Инвестируем с умом. черногория – перспектива внж
Россияне обожают эту маленькую страну на Адриатическом море. Приезжают ко мне погреться на солнышке, насладиться дивной природой, побродить по древним улочкам балканских городов. Все больше и тех, кто решается купить себе жилье в Черногории.
Как популярна Адриатика среди клиентов-инвесторов? Ответ в этом материале.
Мы продолжаем серию материалов об инвестициях в недвижимость самых популярных у россиян государств. Желаете инвестировать в «цементное золото» вторых стран? Тогда просматривайте о возможностях:
— Латвии
— Чехии
— Болгарии
— Испании
— Финляндии
— Франции
— Греции
Национальная обстановка
Цены на жилье в Черногории заметно увеличивались во время c 2005 по 2008 годы. За данный период они увеличились приблизительно от €1-1,5 тыс. за кв. м до €3-4 тыс. за кв.м. После этого последовал сильнейший обвал, и только к концу 2009 года цены стабилизировались на уровне €1 600 тыс. за кв.м.
С нижней точки в течение последующих четырех лет цены по чуть-чуть, но росли, что выгодно отличает Черногорию от многих государств южной Европы. Средняя цена жилья в стране на данный момент образовывает €1 800 за кв.м.
Цифры эти малы и растолковывают в значительной мере интерес к местному жилью. Кроме дешёвых стоимостей, в Черногории завлекает низкий налог на приобретение недвижимости. Он образовывает всего 3% от цены объекта. Для сравнения: в Италии, е сумма этого сбора образовывает от 10% до 13%. В Хорватии — 5%.
Помимо этого, годовые налоги на недвижимость в Черногории также низкие – всего 0,6% от цены объекта в год.
Ну, и вдобавок в Черногории долгий туристический сезон – с середины апреля по финиш октября, исходя из этого все это время выбранный вами объект возможно сдавать в аренду.
В апреле 2014 года планируется принять закон о предоставлении ВНЖ обладателям недвижимости. Это также есть плюсом для потенциальных русских клиентов жилья в Черногории.
Антон Шамарин, представитель компании «Value.One»: «Инвестиционный интерес к Черногории возможно обусловлен четырьмя главными обстоятельствами. Во-первых, ставки налогов на недвижимость, и на ведение бизнеса тут значительно ниже, чем на вторых европейских курортных направлениях.
Во-вторых, Черногория занимает одно из ведущих мест на балканском полуострове в рейтинге «Doing Business», каждый год составляемом Мировым банком. Чем выше место страны в данном рейтинге, тем лучше тут инвестиционный климат, и тем несложнее и надёжнее вести бизнес.
В-третьих, потенциал развития страны с позиций роста туристического сектора на первом месте в мире в 2013 г., по расчетам Глобального Туристического Совета (WTTC).
И, наконец, громадным плюсом являются новые проекты от ведущих девелоперов на территории страны, что неизбежно ведет к улучшению качества рыночного предложения инфраструктуры и недвижимости в целом, и положительно отражается на имидже страны в глазах зарубежных инвесторов».
Алексей Смирнов, представитель компании «Adriatik Stroinvest»: «Пара лет назад цены на недвижимость были существенно выше. на данный момент цена жилья значительно снизилась и стабилизировалась до собственного минимума. Другими словами наступило оптимальное время для приобретения домов и квартир в этом государстве. Дальше цены на недвижимость в Черногории понижаться не будут, а будут неспешно расти».
Андрей Ветров, представитель компании «Trust House Montenegro»: «Преимущество Черногории в том, что недвижимость в этом государстве пользуется устойчивым спросом у россиян, других народов и украинцев, родных по вероисповеданию и культуре. Кроме этого с каждым годом увеличивается поток туристов. Страна начинается, совершенствуется инфраструктура и правовая база.
Неповторимой красоты природа, безвизовый режим — все это содействует притоку людей как для кратковременного, так и долгого нахождения, включая переезд на постоянное жительство. Соответственно — недвижимость пользуется спросом и завлекает инвестора».
Порог входа
Самая маленькая цена, за которую возможно купить хоть что-то в пляжных районах Черногории, образовывает €25 тыс. За эту цену возможно приобрести студию в Сутоморе либо Херцег-Нови приблизительно в 500 метрах от пляжа. Минимальная цена жилья, на которой возможно получить в Черногории, выше — она образовывает €40-45 тыс.
За эти деньги возможно приобрести простую однокомнатную квартиру с отдельной спальней площадью около 35 кв.м вместе с мебелью.
Самая дорогая часть побережья – Будванская Ривьера. Тут расположены такие узнаваемые курорты как Бечичи, Будва, Милочер, Петровац и Святой Стефан, и 16 прекраснейших пляжей. Второй по престижности есть Бока-Которская бухта – она кроме того имеет статус «Мирового и культурного наследия ЮНЕСКО».
Чуть менее популярна, но более доступна с точки зрения цены жилья, южная часть побережья Черногории – Барская и Ульциньская Ривьеры.
Антон Шамарин: «Самым перспективным регионом с позиций роста цен на жилье я считаю полуостров Луштица, и муниципалитеты Тиват и Херцег-Нови. Практически сейчас это условный треугольник Луштица-Тиват-Кумбор. Тут сконцентрированы практически все самые масштабные девелоперские проекты больших интернациональных инвесторов. Данный регион не пережил «стихийную застройку» во время строительного бума, предложение тут ограничено.
