Как приватизировать квартиру (или долю в квартире)
Приватизация – это первичная сделка на рынке, при которой жилая недвижимость переходит в собственность частного лица. Приватизация есть самой основной процедурой для операций над недвижимостью.
В первой половине 90-ых годов двадцатого века был принят закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», с того времени в стране началась активная приватизация жилья. Человеку, далекому о тонкостей юриспруденции, достаточно сложно разобраться во всех нюансах процесса приватизации, исходя из этого мы готовы посоветовать главные шаги, по крайней мере, с чего начать, какие конкретно документы собрать, и к каким срокам выполнения готовься .
Что необходимо знать о приватизации?
Во-первых, хорошая новость – срок бесплатной приватизации квартир продлен до 1 марта 2010 года. В менталитете русских людей откладывать «на завтра» все, что возможно и запрещено. Но настоятельно рекомендуем все-таки сделать то, что возможно сделать сейчас – приватизировать собственный жилье, а не ожидать паники и безумных очередей, которая, без сомнений, начнется ближе к окончанию срока приватизации.
Дабы уменьшить себе процедуру приватизации, вы имеете возможность обратиться к компаниям-посредникам. По сути, они сделают все то же самое, что имели возможность бы сделать и вы, но сберегут время и ваши нервы, само собой разумеется, за определенное вознаграждение. Если вы решите обратиться с просьбой о помощи к посредникам, то внимательней отнестись к выбору компании – на рынке данных одолжений существуют как проверенные временем специалисты в данной области, так и компании-однодневки, которых стоит обходить стороной.
При приватизации жилья наниматель, каковые не желают учавствовать в приватизации, смогут оформить письменный отказ, заверенный у нотариуса. Наряду с этим отказаться от участия в приватизации в пользу участников семьи нереально. Кстати, в случае если наниматель квартиры либо личного дома отсутствовал в момент приватизации жилья, то это право за ним сохраняется.
Дети, младше 18 лет, прописанные в приватизируемой квартире, должны принимать участие в приватизации на равных либо громадных долях. В 90-х годах было оформлено огромное множество приватизаций не учитывая заинтересованностей детей. Исходя из этого сейчас несовершеннолетние дети становятся участниками приватизации машинально.
Возможно жилье приватизировать на ребенка всецело, тогда до его совершеннолетия родители являются законными представителями по всем вопросам, касающимися жилья.
Если вы желаете приватизировать помещение в коммунальной квартире, то вам для этого не требуется задавать вопросы согласия соседей. Но если вы захотите реализовать помещение в приватизированной квартире, то вам необходимо будет задавать вопросы разрешения соседей, потому как они имеют первостепенное право приобретения помещения.
В случае если в течение месяца соседи не отреагировали на ваше предложение о покупке помещения, то вы имеете возможность ее реализовывать кому угодно. Кроме этого желал бы обратить ваше внимание на еще один момент. В случае если в вашей квартире прописано пара человек, то при приватизации квартиры вы имеете возможность оформить ее в неспециализированную долевую либо неспециализированную совместную собственность.
В первом случае квартира в собственности лицам в определенным долях. А во втором – квартира переходит в собственность прописанных в квартире лиц без определения долей, другими словами любой участник собственности имеет на нее равные права. В соответствии с Русскому законодательству неспециализированная совместная собственность возможно оформлена лишь между супругами, во всех остальных же случаях вероятна лишь неспециализированная долевая форма собственности.
Как утверждают эксперты, долевая собственность выгоднее и эргономичнее. Так при разводе супругов, либо же в вопросах наследства при неспециализированной долевой форме собственности возможно будет избежать дополнительных затрат на определение долей либо же на судебные издержки при конфликтных вопросов. Оплата жилья по окончании приватизации не изменится, но сама приватизация повлечет за собой необходимость каждый год оплачивать налог на цена.
Он образовывает в расчете на одного человека около сотни рублей.
Как и где приватизировать жилье?
Любой человек в праве учавствовать в приватизации лишь один раз. Приватизация возможно срочной и несрочной. И та, и вторая предполагают однообразный сбор документов в ЖЭКе, ДЭЗе и ЕИРЦе по месту регистрации. Различаются же эти два типа приватизации сроком и ценой выполнения.
Так, к примеру, простая приватизация продолжается 3-4 месяца из-за специфики работы отделов, контролирующих документацию. Срочная же приватизация проводится за 10-30 дней.
Итак, процесс приватизацию складывается из следующих этапов:
- Сбор документов (об этом раздельно ниже).
- Подача набора документов в Департамент Жилищной Жилого Фонда и Политики.
- Регистрация права собственности в Управлении Федеральной Регистрационной работы.
- Оплата пошлин и сборов.
Срочная приватизация потребует от вас кроме этого еще оплату госпошлин по ускоренной регистрации права собственности, и за получение документов БТИ и другие сборы.
Список документов, нужных для приватизации
- Паспортные эти всех зарегистрированных граждан на приватизируемой жилищной площади, а также детей от 14 лет.
- Для офицеров запаса и действующих офицеров: копии удостоверений личности офицера, или справку из военкомата, содержащую реквизиты этого документа.
- Копии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей, зарегистрированных на приватизируемой площади.
- Копии свидетельств о смерти граждан, каковые были зарегистрированы на приватизируемой площади.
- Копии документов, подтверждающих перемену фамилии, имени, отчества.
- Нотариальные копии документов, подтверждающих участие в приватизации, в случае если кем-либо из участников семьи было использовано право на приватизацию.
- Если вы поменяли места жительства во время с 06.1991 г. по настоящее время, нужно дать выписку из домовой книги со всех мест проживания.
- Справку о неучастии в приватизации.
- Оригиналы документов на квартиру, каковые сохраняются на руках (ордер, обменный ордер, паспорт жилого помещения, соглашение социального найма, выписка из распоряжения).
- Оригиналы документов из БТИ – экспликация, поэтажный замысел, настоящие как минимум еще 6 месяцев к моменту предъявления.
- Выписки из домовой книги приватизируемого жилого помещения, настоящая не меньше 20 дней к моменту предъявления.
- Нотариальный отказ от совершеннолетнего участника семьи (при нежелания принимать участие в приватизации).
- Копии квитанций об оплате услуг ЖКХ за последнее время.
- Свидетельство об узаконенной перепланировке, в случае если таковая была совершена.
По окончании всех обрисованных выше действий, вам и каждому участнику вашей семьи выдается на руки «Свидетельство о госрегистрации прав», заявление и договор передачи к нему. Вы становитесь хозяином данной жилой площади. Рекомендуем вам не затягивать с процедурой приватизации квартиры, и хочет вам минимальных нерво- и средствозатрат.
© Надежда Пелит, МирСоветов
Приватизация доли в квартире. Вероятно ли это?
