Как оформить договор аренды квартиры
Аренда жилой площади весьма скоро стала простой стороной жизни. И, как во всех сферах судьбы, тут кроме этого имеется место для всевозможных коллизий, как хороших, так и отрицательных. Чаще, но, коллизии негативен — подобная картина отмечается фактически везде, где замешаны деньги.
Следовательно, нужно найти метод обезопасить себя от проблем либо хотя бы свести их последствия к минимуму. Самое действенно средство для этого — оформить соглашение аренды квартиры.
Юридический механизм никогда не излишен
Самый популярный аргумент, которым пользуются те, кто, являясь участником арендных взаимоотношений при с недвижимостью, наряду с этим не желают заключать соответствующий соглашение, несложен и понятен. «Это так как точно продолжительно, хлопотно и к тому же затратно — необходимо идти к нотариусу, нести какие-нибудь заявления, документы, да наряду с этим еще и деньги платить». В случае если это единственный аргумент «против», то от него легко избавиться: соглашение аренды между физическими лицами может не быть зарегистрирован национальными органами либо нотариально, но наряду с этим иметь законную силу и при необходимости употребляться в судебных слушаниях. Другими словами, в случае если ее арендатор и владелец квартиры самостоятельно составят контракт аренды, в который внесут те пункты, каковые посчитают нужными, собственноручно их подпишут, и будут иметь по экземпляру этого документа, то эта сделка будет иметь полную законную силу.
Наряду с этим имеется множество аргументов в пользу для того чтобы соглашения, каковые столь очевидны, что пара неудобно их повторять. Так как при наличии соглашения значительно снижается риск недобросовестности каждой из сторон: шепетильно фиксируются все условия, касающиеся размера цены аренды и сроки оплаты, оговариваются права и обязанности каждой из сторон, определяются действия и ответственность владельца и арендатора квартиры при форс-мажорных обстоятельств и обстоятельств расторжения контракта. Наконец, удостоверяется сам факт наличия сделки и наряду с этим выстраивается определенная защитная «стенки» против не таких уж и редких случаев мошенничества со стороны как арендаторов, так и обладателей квартиры.
Что должно быть в соглашении аренды
Итак, полезность а также необходимость оформления контракта аренды квартиры очевидна. Но далеко не каждый соглашение будет адекватно отображать и защищать интересы заключивших его сторон. Так как ответствен не столько сам соглашение фактом собственного оформления, сколько тем, как грамотно его содержание и как продуманные внесенные в него пункты. Пункты же возможно внести сколь угодно разнообразные, уникальные а также экзотические, только бы это произошло с согласия сторон.
Но знание и жизненная практика юридических нюансов помогли выработать к настоящему времени минимальный список тех моментов, на каковые стоит обратить внимание и которым направляться отыскать место в контракте аренды квартиры. Таковыми моментами являются следующие пункты:
- конкретно предмет соглашения: тот носитель материальной сокровище, за право пользования которым одна сторона вносит плату, а вторая ее взимает — в этом случае, конечно, конкретно квартира;
- расположение квартиры, ее адрес, неспециализированное техническое описание (количество помещений, подсобных помещений, площадь каждой помещения и суммарная площадь арендуемой квартиры);
- паспортные эти сторон, заключающих контракт аренды;
- при, в то время, когда одной из сторон контракта есть несовершеннолетний, для законного статуса сделки нужно попечительства и органов письменное разрешение опеки из муниципальных органов власти, наличие которого отображается в содержании контракта;
- пункт, отражающий наличие у одной из сторон документов, подтверждающих право собственности либо пользования данной квартирой, и факт ознакомления с этими документами второй стороной;
- сведения о том, сколько лиц в праве жить на арендуемой жилплощади (мера предосторожности, которая оказывается не лишней в случаях, в то время, когда в квартире выясняется пара человек, проживание которых порождает неприятности с органами и соседями правопорядка);
- размер арендной порядок и платы ее внесения (сроки, лицо, яркое приобретающее оплату);
- ответственность сторон: пункт, открывающий громаднейший простор для фантазии и призванный зафиксировать все конкретные моменты и частные, на каковые хотят обратить внимание стороны соглашения (пункт об оплате арендатором услуг ЖКХ, о предоставлении хозяином помещения в пользование тех либо иных предметов, акт о сдаче-приемке квартиры в определенном состоянии и с тем либо иным имуществом, разграничение ответственности при форс-мажорных обстановок и тому подобное);
- дата заключения контракта, порядок действия и срок договора его продления (тут необходимо обратить особенное внимание на два момента: во-первых, соглашение аренды недвижимости между двумя физическими лицами не имеет возможности быть больше срок в пять лет; во-вторых, при заключении контракта на год и более документ подлежит необходимой госрегистрации — но, легко возможно заключить соглашение на одиннадцать месяцев, а после этого продолжить его);
- условия расторжения контракта (наличие либо отсутствие права сторон досрочно заканчивать воздействие контракта, санкции при таких условиях, порядок возвращения оплаты и без того потом).
Александр Бабицкий
Как верно заполнять контракт аренды жилого помещения?
