Наука быть рантье
Недвижимость была удачнейшим денежным вложением всегда, но особенную сокровище она получает в течение и по окончании денежных кризисов. В то время, когда мир не имеет возможности «жить в долг» и брать квартиры и дома возможно лишь за настоящие деньги, большая часть населения легко вынуждено пользоваться съемным жильем.
Исходя из этого как раз сейчас тема приобретения прибыльной недвижимости для сдачи ее в аренду как запрещено более актуальна.
Российские рынки на данный момент пугают непредсказуемостью и запредельным уровнем цен предстоящего экономического курса. А вот вложение денег в зарубежную недвижимость выглядит очень привлекательно со всех сторон. Притом купленное жилье возможно сдавать в аренду не только в так именуемые тёплые сезоны, но и круглогодично.
Конечно, самые перспективными населенными пунктами с данной точки зрения являются те места, где имеется устоявшиеся потоки туристов либо у местных жителей существует громадная востребованность съемного жилья. Притом одинаково успешной может оказаться приобретение недвижимости и в стране со стабильной экономикой, и в деятельно развивающемся регионе. «на данный момент всех клиентов возможно поделить на три типа, – говорит Анна Шуховцова, председатель совета директоров Global Group. – Первый тип – это “любители распродаж”, каковые на фоне кризиса ищут возможности скупить хорошие объекты по максимально низким стоимостям.
Соответственно, их интересуют страны, где кризис весьма значительно снизил ставки на рынке недвижимости: США, Англия, Испания. Второй тип – “осмотрительные консерваторы”. Они ищут стабильности вложений, исходя из этого ориентированы на такие “устойчивые” страны, как Германия, Швейцария, Финляндия. Ну а третий тип – «игроки».
Они не опасаются рисковать и вкладываются в максимально растущие рынки: Колабрия, Албания, Тунис, Южная Америка».
Стабильно, с уверенностью, надежно
Среди государств со стабильной экономикой с громадным отрывом лидирует Германия. Ее главные преимущества – это фиксированные на уровне муниципалитета арендные и налоговые ставки, и устойчивый спрос на арендное жилье, базирующийся в первую очередь на местных традициях.
По всей видимости, разумный германский менталитет так и не смог принять американскую концепцию «судьбы в долг»: тут редко покупают жилье в собственность раньше 40–45 лет, и большинство коренного местных жителей арендует квартиры в прибыльных зданиях. Исходя из этого в Германии механизм сдачи жилья в аренду регулируется на национальном уровне, и не удивляйтесь, в случае если квартиру в прибыльном доме вам предложат купить уже с жильцами. Но возможно сходу выяснить выгодность вложения, поскольку изначально будут известны сумма и срок контракта аренды, размер всех налогов и отчислений.
На второе место в группе стабильно востребованного круглогодичного спроса возможно смело поставить Финляндию. «Главные арендаторы – это отечественные соотечественники, – говорит Татьяна Велликок, эксперт компании Suomen Kiinteistot – Biport LKV. – Коттедж в Суоми – красивая альтернатива даче под Санкт-Петербургом: аренда на лето, каникулы либо выходные обойдется, пожалуй, существенно дешевле, чем аренда жилья для того чтобы же класса в Ленобласти, а инфраструктуры и уровень сервиса сравнивать просто не приходится. Исходя из этого дома в приграничных с Россией районах пользуются спросом в любое время года». Причем вы имеете возможность доверить управление недвижимостью местным туристическим сообществам, по окончании чего вам гарантирован регулярный доход и абсолютный порядок.
На третьем месте в рейтинге круглогодичной востребованности находится недвижимость на бальнеокурортах (Карловы Вары в Чехии, Поморие в Болгарии, озеро Балатон в Венгрии и другие), но это такая широкая и занимательная тема, что ей стоит посвятить отдельную статью.
Дорогая моя столица!
Большой постоянный спрос на аренду недвижимости отмечается кроме этого в столицах большинства стран. Европа, Азия либо Америка, столицы государств с тысячелетней историей либо главные города снова грамотных стран – выбор региона за вами. Но для всей данной группы свойственны следующие требования: близость и престижность жилья к центру.
«Большая часть россиян предпочитают инвестировать в европейскую недвижимость, – говорит Анна Шуховцова. – Возможно, трудится какой-то подсознательный механизм доверия, понятности и ощущения надёжности европейского менталитета. Да и находится Европа в зоне относительной транспортной доступности. И вдобавок вместе с жильем возможно купить и вид на жительство, а в последующем и гражданство, что также рассматривается отечественными соотечественниками как несомненный плюс».
«Составляя рейтинг европейских столиц по выгодности вложений в недвижимость, имеет суть учитывать соотношение следующих параметров: доходность плюс безопасность, стабильность плюс легкость в приобретении, и обслуживании и дальнейшем управлении жилой собственности», – говорит Виктория Петрова, начальник отдела зарубежных инвестиций компании «ПетроТрастГрупп».
На первое место по совокупности перечисленных выше показателей все специалисты с уверенностью ставят Стамбул. «Это 16-миллионный мегаполис с весьма благоприятным природным, экономическим и социальным климатом, – говорит Юлия Зыкова, эксперт компании Yunivir ЛТД, – тут, в отличие от других мусульманских государств, в полной мере мирно уживаются разные религиозные конфессии». Стамбул есть центром европейской легкой промышленности, переживает бурный рост и в других областях экономики, что всегда привлекает огромное количество зарубежных экспертов.
