания пожилых граждан у нас – довольно высокий, к тому же медицинские услуги оказываются безвозмездно всем пенсионерам – гражданам ЕС.
Имеется и второй фактор, что, возможно, в основном касается россиян: понижение цен на жилье в Испании в некоторых регионах образовывает 40%, если сравнивать с стоимостями двухлетней давности. А ипотечные кредиты обычно даются на 50% стоимости объекта. Так что я рекомендую воспользоваться вам ситуацией , потому, что она временная.
Испанское законодательство гарантирует защиту имущественных прав инвесторов и предоставляет весьма стремительную процедуру оформления недвижимости в собственность. Воображая Генконсульство Королевства Испания в Петербурге я могу заверить вас, что мы снабжаем все возможности чтобы весьма скоро оформлять все документы прямо из Санкт-Петербурга, чтобы не требуется было ехать в Испанию и напрасно тратить собственный деньги и время. Мы помогаем в приобретении недвижимости, заверяем подписи и документы, помогаем в получении ВНЖ и регистрационного номера для чужестранцев.
Совсем сравнительно не так давно мы создали университет, неповторимый не только для России, но и для мира. Три испанские компании открыли представительство в Санкт-Петербурге и занимаются ответом любых неприятностей, каковые смогут появиться у россиян, решивших купить зарубежную недвижимость в Испании либо в том направлении отдыхать. Они не только занимаются помощью в юридической области, но и содействуют своевременному оформлению регистрации в отечественных поликлиниках, школах, элитных клубах, оформлении приобретения автомобиля и т. д. Это огромная масса одолжений, которая, в большинстве случаев, воображает настоящую головную боль для простых граждан. на данный момент все это возможно делать прямо в Санкт-Петербурге.
Сейчас мы будем в состоянии экономического и экономического кризиса. Но такие периоды разрешают распознать, какие конкретно компании смогут весьма скоро приспосабливаться к новым условиям, а какие конкретно нет. Другими словами ситуация машинально действует как фильтр, что оставляет лишь самые те компании и надёжные фирмы, каковые внедряют в бизнес инновационные разработки работы.
Хорошая структура приобретения недвижимости устарела. Борьба довольно высокая: большое количество компаний, большое количество государств на данный момент компания, которая желает добиться успеха обязана делать что-то хорошее от вторых, что-то новое, то, о чем другие не думали. Исходя из этого эти периоды нужны чтобы идентифицировать, выяснить, вправду качественные компании.
Удач! Поздравляю всех с организацией для того чтобы серьёзного мероприятия.
Мехмет Чинар, Генконсул Турецкой Республики в Петербурге
Дорогие приятели, я хочу удач участникам сегодняшнего мероприятия. За этим столом сидят представители трех государств: мой глубокоуважаемый сотрудник из испанского консульства, сотрудник из германского консульства и я. В каком-то смысле мы соперники, но сейчас мы совместно.
Как раз Германия, Испания и Турция приняли все нужные законы, чтобы зарубежные граждане с легкостью имели возможность купить в том месте недвижимость. Я бы желал познакомить вас с некоторыми процессуальными тонкостями приобретения недвижимости в Турции, не вдаваясь в небольшие подробности, но упомянув о самом ответственном.
Зарубежные физические лица смогут покупать недвижимость в Турции на базе «принципа взаимности» со страной гражданства. Для того чтобы получить более подробную данные об этом, вы имеете возможность обратиться в генконсульство и мы предоставим все нужные сведения.
Дабы не попасть в непредвиденные обстановки и не столкнуться с какими-то непредвиденными событиями при приобретении недвижимости в Турции, необходимо обращать внимание на определенные моменты.
В соответствии с действующему турецкому законодательству официальные контракты о передачи права собственности на недвижимость обязательно должны заключаться в Главном Кадастровом Управлении. Это управление должно находится по месту размещения недвижимости, другими словами недвижимость, находящуюся в Анталии, в Стамбуле зарегистрировать вы не сможете.
В данной ситуации возможно порекомендовать в присутствии нотариуса перед официальной продажей ратифицировать договор об «обещании продажи». Само собой разумеется, это соглашение кроме этого нужно заключать в Кадастровом Управлении.
Вы имеете возможность покупать недвижимость в различных городах Турции, но площадь недвижимости, купленной чужестранцем, независимо от того, в каких городах она находится, не имеет возможности быть больше 25 тыс. кв. м. Еще одна особенность: перед приобретением объекта недвижимости чужестранец обязан взять разрешение армейских правительства района.
Все это делается при содействии и участии Кадастрового Управления. Помимо этого, граждане РФ, если они желают купить недвижимость в Турции, должны взять ВНЖ сроком не меньше шести месяцев.
