Как изменится москва в 2015 году
Редакция «РБК-Недвижимости» узнала, какие конкретно проекты начнут реализовываться в Москве в 2015г. В обзоре представлены наибольшие проекты публичной, жилой, торговой и офисной недвижимости столицы
Фото: Depositphotos/valphoto
Кратко о теме — видео-комментарии (04:54)
"РБК-Недвижимости" на РБК-ТВ
Публичные пространства и мегапроекты
2014г. необходимо отметить как значимый с позиций развития градостроительных и публичных проектов. В Москве прошел последовательность больших интернациональных конкурсов на создание таких публичных проектов, как парки "Зарядье", "Сокольники", приступили к восстановлению ВДНХ. Началось активное развитие закинутых территорий — "старого пояса" столицы: совершены конкурсы на развитие наибольшей промзоны ЗИЛ, и промзоны "Молот и Серп".
Выяснена концепция застройки нового денежного центра столицы "Рублево-Архангельское" и других больших проектов.
Парк "Зарядье"
Парк "Зарядье" у стенку Кремля планируется открыть к 2017г., в то время, когда Москве исполнится 870 лет. Основной парк России поместиться на самом дорогом (из-за близости к кремлевским стенкам) участке столичной почвы площадью 13 га.
В конкурс на разработку ландшафтной концепции парка "Зарядье" победил консорциум архитектурных бюро Diller Scofidio и Renfro. Американцы внесли предложение воссоздать ландшафты главных климатических территорий России, каковые, пересекаясь, будут спускаться к Москве-реке. На территории парка планируется создание парящего моста, здания и пруда филармонии площадью около 20 тыс. кв. м.
Парк "Зарядье" смогут посещать около 20 млн человек в год. На данный момент идет подготовка площадки под строительство. В 2015г. Власти столицы собираются активизировать работы по созданию парка.
Кроме этого предполагается увеличить пешеходную часть Москворецкой набережной и устроить в том месте причал. Москворецкий мост станет частично пешеходным и свяжет "Зарядье" с пешеходной территорией в Замоскворечье. Подробнее..
Парк "Сокольники"
На территории одной из наибольших парковых территорий Москвы будет создано "Консульство природы". Одна из идей — создание коридора дикой природы, что соединит заповедник Лосиный остров с парком. Тут предусмотрен и дикий лес, и публичный парк с нужной инфраструктурой для отдыхающих.
Любая просека предполагает отдельное функциональное применение.
Реализацией этого проекта в 2015г. займется интернациональный консорциум английских и русских архитекторов из Wowhaus и Университета территориального планирования "Урбаника" (Российская Федерация), Graundlab (Англия). Они должны выяснить стратегию развития наибольшего парка Москвы на ближайшие 15 лет.
Для экономразвития парка предложено развитие всех его территорий, выставочной деятельности, усиление исторической планировочной структуры, создание большого спорт-хаба, образовательного и природного кластера. Подробнее…
Москва-река
Победителем Интернационального конкурса на разработку градостроительной концепции территорий, прилегающих к Москве-реке, в 2014какое количество. стал консорциум архитекторов во главе с русским компанией "Проект Меганом" архитектора Юрия Григоряна. В состав консорциума кроме этого входят Gillespie, Strategy Partners Group, John Thomson and Partners, Systematic, Cushman and Wakefield.
Победителю предстоит создать неспециализированную стратегию градостроительного развития Москвы-реки, набережных и прилегающих территорий. Реализация всего проекта благоустройства столичных набережных должна быть выполнена к 2035г. Будущая концепция войдет в Генеральный план развития Москвы.
Совместно с НИИ Генерального плана архитекторы доработают концепцию и представят ее окончательный вариант уже в апреле 2015г.
