Как это работает: сколько приносит сдача апартаментов в москве
Трое предпринимателей с столичных окраин получают около 400 тыс. руб. в месяц на том, что сдают стильные апартаменты по цене в два раза выше, чем стоят однокомнатные квартиры
Фото: Олег Яковлев/РБК
Основатели Mama Ro Антон Козлов, Володя Низовцев и Анатолий Смирнов постоянно мечтали жить в центре Москвы. «Хотелось впитать дух столичных ночных приключений на Китай-городе, — говорит в интервью РБК Смирнов. — Помимо этого, нам не хотелось терять полтора часа судьбы ежедневно, добираясь до центра с унылых спальных окраин столицы». Козлов первым рискнул переселиться в центр и в 2010 году снял 18 кв. м в цокольном этаже в Малом Ивановском переулке.
Собственными силами сделал ремонт, и оказалось «душевное место», в которое скоро стали стягиваться приятели. Из этого мелкого успеха у ребят появилась бизнес-идея — создать бюджетное жилье в центре столицы для таких же, как они. «Дабы одна ночь была сопоставима со ценой поездки на такси», — говорит Антон. По оценкам ребят, потенциальный количество рынка таких маятниковых мигрантов составлял около 700 тыс.
человек ежедневно, соответственно, продукт должен быть востребованным.
Успех собственными руками
Сели за составление бизнес-замысла и осознали: дабы создать «хостел для хипстеров» на 600 кв. м, нужно не меньше 10 миллионов рублей. инвестиций. «Таких денег у нас не было, — говорит Низовцев. — Я был видеооператор-фрилансер, Антон — портье в гостинице, а Толя организовывал телетрансляции». В следствии основатели Mama Ro решили попытаться менее капитальный проект, и в мае 2012 года им улыбнулась успех. «Как-то утром я зашел на www.cian.ru и заметил, что сдается помещение в цокольном этаже на Спиридоновке: 80 кв. м всего за 67 тыс. руб. в месяц, — говорит Смирнов. — Это был самый главный момент всего проекта: мы осознали, что в случае если желаем что-то сделать, то необходимо затевать прямо на данный момент». Парни наскребли 30 тыс. руб. для задатка и приступили к ремонту.
Сперва они желали поделить весь обьем на пара номеров по 12–15 кв. м. «Но позже осознали, что не будем ничем различаться от обычных гостиничных номеров, — растолковывает Козлов. — Мы осознали, что сами в таких клетушках жить не захотим. Так у нас появилась мысль создавать не просто интерьер для временного размещения, а полноценные студии, апартаменты, пространство для жизни».
За 2,5 месяца и 800 тыс. руб. парни сделали ремонт. «Мазали штукатурку сперва руками, но позже обучились шпателем, — говорит Смирнов. — Деньги собирали по приятелям: кто 50 тыс. руб. дал, кто 100 тыс., а 350 тыс. забрали у привычного капиталиста под проценты». В середине июля две студии на Спиридоновке готовься принять первых гостей.
На том же ЦИАНе было опубликовано объявление, и 19 июля пришел первый клиент. «Парочка сняла апартаменты на двое суток за 8 тыс. руб., — с ухмылкой говорит Низовцев. — Нам показалось, что случилось как раз то, чего мы больше всего опасались: отечественными клиентами станут те, кто в большинстве случаев снимает квартиры посуточно». Но начинающие предприниматели совершили ошибку: первые, как и все последующие клиенты, были из второй аудитории — это были простые либо бизнес-туристы, каковые желали появляться в чужом городе в комфортной обстановке, хорошей от маленьких и однообразных гостиничных номеров.
| Цифры Mama Ro 14 апартаментов имеется у Mama Ro 7 тыс. руб. — средняя удельная стоиость аренды апартаментов в день 18,8 миллионов рублей. — суммарные инвестиции 20 тыс. квартир сдается в Москве посуточно 3,5 тыс. руб. — средняя удельная стоиость квартиры с хорошим ремонтом в день Источник: Mama Ro, «Миэль», проект «Суточно» |
По окончании довольно «тухлого» августа (75% загрузки), с сентября брони были ежедневно. «С сентября 2012 года по февраль 2014 года у нас не было ни одного простоя на Спиридоновке», — гордятся предприниматели. За первые пять месяцев работы они вернули все долги (около 800 тыс. руб.). Сейчас, как и при ремонте, они ездили в Metro и сами закупали полотенца и шампуни, чинили поломки. «Раз в три дня у каждого из нас было дежурство по мытью и уборке уборных, — говорит Смирнов. — Мы осознали, что принцип несложной: или ты тонешь — и это лишь твое дело, или борешься и побеждаешь».