Студенты не имеют права покупать недвижимость и приобретать ВНЖ. Но в случае если им весьма хочется это сделать, они смогут купить недвижимость в Турции от имени своих родителей.
Чтобы оформить право на недвижимость, нужно иметь при себе следующие документы: удостоверение личности либо паспорт, ВНЖ, оригинал доверенности или заверенную копию вместе с переводом.
Имеется возможность покупать недвижимость в Турции по доверенности через юриста. Перед составлением соглашения в Кадастровом Управлении нужно проверить, не существует ли каких-либо ограничений на право собственности на этот объект недвижимости. Не находится ли он в залоге, в ипотеке, нет ли каких-то препятствий для его продажи, нет ли запрета армейских правительства на участок на котором находится объект и т. д.
Чужестранцам, получающим недвижимость в Турции не рекомендуется подписывать какие-либо юридические документы, необходимые для выполнения, без предварительной переговоры с нотариусом, не создавать выплаты, пока они не возьмут гарантии, что объект недвижимости вправду будет им реализован.
Кроме этого чужестранцам не рекомендуется затевать оформление недвижимости, не собрав информации о личности продавца, в случае если продажа идет напрямую, или о рабочий истории компании, если вы получаете объект недвижимости через агентство.
И напоследок мне бы хотелось дать вам дружеский совет. Не следует сотрудничать с компанией либо с продавцом, если вы имеете, хоть какие-то подозрения на счет его благонадежности. Непредвиденные обстановки происходят не только в Турции, и я бы желал еще раз предостеречь вас от необдуманных действий.
Макс фон Хан, консул по экономическим вопросам ФРГ в Петербурге
господа и Уважаемые дамы, от Генконсульства Германии в Петербурге разрешите поблагодарить вас за предоставленную возможность коротко высказать приветственное слово, и передать наилучшее пожелания от Главного консула Германии в Петербурге Петера Шаллера.
В текущем году форум INFOREAL проходит во второй раз. 2009 год – это кризисный год и везде лишь и слышны беседы на эту тему. Для этого имеется основания: десять или одинадцать месяцев назад кризис проявился с банкротством банка Lehmann Brothers. Затем он обрушился на всю землю с поражающей, ранее не ни при каких обстоятельствах не наблюдавшейся, синхронностью.
Не без основания общество Немецкого Языка во Франкфурте назвало слово Frinanzkrise (нем. – экономический кризис) – «словом 2008-го года».
Нужно заявить, что любой спад непременно подходит к концу, и на протяжении кризисных моментов кое-какие приобретают новые возможности.
В случае если взглянуть на доклад об экономике России, что в июне 2009-го года подготовил Мировой банк, то цифры вселяют кое-какие надежды. И не смотря на то, что на текущий год расчетное понижение настоящего ВВП страны составит 7,2%, аналитики считают, что в следующем году уже начнется небольшой рост конъюнктуры в Российской Федерации, а к 2012 экономика выйдет на докризисный уровень.
Исходя из экономических показателей возможно сказать, что в Германии, как и в других государствах Запада, кроме этого ожидается восстановление конъюнктуры в среднесрочной возможности. Исходя из этого имеет суть на данный момент предпринимать определенные шаги и уже на данный момент делать разумные инвестиции, чтобы в будущем уже иметь базу для стабильного развития.
Как раз инвестиции в недвижимость являются самый персептивными, поскольку как раз недвижимость оказывается самая устойчивой ко всем кризисным явлениям. В случае если сказать о Германии, то нужно упомянуть, что национальная и судебная совокупность страны опирается на правила правового страны. В случае если появляются какие-либо споры, устоявшаяся совокупность кадастровой регистрации в Германии разрешает весьма скоро их решать.
У нас нет никаких ограничений на продажу и покупку недвижимости для чужестранцев.
В случае если предприниматели желают инвестировать собственные средства в Германию, открыть тут бизнес, то я бы желал порекомендовать не сходу брать недвижимость под собственный офис, а сперва снять в аренду ее, поскольку цены на аренду на данный момент существенно снизились. К Январю арендные ставки упадут на 4–5% и снизятся в следующем году еще на 4–5%. самоё значительное падение арендной платы было зарегистрировано во Франкфурте, в Мюнхене и Берлине.
Исходя из этого я могу с чистой совестью порекомендовать как раз на данный момент приходить в Германию и затевать тут собственный бизнес. У нас имеется одно выражение, его русский эквивалент звучит так: кто первый поднялся, того и тапки, исходя из этого на данный момент самое время открывать дело в Германии, дабы уже в том месте встретить выход из кризиса.