Кроме этого в ходе конкурса "Проект Меганом" создал обоснование развития трех территорий рядом с водой: Строгинской поймы, Технопарка территории и ЗИЛ набережных Тараса Шевченко и Краснопресненской. Подробнее…
ЗИЛ
Девелоперы начинают осваивать одну из самых больших промзон Москвы — территорию бывшего ЗИЛа. "Несколько ЛСР" весной этого года победила в конкурсе на освоение 65 га в рамках комплексной застройки территорий промзоны неспециализированной площадью 377,6 га.
Депрессивную территорию обещают перевоплотить в комфортную городскую среду. Всего в ходе проекта компании ЛСР планируется выстроить 1,56 млн кв. м недвижимости, а также:
- 950 тыс. кв. м апартаментов и жилья;
- 167 тыс. кв. м офисных помещений;
- 98 тыс. кв. м торговых объектов;
- 342 тыс. кв. м займут подземные парковки.
Кварталы района будут различаться по собственному функциональному назначению. Часть из них предполагается отвести лишь под жилье, другую часть займут в основном административно-деловые строения.
Всего в соответствии с замыслами правительства тут предполагается выстроить 4,5 млн кв. м недвижимости. Площадь наземных проектов составит 3,8 млн кв. м. Благодаря реструкуризации промзоны около 30 тыс. москвичей смогут взять жилье.
На территории промзоны покажется первый ледовый дворец площадью 372, 4 тыс. кв. м, включающий в себя арену на 18 тыс. зрителей, детскую спортивную школу, первый в Российской Федерации Музей хоккейной славы, и офисы и гостиницу. Подробнее…
ВДНХ
Москва приступила к активному формированию территории одного из наибольших в мире выставочных комплексов — ВДНХ. До тех пор пока единой концепции развития территории выставки нет, на данный момент она разрабатывается правительством (озвучить ее планируется уже в начале 2015г.). В любом случае основная выставка страны обязана развиваться как наибольший культурно-выставочной центр и основной общедоступный парк столицы.
Всецело ВДНХ изменится через семь лет. Подробнее…
"Рублево-Архангельское"
Интернациональный денежный центр планируется выстроить в Захарковской пойме Москвы-реки. "Рублево-Архангельское" — это проект комплексного развития территории площадью около 460 га.
Победителем конкурса на концепцию его развития стал германский консорциум Team Moscow — Astoc Hpp. Выбранная концепция станет базой при разработке проекта планировки.
Срок реализации проекта запланирован на 20 лет, количество инвестиций будет назван по окончании разработки проекта планировки. Предварительно тут предполагается строительство 712 тыс. кв. м контор и 2,3 млн кв. м жилья, эти цифры не включают сопутствующую коммерческую и социальную инфраструктуру. Быть может, в следующем году будут ясны уточненные параметры мегапроекта.
Подробнее…
Жилые новостройки Москвы
Фото: Depositphotos/viknik
Согласно данным риэлторов, в следующем году в Москве ожидается старт продаж в более чем 29 проектах жилых комплексов с неспециализированной проектной площадью более 7 млн кв. м. По оценке экспертов Est-a-Tet, планируемый к выводу на рынок в 2015г. количество предложения, первым делом, будет формироваться за счет начала реализации больших проектов на территориях промзон, где запланировано строительство неспециализированной площадью более 3,8 млн кв. м жилья.
Проекты ЖК 2015г.
| ЗИЛ | ул. Автозаводская, 23 | ЛСР | Комфорт/Бизнес | ~1200 |
| — | ул. Донецкая, вл. 30 | "Промсвязьнедвижимость" | Комфорт | 730/330 |
| — | Рязанский пр., вл. 2 | "Промсвязьнедвижимость" | Комфорт | 605,8/306 |
| "Мегаполис" | ул. Салтыковская, 8 | "Косинское" | Комфорт | -/650 |
| "Хорошевский" | ул. 3-я Хорошевская, вл. 7 | "МонАрх" | Бизнес | -/- (15 корпусов) |
| "Тушино" | Волоколамское шоссе, вл.67-80 | "Ви-Холдинг" | Комфорт/Бизнес | 700/- |
| "Кристалл" | ул. Самокатная | Krays group | Комфорт/Бизнес | -/140 |
| ИСКОЖ | ул. Витебская, вл. 9 | ИСКОЖ | — | 300/- |
| "Метрополия" | ул. Шарикоподшипниковская | "Метрополия" | — | 328/200 |
| "Ботанический сад" | Ботанический пр. / пр. Серебрякова | "Пионер" | Комфорт | -/200 |
Источник: "Метриум Групп"
- В 2015г. начнутся продажи в масштабном проекте комплексного развития территории Тушинского аэрополя. Площадь участка — 160 га, жилая площадь всего проекта — 715 тыс. кв. м. Девелопером проекта выступает структура группы "ИФД КапиталЪ".