По окончании того как бизнес отправился, парни задумались о расширении. Они стали усиленно мониторить объявления на ЦИАНе, но сначала не везло. «То бабуля попадется с трехкомнатной квартирой, то обладатель, что всегда живёт в Эмиратах и предлагает соглашение по Skype подписать», — вспоминает Козлов. И случайно через привычных вышли на представителя человека, что выкупил целый дом на Чистых прудах, в Гусятниковом переулке.
В начале 2013 года основатели Mama Ro сняли в аренду у него 300 кв. м на третьем этаже и начали искать деньги на ремонт. В общем итоге собрали 1,5 миллионов рублей. и еще 2,5 миллионов рублей. забрали в долг под 20% годовых у одного из столичных банков. И в январе 2013 года вышли на стройку. «У каждого из нас было собственный видение того, как должны смотреться студии.
Я обожаю супрематизм, исходя из этого сделал супрематическую студию, Антон сохнет по византийской мозаике, — говорит Низовцев. — Любой из нас отталкивался от собственной грезы». на данный момент они арендуют два из трех этажей в доме. В запуск 12 апартаментов в Гусятниковом переулке основатели Mama Ro в общем итоге положили 18 миллионов рублей. Им было нужно практически сделать капремонт строения, поменяв трубы и электропроводку, укрепив полы, заменив перекрытия и стены.
Владимир Низовцев: «Соглашение аренды помещения на Спиридоновке, само собой разумеется, у нас был относительный (субаренда у города), и, по сути, нас имели возможность в любую секунду попросить, другими словами отобрать бизнес. Тут же, что необходимо понимать, любой бизнес сделан из делателя. Без делателя бизнес ненужен.
И, слава всевышнему, отечественная бизнес-среда начинает осознавать, что без парней, каковые готовы собственными руками, простите меня, помыть унитаз, не будет данной загрузки, не будет этих людей, каковые ко мне приезжают, все провалится, ничего по большому счету не будет трудиться».
Анатолий Смирнов: «В студии «Джаз» имеется все мои психотерапевтические черты. К примеру, у меня с детства не было собственного рабочего места, я жил с родителями в гостиной. Исходя из этого в студии я сделал роскошное рабочее место с видом в окно.
Я желаю ощущения психотерапевтической надежности, исходя из этого делаю пол из массива ясеня. Как актер по профессии, заменяю простой свет на театральные софиты, пропитывая воздушное пространство ощущением театра. И без того у нас в каждой студии.
Возможно, именно это завлекает в Mama Ro клиентов: все интерьеры весьма индивидуальные».
Антон Козлов: «Российская Федерация — сложная страна для ведения бизнеса, но она так же перспективная, как сложная, что, в принципе, возможно выбрать любое дело и сделать его по-настоящему как следует, на совесть. Это будет гарантированный успех, по причине того, что рынок, в особенности одолжений, весьма недоделанный, недооцененный, недофинансированный. Все сделано через коленку для получения стремительной прибыли и побега за предел.
У нас же нет жажды уезжать, мы понимаем, что связаны со страной и желаем ее развивать. Эта честность — одна из составляющих настоящего дела».
Экономика апартаментов
Стандартные апартаменты Mama Ro разрешают разместиться четырем гостям. Большая часть из них реализовано в двух уровнях: снизу — гостиная с стереосистемой и кинотеатром, барная стойка и ванная, сверху — спальня. Любая студия имеет собственный дизайн. К примеру, «Баухаус» сделана в лаконичном германском дизайне начала XX века, с авторской мебелью из дальневосточного ясеня.
Апартаменты «Джаз» отсылают к театру и американским клубам 30-х годов с открытой кирпичной кладкой, «Сосновая» с установленными в интерьере соснами — к детской мечте о доме на дереве.
За личный дизайн каждого помещения, мебель ручной работы и оборудование от Apple нужно будет заплатить от 6,5 до 8,5 тыс. в день. Цена определяется популярностью и площадью апартаментов. Предприниматели утверждают, что в 2015 году трудились с загрузкой 97,2%. «Имеется зарубежные клиенты, каковые переезжают из отелей и живут у нас месяц», — говорит Владимир Низовцев.
По словам предпринимателей, около 60% клиентов — чужестранцы, но с кризисом стала расти часть туристов из регионов РФ и из Китая. Они утвержают, что имеется те, кто живет в апартаментах в одиночку (таких около 20%) по паре недель либо парой (кроме этого около 20%). На компании и семьи друзей приходится около 30% клиентов.