Я бы желал присоединиться к моим сотрудникам и заявить, что Генконсульство Германии кроме этого неизменно готово дать все данные и контакты.
Хочу вам успешной работы на форуме, пускай данный опыт будет для вас хорошим! Благодарю громадное, надеюсь, я не так долго осталось ждать смогу сообщить вам «Вам очень рады в Германию».
Руслан Гаврилов, председатель совета директоров компании Runiga (Главный партнер Форума)
Хороший сутки, дамы и господа, коллеги!
Я занимаюсь продажей зарубежной недвижимости уже 15 лет и мне приятно видеть столько специалистов рынка русском и зарубежной недвижимости собравшихся на этом форуме. Для меня это событие весьма важного масштаба и вот уже много лет данный форум , по причине того, что должна быть определенная площадка, где возможно обсуждать темы рынков недвижимости, куда возможно пригласить дипломатических представителей различных государств и обсудить животрепещущие темы, появляющиеся в ходе работы.
Трудясь с недвижимостью, мы не просто покупаем и реализовываем объекты недвижимости, а время от времени судьбы людей, возможно кроме того и государств. Все мы знаем, что недвижимость есть одним из наиболее микроэкономики и важных факторов макроэкономики. Это одна сторона.
Вторая сторона: мы, эксперты, каковые занимаются продажей, имеем яркое влияние на психику людей, каковые берут зарубежную недвижимость. Так как в случае если мы будем неграмотно либо некачественно подавать ту либо иную данные, которую нужно знать каждому клиенту, мы можем, совершив ошибку, поставить под удар целую семью, которая приехала, например, в Испанию либо Турцию.
Желаю поблагодарить организаторов форума за то, что они решились пригласить господ консулов, Гильдию риэлторов России, СМИ. Желаю, дабы мы все вместе с вами грамотно и как следует подавали те данные, которая обязана выходить на потребительский рынок. Самое серьёзное в кризисное время – это качества и повышение эффективности отечественной работы.
Надеюсь, что тут нам удастся обсудить те темы, каковые принесут настоящую пользу отечественной деятельности.
Громадное благодарю!
Наталья Золототрубова, директор петербургского офиса компании Cheda Real Estate & Investment
господа и Уважаемые дамы, приветствую вас от имени компании CHEDA на втором Форуме по зарубежной недвижимости INFOREAL.
Первый форум прошел удачно. Надеюсь, что и второй нас не разочарует. Нам весьма приятно трудиться с командой, которая организует эти мероприятия, и мы видим, что наши друзья применяют новые разработки в их проведении.
Наша фирма благодарит всех за сотрудничество. Мы уверены, что форум принесет знание и опыт отечественной работе.
Григорий Витальевич Полторак, президент-элект Российской Гильдии риэлторов
Рынок недвижимости в Российской Федерации показался около 1991 года, в то время, когда пошли сделки с местной недвижимостью, тогда же кое-какие обратили собственный взгляд за предел.
Какой громадный путь проделали мы за эти 18 лет. В случае если в первые годы зарубежная недвижимость была экзотикой, то на данный момент мир стал более открытым, начали раскрываться границы границ, снимаются визовые и денежные преграды – отечественные люди стали значительно ближе к Европе по уровню доходов, а зарубежная недвижимость стала значительно дешевее как раз для массового потребителя.
Как начальник одной из риэлторских компаний, я уже переживаю третью «инкарнацию» в области зарубежной недвижимости. Я, открывая данный бизнес, осознавал, что одна сделка в год (пускай кроме того вы реализовали замок и получили большое количество денег) – это не бизнес. Я закрывал его, позже открывал опять и лишь на данный момент я вижу, что продажа зарубежной недвижимости стала обычным, стабильным бизнесом.
Она не меньше увлекательна по обороту, чем, скажем, недвижимость загородная. Само собой разумеется это не «первый дом», но зарубежная недвижимость стала делом достаточно понятным для рядовых россиян, и на этом рынке совершается большое количество сделок.
Не только отечественные соотечественники интересуются заграничной недвижимостью, это и взаимообратный процесс. Зарубежные граждане также начали интересоваться русским рынком, причем не только приобретением местной недвижимости для себя, но и инвестированием. Я могу заявить, что интеграционные процессы, каковые мы сейчас видим, говорят о том, что локальный рынок делается интернациональным.
По сути, интернациональный рынок существует в далеком прошлом, но россияне взяли к нему доступ лишь сейчас. Исходя из этого я весьма рад участию громадного количества представителей в интернациональных выставках, участию русских компаний в продаже зарубежной недвижимости и напротив, интересу зарубежных компаний к русскому рынку.