Над проектами тут трудятся большие интернациональные компании, каковые строят строения с соблюдением всех стандартов, и не отступая от требований экологии и выполняя классический архитектурный вид, характерный для данной местности».
Алексей Смирнов: «Что касается регионов Черногории, то все они являются перспективными с позиций роста цен на жилье. Прежде всего отмечуБудванскую ривьеру, во-вторых это Барскую ривьеру, а в-третьих Бока-Которский залив».
Андрей Ветров: «Дабы инвестиции были успешными — нужно хорошо разбираться в ситуации — где приобрести, что приобрести, у кого, и за какую цену. Возможно долгое время собирать данные либо обратиться к квалифицированному эксперту. Неприятности у начинающего инвестора смогут появиться, если он не хватает изучил обстановку на рынке либо не воспользовался консультацией специалиста».
Возможности продажи
По словам риэлторов, те люди, каковые инвестировали пять-шесть лет назад в приобретение почвы в Черногории, взяли солидную прибыль. Дело в том, что почва в цене за это время очень сильно выросла, более чем вдвое. Приобретение почвы под строительство объекта до сих пор остается одним из самых популярных видов инвестиций в Черногории.
Неприятность содержится в том, что не все земельные наделы имеют ДУП, каковые гарантируют легальность строительства.
Справка Prian.ru
В Черногории 50-70% предлагаемых земельных участков не входят в так именуемые детальные урабанизационные замыслы (ДУП). Как раз ДУПы определяют нормы строительства для данного участка (высотность, коэффициент застройки, допустимую большую площадь, стиль, материалы и второе.
Те же, кто инвестировал тогда в квартиры, утратил большую часть собственных средств. Квартиры подешевели на 20-25% за это время.
Антон Шамарин: «Самый ликвидна на данный момент недвижимость, расположенная на больших прибрежных курортах, таких, как Будва, Тиват, Котор, Херцег-Нови, и таких популярных среди россиян населенных пунктах, как Бар. Тут приобретается, в большинстве случаев, первичная недвижимость в низком ценовом диапазоне – как с позиций цены за кв.м, так и за объект в целом. По моим ощущениям, квартиры более популярны, чем дома».
Алексей Смирнов: «Самым ликвидным есть внесение средств в малоэтажное постройку с квартирами маленького метража – 40-45 кв.м ценой €50-60 тыс. За такими квартирами будет находиться очередь, потому, что это вариант для любого кошелька».
Андрей Ветров: «Самые ликвидные виды недвижимости – это квартиры площадью 50-70 кв. м и дома площадью 80-100 кв. м».
Возможности аренды
Доходность со сдачи недвижимости в аренду в Черногории образовывает 4-6% годовых. Это не большое количество и не мало, в неспециализированном-то, как везде.
Россияне часто сдают приобретённое в Черногории жилье в аренду. По словам риэлторов, выбирая объекты, россияне разглядывают их прежде всего с позиций ликвидности А во-вторую, с позиций сдачи в наем. Само собой разумеется, не все решаются предложить собственную квартиру вторым людям, но вспоминают об этом многие.
Решившись на аренду, россияне прибегают к помощи управляющих компаний. Их услуги составляют до 20% от прибыли.
Антон Шамарин: «В случае если сказать о самые интересных регионах с позиций арендного дохода – это Будва и поселения Будванской ривьеры – такие, как Бечичи, Рафаиловичи, Св. Стефан, Петровац. Помимо этого, популярность быстро набирают Тиват и поселения, расположенные на полуострове Луштица».
Алексей Смирнов: «Громаднейший доход со сдачи недвижимости в аренду в Черногории приносят объекты, расположенные в Будванской ривьере. Следом идет Барская ривьера. При поиске жилья для сдачи в аренду необходимо обратить внимание, первым делом, на близость объекта к инфраструктуре и пляжам».
Андрей Ветров: «Громаднейший доход приносит сдача в аренду контор в столице — Подгорице либо маленьких квартир в больших курортных городах — Будва, Котор, Бар, Xерцег-Нови. При кратковременной аренде, сдавая туристам маленькую квартиру — 35-40 кв. м — за сезон возможно получить €5-7 тысяч».
Вывод
Черногория оправдывает статус одной из самых популярных для россиян государств не только в сфере туризма, нои в инвестиционном замысле. Основным достоинством капиталовложений в эту страну возможно назвать низкие налоги на владение и покупку недвижимостью.
В случае если же в скором времени будет принят закон о предоставлении ВНЖ клиентам жилья в этом государстве, ее популярность среди отечественных соотечественников увеличится в разы.
Перепродавать недвижимость в Черногории либо сдавать ее в аренду – любой инвестор обязан решить для себя сам. И то и другое приносит в этом государстве некую прибыль, не огромную, но очень хорошую по европейским меркам. С учетом долгого огромной популярности и туристического сезона страны для русских туристов возможно не беспокоиться за то, чтообъект будет простаивать без съемщика.
Создатель Ольга Давыдова
Фото Антонина Хирная
ВНЖ в Черногории за недвижимость
