Ипотека за рубежом – условия, ограничения, популярность
Многие россияне привычны с ипотекой. Русским ипотекой. Про кредитование недвижимости за границей знают единицы.
Начиная цикл материалов об ипотеке за рубежом, Prian.ru составил десятку самых популярных у соотечественников государств и узнал базисные условия зарубежных банков — то, что предлагают гражданам России.
Этим вводным материалом мы открываем серию статей, посвященных сегодняшнему состоянию ипотечного рынка в различных государствах мира.
1.Болгария
Как довольно часто россияне берут ипотеку: Редко, значительно чаще выясняется достаточно собственных средств.
Сложно ли взять кредит: На практике не сложнее, чем любому второму чужестранцу в Болгарии.
Самые популярные места для приобретения недвижимости:Солнечный берег, Бургас, Несебр, Святой Влас, Поморие, Золотые пески.
Базисные условия: (эти параметры усредненные, более детально о них мы поведаем в отечественных последующих статьях)
| Личный капитал (% от цены недвижимости) | 30% |
| Ставки | От 7% годовых |
| Срок выдачи займа | До 30 лет |
| Возможность досрочного погашения | Имеется |
Россияне нечасто прибегают к кредитам на приобретение недвижимости в Болгарии, чаще пользуются рассрочкой от застройщика (продавца), которую по договоренности они смогут взять. Болгарские банки выдают кредиты далеко не под любоую недвижимость. Главный критерий – ликвидность приобритаемого объекта.
Банку принципиально важно знать, что делать с объектом, в случае если заемщик прекратит платежи по кредиту, и сможет ли он скоро и по хорошей цене реализовать оставшуюся на его балансе недвижимость. Исходя из этого они не обожают кредитовать нетиповые объекты, ликвидность и настоящую рыночную цена которых тяжело оценить. Вот из-за чего несложнее забрать кредит под квартиру, чем под дом в сельской местности.
2.Испания
Как довольно часто россияне берут ипотеку: По оценкам специалистов в 30-50% случаев.
Сложно ли взять кредит: Довольно несложно, потому, что они пользуются славой надежных заемщиков если сравнивать с испанцами.
Самые популярные места для приобретения недвижимости: курорты Коста-Дорада, Коста-Брава, Коста-дель-Соль, Коста-Бланка.
Базисные условия:
| Личный капитал (% от цены недвижимости) | 40% (плюс оплата налогов 10-12% от цены). |
| Ставки | 4-6% годовых |
| Срок выдачи займа | До 20 лет |
| Возможность досрочного погашения | Имеется, практически в любое время без рабочей группы |
Кредит в Испании возможно взять лишь под жилую недвижимость. Коммерческое кредитование ведется с опаской. Для гарантированного оформления займа в Испании риэлторы рекомендуют, дабы доход был больше ежемесячного платежа не втрое, а больше. Спустя три месяца по окончании просрочки выплат по ипотечному кредиту на объект смогут наложить арест.
Банк, грубо говоря, не заинтересован в судебной волоките, исходя из этого будет настаивать на срочной продаже объекта с погашением кредита.
3.Германия
Как довольно часто россияне берут ипотеку: Очень редко
Сложно ли взять кредит: Довольно сложно.
Самые популярные места для приобретения недвижимости: Мюнхен, Берлин, Франкфурт, Гамбург.
Базисные условия:
| Личный капитал (% от цены недвижимости) | 40-50% |
| Ставки | 2,5-4% годовых |
| Срок выдачи займа | До 35 лет |
| Возможность досрочного погашения | Имеется, с выплатой штрафа |
В Германии у вас не окажется забрать кредит на недорогую недвижимость. При оформлении ипотеки сумма заемных средств должна быть не меньше €30 тыс. евро, другими словами сам объект обязан стоить приблизительно от €60 тыс. и выше. Одинаковый банк может выдавать кредиты под разный процент в зависимости от условий контракта, и "рейтинга" заявителя.
Рейтинг клиента складывается из многих составляющих, а также его платежной способности исрока, в течении которого заявитель был клиентом данного банка.