- В 2015г. планируется открытие продаж в проекте застройки промзоны ЗИЛ, где запланировано в общей сумме возведение 584 тыс. кв. м жилья. Осуществлять застройку будет "Несколько ЛСР".
- Старт продаж планируется в проектах в рамках реновации промзоны "Грайвороново" в районе Текстильщики и на территории ОАО "Мосстройснаб" в районе Марьино на Донецкой улице, суммарная площадь проектов образовывает более 1,59 млн направляться. м. Девелопером объектов выступает компания Несколько ПСН.
- Недалеко от станции метро "Ботанический сад" предусмотрен выход жилого проекта неспециализированной площадью 200 тыс. кв. м в составе нового ТПУ.
- Старт продаж ожидается в ЖК "Хорошевский" на 3-й Хорошевской улице в районе Хорошево-Мневники. Девелопером проекта выступает ГК "МонАрх". Также в планах начало реализации района "Мегаполис" в районе Косино-Ухтомский.
"Вероятнее, на рынке жилья "ветхой" и Новой Москвы будут преобладать новостройки бизнес- и комфорт-класса. Причем главный количество все-таки сосредоточен в массовом сегменте", — комментирует председатель совета директоров компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.
Учитывая текущую обстановку, в 2015г. специалист прогнозирует понижение цен на новостройки, обусловленное падением платежеспособности и уровня доходов населения и, как следствие, повышением борьбы на рынке.
"В случае если проводить аналогию с 2008г., то цена "квадрата" на первичном рынке жилья может понизиться в среднем на 10-15%. Но все не так конкретно. В связи с увеличением направлений американского доллара и евро вырастет кроме этого и себестоимость строительства.
Исходя из этого в самые ликвидных проектах, быть может, понижения стоимостей и не случится. Одновременно с этим в борьбе за клиента застройщики наименее ликвидных объектов будут вынуждены уменьшать цены на 10-30%. Рост стоимостей, вероятнее, вероятен лишь за счет увеличения стадии готовности новостройки", — прогнозирует Мария Литинецкая.
Торговые комплексы
Фото: Depositphotos/Alenmax
В 2015г. в Москве продолжится развитие больших проектов торговых комплексов, что приведет к насыщению данного сегмента недвижимости. Обеспеченность москвичей качественными торговыми площадями вырастет с текущих 386 до 420-430 кв. м на 1 тыс. человек.
Учитывая количества заявленного ввода, и замедление замыслов развития многих розничных сетей, у многих проектов будут сложности с заполнением. "Это указывает, что собственники продолжат применять технические открытия проектов, в то время, когда проект заполнен на 40-60%. Так, средний уровень свободных площадей в качественных торговых комплексах может превышать в 2015г. 8-10%", — прогнозирует аналитик отдела маркетинговых исследований CBRE Максим Палт.