Я весьма рад вас приветствовать от РГР, и желаю заявить, что гильдия уделяет огромное внимание сотрудничеству с интернациональными организациями, европейскими – CEPI, CEI и с интернациональными ассоциациями, такими как FIABCI. Желаю выразить признательность отечественным зарубежным сотрудникам, каковые принимали участие в становлении рынка зарубежной недвижимости России, в частности отечественным сотрудникам из Национальной Ассоциации Риэлторов США.
Приветствую всех вас и надеюсь, что участие в данном мероприятии и в интернациональных выставках принесет пользу конкретно отечественным гражданам и поспособствует предстоящему формированию риэлторского бизнеса в Российской Федерации.
Ирина Гудкина, директор по продвижению Группы компаний «Бюллетень Недвижимости»
Хорошее утро глубокоуважаемые гости, коллеги, приятели! Счастлива приветствовать вас в Санкт-Петербурге на INFOREAL от имени организаторов, Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» и интернет-портала по зарубежной недвижимости Prian.ru.
Я второй раз присутствую на подобном мероприятии, пока слушала приветственные слова, думала о том, что произошло за текущий год. Годом ранее мы первый раз услышали слово кризис, и собрались тут для того, что бы обсудить, как с этим злом бороться, придумывали что-то новое, обменивались опытом. Прошел год, и что-то из того, что мы придумали, выжило и взяло право на распространение, что-то само собой отмерло, и мы не будем этим пользоваться.
Я счастлива, что у нас сейчас имеется возможность опять встретиться и обсудить достижения и наши планы.
Сейчас мы слушали выступления главных представителей и консулов тех государств, где россияне смогут купить недвижимость. За текущий год случились трансформации в законодательствах Германии, Турции и Испании, каковые разрешили гражданам России более вольно брать недвижимость за границей.
Я надеюсь, что это случилось, среди них и благодаря той неповторимой обратной связи, которую мы можем тут друг другу дать: мы говорим, что нам нужно, инвесторы говорят, дабы они желали взять, страны говорят, что они в ответ на это смогут дать. И это замечательно.
Я задавалась вопросом: для чего же мы проводим эти мероприятия и для чего же мы на них на все приходим? И у меня оказался таковой аллегоричный ответ: «Для чего люди просматривают книги? Дабы определить что-то новое, дабы измениться, дабы поболтать с умным человеком».
Я счастлива вас приветствовать тут, дать вам возможность пообщаться между собой и с нашим клиентом, конкретно с потребителем, на выставке INFOREAL. Благодарю вас громадное и удачи в проведении этих рабочих, важных и напряженных дней.
Михаил Келим (завершающее слово)
Я бы желал представить вам всего одну идея, но мне думается, эта идея очень важна для любой компании. Все вы имели возможность почувствовать определенный, а у некоторых компаний и критический, спад количества сделок за прошлый год. Затем отправился рост: стало больше интереса, обращений, сделок, но наряду с этим трудиться с клиентами стало сложнее.
От чего появилась эта сложность? Статистика говорит о том, что рынок живет, начинается: россияне входят в тройку самых больших инвесторов в коммерческую недвижимость Европы, каждый десятый клиент элитной недвижимости на Лазурном берегу – россиянин. Цифр большое количество, цифры хорошие, но трудиться стало сложнее.
Из-за чего? Две обстоятельства: довольно высокая борьба (по нашим расчетам, на данный момент на рынке зарубежной недвижимости в Российской Федерации трудится около трех частных лиц и тысяч компаний). Во-вторых, клиент стал «сложнее», он стал продолжительнее принимать ответ, стал более пристально относиться к приобретению, сбору информации, выбору объекта, спонтанные приобретения фактически сошли на нет.
Рынок сам по себе сейчас не так легко прощает неточности, он на данный момент намного более жёсток.
Раньше главным и основной технологией работы критерием успеха был бюджет. Бюджет, что вы имели возможность израсходовать на рекламу, на подбор сотрудников, на прекрасный офис в центре. И это довольно часто определяло успех компании.
Но на данный момент дела обстоят принципиально по-второму.
Сейчас на этом рынке трудится огромное количество компаний, с огромными бюджетами. на данный момент нереально большую сумму денег и добиться успеха – эра бюджета осталась в прошлом. Настала эра знаний и технологий. Как раз та компания, которая лучше вторых трудится на рынке, осознаёт рынок, лучше всех знает разработке и осознаёт собственного клиента, может добиться лидерства на рынке.
Надеюсь, что INFOREAL станет для вас действенным инструментом для обмена и технологий новых и приобретения знаний.
Беседы задушевные/ анонс походов/ поиск спонсоров/ о ютубе