Большинство клиентов приходит через совокупности бронирования (booking.com, airbnb.com и пр.). Апартаменты часто снимают, дабы совершить вечеринку либо съемки, — при таких условиях они сдаются по отдельному прайс-странице, исходя из мероприятия. В среднем Mama Ro получает около шести миллионов руб. в месяц.
Главные затраты Mama Ro — это арендная плата (674 тыс. руб. в месяц) и выплаты по долгам и кредитам (погашение и проценты — 747 тыс. руб. в месяц) частным и банкам лицам. Затраты на персонал составляют около 420 тыс. руб. Предприниматели платят заработную плат себе и двум ассистентам. Коммунальные платежи, уборка (на аутсорсинге), комиссии и реклама совокупностей бронирования забирают еще 400 тыс. руб.
В целом за месяц затрат набегает на 2,2 миллионов рублей. Деятельность Mama Ro осуществляется через ИП Антона Козлова (УСН, 6% с доходов).
?Основатели Mama Ro Антон Козлов, Владимир Низовцев и Анатолий Смирнов(Фото: Олег Яковлев/РБК)
Второй рынок
Юрий Кузнецов, обладатель интернет-проекта «Суточно», оценивает столичный рынок кратковременной квартир и аренды апартаментов в 20 тыс. помещений, большая часть из них — это стандартные однокомнатные квартиры. На сайте «Суточно» на данный момент около 3,5 тыс. предложений в ценовой категории 2–5 тыс. руб. в день.
Юлия Целяковская, директор по формированию компании LikeHome Apartaments, которая руководит 76 апартаментами в Москве, считает, что спрос на апартаменты и на квартиры предъявляют разные категории клиентов. «Практически все отечественные объекты — в пределах Садового кольца и ориентированы на обеспеченных граждан, каковые чаще снимают их на пара недель и желают жить «как дома», — поведала она РБК. — Людям чаще хочется не столько сэкономить на гостиничном номере, сколько иметь те удобства, каковые отели дать в большинстве случаев не смогут». Она утвержает, что это особенно актуально для поездок семей с детьми, в то время, когда аренда апартаментов делается и экономически более удачной, чем бронирование нескольких номеров в гостинице. Она оценивает рынок аналогичных объектов размещения в столице всего в пара сотен объектов.
Семье либо компании из четырех человек на данный момент в Москве, в большинстве случаев, дешевле остановиться в апартаментах, чем в отеле. Согласно данным booking.com, четыре ночи с 30 января по 3 февраля в Mama Ro обойдутся в 29,2 тыс., в LikeHome — в 24 тыс. руб. Четырехместный номер в гостинце «Аэрополис» — в 28,5 тыс., в апарт-отеле Adagio — уже в 42 тыс., в Novotel (два стандартных двухместных номера) — в 51 тыс., а суперлюкс с кроватью kingsize в Four Season — и вовсе в 493 тыс. руб.
До кризиса LikeHome Apartaments руководила ста апартаментами (все объекты находятся в частной собственности, компания их берет в управление), 60% клиентов составляли чужестранцы, а средняя загрузка по году составляла около 80%. «на данный момент обстановка изменилась: больше 60% клиентов — россияне, загрузка кроме этого упала», — признает Целяковская. В Mama Ro говорят, что кризис не отразился на их бизнесе — загрузка апартаментов в 2015 году составила 97,2%. В замыслах у основателей Mama Ro забрать в управление целый дом в центре Москвы, дабы создать в нем настоящий апарт-отель, но пока они не нашли под данный проект подходящий объект инвестора и недвижимости.
| мебель и Интерьер на продажу Популярность апартаментов Mama Ro во многом связана с их неповторимыми интерьерами, каковые основатели придумали и сделали сами. Низовцев говорит, что кое-какие постояльцы кроме того стали обращаться с просьбами подготовить подобные дизайн-проекты для их квартир. «Каждый пятый человек заходит и говорит: «Как здорово! Желаю так же», — говорит он. Команда уже сделала четыре интерьерных проекта и на данный момент трудится над созданием дизайн-проектов для трех отелей в Европе — Чехии, Эстонии и Латвии. Подобный интерес вызывает и мебель, которую парни делали по своим проектам в студиях «Баухаус» и «Сосновая». «Нам внесли предложение сделать целую коллекцию и выставить ее для продажи в универмаге «Цветной», — говорит Низовцев. На данный момент в Mama Ro ведется работа над двумя мебельными заказами. |
Владислав Серегин, РБК
какое количество возможно получить на аренде квартиры в Москве? Настоящий отзыв.