4.Италия
Как довольно часто россияне берут ипотеку: Интересуются приблизительно в половине случаев, берут реже.
Сложно ли взять кредит: Сложно, но на кое-какие объекты имеется возможность взять беспроцентную рассрочку сроком до пяти лет.
Самые популярные места для приобретения недвижимости: северные озера, большие города (Рим, Милан), Тоскана, Лигурия, Калабрия.
Базисные условия:
| Личный капитал (% от цены недвижимости) | 60-80% |
| Ставки | 5% годовых |
| Срок выдачи займа | До 40 лет |
| Возможность досрочного погашения | Имеется |
В Италии кредитуется лишь дорогая недвижимость. Минимальная сумма ипотечного кредита образовывает в среднем €100 000. Другими словами сумма сделки должна быть равна €150-170 тысяч. Но займы выдаются на срок до 40 лет, что разрешает уменьшить ежемесячные взносы. Получение ипотеки риэлторы советуют доверить опытному ипотечному брокеру. В большинстве случаев, он берёт рабочую группу 1% от суммы кредита, при хорошего ответа банка.
Получение ипотеки в этом случае не гарантировано, но все же возможность отказов в разы ниже, рабочую группу брокеру наряду с этим вы платите лишь при хорошем результате.
5.Черногория
Как довольно часто россияне берут ипотеку: Редко, предпочитают договариваться о рассрочке с застройщиком.
Сложно ли взять кредит: Сложно, потому, что кредиты выдает один банк, и финансирует он лишь аккредитованные у себя объекты.
Самые популярные места для приобретения недвижимости: Будва, Херцег-Нови, Петровац, Бечичи, Бар.
Базисные условия:
| Личный капитал (% от цены недвижимости) | 50% |
| Ставки | 7% годовых |
| Срок выдачи займа | До 25 лет |
| Возможность досрочного погашения | Имеется |
На сегодня в Черногории лишь один банк предоставляет ипотечные кредиты нерезидентам, а также – гражданам России. На вторичном рынке недвижимости Черногории оформить ипотеку фактически нереально. При получения кредита объект нужно в обязательном порядке застраховать, и зарегистрировать обременение на недвижимость в пользу банка в Министерстве юстиции Черногории.
Обстоятельством отказа в предоставлении займа может стать отсутствие аккредитации объекта, получаемого заемщиком, в банке, в котором запрашивается кредит. Исходя из этого при выборе недвижимости нужно взять в банке список аккредитованных объектов. В случае если получаемый объект попадает в данный перечень — шансы значительно увеличиваются.
6.Турция
Как довольно часто россияне берут ипотеку: Чаще пользуются возможностью рассрочки.
Сложно ли взять кредит: Несложно.
Самые популярные места для приобретения недвижимости: Аланья, Анталья, Мерсин, Кемер, Белек.
Базисные условия:
| Личный капитал (% от цены недвижимости) | 50% |
| Ставки | 7,5-9% годовых |
| Срок выдачи займа | До 10 лет |
| Возможность досрочного погашения | Имеется, вероятны санкции в 2% от остаточной цены кредита |
Минимального ограничения в сумме кредита при предоставлении ипотеки в Турции нет, вы имеете возможность забрать в банке кроме того маленькую сумму, к примеру, €10 000. Турецкие финучреждения кредитуют фактически все объекты недвижимости, отличие возможно лишь числом собственных средств, предоставления которых они требуют от клиента.
7.Чехия
Как довольно часто россияне берут ипотеку: Довольно часто
Сложно ли взять кредит: Довольно несложно.
Самые популярные места для приобретения недвижимости: Прага, Карловы Вары.
Базисные условия:
| Личный капитал (% от цены недвижимости) | 50-60% |
| Ставки | 4-6% годовых |
| Срок выдачи займа | До 30 лет |
| Возможность досрочного погашения | Имеется, зависит от сроков фиксации |
По оцнекам специалистов в Чехии до 80% россиян либо лишь интересуются либо применяют возможность получения ипотеки. Местные банки выдают кредиты с радостью и без особенных дополнительных неприятностей. Фактически каждые объекты кредитуются, если не выдает ипотеку один банк, то вполне возможно предоставит второй.