Топ-10 самых больших торговых комплексов, заявленных к вводу в 2015г.
| "Колумбус" | 135 000 | MIRS | Варшавское шоссе, 140 | 1 |
| "Зеленопарк" | 100 000 | PGP Deveopment | Зеленоград, Ленинградское шоссе, съезд на дублер | 4 |
| "Мари" | 70 000 | ФСК "Фаворит" | Поречная ул., 10 | 1 |
| "Славянка" | 60 000 | ТПС | Славянский проспект, 3 | 3 |
| "Полежаевский" | 50 000 | ТПС | Хорошевское шоссе, 33 | 4 |
| "Рио Киевская" | 35 000 | "Ташир" | Киевское шоссе, 1,5 км от МКАД | 1 |
| "Рио Юго-Запад" | 35 000 | "Ташир" | Покрышкина ул., 1 | 2 |
| "Центральный Детский магазин" | 34 392 | "Галс-Девелопмент" | Театральный проезд, 5/1 | 1 |
| "Вива", 2-я очередь | 27 500 | Hermitage Development | Поляны ул., 8 | 3 |
| "Ясенево" | 25 000 | "Доминион" | Новоясеневский просп., 7 | 2 |
Источник: CBRE
В компании CBRE в 2015г. ожидают предстоящего понижения арендных ставок в торговых комплексах до 20%, в том числе и в успешных. Их собственники будут проявлять громадную гибкость в коммерческих условиях: переход на рублевые ставки, применение валютного коридора, понижение величины самих арендных ставок, арендные каникулы, компенсация отделки.
Конторы
Фото: Depositphotos/lipsky
Кризис финиша 2014г. самым негативным образом отразился на ситуации на столичном рынке офисной недвижимости. в течении всего года рынок показывал отрицательную динамику по всем главным показателям.
Согласно данным компании Cushman & Wakefield, к концу 2014г. количество рынка качественной офисной недвижимости Москвы превысил отметку в 15 млн кв. м, но реализовано из них лишь 12,5 млн. Собственники 2,5 млн кв. м контор на данный момент ищут арендаторов либо клиентов на собственные помещения. К концу 2014г. 17,5% всех существующих офисных помещений остались незанятыми.
Это самый большой уровень вакансии на столичном рынке с 2000г.
Топ-10 самых больших бизнес-центров, заявленных к вводу в 2015г.
| Федерация, Башня Восток | Пресненская наб., уч. 13 | Башня Федерация | А | 122 207 | 4 кв. 2015г. |
| IQ Квартал | Пресненская наб., уч. 11 | Галс-Девелопмент | A | 107 380 | 3 кв. 2015г. |
| Эволюция | Пресненская наб., уч. 2, 3 | Снегири | A | 80 500 | 1 кв. 2015г. |
| Оружейный | Оружейный пер., вл. 41 | Дон Строй | A | 70 000 | 4 кв. 2015г. |
| Миракс Плаза, строения А, В | Кульнева ул., 8, 12 | Интернациональный Центр Девелопмент | A | 114 470 | 4 кв. 2015г. |
| Суворов Плаза | Кутузовский просп., 32, стр. 2 | Интернациональный Центр Девелопмент | A | 66 030 | 1 кв. 2015г. |
| Сириус Парк | Каширское ш., 3, стр. 2 | Плаза Девелопмент | B+ | 65 148 | 1 кв. 2015г. |
| K2 | Калужское ш., 2 км от МКАД | Сторм Пропертиз | A | 54 980 | 4 кв. 2014г. |
| Атлантик | Можайский Вал ул., 8 | Метробанк | A | 48 500 | 1 кв. 2015г. |
| Отрадный, 2-я очередь | Отрадная ул., 2 | Мотек | B+ | 45 400 | 4 кв. 2015г. |
Источник: Cushman & Wakefield
На данный момент в активной фазе строительства находится приблизительно 2,3 млн кв. м офисных помещений класса А и В. Но, видя сложную обстановку с реализацией помещений, многие девелоперы стали приостанавливать проекты. В 2015г. ожидается сокращение количеств нового предложения офисных помещений и еще большее понижение в 2016г. Учитывая количества реализуемых на данный момент проектов, приостановка кроме того нескольких из них сможет существенно снизить количество нового строительства, что в целом благоприятно скажется на ситуации на рынке офисной недвижимости, считают в компании Cushman & Wakefield.
Сергей Велесевич
Как изменится Москва-река