Доходность от сдачи недвижимости в аренду в среднем образовывает 6,47% в год. К плюсам возможно отнести и следующие факторы: страна безвизовая, хорошее транспортное сообщение, низкие проценты и умеренные налоги за банковские трансферты. А по окончании известного землетрясения 1999 года все дома в регионе строятся с учетом повышенной сейсмической опасности.
«На второе место, – говорит Виктория Петрова, – я бы поставила столицу Македонии город Скопье. Наименование совсем неизвестно практически всем россиян, не смотря на то, что европейцы весьма деятельно инвестируют в это маленькое государство, которое находится в самом центре Балкан». Македония, которая в недалеком будущем обязана войти в Европейский союз, – единственная страна из состава бывшей Югославии, взявшая независимость без кровопролития: главное население тут – православное.
45% образовывает молодежь в возрасте до 30 лет, которая снимает жилье. В Скопье деятельно начинается зарубежный бизнес, соответственно, живёт большое количество экспертов из других государств. Доходность от сдачи недвижимости в аренду в среднем образовывает 10,11% в год. К плюсам кроме этого относятся опытное управление недвижимостью, низкий подоходный налог (7%), исторически сложившееся хорошее отношение к гражданам России.
Из сложностей – ограничение для чужестранцев на приобретение почвы: возможно покупать лишь апартаменты, но кроме того для этого нужно взять разрешение минюста.
«С позиций долговременной возможности на второе место я бы поставила столицу Албании Тирану, – говорит Анна Шуховцова, – в том месте на данный момент весьма удачный инвестиционный климат. Большая часть отечественных соотечественников отпугивает то, что Албания – мусульманское государство. Но без сомнений, Балканы сейчас – один из самых привлекательных регионов для самоё выгодного вложения в недвижимость».
Третье место специалисты отдают столице Чехии Праге. Тут не будет таковой высокой доходности от сдачи недвижимости в аренду, как, к примеру, в Скопье либо в Тиране (в среднем она образовывает 5% в год), но вы имеете возможность быть всецело уверены в благонадежности политического и экономического климата. Стабильно растущая экономика завлекает специалистов и бизнесменов со всех стран, а неповторимые монументы Средневековья – постоянные потоки туристов.
Потребность в съемном жилье огромная, наряду с этим недвижимости хорошего уровня в историческом центре города очевидно не хватает. Из несомненных плюсов возможно назвать низкий подоходный налог – всего 5,2%. Сложность же в том, что зарубежные частные лица не имеют права покупать недвижимость в Чехии, нужно будет создать тут компанию.
«В случае если вас не пугают политические факторы, и вы готовы рисковать, то на третьем месте рейтинга рентабельности окажется столица Украины Киев, – говорит Виктория Петрова. – Регион – поразительно востребованный с позиций бизнеса. Но политико-экономическая обстановка напоминает Россию десятилетней давности, в первую очередь, собственной низкой юридической защищенностью». Доходность от сдачи недвижимости в аренду в Киеве в среднем образовывает 9,91% в год.
К плюсам относятся опытное управление недвижимостью, низкий банковский процент по трансфертам, языковая доступность. Из минусов, не считая перечисленных выше, – высокий подоходный налог (15%).
В фавориты среди столиц не европейских вышли главные города Уругвая, Бразилии, Монголии и Малайзии. Целый Южно-Американский континент переживает быстрое рост экономики, исходя из этого тут в большинстве случаев речь заходит не о скромных финансовых вложениях в квартиры и апартаменты, а о солидных инвестициях в гостиничный бизнес. Власти всячески приветствуют приток зарубежного капитала, а Бразилия кроме того отменила режим пересечения границы.
В Азии самоё интересным предложением есть столица Монголии Улан-Батор. Тут от сдачи недвижимости в аренду возможно приобретать настоящую прибыль (доходность более чем 15%), а спрос до тех пор пока намного выше, чем предложение. Более правильные эти привести достаточно тяжело, поскольку рынок еще нестабильный и разброс стоимостей громадный. Такая активность рынка аренды связана с притоком местной молодежи из степных районов в город.
Еще одним привлекательным регионом есть столица Малайзии Куала-Лумпур, где доходность от аренды образовывает 9,22%. Апартаменты площадью 120 квадратных метров обойдутся вам в 160–170 тысяч американских долларов, а сдавать их в аренду возможно за 1255 долларов в месяц. «Тут действует правительственная программа “Второй дом”, – говорит Виктория Петрова, – исходя из этого недорогое жилье имеется в переизбытке. а вот сектор жилья бизнес-, комфорт- и элиткласса очевидно недостаточен. А ведь как раз такое жилье самый пользуется спросом и туристами, и предпринимателями».
Неприятность грамотного инвестирования денежных средств была актуальна неизменно, но сейчас – особенно: многие возможности для инвестирования, каковые еще сравнительно не так давно были незыблемыми и надежными, в наше время, в разгар общемирового экономического кризиса, были рискованными и эфемерными. Вложения же в прибыльную недвижимость себя оправдывали кроме того в самые сложные времена.
Текст: Марина РОМАНЕНКОВА
издание "Городское Обозрение"
The MEETING of Russian SCIENTISTS or Another #2процента. Science in Russia | to Be Or