В Чехии громадное значение при получении ипотечного кредита имеет возраст заемщика.
8.Греция
Как довольно часто россияне берут ипотеку: Не берут, по причине того, что не имеют таковой возможности.
Сложно ли взять кредит: Сейчас, кредиты чужестранцам не выдают в связи с кризистной ситуацией в экономике.
Самые популярные места для приобретения недвижимости: Родос, Корфу, Крит.
на данный момент ипотечные кредиты в Греции на приобретение недвижимости не выдает ни один банк. Альтернативой есть рассрочка. Застройщики довольно часто смогут дать беспроцентную рассрочку на срок до 6-8 месяцев. При рассрочке от 1 до 3 лет они берут 6% годовых. По вторичной недвижимости обстановка мало вторая, тут обладатели предпочитают дать скидку побольше, но реализовать объект сходу и не ожидать выплат в течение продолжительного времени.
Все является предметом переговоров.
9.Латвия
Как довольно часто россияне берут ипотеку: Очень редко, не более 5% сделок проходят с ипотекой.
Сложно ли взять кредит: Несложно, если объект находится в Риге либо Юрмале.
Самые популярные места для приобретения недвижимости: юрмала и Рига.
Базисные условия:
| Личный капитал (% от цены недвижимости) | 50-60% |
| Ставки | 5-7% годовых |
| Срок выдачи займа | До 10 лет – стандартные условия, но зависит от возраста заемщика |
| Возможность досрочного погашения | Имеется, без штрафных санкций |
Только каждый пятый россиянин интересуется возможностью забрать кредит в Латвии, а на практике берут ипотеку значительно реже, к заемным средствам прибегают всего 2% клиентов. Местные банки кредитуют по большей части лишь недвижимость в юрмале и Риге, все другое – с большим трудом.
10.Франция
Как довольно часто россияне берут ипотеку: Систематично.
Сложно ли взять кредит: Несложно, в случае если у вас хорошая хорошая платёжеспособность и кредитная история.
Самые популярные места для приобретения недвижимости: Лазурный берег и Париж.
Базисные условия:
| Личный капитал (% от цены недвижимости) | 30-50% |
| Ставки | 2,7-3,5% годовых |
| Срок выдачи займа | До 30 лет |
| Возможность досрочного погашения | Имеется |
Согласно точки зрения некоторых специалистов, чуть ли не 80% россиян при покупке недвижимости во Франции пользуются ипотекой. Многих завлекают, во-первых, низкие ставки. Во-вторых, возможность оптимизировать налогообложение, которая появляется благодаря кредиту. Дабы выплатить полную сумму заемного капитала, заемщик обязан откладывать средства на намерено предусмотренный для данной цели сберегательный счет.
На данный счет делаются ежемесячные взносы в течение всего срока ипотеки, так, как это происходит при погашении хорошего кредита.
Создатель Ольга Давыдова
Высказываем признательность в подготовке материала следующим специалистам: Ангел Радославов -"Болгарстрой", Дмитрий Иванусь — "Dilani Business Group", Любовь Баумгертнер — "L&B Immobiliya", Катерина Данекина-"Love Calabria", Антон Шамарин — "Value One", Александра Кабакчи- "RestProperty", Татьяна Асташина- "Пражский лев", Юлия Смагина- "Albatros Property", Андрей Козел-"Realia", Александр Мацулевич- "Service Azur".
Фото Филипп Березин, Илья Огородников, Виталий Жуков, Анастасия Фалей, Дарья Грибунина, Наталья Шихалова, Ольга Давыдова
Глубокоуважаемые читатели! Данной статьей мы открываем серию материалов про получение ипотечного кредита в самых популярных у россиян государствах мира. В случае если эта тема интересует Вас, задавайте собственные вопросы в комментариях к этому материалу.
Мы в обязательном порядке ответим на них в последующих статьях.
Под какой процент даёт ипотеку СберБанк в Европе! СРАВНИТЕ!
